[分享]豪宅 芝麻開門

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2004.08.03 中時晚報
豪宅 芝麻開門
吳瑞達/台北報導


住豪宅，不再是金字塔頂尖富豪的專利。代銷業者指出，傳統上，一般企業老闆會購置豪宅，但近年許多科學園區工程師，也躋身豪宅之林，尤其國內科技業的員工分紅獎金，動輒數百萬元到上千萬元，讓科技新貴擁有雄厚資金，進駐總價數千萬元的高級住宅。

儘管有外資對國內企業的員工分紅制度不滿，認為明顯侵蝕股東權益，但房地產業者說，高科技業的員工分紅，卻對國內豪宅市場，注入一股平民化的洪流；代銷業者表示，近期在銷售的過程中，不乏年輕一族「混」在看屋人群中，詳談之下，才知 是科技新貴，這些族群，有別於企業大老闆的挑三撿四，只要喜歡，毫不猶豫，立時下訂簽約，出手闊綽，令人咋舌，售屋小姐也樂在心頭。


信義房屋總經理薛建平表示，第一代豪宅，興起於民國七十四年，代表個案包括如僑福花園廣場、東帝士花園廣場、敦南凱旋門、陛廈、翠亨村等，這些個案在推案當時，並沒有賦予豪宅的桂冠，只是一改傳統三、四十坪的主力坪數，以規劃六十至八十坪，四房有車位，甚至百坪樓中樓的房子。

第二代豪宅，興起於民國八十三到八十七年，代表性個案包括國王與我、維也納花園廣場、贊泰花園、帝景水花園等。其中，部份個案的設計觀念已有目前豪宅的雛型，除選用高等級的建材，更佳的公共設施與空間規劃，坪數區間亦提高為八十坪到二百坪，在建物結構及每戶間的格局上，更注重安全及私密性，二十四小時的警衛保全及門禁管理，更是基本配備。

第三代豪宅由「當代」領軍，這是北市首度出現推案單價接近八十萬元的個案，其後包括「敦峰」以及「信義富邦」等案，後來甚至有號稱百萬單價的「帝寶」、「致和園」等案問市，更呈現超頂級豪宅的風貌，部份個案更打出國際水準牌，也有遠赴海外行銷，招攬海外華僑與客戶，至此北市豪宅三代型態確立。

薛健平分析豪宅市場胃納量指出，光整個台北市而言，個人名下資產超過十億元的富豪，約有六千人，而目前百坪以上的新舊豪宅，卻不超過一千五百戶；另外，北市平均超過六十坪以上新舊豪宅，就有九千九百戶；此外豪宅愈蓋愈新、愈來愈尊貴、豪氣，隨著第三代的豪宅陸續完工交屋，豪宅市場將出現「市場版塊移動現象」。

也就是說，舊的豪宅主人往新的豪宅搬遷，而第一、第二代的豪宅市場，也因折舊，價格稍趨「平民化」，吸引更多嚮往豪宅生活的新主人進駐，新的豪宅有出路，而中古屋豪宅，亦有人樂於接手，讓豪宅市場更活絡。