繁華褪盡的台中市中區？舊城再生進行式

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3倍價買商辦改造旅店 台中站前商圈谷底重生 大咖進場

2020/06/15 05:00 蘋果日報

台中車站前商業區，曾經輝煌熱鬧，後來老舊破敗，不動產價格跌落谷底，距最高點行情僅「1折價」，但隨著近年建設挹注及交通改善，去年投資者顏睿宏相中台灣大道1棟老商辦，以上一手成本3倍的高價，一口氣購入老商辦共10層樓，再耗資上億元投資改造旅店，將其徹底鹹魚翻生，也將成為今年罕見進場的新旅店。

商辦買家宏耀投資董事長顏睿宏，過去靠著不動產開發及投資起家，近8年來，以自購資產的方式，接連推出「薇米商旅」、「伊麗莎白酒店」。顏睿宏提到，飯店投資要看長遠，至少5~10年跑不掉，近些年購置的2間旅店全都在中區，「現在很多建設跟商業全都回來了，人家說觸底就反彈，未來還有捷運藍線跟新百貨商場，身為老台中人，一定有信心。」

台中市中區建設及商業回來了

前年，顏睿宏看中台灣大道1棟中古商辦，總共地上12樓，由2個所有權人陳女、許男共有；其中許男年約70歲，為台中赫赫有名的投資老手，許多蛋黃區商辦、黃昏市場、甚至休閒步道旁等不動產，全都可以算他一份。8年前，該商辦其中的10個樓層原遭法拍，就是許男出手4300萬元購入，權狀坪數逾千坪，換算下來1坪不到5萬元。

許男以超低價收購後，便將其閒置，僅有2個樓層出租，近年趁著台中市中區商業活絡再拋出市場銷售，也讓顏睿宏相中這裡，打算當作第3處旅店據點。顏睿宏坦言：「這棟談了至少1年多，平均2個月就談一次，價格你來我往、互測底線，還有租約、樓層協調等問題，最後敲定以大約1.4億元購入。」

總價1.4億每坪10多萬

雙方去年7月正式完成買賣，購入總價1.4億元等於是當年法拍的3倍價。顏睿宏說：「10層樓共1千多坪，每坪10多萬元，價格其實算合理，重點是找不到這樣的條件。」顏睿宏表示，商辦改旅店時間成本難度高，從原有的少數商辦租戶賠償排除後，還要協調跟另1個所有權人交換樓層，「近1年拉皮整修，內部管線、消防等全部重新施作，總共又再投入1億多元，加上不動產成本，大概花了3億元。」

疫情中首見新旅店進場

該旅店將分別登記「城中城」、「大墩街旅店」2家名稱，預計8月開幕，也是今年肺炎疫情肆虐下，台中首見進場新旅店。顏睿宏苦笑，去年確實沒有料到，這段疫情期間其他2間飯店，單1間每月淨損就高達上百萬元，「但我們都沒有裁員，因為疫情總會過去，新旅店也會接棒、說出在地好故事。」

文創旅店小檔案

●地址：台中市中區繼光街166號
●前身：商辦大樓
●買方：宏耀投資董事長顏睿宏
●登記名稱：「城中城」、「大墩街旅店」
●購入總價：約1.4億元
●投入成本：整修1億多，加上不動產成本，總共約3億元
●權狀坪數：約1000坪
●樓層：地上12樓
●規劃：1樓、5∼12樓規劃為旅館使用
●開幕時間：預計8月
資料來源：《蘋果》採訪整理

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風熱友周家 售台中465坪地 每坪84萬元 房仲：銷售難度不低

2020/07/14 蘋果日報

台中市中區近年房產買賣熱，連出產知名感冒糖漿「風熱友」的老牌藥廠久松化學公司，也傳出將出售福音街一塊約465坪商業區建地，總售價約3.89億元，換算單價84萬元。經手房仲指出，隨著近3年中區行情水漲船高，土地價格從每坪6字頭喊到8字頭，因傳產業者「實力雄厚」，對價格相當堅持，銷售難度不低；藥廠則低調回應「沒有一定要賣」。

