台中市府擇7地 蓋萬戶社會住宅

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市府擇7地 蓋萬戶社會住宅
2015-07-31 08:26:28 聯合報 記者陳秋雲/台中報導

台中市推動社會住宅,市長林佳龍昨強調,4-8年內要蓋1萬戶社會住宅,這是「只準成功」的施政指標;台中市都發局強調,將積極覓地,希望建商能合作,未來只租不賣,提供對象以青年、勞工為主。

台中市都發局昨舉辦民間投資社會住宅說明會,邀請營建廠商出席,說明興辦模式、相關成本與回收利潤。林佳龍說,台中市社宅需求近3萬戶,目前以興建1萬戶為目標,市府另有1萬戶租金補助,照顧弱勢成家。

林佳龍說,社宅關鍵在於土地取得,都發局已選出7處潛力基地,包括西屯區惠來厝段、東區尚武段、太平區育賢段、北屯區太原段、北屯區太祥段、同榮段與豐原區豐南段;根據調查,其中西屯區惠來厝段位於七期周邊,最受到民間業者青睞。

市府強調,社會住宅是青年勞工最期盼的政策,也是衡量執政成敗的關鍵,「只準成功不許失敗」;與民間合作方式多元,可直接興建、合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等方式。

龍寶建設董事長張麗莉說,坊間要求居住正義,市府推出社會住宅政策很好,可解決民怨,市府提供的基地位於好區位,可提高業者開發誘因。

都發局長王俊傑說,社宅興建成本以每坪8.5萬元編列預算,直接發包給廠商,得標者可委外或自行營運;目前豐原區安康段、大里區光正段正在編列預算。

蓋社宅 建商看壞 空屋率高

市府有意與民間合蓋社會住宅,建築開發商私下認為,台中空屋多,再花錢蓋社宅是浪費的政策,應以「租金補助」、「購屋利息補助」較實用;青年人則叫好,但希望能蓋平價住宅俗俗賣。

台中縣不動產開發公會總幹事賴孟祺說,本地建商對開發社會住宅的意願不高,在商言商,若配合政策可能沒賺頭,「只能捧場作白工」。3H集團總裁蔡八來表示,台灣少子化、人口老化趨勢難免,台中市空屋率高,興建社會住宅不是最急迫的;他建議多編算補助租金、購屋貸款利息更受歡迎。

台灣省房仲公會理事長林金雄認為,建社會住宅緩不濟急,市府應努力降低空屋率,可更快解決住的問題;社會住宅只租不賣,未來的營運管理也是問題。有建商坦言,社會住宅恐淪為浪費政策,以日本為例,面臨人口老化、少子化問題衝擊,東京社宅已嘗到苦果,住宅區宛如鬼城,無人居住。

家住潭子的青年勞工張智唯表示,市府蓋社宅的政策很好,但只租不賣不符合台灣人的觀念,希望比照新加坡等國,可買地上權,比較有安定感。在大里上班的餐廳員工說,社會住宅的確可解決青年住的問題,希望市府趕快蓋。
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