房市是熱還是冷？從政策面及市場面看不動產投資動態

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來源：經濟日報 110/06/08 發佈

都生不如死了 為何房價不跌？專家一句話解惑

少子化會不會讓房價下跌? 市場看法不一，21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產市場「短期看金融，長期看人口」。人口減少，對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力，不過，由於人口減少帶來勞動力減少，加上各項原物料喊漲，短期房價仍可能持續高漲。

台灣連續四個月，死亡人數多於出生數

國內少子化問題嚴重，根據內政部統計，今年前四月出生人數共47,181人，年減11.4%；死亡人數則共61,902人，年增0.8%。死亡人數較出生多出14,721人，連續四個月「生不如死」。

另外，美國CIA預測2021年全球出生率，台灣也以1.07人，排名全球最後一名。

房價的支撐力是人口嗎？

不少人認為台灣人不想生，主要是房價太高，房子、孩子只能二選一，養了孩子就買不起房子了。也認為，人口愈來愈少，房子沒人買，未來房價一定會下跌。

對此，王福漲表示，房地產業需要人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，對房市長期發展也不利。

但是房地產市場短期看金融，隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，房價不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。

建案會隨人口結構改變做調整

他表示，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案會推出大坪數的房子，近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

置產應想清楚購屋用途

21世紀不動產企畫研究室表示，當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產，應想清楚購屋用途究竟是什麼。

包租公包租婆出租獲利方向

如果是想當包租公、包租婆出租獲利，有三個方向：

租給學生

第一，想租給學生，建議挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。

租給上班族

第二，有大量工作需求的區域也會是租屋熱點，如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。

交通便捷處出租

第三， 重大交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

如果自住則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是卻能在蛋白區，或是郊區購得較大空間的新成屋，不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

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來源：蘋果日報110/06/08 發佈

建築業沈船前呼救　賴正鎰痛陳：千萬不要再打房

疫情急凍房市，三級警戒如今再延至6月28日，加上7月房地合一新制上路，讓全國商總主席賴正鎰直呼：「建築業已是疫情慘業，送急診待救中」，籲請政府今年7月實施的房地合一以及實價登錄新制，應延後1年後實施，並大聲疾呼：「千萬不要再打房」，讓營建業有合理的生存空間。

賴正鎰指出，政府去年底祭出「打炒房」政策趕走投機客後，房地合一、實價登錄2.0今年7月將同步上路，不僅投資置產客轉為觀望，更讓剛需、換屋族群少了一半，如今再遇疫情三級警戒，「建築業是屋漏偏逢連夜雨，船快要沈下去，不得不高喊救命！」

賴正鎰觀察，不少預售建案受缺工缺料、建材價飆漲影響，過去平均2年半可交屋，如今要延遲到3年以上，加上疫情爆發，衝擊百業，也使上百萬家房地產相關產業受牽連，更可能因此拖累施工進度，建商、代銷擔心施工變慢，延緩交屋，恐怕衍生合約糾紛。

一旦三級警戒若再延長，或升級為四級，屆時工地將面臨停工窘境，賴正鎰說，建議政府明訂停工標準，或許部分建商的買賣合約，就能援用除外條款，避免交屋遞延相關糾紛。

賴正鎰感謝新北、桃園、宜蘭等9個縣市政府，已陸續宣布自動展延建、雜照1~3年不等，但他認為，已完銷或即將完工交屋的建案，還得依合約期限內完成交屋，否則恐釀糾紛，且建築、營造、水電業與代銷業，並未列入紓困行業，相當令人憂心。

賴正鎰表示，建築業已是疫情下慘業，一旦7月再實行房地合一2.0與實價登錄2.0，預售與二手屋交易恐怕形同停擺，重創不動產業，籲請政府延後實施政策1年，千萬不要再打房，請政府讓營建業有合理的生存空間，同時也能保障廣大購屋消費者權益。

賴正鎰最後呼籲，國內疫情的控制成效，將攸關下半年房地產表現，拜託政府趕緊買疫苗、普及施打率，盡速贏回防疫模範生美名，才能讓各產業與民眾的家庭、學校生活，回到正軌。