知名感冒糖漿「風熱友」是許多6年級生耳熟能詳的藥品，背後的製造商是彰化縣秀水鄉藥廠久松化學公司，由周姓家族經營，自1973年創立，40多年來生產不少家喻戶曉的藥品，除了風熱友外，其他還有友露安、嗽友液等，也都是代表作，為彰化在地傳產老藥廠，經營者行事作風向來低調。

看好中區發展回春

由久松化學公司持有的台中市中區福音街商業用地，基地面積約465坪，鄰近台中一中及中國醫藥大學商圈，地形方正、雙面臨路，面寬45米、深度42米，據了解已持有超過30年，目前由地主二代所有，現況荒煙蔓草，但近年因看好中區發展「回春」，於基地現場掛起廣告看板，開出總價3億8953萬元求售，換算單價為84萬元。

周家約30年前取得

《蘋果》致電久松化學藥廠，對方低調回應，「之前有聽說要賣，但現在應該沒有，其他就不知道。」經手房仲指出，該地在市場銷售其實已達3年，但因為傳產業者低調，向來不簽正式銷售委託，也不公開張揚，加上對價格頗有堅持，銷售難度不低。

根據謄本資料顯示，周家約30年前取得，當時正是台中市中區最輝煌熱鬧的時間，1坪土地價格可以喊到300萬元之譜，後來房地產行情下跌，最低甚至跌到僅剩1成，近年才因政府力推「中區再生計劃」而稍有回補，目前土地行情每坪來到40~70萬元，不少中區老地主都是等第二代接手才來處分土地。

21世紀不動產七期河南加盟店主任陳若嘉分析，該地位處福音街，因非屬主要幹道，平時人車流不多，適合興建旅館等商用不動產。較可惜的是中區近期交易熱門物件屬「危老」型住宅，該地並無地上物，對開發商缺乏獎勵容積誘因。

3年內當地開發多

誠邑築建設總經理沈瑞興指出，中區危老送件數是台中之冠，可預見未來2~3年內，當地開發動作會不少，「住宅建案也陸續推出，房價將持續落後補漲」，且商業開發也很活絡，如台灣大道有新旅店開幕，人潮持續回流，另如遠東百貨、千越大樓等也正在都更整合，因房地價格基期低於其他舊市區，所以具有潛力。

風熱友周家持有福音街土地小檔案

地點：台中市中區福音街
環境：
．鄰近台中一中及中國醫藥大學商圈
．附近有22間學校
．基地雙面臨路
．近台中公園，位綠園道第1排
使用分區：商1建地
每坪開價：84萬元
基地面積：約465坪
待售總價：3.89億元
當地行情：每坪40~70萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

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《台中》2單位搬走無感 商家：中區沒落10多年了

2020-07-14 05:30:00

〔記者何宗翰／台中報導〕台中市政府在縣市合併時從台中州廳搬到現在的市政大樓，僅存的環保局、都發局也在昨天搬離，中區又少了2個公家單位，對於商圈會不會有影響？不少店家坦言，中區沒落已經10多年，少了市府員工其實影響也不大，「頂多中午出來吃個飯，下班就回家，這附近晚上早就沒有什麼人。」

不過，記者昨天走訪台中州廳正對面的市役所餐廳，中午時間一樣門庭若市，店員表示附近還有郵局、銀行等機構，目前尚感覺不到生意有影響，可能還要觀察一陣子比較明顯，而在中區已經開業70年的未名麵店，昨天中午仍舊高朋滿座，生意好得不得了，老闆娘說，過去開在居仁國中附近時的確有很多市府的員工會來吃，可能是市府路逆向的關係，後來搬到現址後就少了很多，會來吃的都是老顧客，「之前那些大單位搬走都沒有影響了，這次應該也還好。」

在市府路上經營服飾店30多年的老闆娘說，中區的沒落近10年尤其明顯，陸客來的那幾年很多飯店、老房子都大張旗鼓的重新整修，看似一片榮景，但沒幾年就直落谷底，尤其今年碰上疫情，只能說慘兮兮，中區不管哪條路，一半的店家都歇業，還開著的也是慘澹度日。

「以前中區有5大百貨，晚上百貨公司關門後，街上還都是人，附近精品、珠寶、服飾店林立，地點好，房子隨便一棟都上千萬。」店家感嘆，現在房子一棟幾百萬賣人，對方還要考慮，房屋稅、地價稅、營業稅卻都還是往年標準，在這個開門就賠錢的時機，很希望政府考慮能夠少收點稅。

