加速老舊建築都更案 鬆綁2項銀行法限制

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加速老舊建築都更案 鬆綁2項銀行法限制
卡優新聞網 2016/12/30 08:43

為促成國內更多都更成案，金管會宣佈將鬆綁兩項限制，包括未來銀行辦理都更，可排除不動產授信不得超過存款30%限制，以及銀行的老舊行舍不動產投入重建都更，自用比率從原本要求的50%，降低至20%，最快明(106)年2月就能實施。

根據預估，國內屋齡達30年以上的老舊住宅，全台大約有8.6萬棟，且由於都更誘因過少，導致老屋越來越多。而行政院今(29)日通過老舊建築物重建獎勵草案，針對30年以上並經過性能評估後，必須重建的住宅，提供容積獎勵，為法定容積的1.3倍，建蔽率則交由地方政府斟酌放寬，而房屋在改建之後，若未再移轉，房屋稅可以終生減半徵收。

事實上，先前行政院與金融業舉行座談時，行政院長林全就允諾放寬銀行辦理都更相關授信的法規限制，分別為銀行法第72-2條與第75條規定。金管會表示，過去銀行辦理企業建築及住宅建築放款的金額，必須不超過存款及所發行金融債券總和的30%，以後若案件屬於都更性質，將能排除在外，讓資金量能可提供支援。

同時，鼓勵銀行帶頭辦理都更，只要是自有的老舊行舍，都更完成後，過去規定自用比率要有一半以上，未來僅須5分之1。其中像是臺灣銀行、合作金庫、土地銀行等公股行庫，都有不少屋齡極高的行舍，鬆綁限制後，有利於銀行業者願積極辦理、投入。

金管會舉例說明，若銀行業者有一棟老舊3層樓的行舍，拆除改建成20層樓後，依規定要有10層樓為自用，以後只須4層樓即可，剩餘樓層皆可出租，創造並增加收益來源。

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鼓勵都更 金管會送雙利多
2016年12月30日

【廖珮君╱台北報導】為配合政府推動都更，金管會昨釋出2大利多，1是銀行老舊行舍都更後，自用比率門檻從50%大降到20%，2是銀行對民眾都更放款額度，排除不動產融資上限30%「天條」限制，此舉將讓建築融資放款額度大增、銀行出租樓層更多，對銀行和不動產都是大利多，最快明年2月上路。

排除融資30%上限

銀行業者則說，老舊行舍的都更效益，通常只有台北市，但都更真正困難點是「整合不易」，尤其是釘子戶，都更案件常得「10年磨1件」，未來效益得看政府獎勵措施有多大，才有望提升成案率。

行政院長林全日前與金融業座談，業者提出鬆綁兩大都更限制，1是自有行舍的自用比率門檻限制，2是放款量能受限。

依現行規定，銀行不動產需一半以上自用，業者說，過去為了符合一半自用，銀行都把一半的行舍拿來做「倉庫」，讓行舍變成蚊子館，銀行都更意願也降低。

為提升行庫老行舍都更意願，金管會昨鬆綁，讓50%自用門檻降到20%且不得低於原自用面積。目前華銀、彰銀都各有6和5處行舍都更案，可望加速進行。

其次，業者也認為，都更融資屬於建築融資，受限不動產融資30%限制，金管會昨也排除，只要符合一定條件的都更放款，就可不受限制。

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銀行行舍都更 金管會鬆綁
2016-12-30 05:34經濟日報 記者韓化宇／台北報導

為協助政府推動都更政策，金管會昨（29）日宣佈，銀行利用自有行舍參與都更，自用比率門檻，從現行必須達50%以上降為20%，有助台銀、土銀及合庫等擁有眾多自有行舍的老行庫改建更新。

金管會昨日也建請內政部修正「都市更新條例」，銀行辦理符合一定條件的都市更新放款，得不受銀行法第72-2條的限制，以釋放銀行授信能量。

行政院長林全22日與金融業座談，允諾將放寬銀行辦理都更相關授信的法規限制，主要包括兩大項：銀行法第75條限制銀行自有行舍重建部分，以及銀行法第72-2條規定，銀行辦理企業建築及住宅建築放款的金額，不得超過存款及所發行金融債券總和的30%。

銀行法第75條授權的子法「商業銀行投資不動產辦法」規定，銀行將自有的不動產（通常為分行行舍）就地重建成新的大樓，自用比率必須在50%以上，金管會昨日宣佈將修法降為20%。

舉例，台銀一棟三層樓行舍，計畫拆除重建成20層的大樓，現必須10層樓作為自用，另外10層樓才能出租，降低就地重建意願；修法後，只要四層樓自用即可。

不過，金管會官員強調，修法是配合都更政策的推動，也就是說，須符合都市更新條例中的程序，才能適用20%的低門檻，否則仍適用現行50%規定；都更後自用的面積，也不得低於現行面積。近期將辦理法規預告，預估明年1、2月完成修法。

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拚都更！金管會支持銀行 排除30％不動產授信限制
2016-12-29 16:58

〔記者王孟倫／台北報導〕為協助推動我國都市更新政策，金管會今天宣佈兩項政策：除了建議修訂「都市更新條例」，讓銀行辦理都更、可排除不動產授信不得超過存款30%限制，對於銀行不動產投入重建都更，自用比率從原本要求的50%、放寬至20%以上即可，以提高都更誘因。

據瞭解，立委江永昌已在上週五提案修正「都市更新條例」，該版本除了排除銀行法規定、不動產授信不得超過存款30%之外，也提出貸款年限不受30年限制。

此外，內政部也將提出修法版本，將送行政院核定後，交付立法院審議，預計最快下會期也就是明年上半年可以三讀通過。

在金融機構之主管機關金管會部分，首先，被視為銀行法「天條」，即銀行法第72-2條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券總餘額之和30%；對此，金管會已經表態支持修正。

不過，金管會是「建議」修訂「都更條例」，主要考量放款集中度與風險問題，不宜直接修訂「銀行法」；也就是說，由內政部主導修法，從「都更條例」排除「銀行法」之現有規定。

其次是有關銀行將老舊不動產參與都市更新，金管會官員表示，依銀行法及相關辦法規定，銀行以原有不動產就地重建取得新不動產必需有50%以上為自用；問題是，在實務上，銀行老舊不動產依都市更新條例參與都市更新，因容積獎勵措施，取回之新不動產往往無法符合比率規定。

因此，金管會已經決定，銀行以原有不動產參與都市更新重建取得之新不動產，自用比率從50%放寬為20%以上，且不得低於原自用面積，以提高銀行參與都市更新之誘因。