賴正鎰簡介

賴正鎰，1958年4月5日出生於雲林縣古坑鄉草嶺，中華民國全國商業總會理事長、鄉林集團董事長、涵碧樓董事長、中華民國建商公會副理事長、台中市建商公會理事長、台灣省建商公會理事長、台中商會理事長。 已婚、育有2子2女。

賴正鎰學歷

南台工商專校（今南臺科技大學）電機工程科
台中高工

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來源：東森新聞　110/06/08 發佈

「快窒息！」房仲、商總同聲呼救　籲延後房地合一2.0

房地合一2.0即將在7月上路，其中最大變革則是將「短期持有」年限拉長，不過近期疫情嚴峻，台灣持續三級緊戒到6月底，房仲公會理事長認為：「很現實的問題，沒有成交量政府哪裡來的稅金可以課，避免房仲倒店潮重演，呼籲政府延後房地合一2.0上路時間。」，商總主席同時也是鄉林建設董事長賴正鎰也指出：「營建業快窒息，千萬不要再打房，請政府讓營建業有合理的生存空間。」

即將上路的房地合一2.0，最大改革即為將原本持有1年內出售課45%稅金、延長至2年內；並將持有逾1年、未滿2年課35%稅金規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。交易期拉長搭配央行現貸令，使得不少投資客有意出脫手上持有房產。

鄉林建設董事長賴正鎰：建築業已經送急診待救

鄉林建設董事長賴正鎰指出，5月以來疫情嚴峻來得又快又急，政府今天又宣佈三級警戒再延至6月28日，賞屋客人全部消失，並形容「建築業已經送急診待救」、「營建業幾乎快窒息」，賴正鎰憂心，一旦7月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0，將造成多數建案接待中心情況不樂觀，房仲業也無法帶看物件，預售與二手房的交易恐怕形同停擺。

同時中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳語重心長地表示：「疫情嚴峻，看起來今年底可能疫情都無法結束，近期很多仲介店頭僅剩值班人員、助理留守，無法帶看也讓成交量大跌8~9成，呼籲政府的房地合一2.0政策，延緩3年再上路。」

張世芳表示以房仲業較常見的加盟型態，仲介人員是沒有底薪的，成交量冰凍也等同房仲收入歸零，而加盟主也因沒有業績，空燒租金、管銷平均約達30～50萬元情況；至於直營店，雖然仲介人員有底薪，但這些支出對經營者的壓力更沉重，繼續下去很有可能重演2016左右的房仲倒店潮。

台中房仲則表示，近期不少社區禁止帶看、買賣雙方不敢賞屋，而6、7月正是傳統房地產的旺季，以往買賣、租賃都是從年中開始，近期也聽聞「新手房仲」因爲深耕不久，沒有案源而離開仲介業。

目前建商與代銷採取做法，賴正鎰說，包括鄉林建設內，各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施，也是照常營業，除了改採事先預約賞屋與分流制度，也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制，工地工人施工也保持距離，連午休吃飯也都要求分散距離.

不過疫情這麼嚴厲，連帶也打撃到購屋信心和意願，更憂心房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連，建商與代銷擔心施工變慢，延緩交屋，恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。

賴正鎰籲請全國統一將建照有效期展延至少1年，且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施，並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」，預防更多的交屋違約糾紛。

張世芳表示，仲介經紀商業同業公會全國聯合會提出3大面向向商業總會、各黨團代表提出建言與陳情。包含第一，政府紓困4.0的紓困行業應納入房仲業，提供業者紓困貸款及從業人員補助。第二，房仲業也是服務業，尤其是染疫高危險群，應優先施打疫苗。第三，為了讓經濟及產業有復甦時間，房地合一稅2.0應延後3年實施。

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來源：聯合新聞網110/06/10 發佈

專家：房地合一2.0上路 房市量減價不跌

7月1日房地合一稅2.0版將正式上路，由於重稅延長到五年，房產專家認為政策上路後，賣方為避免重稅可能轉為惜售心態，再加上建商這一波因缺工且原物料上漲所推升的營造成本難降，因此7月開始房市預料將出現「供給減少但價不跌」的市況。