至於對台中州廳未來規劃有期待嗎？老店家們搖搖頭，「不管是作文創的、美術館、還是改成夏威夷旅店都沒差，等到中區有復興那天，可能我們這一輩也看不到了。」

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發展重心西移至屯區 台中中區店面租售價格雙跌

2020/08/08 出處：蘋果日報

隨著台中發展重心從中區西移至西屯、南屯、北屯三大屯區，中區人口明顯大量外移，商圈也逐漸沒落，台中市車站前的主要幹道台灣大道一段，近一年店面待租、待售量雙雙攀升，而租金與售價也分別跌了13.9%與6.9%，表現低迷，顯見有不少區域屋主已開始對持有店面的信心下跌。

根據「屋比房屋」彙整2019年至今台灣大道一段街邊網路待售與待租店面資料發現，店面待租數量從去年同期的3間增加到目前的10間，年增233.3%，而月租金則從去年同期的每坪1036元，下跌至現在的每坪892元，跌幅達13.9%；至於待售店面部分，數量也自去年同期的12間增加至目前的15間，年增25%，而每坪開價部分則自去年同期的每坪74萬元，跌至今年的每坪68.9萬元，下跌6.9%。

對此，屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示，由於台中市早期發展以台中火車站為核心向外擴散，使得台灣大道一段街邊店家也跟繁榮發展，而且，所座落的行政區中區，過去不僅是全台中最繁榮的地區之一，火車站周遭商店密集，人來人往，也讓中區曾經成為台灣人口密度最高的行政區；不過，隨著都市發展西移，帶動人口與消費往西邊匯聚，導致曾是台中市最熱鬧精華區的中區逐漸沒落。

謝明潔指出，台中市中區如何重新吸引「人潮駐留」及推動「舊城再造」是區域翻轉重生的重要關鍵，以台中市府近年極力推動「中區再生」來說，從柳川、綠川的整治，到歷史建築與古蹟的活化再利用，以及鐵路高架化、大智路貫通計畫陸續推動，都讓中區市容有明顯改變；另外，市府也持續推動「台中大車站計畫」、「台中鐵道文化園區」等開發計畫，未來車站周邊也還有三井百貨、艾美酒店等利多加持，使中區的復甦出現一線生機，「估計待未來開發、商業機能陸續到位後，鄰近的台灣大道一段街邊店面，將有機會重回昔日榮景」。

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平等街阿坤麵登上米其林「2020必比登」，看到從國小時就在吃的麵攤能夠經營到今天而且還登上美食榜，很為他們開心。

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【台中必比登】銅板美食獨霸巷弄60載　「阿坤麵」濃郁家鄉味

位於台中市中區平等街上、不起眼的「阿坤麵」，是傳承二代60年的銅板美食老店，第二代老闆江進昌(54歲)知悉自家麵店登上「2020必比登」十分開心，也覺得很驕傲，他說： 「我爸靠擺攤起家，食物簡單不油膩、醬料都自己做，價位又實在，所以很受歡迎，很多顧客都是從小吃到大。」

「阿坤」是第一代老闆江錦福(86歲)的小名，他20歲初頭當完兵就推著推車，到當時台中市最繁華的中區一帶賣麵。五０年代台中市中區一帶十分熱鬧，附近的新樂戲院、東海戲院、豪華戲院、聯美歌廳、聯美戲院充滿人潮，還有當時是地下經營的金馬遊樂場，更是擠得水洩不通，阿坤看準這一點，麵攤一擺就是40年。

只是沒人知道「阿坤」的本名，只知道阿坤賣的麵很好吃，久而久之，大家都叫他「阿坤麵」。2011年間，阿坤的長子江進昌見父親老邁，回家承接麵攤生意，在平等街租下店面，繼承父業，老顧客口耳相傳，難忘「阿坤麵」好味道。

「阿坤麵」的招牌麵只有一種，就是乾油麵，食材簡單新鮮，一碗只要30元，招牌湯是水晶餃湯，Q彈的水晶餃皮，是老闆特製，令人一口接一口，同樣也是30元，都是銅板價。江進昌說，早期台中人早餐愛吃乾麵配湯，所以早餐生意特別好，而他們經營的時段，就是現在人流行說的「早午餐」，麵店附近有醫院、學校，醫院的醫生、護士和光復國小裡的小學生、老師都會來買來吃，方便平價。

