台中州廳都更上路 原議會地將蓋商場
自由時報-2013年05月05日
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕推動三年多的台中州廳及附近地區都更案，市府拍板，四．四公頃的範圍，將分為權利變換、設定地上權及文資再利用的方式，統一辦理招商。
其中最受注目的是，原市議會的範圍，估計有一．一公頃土地，將以設定地上權的方式，提供業者投資古蹟旅館、商場等開發。都發局估計，投資金額將超過五十五億元，成為中區再造及復甦的新契機。
內政部政次蕭家淇昨天表示，市府這一案如果成功，不但是台中市第一起成功的都市更新案，結合古蹟維護，土地設定地上權委外經營、私有地權利轉換等，可能是全台第一例，他樂觀其成，如果需要內政部相關都更經費補助，他會全力協助。
副市長黃國榮是在三日召開市府跨局處會議，敲定延宕多時的州廳都更案，目前文化局已交出歷史建築及古蹟區的初步認定以及相關修復預算成本三．三億元，屆時投標廠商需提出再利用計畫，並經過文化局文資審議委員會審查。
原市議會、稅捐處等公有地區塊，則推動胡志強上屆市長任期的古蹟旅館政策，一．一公頃將規劃做國際觀光旅館、商場、辦公室、住宅等等，另區塊內私有地，則以權利變換的方式辦理都更。
黃國榮昨說，原本四月初的跨局處會議，要求都發局一個月內完成上網招標，而目前照期程來看，都發局應該先做更細膩的估算，預計六月初要辦公展，下半年完成招商作業。
由於都發局目前估算業者投資金額達五十五億元，另外市議會這塊也公布是做古蹟旅館、商場等，黃國榮說，要做出完整的評估，再對外說明。
台中州廳都更上路 原議會地將蓋商場
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台中議員疑：為財團量身訂做？
台中議員疑：為財團量身訂做？
自由時報-2013年05月05日
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕市府敲定台中州廳都更案，號稱可以吸引五十五億元的資金投資中區，雲科大文資管理系教授李謁政昨天質疑「憑什麼算出來的」？中區過去包括舊遠百等多個商場大樓都閒置或無法再開發，市府覺得可以吸引廠商投資的立論基準在哪裡？
民進黨議員黃國書昨天則說，依據他的了解，原本香港有集團想要投資古蹟旅館，是要直接把古蹟州廳拿來作賣場，後來改為在旁蓋飯店，但目前市府到底把古蹟、歷史建築的部分計算好了沒有？整體容積換算清楚了嗎？如果不夠清楚，他擔心招商會沒有成果。
民進黨議員陳淑華則質疑，市府曾經在中區推動很多再生、再造的案例，都沒有成功，反而是民間投資的腳步比市府還快，而這次市府號稱可能是台中市第一起成功的都更案，如果不能說明對中區真正的投資效益，她擔心只是為財團量身訂做的一個投資案。
對此，副市長黃國榮表示，「沒有量身訂做的問題」，所有的招標程序都會公開、公正，任何廠商都可以來投資，並沒有限定由哪個廠商投資；如果有意指定廠商，市府可以朝「指定ＢＯＴ」方式開發，就不必大費周章，花那麼長的時間去推動都更。
至於投資效益、容積規定乃至古蹟維護等問題？黃國榮說，他已請文化局、都發局就各自應負責的部分計算清楚，六月公展時，所有細節一定要很清楚，以吸引投資者。
黃國榮強調，這個都更案是市府希望再造中區的努力之一，他相信如果真的有業者願意在中區投資五十億元以上的開發案，對中區一定會有正向的發展。
自由時報-2013年05月05日
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕市府敲定台中州廳都更案，號稱可以吸引五十五億元的資金投資中區，雲科大文資管理系教授李謁政昨天質疑「憑什麼算出來的」？中區過去包括舊遠百等多個商場大樓都閒置或無法再開發，市府覺得可以吸引廠商投資的立論基準在哪裡？
民進黨議員黃國書昨天則說，依據他的了解，原本香港有集團想要投資古蹟旅館，是要直接把古蹟州廳拿來作賣場，後來改為在旁蓋飯店，但目前市府到底把古蹟、歷史建築的部分計算好了沒有？整體容積換算清楚了嗎？如果不夠清楚，他擔心招商會沒有成果。
民進黨議員陳淑華則質疑，市府曾經在中區推動很多再生、再造的案例，都沒有成功，反而是民間投資的腳步比市府還快，而這次市府號稱可能是台中市第一起成功的都更案，如果不能說明對中區真正的投資效益，她擔心只是為財團量身訂做的一個投資案。
對此，副市長黃國榮表示，「沒有量身訂做的問題」，所有的招標程序都會公開、公正，任何廠商都可以來投資，並沒有限定由哪個廠商投資；如果有意指定廠商，市府可以朝「指定ＢＯＴ」方式開發，就不必大費周章，花那麼長的時間去推動都更。