21世紀不動產企劃研究室分析，一旦房地合一2.0正式上路，短線投資客戶將會首當其衝，買盤將會從積極進場轉為觀望氣氛，且賣方為避免重稅，心態上將可能轉為惜售，對房產持有年限將會拉長，屆時市場上買方可挑選的物件選擇就較少。

21世紀不動產企劃研究室指出，在原物料價格持續上漲，加上嚴重缺工影響，不少建商推案上開始轉為先建後售，或是將大宗原物料先發包，在鋼筋等大項的營造成本確定之下，才會推案銷售，在此情況下，房價可能不跌反漲，整體市況呈現「供給減少但價不跌」。

中信房屋研展室副理張漢超強調，有三種族群並不適合在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人。

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來源：ETtoday 房產雲110/06/13 發佈

疫情衝擊房市　買不買房？購屋人陷矛與盾之爭

這波新冠肺炎從5月中開始爆發，短短3個禮拜確診案例迅速增加，死亡的案例也愈來愈多，這不禁讓人聯想到去年的第一波疫情，以及2003年當時的SARS，而很多人都想問：房市會不會崩盤？房價會不會下修？於是在5月下旬《住宅週報》做了份調查，結果其實很有趣。

《住宅週報》調查

這份調查針對桃園、新竹、台中以及台南4個地區進行，這些地方都是有「園區」加持的行政區，問題有2個，第1個問題是：你認為疫情會影響在地房價嗎？第2個問題則是：疫情會影響你今年買房子的意願嗎？而從我們得到的回覆來看，民眾的想法其實很矛盾。

你認為疫情會影響在地房價嗎？

先看第1個問題，這個問題中除了新竹之外，包括桃園、台中及台南的民眾都認為，房價不會因為新冠肺炎疫情嚴重而下跌，這很可能就是受到上面提到的2次經驗影響，確實也沒錯，不論是去年第一波的新冠肺炎疫情，或是2003年的SARS也好，這2次的疫情後房價反而起漲，也難怪多數民眾不認為這次的疫情會讓房價下跌。

這樣的想法其實很合理，以原本將要進場的預售案來說，有了過去2次疫情的經驗，他們肯定不會降價，但也不會刻意反向操作在現在拉高房價，而是把推案時機延後等到疫情結束後，房價自然就會上漲。

而真正受到衝擊的是那些329檔期已經進場、頭洗下去的建案，這段時間來人數大幅減少，如果是建商自售的案子建商乾脆就以防疫的理由休息，而代銷賣的建案則是盡可能縮減人力，只保留櫃台人力，其餘的跑單做一休一或是做一休二，想辦法降低疫情的影響，疫情結束後再開始全力以赴，把先前的虧損補回來。

疫情會影響你今年買房子的意願嗎？

而第2個問題的結果卻和第1個問題相矛盾，即便多數的人都不認為房價會跌，甚至疫情結束後房價還可能上漲，但是要他們現在去買房多數的人卻不願意，要先觀望等到明年再購屋，完全呈現出民眾「既期待又怕受傷害」的心情。

結果雖然矛盾，但卻是人之常情

事實上，這樣的結果雖然矛盾，但卻是人之常情，畢竟疫情的走勢會如何我們不知道，而購屋行為涉及到民眾的財務運作，沒有人知道到底會不會封城，也沒有人知道下一個放無薪假的會不會是自己，在變數這麼多的狀況下，即便知道未來房價還會漲，還是會觀望一段時間，可見大家買房決策還是相當理性。

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來源：Yahoo!房地產110/06/13 發佈

2021年5月商用不動產交易仍延續需求

上市櫃公司交易未反映疫情衝擊商用不動產

台灣疫情五月轉趨嚴峻，三級警戒再次延長到6月底，各行各業都更謹慎防疫維持營運，根據信義全球資產公司統計上市櫃大型交易，5月商用不動產交易共24筆，交易規模為126億元，其中工業地產15筆，交易規模78億最多；另外土地交易共9筆，交易規模為150億元。5月大型交易仍延續產業近期需求，暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，財政部公布5月出口總值374億美元，是今年1-5月最高，也是歷年單月新高，外銷動能強，讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外，疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下，電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求，這些都仍會是工業地產的需求支撐；但若受疫情而有較多停工現象，讓國際訂單外移，影響就會很大。

