澄清湖特定區房子竟然可結構性樑柱二次施作!買屋須注意!

[建築情人]

1.澄清湖特定區因前院測院退縮建築法規限制!但建商鬼點特別多!房子取得建照後,竟然可將結構性"樑柱"二次施作!特別是邊間! 雖然二次施作依照結構計算施作樑柱!但施工品質甚慮?想下一下!房子右半邊或左半邊沒有樑住!先完成1F~4F的另邊完成後再用"化學植筋"方式,增建另半邊結構樑柱,依標準"化學植筋"需請專業廠商施作!但工地成本考量,應該只是請"粗工"自己鑽洞後自己植筋!想到就覺得可怕!
2.退縮建築地,竟便自家車庫!買屋須注意!
3.社區型房子回車道,竟便自家車庫!買屋須注意! 你是否多買一個"回車道"
4.有些號稱是"高級住宅"竟將"退縮騎樓地"變成自家中庭!行人沿騎樓走.......竟然不能走了!還要繞道改走道路邊!建商這麼可惡!政府都沒看見嗎?
5.政府應該成立"建築違建特警"!不然不知台灣都市何時才能與世界都市並駕齊驅?
小弟最近看屋小小感想!

[akokoya]

類似的情形多的很哩!!
不光是只有高雄有喔~
大多都是建商要求，建築師默許....其實是為了錢不得不當共犯
建管說我只看圖審，使管說有人檢舉或被查報我就開罰....
最無知最倒楣的就是不懂得差別的小老百姓了

[krishou]

可以把你去看到的問題用照片的方式說明嗎
應該會更震撼

[安夏]

據我所知...澄清湖特定區只有最小前．後．側院深度的要求，
退縮建築和前院應該是為了市容觀瞻...以維持街道立面的尺度感
所以要看基地在住幾
前院和退縮建築圍牆線以內的部分都是可以用來作車庫的...


(詳澄清湖特定區計畫土地使用分區管制要點)


至於迴車道...建商為求經濟性，每戶的深度當然都是以最小量作為規劃基準，
被回車道扣掉面前1米5的那幾戶車位就會突出來....好像長期以來都是被默許的....這種住宅社區的品質買主應該要自己評估的...
畢竟有市場才會有產品的出現阿...

其實說到違建..
我們公司有接某建商的案子，在業主要求下每戶都是二次施作.....堪稱違建經典
但這家建設公司竟然還要拿它去參加建築金石獎~
遇到這種業主就看哪個建築師比較倒楣..要簽證負責了...


大環境的品質還是要靠大家努力，
有錢的就當個講公益性的好業主，沒錢的就認真做個有職業良知的建築人囉