至於投資效益、容積規定乃至古蹟維護等問題？黃國榮說，他已請文化局、都發局就各自應負責的部分計算清楚，六月公展時，所有細節一定要很清楚，以吸引投資者。
黃國榮強調，這個都更案是市府希望再造中區的努力之一，他相信如果真的有業者願意在中區投資五十億元以上的開發案，對中區一定會有正向的發展。
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旅館、商場… 台中州廳招商
旅館、商場… 台中州廳招商
【聯合報╱記者張明慧、洪敬浤／台中報導】
2013.06.15 04:25 am
台中市最具代表性的日治官署建築「台中州廳」，將招商經營！市府指出，推動3年多，下周將以都更和設定地上權方式委外招商，可經營旅館、複合商場，部分改建商辦大樓，有助中西區商業活動活絡。
市府規畫是州廳與一旁的台中市舊議會、宿舍等一併招商，面積共4.4公頃，但現場仍有20多戶占用戶未解決，恐影響廠商投資意願。
市議員黃國書說：「市府不能太樂觀！」他以體大都更案嚴重延宕為例，市府不處理占用戶問題，恐讓業者望之卻步；另州廳和相關建築已列歷史建物，相關修復標準要非常明確，否則一旦委外經營也有破壞古蹟之虞。
中市都市發展局指出，合併後市府遷至新市政大樓，州廳暫由都發、環保局利用，但更新案一直推動中，目前已進入事業計畫公開展覽程序，19日要辦招商說明會，正式啟動招商機制。
都發局表示，納入範圍共A、B兩單元做都市更新，A區為古蹟與歷史建築，面積3.2公頃，都是公有土地，會以設定地上權方式委外，經營達50年，可做國際觀光旅館及其附屬設施。
B區土地較複雜，約1.2公頃，其中約有13%私有土地，並有占用戶和國有財產局土地，可規劃為商場、辦公、住宅等多元機能，並以配售住宅方式，解決私有地的問題。
【2013/06/15 聯合報】@ http://udn.com/
小辭典／台中州廳宏偉 日人設計
【聯合報╱張明慧】
2013.06.15 04:25 am
台中州廳在日治的1913年興建，由日本建築師森山松之助設計，是當時典型的官署建築；華麗的法國馬薩建築風格，建築正面向東，兩翼各以45度左右優雅伸展，將官廳宏偉氣勢表露無遺，也演繹出人文薈萃的浪漫。
當時州廳完工以後，日治的台中州、光復後的台中市府都在此辦公，直到兩年前縣市合併，市府遷至七期重劃區，此處成為都發、環保兩局辦公室，市政府未來將透過都市更新，要讓州廳歷史建物活化利用，成為人潮匯集的商業區。
【2013/06/15 聯合報】@ http://udn.com/
【聯合報╱記者張明慧、洪敬浤／台中報導】
2013.06.15 04:25 am
台中市最具代表性的日治官署建築「台中州廳」，將招商經營！市府指出，推動3年多，下周將以都更和設定地上權方式委外招商，可經營旅館、複合商場，部分改建商辦大樓，有助中西區商業活動活絡。
市府規畫是州廳與一旁的台中市舊議會、宿舍等一併招商，面積共4.4公頃，但現場仍有20多戶占用戶未解決，恐影響廠商投資意願。
市議員黃國書說：「市府不能太樂觀！」他以體大都更案嚴重延宕為例，市府不處理占用戶問題，恐讓業者望之卻步；另州廳和相關建築已列歷史建物，相關修復標準要非常明確，否則一旦委外經營也有破壞古蹟之虞。
中市都市發展局指出，合併後市府遷至新市政大樓，州廳暫由都發、環保局利用，但更新案一直推動中，目前已進入事業計畫公開展覽程序，19日要辦招商說明會，正式啟動招商機制。
都發局表示，納入範圍共A、B兩單元做都市更新，A區為古蹟與歷史建築，面積3.2公頃，都是公有土地，會以設定地上權方式委外，經營達50年，可做國際觀光旅館及其附屬設施。
B區土地較複雜，約1.2公頃，其中約有13%私有土地，並有占用戶和國有財產局土地，可規劃為商場、辦公、住宅等多元機能，並以配售住宅方式，解決私有地的問題。
【2013/06/15 聯合報】@ http://udn.com/
小辭典／台中州廳宏偉 日人設計
【聯合報╱張明慧】
2013.06.15 04:25 am
台中州廳在日治的1913年興建，由日本建築師森山松之助設計，是當時典型的官署建築；華麗的法國馬薩建築風格，建築正面向東，兩翼各以45度左右優雅伸展，將官廳宏偉氣勢表露無遺，也演繹出人文薈萃的浪漫。
當時州廳完工以後，日治的台中州、光復後的台中市府都在此辦公，直到兩年前縣市合併，市府遷至七期重劃區，此處成為都發、環保兩局辦公室，市政府未來將透過都市更新，要讓州廳歷史建物活化利用，成為人潮匯集的商業區。
【2013/06/15 聯合報】@ http://udn.com/
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台中洲廳更新案19日舉辦招商說明會
台中洲廳更新案19日舉辦招商說明會