土地類交易衝擊也較低，雖然一些民間或政府標售因疫情暫緩，會影響短期交易規模，但土地是建商長期經營的存貨，預期體質佳的建商會持續購地，但會利用調節推案速度來減輕壓力；至於餘屋多、財務壓力大的建商，售地變現情況可能增加。

辦公室部分，許多企業開始進行數位轉型或多元化服務來維持營收，在更專注謹慎於本業營運下，對辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。未來在防疫思維下，WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、另外人員分流模式，也會讓企業增加第二辦公室，或將原規劃在廠房內的辦公空間分離出來另設辦公室。

受衝擊最嚴重的無疑是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業營收多受影響，會有較明顯到期不續約或提前退租現象，屋主避免承租業者退租，多會採短期降租。至於已空置物件，在無收益且需求少狀況下，要處分更顯不易，會以有重建價值物件較有交易機會。

總經理柯宏安表示，五月份的交易多是在幾個月前就已進行的，是不能完全反映商用不動產受疫情的衝擊，評估短期內仍可能有買氣謹慎與遞延，但商用不動產與產業營運表現高度相關，從目前各種產業的整體狀況，且台商回流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。

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來源：經濟日報 110/06/21 發佈

房市賣方 浮現觀望潮

據房產資料網「樂居」顯示，截至今年6月中六都加新竹縣市待售量為66,310件，較疫情爆發初期減少約5.1%，更較去年底衰退近一成，顯示疫情衝擊下，房地合一稅2.0版7月上路前的最後兩個月投資客逃命潮消失，市場出現觀望潮。

疫情打亂市場步調，投資客逃命潮消失

7月起房地合一稅2.0版上路，由於新制納入預售屋、並從買方購買日開始算，重稅閉鎖期不僅橫跨預售、成屋兩大階段，長達七到十年。原先市場預估，新制上路前恐出現一波短線投資客拋貨潮，不過國內驟變的疫情卻打亂市場步調。

據樂居網資料顯示，去年底六都加上新竹縣市網路待售量73,217戶，今年5月15日起疫情爆發、雙北進入三級警戒，網路待售量為69,895戶，僅較去年底小幅下降約4.5%，但截至6月17日、近一個月時間，網路待售量萎縮至66,310戶、下降約5.1%，與去年底相較更出現近一成跌幅，委售量不增反降，與市場原先預估拋貨潮大相逕庭。

賣方寧願被新制重稅鎖住，也不願賠售

樂居創辦人李奕農分析，疫情衝擊是投資客逃命潮消失關鍵，主因很多社區不讓仲介帶看，不少接待中心案場傳出疫情，多數買方更自律減少看屋行為，造成房屋銷售困難度大增，不少賣方選擇觀望，寧願被新制重稅鎖住，也不願賠售。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年2月到5月預售轉售賣壓攀升，尤其新興重劃區最明顯，不少短線投資客願意小賺就出場，因此也帶動六都買賣移轉量走高；不過5月國內新冠疫情爆發，不僅看屋人潮大減，許多投資客或屋主眼看短線出脫無望或賣不到好價格，乾脆下架不賣，售屋動作轉為觀望，反正市場利率低有利長期抗戰，且房地合一稅是有獲利才課稅，先看疫情、新制上路後的房市狀況再說。

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來源：經濟日報 110/06/23 發佈

確診人數下降 中古屋線上買氣回升9成

全台全面實施三級警戒已超過一個月，隨著確診人數逐漸趨緩，不只各賣場浮現人潮，就連房市也略見曙光。樂屋網統計線上買氣，包括留言看屋及電話預約看屋，以及訪客狀況，從5月底開始反彈，近一周買氣已經回升9成，來客狀況更回復到三級警戒前的水準。

