住宅租金指數飆新高 年漲0.83%

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住宅租金指數飆新高 年漲0.83%

工商時報 2022.01.19

萬物齊漲，不僅房價飆漲，租金也跟著創新高，根據主計總處住宅租金指數，去年12月住宅租金指數為105.01，年漲0.83％，再創歷史新高，其中，南部租金年漲1.16％，漲幅遠高於中部及北部地區。不過，實際租金漲幅可能比起官方數據感受更深，日前網路平台業者調查顯示，七大都會區房東租金漲幅逾一成，租金漲幅不下於房價。

主計總處租金指數顯示，住宅租金雖在去年疫情嚴峻的5～7月間回檔，不過疫情趨緩後持續上揚，長期來看，租金約在2009年開始明顯上揚，12年來維持持續上漲趨勢。

住宅租金官方數據呈緩步走揚，不過民間業者調查，租金漲勢更可觀，根據屋比房屋日前調查顯示，七都待租住宅租金開價，去年以來漲幅超過一成，租金開價全面創下歷史新高。近年來租金開價呈「仰角加大」上攻的漲勢，五年來住宅租金開價漲幅約20～34％，不過去年不到一年租金開價漲幅高達9～15％，過去租金基期低的雙北以外都會區，五年前每坪租金僅不到700元，如今全面站上每坪800元。

房地產業者指出，房價高漲使得購屋門檻提高，延長購屋準備期，租屋需求持續強勁，就學就業人口往都市移動，近年各地新興重劃區開發，不少鄰近學校、商圈、產業園區的新建房屋取得成本高，屋主提高租金招租，仍有相當需求。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價持續攀升，租金也反映房價成本走揚，去年經濟成長動能強勁，今年也相對樂觀，房客較有能力負擔條件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚帶動租金水準走揚，但房屋條件平凡或供給過剩的房型，租金沒有太多上漲空間。

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房租、住宅維修費雙創高 南部租金漲最多

工商時報 2022.01.18

根據主計處統計的消費者物價指數居住類的資料，去年12月租金指數105.01創下新高，若以分區資料來看，租金以南部區域平均年增1.16%居冠，至於住宅維修費去年12月也創下歷史新高，其中又以門窗設備漲幅最為驚人，去年12月的年增幅度達21%，維修材料費12月年增12%，增幅比維修服務工資漲得更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定，不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為1~2成，不僅是價格上揚，「缺工缺料」更是常碰到的問題，而這波漲勢似乎還再延續當中，受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響，年後廠商報價可能會再漲一波，想要購置中古屋裝修的民眾，手頭上的預算可能要多抓一些。 統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續12年上漲，平均年增0.71%，雖然趨勢呈現長期走升，但整體增幅還算溫和，而去年租金指數12月創下新高的105.01，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增0.83%，增幅最高的是南部地區，年增1.16%，其次是中部地區的0.83%，北部地區的0.71%，東部地區的0.66%。

曾敬德表示，在房價持續攀升的狀況下，租金可能反應房價成本的走揚，而去年經濟成長動能強勁，今年預期也相對樂觀，租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚且新房子供給增加狀況下，也可能帶動當地租金水準走揚，但條件多為一般或者供給過剩的房型，租金沒有太多的上漲空間。

至於居住類的住宅維修費部分，過去一年也呈現工料雙漲的趨勢，住宅維修費去年12月指數為110.17年增6%，漲幅較大的是維修材料，去年12月指數114.81年增12%，其中門窗設備12月指數125.6年增21%，漲幅最大，衛浴器材年增4%，塗料年增3%，其他維修材料年增7%，至於工資的維修服務部分，去年12月指數為108.68，年增5%，油漆工資年增4%、水電工資年增4%，其他工資年增6%，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。