一碗阿坤麵，配上台中老麵店才有的大明牌辣椒醬，江進昌說，這個老牌子目前只零售給台中的麵店，一般外面吃不到也買不到，口感香醇、配麵超對味。另外愛辣的顧客，必加店內自製的招牌麻辣醬，這是江進昌用朝天椒自行炒作，口感麻辣無比，大呼過癮。

住在附近的陳小姐，從小吃「阿坤麵」長大，大誇銅板美食平價方便，有著濃濃的家鄉味，今必比登名單一公布，不少消費者聞名趕來想品嚐，但都已銷售一空，老闆不好意思的說：「明天請早。」

阿坤麵 店家小檔案

店名：阿坤麵
招牌菜：乾油麵、水晶餃湯
價位：30-40元
營業時間：6:00-13:00
地址：台中市中區平等街142號
電話： 0900-781-895

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台中市推「文化城中城」　專家：要有亮點

聯合報記者陳秋雲／台中報導

台中市政府推動「文化城中城」計畫，從台中車站結合綠空鐵道到舊城歷史建築群，以台中州廳為中心如串聯珍珠，把觀光人潮引入老城區。東海大學教授蘇睿碧表示樂觀其成，但建議審慎評估開發方式，除老建築還要有創意亮點，才能活化舊城區。

中市文化局文資處指出，大車站計畫完成後，大智路打通，加上中西東區有非常豐富的文化資產，如百年古蹟州廳和鄰近的大屯郡役所、市役所、刑務所官舍群、浴場和演武場構成「刑務所官舍群文化園區」及東區歷史建築「帝國製糖廠台中營業所」等，2022年先後完工，將針對每個文化資產的特性，量身打造最適合的活化發展方向。

文化局長張大春表示，市府計畫串聯市區歷史建築群，打造台中的「華山」文創、休憩輕旅行，讓遊客可以白天玩到深夜。 東海大學教授蘇睿弼在中區再生長期駐點，他指出，市府目前公布計畫在舊城這塊打造小文創、休憩空間，他認為這整個區域需要中央與地方政府有大決心規畫願景，除修繕硬體，還要開發出亮點，審慎評估找怎樣的團隊、怎樣的方式營運，應加速進行。 部分學者指出，市府要翻轉老城區，不能光靠硬體建設，恢復歷史建築或古蹟原貌，如果沒有配合整體營造的區域特色，可能只能吸引一次性的人潮，例如台南保存的老街巷弄特色，有創意才會吸引觀光人潮。

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中市府去年說綠川不養魚 今年又見魚群

2020/11/05 來源：自由時報

綠川可以養魚嗎？市議員黃守達4日在市議會質詢指出，去年水利局指綠川不能養魚，但是最近他卻在綠川看到很多魚，到底綠川可不可以養魚？水利局是否「昨是今非」？

水利局：是順水流過來 非人為

水利局長范世億表示，去年說不要養魚，是因為先前是人為所放養的魚，但是現在綠川出現魚，是旱溪的水經過礫間，魚卵留在礫石，成長的魚自然順著水流過來的，能夠存活在綠川，本身就是適合該水質，跟人為流放的魚是不一樣的；另針對魚群死亡，水利局與環保局有建立打撈機制，綠川目前採用智慧防汛，不須聘請保全，電費及維護綠川費用由每月50萬元降至26萬元；柳川每月花費則由45萬元降至24萬元，幅度非常大。

黃守達議員質疑 水利局「昨是今非」

市議員黃守達昨天在市議會都建水業務質詢中，質疑去年水利局才把中區綠川的魚都移走，民眾未來不要再放養，避免魚群暴斃，但是日前到現在中區的綠川，滿滿都是魚，不是說不能養魚，為何又出現了魚？