今年5月15日本土疫情爆發，雙北提升至三級警戒，樂屋網以警戒提升前，5月9日至5月15日該周數值做為基期，觀察疫情升溫後線上狀況，確診人數與熱度呈現反比，5月23日至5月29日確診人數達到高峰時，來客最低迷，買氣大跌4成，線上來客也掉了2成多。

但隨著疫情逐漸趨緩，房市買氣與來客狀況也有回溫趨勢。

樂屋網指出，6月6日至6月12日該周，買氣和來客狀況已回升了7、8成，上周更回升至9成，來客狀況則已經達到警戒升級前的水準；觀察六都買氣，這波疫情以雙北、台中市跌幅最大，幾乎跌掉一半，但目前也已提升至8、9成的水準。

樂屋網總經理蕭政華預期，隨著確診人數下降，疫苗施打率上升，各方作業程序漸漸步上軌道，要再發生5月15日前那樣的混亂場景機會不大，接下來，除了網站數字可望恢復疫情衝擊前的水準外，不排除還會有先前壓抑遞延的需求，逐步釋放。

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來源： ETtoday新聞雲110/06/27 發佈
難逃銷售陣痛期　

台經院：房市沒崩盤，仍有「三大力道」支撐！

台灣房市三大支撐力道

1.房貸利率5月維持相對低檔1.35%
2.市場資金充沛
3.營建成本仍居高不下

台經院25日公布5月營建業營業氣候測驗點，為連續3個月下滑。台經院表示，目前整體房市為價穩量縮，不動產業看法趨向保守，主因包括疫情導致供給、需求都下滑，加上打炒房政策，預估第3季難逃銷售陣痛期。

台灣經濟研究院25日線上舉辦5月景氣動向調查記者會。5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，較4月下跌3.28點，是連續第3個月下滑。

台經院研究員劉佩真表示，最主要是不動產業看法趨向保守。劉佩真表示，政府主辦機關雖然有因疫情，通融公共工程展延工期，減輕廠商人力調度壓力，但是傳統機水電以及裝潢修繕等工程，可能因疫情延後。

展望未來，營建業缺工現象已是結構性問題，且大宗建材成本仍在飆漲，造成新建工程需求持續減少，開工率出現滑落，所幸重大基礎建設及民間廠建仍持續，因此未來半年營造業者看法多持平。

不動產業部分，劉佩真指出，房市從成交到過戶約需1個月時間，因此5月六都建物買賣移轉件數反映的仍是4月市況，月增率仍有9.9%，背後反映剛性需求，加上房地合一2.0上路前出現換手潮所致。

至於5月本土疫情爆發對房市的影響，台經院院長張建一表示，房市整體而言是價穩量縮。劉佩真表示，是「短空、中長穩的態勢」，產品面來看，首當其衝是店面租賃、飯店地產受影響較大，但是投資買賣、商用不動產有望維持熱絡狀況。

劉佩真解釋，疫情讓房市供給、需求端雙雙下滑，特別是供給端，根據市調數字，5月全台新推案只有新台幣1266億元，月減37.5%，因為不動產代銷業者的接待中心也有關閉、改預約制狀況，商用不動產或土地市場標售也有遞延狀況，讓供給清一色呈現萎縮。

在房市需求端部分，劉佩真指出，先前政府打炒房會陸續浮現效應，疫情也減少民眾外出看屋意願，買氣自然受到影響，估計第2季末到第3季銷售難逃陣痛期。

不過，劉佩真指出，房市沒有崩盤，仍有三大支撐力道，包括房貸利率5月維持相對低檔1.35%、市場資金充沛，以及營建成本仍居高不下，有望對未來房市帶來支撐效果。至於房地合一2.0版將在7月上路，劉佩真表示，政策比較針對法人與預售屋，加上預售屋閉鎖期間可能長達7到9年，未來不排除預售屋跟成屋銷售，呈現一消一長的狀況。

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來源：yahoo新聞110/06/27 發佈
房仲：疫情展望未明 27%民眾估第3季房價下跌

據房仲調查，53%民眾認為第3季房價將持平，看跌房價者達27%。業者分析，需出現資金緊縮、供給短中期大幅增加、交易大幅減少等情形時，房價才可能下修，目前並未滿足相關條件。