【經濟日報╱記者宋健生／即時報導】
2013.06.14 05:48 pm
台中州廳更新案經多年規劃籌備後，已進入事業計畫公開展覽程序，台中市政府訂於19日下午3時30分，在台中州廳舉辦首場招商說明會，正式啟動此案招商機制。
台中市政府都發局表示，此案開發將一併解決古蹟歷史建築活化，及公私產權交雜難題，進而帶動周邊地區整體發展，依目前模擬預估，未來將可創造百億商機的經濟效益。
台中州廳都市更新計畫，基地位於台中市西區民權路與市府路口，目前規劃模擬的計畫範圍共分為A、B兩更新單元實施都市更新，並以「古蹟歷史建築活化‧創造文化商業與住居新場域」為發展定位。
都發局指出，更新單元A為古蹟與歷史建築坐落範圍，土地面積約3.2公頃，百分之百均為公有土地，規劃模擬以設定地上權，預估50年方式實施都市更新，導入國際觀光旅館及其附屬設施，古蹟與歷史建築則以委託經營方式辦理。
更新單元B土地面積約1.2公頃，公有土地約占87%、私有土地約13%，規劃模擬以權利變換方式實施都市更新，引入商場、辦公、住宅等多元機能。
【2013/06/14 經濟日報】@ http://udn.com/
【經濟日報╱記者宋健生／即時報導】
2013.06.14 05:48 pm
台中州廳更新案經多年規劃籌備後，已進入事業計畫公開展覽程序，台中市政府訂於19日下午3時30分，在台中州廳舉辦首場招商說明會，正式啟動此案招商機制。
台中市政府都發局表示，此案開發將一併解決古蹟歷史建築活化，及公私產權交雜難題，進而帶動周邊地區整體發展，依目前模擬預估，未來將可創造百億商機的經濟效益。
台中州廳都市更新計畫，基地位於台中市西區民權路與市府路口，目前規劃模擬的計畫範圍共分為A、B兩更新單元實施都市更新，並以「古蹟歷史建築活化‧創造文化商業與住居新場域」為發展定位。
都發局指出，更新單元A為古蹟與歷史建築坐落範圍，土地面積約3.2公頃，百分之百均為公有土地，規劃模擬以設定地上權，預估50年方式實施都市更新，導入國際觀光旅館及其附屬設施，古蹟與歷史建築則以委託經營方式辦理。
更新單元B土地面積約1.2公頃，公有土地約占87%、私有土地約13%，規劃模擬以權利變換方式實施都市更新，引入商場、辦公、住宅等多元機能。
【2013/06/14 經濟日報】@ http://udn.com/
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台中州廳都更開發案 再度流標
台中州廳都更開發案 再度流標
【經濟日報╱記者宋健生╱即時報導】
2014.07.09 04:33 pm
備受矚目的「台中州廳都市更新」開發案，今天開標因無人投標，宣告再度流標，市府表示，由於有業者反映作業不及，因此全案近期將重新公告招商，預計年底前開標。
台中市政府5月間舉辦台中州廳都市更新開發案招商說明會，吸引微風廣場、誠品、勤美、興富發等30餘家知名企業到場，業界反應熱絡。
台中州廳開發案將以「古蹟歷史建築活化．創造文化商業與住居新場域」為發展定位，將引進國際觀光旅館、博物館及精品、購物商場等，堪稱國內最大規模的古蹟建築再造活化開發案。
市府強調，此案除具都市更新容積獎勵、都市計畫分區多元彈性使用、稅賦優惠減免等開發優勢外，更具交通區位條件、周邊重大建設齊聚等發展潛力，儼然成為大台中投資新亮點。
台中州廳更新單元面積約4.42公頃，市府將導入國際觀光旅館、博物館及精品、購物商場，投資金額約30億至40億元；若連同商圈周邊住宅、商辦大樓等開發，初估投資金額達101億元。
【2014/07/09 經濟日報】@ http://udn.com/
【經濟日報╱記者宋健生╱即時報導】
2014.07.09 04:33 pm
備受矚目的「台中州廳都市更新」開發案，今天開標因無人投標，宣告再度流標，市府表示，由於有業者反映作業不及，因此全案近期將重新公告招商，預計年底前開標。
台中市政府5月間舉辦台中州廳都市更新開發案招商說明會，吸引微風廣場、誠品、勤美、興富發等30餘家知名企業到場，業界反應熱絡。
台中州廳開發案將以「古蹟歷史建築活化．創造文化商業與住居新場域」為發展定位，將引進國際觀光旅館、博物館及精品、購物商場等，堪稱國內最大規模的古蹟建築再造活化開發案。
市府強調，此案除具都市更新容積獎勵、都市計畫分區多元彈性使用、稅賦優惠減免等開發優勢外，更具交通區位條件、周邊重大建設齊聚等發展潛力，儼然成為大台中投資新亮點。
台中州廳更新單元面積約4.42公頃，市府將導入國際觀光旅館、博物館及精品、購物商場，投資金額約30億至40億元；若連同商圈周邊住宅、商辦大樓等開發，初估投資金額達101億元。
【2014/07/09 經濟日報】@ http://udn.com/