建築師5分鐘說完自地自建=設計部分全流程-第1集

[準建築人手札網站]

等一下嘛~我Q你嘛!
(建築師被我打斷3次所以氣噴噴!)
好~開始!
你應該讓我講完!
妳自己再去分
因為你問的問題會導致於我...
這個邏輯會亂掉妳知道嗎!?
好~我直接講好了!
二丈原(土地名稱)拿來的時候第一件事
我一定會先去查那個土地使用分區
看它位在哪一個區位?
比如說是都市計畫外?都市計畫內?
是不是在山坡地範圍內?
然後第二件事情
有沒有建築線可以指?
比如說面前有沒有道路?
道路是既成道路還是計畫道路?
那指的出來嗎?
這兩個條件都出來後...
妳就知道它的所謂分區?
它的建蔽、容積的基準值在哪裡?
ㄚ要不要做山坡地的檢討?
比如說水保?或者簡易水保?
以妳那塊地來講
它都摒除了!
你的使用分區上面會記載它是住一?還是住二?
你那一塊地是<住二>!
所以妳已經知道那塊地的建蔽容積是60&180
然後你就會跟業主講說
妳這塊基地，假設有60坪好了
60坪的60%就是可以蓋36坪
總容積就是可以蓋到180%的基地面積
ㄚ算出來~你的業主就會回去想喔...
ㄟ?我要不要蓋到滿?
我蓋到滿，假設可以蓋到一百多坪
60X1.8=108(坪)
賀!我(業主)要蓋到滿!
ㄚ裡面要不要有電梯某?或是啥?
這時候就要跟業主討論建築設計的部分
再來業主一定會跟你講說
建築師~這個界址這邊可以開窗ㄇ?
可以開多大?
我退縮要不要退到我可以開窗的面積?
這個就是法規檢討了!
所以一般我們只會告所他(業主)你要退一米半
或者退三米!的條件說...
你再去跟他講說我技術規則要翻第幾條?
你去講那麼多要幹嘛?
只要知道這個基本原則
好!戈來就是你的建築造型嘛...
建築師~我這個要檢討停車嗎?
愛!愛!愛!
你這個區位要檢討停車
你要畫一個法定停車
就像妳二丈原(土地名稱)現在
法定停車位上那個會有車位
妳就跟業主討論
我這個檢討是要在室內?還室外?
以後停車是在室內?還是室外?
這個業主討論時就會有一次跟二次圖的差別了
然後再來捏?
妳外觀要怎麼抓?
會不會有雨遮?還是陽台?那些?
要計入樓地板面積的問題?
這個就很細項了嘛!
所以我們剛講了法規延伸上來的
從都市計畫裡面的使用分區的一些基本法規
停車的法規
再來?妳的面積~在都市計畫內，可能超過300平方公尺以上
妳還要做滯洪池!
還好!妳那塊地不用!(好裡加在!)
ㄚ如果要咧?要做在哪邊?
這個牽扯到...真的要挖滯洪池?
還是只是檢查用?以後要填掉?
這就跟我們剛剛講的一、二次圖有關係了!
如果以妳那塊基地的條件下!
那是不用挖滯洪池的~ㄚ恭喜啦~
今天~你跟業主敲定完之後你想要的設計跟規模
就開始進入了實質的法規檢討了嘛!
至於說事務所這些專業的檢討就交給專業的人去處理
最後(事務所)只會告訴你說
你開窗能夠開多大?
如果你要開到法規規定的範圍之外的東西就要做二次
二次就會產生額外的成本
你就要一併的告訴你的業主~(要多花的部分)
業主如果接受，那你畫的圖就會有分一次圖跟二次圖
你檢討這個法規的時候，一開始我們會有個標準的面積檢討表
那個面積檢討表，不管你適用在
住宅、工廠、寺廟...或者是任何類型都一樣
那個表格其實都是這樣 指是複雜跟簡易而已
那接下來你又會有一個疑問就是說
我要檢討哪些法規?
住宅有住宅該檢討的法規
供公眾使用有供公眾使用的法規
這些細節要在這個短短時間內講到讓所有人都很有概念很難
但是基本的那些...不管是...
它的建蔽、容積、防火區劃
然後防火間隔...那些條件
其實在整個檢討建築設計法規的架構都是一樣的
好~沒啦!