中信房屋針對有意購屋的民眾進行網路調查，調查顯示，有61%受訪者認為今年第2季房價與第1季相差不大，房價接近持平，感受房價上漲與下跌的比重分別為23%及16%。對於第3季房價，有53%的受訪者認為房價將與第2季相當，但因疫情前景不明，認為房價下跌者達27%，估計房價走揚的受訪者則達20%。

針對景氣看法，有73%受訪者覺得第2季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好，18%受訪者認為表現持平；至於第3季經濟展望，看壞者占比達47%，僅有13%看好。

中信房屋研展室副理張漢超分析，部分民眾預期房價下跌，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動。不過，房價若要下修，得出現資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等情形。

張漢超分析，目前資金並無緊縮的條件，因為若緊縮資金，將對已受疫情影響的產業造成二次傷害，加上央行未來一季不會調整利率水準，因此，預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

他進一步表示，由央行數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩現象，供給面並無短期大幅放量問題；交易量能確實出現滑落，估計6月份建物買賣移轉棟數應會反映5月交易清淡的市況，不過交易量會低迷多久，得視疫情解封時程。

對於後市展望，張漢超認為，近期疫情已逐步止穩，雖然全台三級警戒延至7月12日，但後勢應會逐步漸入佳境，只要持續將防疫做好，各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。

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來源：蘋果日報110/07/01 發佈

房價連11季上漲　內政部點名漲幅最多9大區

打房壓不下熱絡房市？內政部公布今年第1季全國及六都住宅價格指數，除北市外，全國及其餘五都指數再創新高，又以台中、台南、高雄共9區漲勢最為明顯，內政部說明，經濟高成長、購屋低利、資金寬鬆等原因推升房價，預期打房效果在今年第2季後較能顯現，不過，不動產業者直言，疫情才是5月後降溫房市的主要關鍵。

今年第1季全國住宅指數為110.61，已連續11季上漲，季增2.25%、年增5.66%，已連3季增幅超過1%。六都住宅價格指數季增1.80~3.35%、年增4.18~9.90%，增幅力道更為強勁。
北市受2016年房地合一稅衝擊，高價案帶頭下殺後，如今豪宅市場仍低迷，北市指數仍回不到2014年第3季的108.81高點，其餘五都則與全國指數持續創高。

台南市：永康區、東區、南區、中西區及安平區

台中市：北屯區及北區

高雄市：鼓山區、左營區高鐵站周邊地區

其中台南季增3.30%、年增9.90%；台中季增3.35%、年增8.23%，漲勢連三季最為兇猛，內政部指出，漲勢較大區域，包含台南市永康區、東區、南區、中西區及安平區；台中市北屯區及北區；高雄市鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部說明，今年首季經濟成長率年增8.92%、年增5.15%，且景氣對策信號調升到紅燈，總體經濟成長升幅加大；加上購屋銀行貸款利率維持1.367%，資金相對寬鬆，不動產資金擴增，且市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲，成為推升價格指數的原因。

內政部去年12月起，陸續祭出打炒房一連串措施，包含央行信用管制、修正公布實價登錄2.0法案、房地合一稅2.0今年3月送審、4月通過，價格指數卻越打越高？內政部表示：「房地合一稅因第1季尚未修法通過，預期待第2季後，較能整體觀察其對房價的影響變動情形」。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年首季經濟面大好，推升房市無庸置疑，不過今年5月中疫情爆發，成為降溫房市的主因，在經濟面沒有大幅變動下，價格呈高檔震盪格局，房市成長力道放緩，但房價要出現下墜式的修正，並不容易。

至於房貸負擔率表現平穩持定，六都從上季均超出30%的可合理負擔之外，其中桃園市本季降為29.95%，在六都購屋中，屬唯一房貸合理負擔的縣市。簡單來說，房貸月攤還額，少於家戶所得的30％，屬房貸合理負擔內，若達50％為「過低」等級，負擔最重。

本季全國僅桃園、基隆、新竹、雲林、屏東以及嘉義縣市等7縣市，在30%的可合理負擔內，北市為62.17%，負擔全國最重，等於收入逾6成都要繳房貸，其次為新北49.01%、台中40.63%。

