建築師事務所工作、實習，以及建築、營造工作所可能遇到的法律議題
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chiu13
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由 chiu13 »
看到真的快笑死了，各位正在執業的大大們!
這老師回的太經典了，一定要學起來。
這關係到是你的命格呀...
訪客 寫道:
風水大師您好：小妹最近打算買一個公園預定地正對面的九層樓大樓，但因為1-8樓都是四房兩廳兩衛的格局，權狀坪數是42坪左右，價格約要450萬，9樓權狀坪數21坪，格局三房兩廳兩衛，價格少了快200萬，但客廳和餐廳都比1-8樓小，剩下的部份是一個超大的露台，露台不含在權狀坪數內，但建商說是歸九樓使用(因為露台在9樓的大門內)。
建商建議可以在露台加做採光罩和氣密窗，採光罩下做隔音和天花板設計，將它變成一間大客廳，這樣原有的小客廳和餐廳便可以合成一間較大的餐廳。
但因為露台外推已是違建，廠商要求不能用水泥搭天花板和邊牆，又因為是邊棟，所以氣密窗一共要做正前方和右方兩大排(非整片落地窗，原有的圍牆為女兒牆高度，氣密窗搭在女兒牆上)。
想請問像這種情形，雖然價格和地點都很吸引我，但在風水上，像這種類似玻璃屋的露台外推改成客廳是否不好，有辦法化解嗎？請問有老師能幫我解惑嗎？還是說必須請老師當廠看過再決定是否要購買，非常感謝
這個問題涉及違建不單是風水,也要看您個人的運勢
有沒有犯官司的命格,十年內有沒有犯官符
上述前提沒有犯及,那再討論風水的問題
屌...太屌了
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debby
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由 debby »
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memey1218
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由 memey1218 »
21坪隔三房兩廳兩衛才是"真功夫"
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Wess
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由 Wess »
重點是建商很會偷法規，
21坪不好隔沒差，
反正有露台可偷變客廳，
前幾天去親友家，
他家就是這樣。
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snajy
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由 snajy »
21坪隔三房兩廳兩衛才是"真功夫"
...............................................
真是利害啊
太瞎了
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chiu13
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由 chiu13 »
snajy 寫:21坪隔三房兩廳兩衛才是"真功夫"
...............................................
真是利害啊
太瞎了
跟你說我家...
3房2廳1廚1衛，你猜猜看幾坪壓!
30坪....不要!
25坪....不要!
20坪....不要!
15坪....不要!
只要13.85坪!
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ykw
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由 ykw »
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八
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由 八 »
最後一間看起來待久了會得一些心理相關的疾病
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kschen
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由 kschen »
坪數的算法是有些動手腳的地方的。
1.例如眷村改建的國民住宅，坪數的計算表示法是不計陽台、露台、大公共設施、小公共設施，樓梯間、地下停車場，統統都不算，只算純室內面積，這個坪數計算是眷村改建國宅分配的基準，不同軍階有不同的蠠積標準。當然這個坪數並不是正式登記在使用權狀裡的，一般眷村改建所謂32坪的單元，大概等同於一般建商的集合住宅40-50坪的單元了
2.又如3.6米高的套房，13.85坪是可以改裝成20-25坪的「使用面積」
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zhz
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由 zhz »
chiu13 寫:
3房2廳1廚1衛，只要13.85坪!
沒有圖面，純就數字
分析一下：13.85坪=46平方公尺
以平面式（非複層式）分析：
主臥室一間（非套房）10平方公尺
臥室二間：7.5*2=15平方公尺
衛浴：5平方公尺
客廳＋餐廳（含簡易烹飪調理空間）：16平方公尺
以上不含陽台及公設。
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ArchiFragment
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由 ArchiFragment »
其實我看過建商銷售的平面圖（友人住家請我幫忙做室設）
也才10~12坪，就隔三房兩廳一廚一衛
其實不是不可以做，但除了隔出這些空間之外(隔沒什麼了不起，工人最會隔了)
但是 要好用阿∼∼
也就是應該要符合機能跟心靈感受的需求
那種建商的銷售平面圖，利用色彩或家具配置假裝平面很大，
比例完全不對，還真的可以騙到一般大眾耶！
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chiu13
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由 chiu13 »
zhz 寫:chiu13 寫:
3房2廳1廚1衛，只要13.85坪!
沒有圖面，純就數字
分析一下：13.85坪=46平方公尺
以平面式（非複層式）分析：
主臥室一間（非套房）10平方公尺
臥室二間：7.5*2=15平方公尺
衛浴：5平方公尺
客廳＋餐廳（含簡易烹飪調理空間）：16平方公尺
以上不含陽台及公設。
正確數字:
主臥室:2.47坪、其他兩間:2.28坪;2.23坪。
客(餐)廳:2.26坪;
門廳:1.56坪;
廚房:1.43坪;
廁所(這最經典):0.39坪。
畫出這個廁所，老師ㄧ定當掉!哈哈
如何貼圖呀?
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Balagan
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由 Balagan »
笨蛋老邱~
這樣打:
[img]
中間貼上你的圖片連結[/img]
報告隊長
這位chiu13也是逢甲的 我同班同學 所以也是你學弟啦
去年就拋下我 自己跑去巴塞隆納爽了
爽到現在還在爽
還有 他人很機八 要小心 哈哈哈哈哈
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chiu13
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由 chiu13 »
Balagan 寫:笨蛋老邱~
這樣打:
[img]
中間貼上你的圖片連結[/img]
報告隊長
這位chiu13也是逢甲的 我同班同學 所以也是你學弟啦
去年就拋下我 自己跑去巴塞隆納爽了
爽到現在還在爽
還有 他人很機八 要小心 哈哈哈哈哈
靠...被爆料啦!巴拉幹
那我的圖片是要先上傳到某一個網站上才可以做連結摟?
我的圖片是在電腦上耶...
想上傳我在巴賽住的鳥籠...八啦幹，你也住的到啦!
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zhz
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由 zhz »
Balagan 寫:這位chiu13也是逢甲的 我同班同學 所以也是你學弟啦
呵呵，原來是自家人呀！
雖然隊長後來也念了成大建研，但是名片上始終並列「逢甲建築學士」「成大建築碩士」，在外面闖蕩，這一招還真是管用呢！