而房價所得比，全國達9.13倍，台北市15.54倍、新北市12.25倍、台中市10.16倍，代表三都民眾，必須要不吃不喝超過10年才有能力買房。

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來源：聯合新聞網110/07/02 發佈

顏炳立：報復性買盤將出籠

戴德梁行總經理顏炳立1日表示，第3季在疫情穩定後，報復性買盤將出籠，因整體環境有利購屋，只要有科技大廠進駐的區域，房價將再漲10%，產品方面則是蛋白區的住宅將熱銷；房價將因資金、利率、供給、需求四根柱子支撐，整體房價就是上不去也下不來。

顏炳立指出，政策、疫情是今年房市兩大黑天鵝。從政策面來看，去年12月開始到今年3月，政府一連串祭出針對短線投資客的打炒房措施，但從買賣移轉棟數數據來看，市場買氣還是很熱絡。

他表示，相對金融風暴，疫情算是還可控制的風險，因此5月國內疫情爆發至今，即使交易量驟降，至少仲介還能帶看，他對房市不悲觀。

顏炳立分析，史上新低的利率環境，有利買方出手，「剛性自住客就是考慮有沒有資金和需求，至於是不是買在低點，不用看這個」。

他指出，現在營造成本漲二、三成，但建商對房價不敢有同等的漲幅，所以現在敢入場，幫建商開市了，預售建案有機會談到比較低的價格。

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來源：經濟日報 110/07/05 發佈

彭博分析：台灣房價年底前將創高

彭博資訊報導，台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰，第1季年漲幅為六年來最大，且今年底前可望創新高。

內政部公布的最新統計資料顯示，台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%，其中以基期低的台南市表現最大，漲幅高達9.9%，台北市房價則上漲4.9%，主因為買主預期房價將繼續上漲。

在新冠疫情時代，低利率擴大了全球房地產市場泡沫，全球各地的買家均求屋若渴，紐西蘭、加拿大等國的房地產市場，都出現2008年全球金融海嘯以來最大泡沫預警，但台灣的房價比其他地區面臨更多不利因素，包括人口減少、空屋率超過10%、幾十年來的薪資低成長限制了民眾的負擔能力、北京進犯的威脅、及政府打炒房等，只是這些利空仍未能阻止房價繼續上攻。

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說：「政府沒有拿出對抗過熱市場的最終武器。抑制房價的解決之道，是提高房產稅。」

彭博指出，由於新冠疫情爆發，台灣第2季房市成交件數可能已減緩。不過永慶房屋研究主管認為，房價下跌的空間有限，因為建商正面臨原料成本上升與建築工人短缺等問題，而且雖然人口減少，家庭規模縮小仍創造出對中、小坪數公寓的新需求，而台灣傳統的「有土斯有財」觀念還是很強。

報導也說，除了央行去年12月以來兩度緊縮部分不動產交易的貸款成數上限以外，台灣目前的政策主要針對投機客。瑞普萊坊主管黃舒衛受訪時說，投機客已搶在7月新政上路前獲利出場，房市預料會降溫，但今年全年房價仍不會轉跌，台灣當局的打炒房措施雖會抑制成交量，但是豐沛的流動性將帶動房價明年繼續上漲。

屏大的楊宗憲也說，低利率和申請房貨容易，降低了買房的障礙，「若我們能在7月或8月解除疫情三級警戒，我相信房價將持續快速上漲。」

另外，根據財政部的房屋稅開徵概況資料，台灣高達78.1%的房屋持有者，年齡在45歲以上。

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來源：經濟日報 110/07/08 發佈

房市Q2新進場建案 降溫

據市調機構591新建案統計今年第2季新進場建案，全國新推案數、戶數均較首季下滑約二成，顯示受疫情影響，新建案市場熄火，但房價仍較第1季上漲2%，在低利率、資金潮及缺工與原物料上漲等因素下，即使建商推案暫時熄火，房價仍有支撐力。

591新建案統計，第2季全國新建案達343個、戶數20,413戶，均較上季減少21%，單季總銷金額3,536.09億元、季減5%，各大案場平均來人數較前一季大減43%，顯示在打炒房政策加上疫情衝擊，建商推案動作開始踩煞車。

建商指出，5月預售、新建案房市因疫情衝擊，業者推案、民眾看屋均呈暫緩狀態，若下半年疫情趨緩，國內生活逐步回歸正常，新屋市場有望在928檔期或第4季迎來曙光。

建商推案量縮，但未影響價格，第2季全國新建案每坪開價、成交價都較首季微漲2%，顯示低利、游資旺盛，以及營建業缺工、原物料上漲問題未解，房價仍呈微漲走勢。

觀察今年第2季六都及新竹縣市房市表現，以新竹縣市表現最佳，單季新建案39個，僅季減7%，戶數1,797戶是季增14%，各大案場平均來人數季增2%，相較北北桃衰退逾四成、台中和高雄來人數大減六成，表現最佳。

591新建案指出，新竹房市有科技業買盤支撐，雖然去年有政府打炒房抑制，市場態度轉趨低調，但實際上市況並未降溫，其中竹北高鐵、縣治重劃區內等地，買氣維持一定熱度。尤其位於高鐵特區東側、坤山建設推出「坤山央央」，每坪開價飆破60萬元，而當地新案普遍還在3、4字頭。

此波疫情首當其衝的台北市，第2季推案表現超乎預期，整體新建案個案數30個，僅季減3%，為六都最低，也優於新竹縣市，總銷金額達660億元、季增18%，主因有信義區「玥隱信義」、南港區「擎天森林」等百億元大案加持。

台南房市在台積電擴廠效應下，第2季總銷金額達323.06億元、季增23%，但新推個案數61個、季減34%，惟區域房價仍上揚、季增13%，每坪成交價估達22.04萬元，房價漲幅居七大縣市之冠。

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來源：經濟日報110/07/17 發佈

疫情嚴峻 為何民眾認為「是時候買房」？

中央大學台灣經濟發展研究中心日前公布六月份消費者信心指數調查報告，無懸念地，受到疫情衝擊，各項指標中，僅有「投資股票時機」一項上升，其他包含「家庭經濟狀況」、「國內經濟景氣」、「就業機會」、「物價水準」，以及和房地產較相關的「購買耐久財時機」、「購買房地產時機」等，都有不同程度的跌幅。

購買耐久財時機

其中，「購買耐久財時機」這項指標為六項主要指標中，月跌幅最高者。該指標在2020年8月上升至100點以上、轉為「樂觀」後，便維持到2021年5月。2021年6月受到疫情衝擊，墜至100點以下的「悲觀」，跌幅高達16.45點。

購買房地產時機

不過，再看到「購買房地產時機」，月降幅卻只有2.5點，且仍在100點以上，指標偏向「樂觀」。可以發現，相較於範圍較廣的「購買耐久財時機」，民眾在較特定的「購買房地產時機」上，是較具信心的。

住展房屋網企研室解釋，「耐久財」包含房地產、汽機車、大型家電、3C產品等財貨，價位相對較高，常會需要試用或鑑賞，因此即使電商蓬勃，在疫情下無法親洽銷售據點，就很難有購買行為，再加上疫情影響民眾收入，都可能使不少民眾認為「未來半年內，不是購買耐久財的好時機」。

但不動產同樣也屬該類財貨，為什麼民眾對此較具信心，偏向認為「未來半年內，仍是購買房地產的好時機」？住展房屋網企研室認為，這和財貨特性、預期心理及資金環境有關：首先，相較於汽機車、家電等產品，房地產的保值、升值可能性較高。此外，疫情襲來、房市新政上路，也有不少民眾預期此時可能是「撿便宜」的好機會。

最後，在低利、高貸款成數的環境下，許多人也可能會有「現在不買，將錯過時機」的心理。因此，即使疫情籠罩、房價也因成本而續揚，許多人仍認為，近期就是進場時機。住展房屋網企研室調查北台灣各地建案，結果正反映這點：事實上，在疫情熱區之外，不少案場透過民眾事前預約、少量接待客戶的模式，就能維持穩定營運。