黃守達表示，2019年因為礫間處理廠設備故障，造成綠川河道缺水，大量魚群暴斃事件，當時水利局啟動地下水井來維持水位，保全還協助撈魚搶救魚群。

水利局之後表示綠川不再養魚，會將魚移至下游，還封閉地下水井，未來也不再抽取地下水，也請民眾不要再放養魚群，避免因設備故障導致魚群暴斃。他質疑，現在綠川可見豐富魚群，地下水井已經封閉，保全也已撤除，若未來設備再度故障或其他因素造成水位過低，這些魚群是否只能自生自滅？

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維格餅家台中店收攤　22萬店面空租2個月「沒半個人看房」

來源：蘋果日報

年初疫情重創全球餐飲旅宿業，即便台灣因疫情控制得宜，國內甚至出現「報復性消費」熱潮，但仍有不少商家因觀光客的銳減而出現營運不善、甚至只得無奈關門大吉的現象，坐落在台中火車站前站、靠近繼光街的伴手禮店「維格餅家」，就是其中一個案例，自8月底撤出後，3層樓高、開價22萬元的店面一直空租至今，負責出租此物件的仲介更透露：「2個多月都沒半個客人來看房！」

這間位在台中市中區台灣大道一段上的店面，在「591租屋網」上的資訊顯示，其為一棟3層樓高、權狀坪數82.51坪、實際坪數150坪的3層樓高透天店面，每月租金開價22萬元，經手並負責招租的富林不動產房仲林益賢透露，該建物過去承租給服飾業者NET也開了10多年，近2年才又租給維格餅家，孰料他們疑因疫情後生意受影響、營收不如預期，便決定提前解約撤出，在8月26正式結束營業。

隔壁就是沁園春餐廳，2020年剛榮獲米其林必比登美食推薦的沁園春現在是客人絡繹不絕，人潮也無法帶動附近的消費能量，就像是距離此處不遠的宮原眼科，即使遊覽車一輛輛帶來觀光客吃宮原眼科的冰淇淋，騎樓下擠滿了拍照打卡的消費者，宮原眼科旁邊的數間店面仍是拉下鐵門，毫無生氣。

「說實話，到現在都沒有人來跟我接洽啦」，林益賢表示，中區周邊近來出現不少房子要賣或要租，但即便近來有大車站計畫、大智路打通議題，對於前站周邊的拉抬效果似乎不顯著，詢問度都並不高，加上這間店面因為3層樓、面台灣大道的店面，即便租金符合當地行情，但因坪數大使得租金總價也順勢被拉高，「還是比較適合財力夠的業者來開旗艦店用，否則真的不好出租」。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，伴手禮名店曾經一度為商圈最大福星，像台北市南京東路的知名鳳梨酥店面、北車與東區商圈的牛軋糖、長安東路的糕餅點，以及台中車站附近也多有的糕餅店等，都出於觀光潮因素大排長龍，也讓周圍業種沾光，更使得店面行情持穩，也不乏大型店面來容納客源；如今好景不在，尤其是疫情影響下，生意門可羅雀，讓大型店面反倒成為租金成本惡夢。

陳炳辰認為，像這種無法分割的大型店面，只能等待像是連鎖餐飲、藥妝、平價服飾等資產雄厚業者垂青，否則如台北忠孝東區就有不少大型店面都還是空置，可見零售店面與當前住宅房市熱度，呈現明顯的兩樣情走勢。

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想參觀知名「工業風」旅店 OL誤入廢棄工廠受困爆哭喊救命

2020/11/26 中時新聞網

臺中市政府警察局第一分局繼中派出所警員吳佳侖於109年11月22日12時接獲民眾報案稱一處廢墟內有一名女子在求救，警方即刻趕往現場，聽見一名女子無助在廢墟內呼喊「我在這!」，原來她誤以為該棟廢墟是中區知名工業風飯店而迷了路。

警員吳佳侖到達現場時，現場有許多民眾正在協助林姓小姐找尋出口，紛紛告訴吳員說：「這個小姐誤以為這裡是工業風的飯店啦」、「她忘記自己是怎麼進去的」，吳員見該處外觀應該非林女想參觀之工業風飯店，因此大聲大聲詢問說：「小姐你在哪裡？」，林女帶著淚聲、相當慌張且無力地向吳員說：「我在這裡！我的手機沒電了，我只是要進來參觀而已，但是找不到路出去。」。

吳員觀察附近可能進去之入口，並多次拿著手電筒探勘地形，不放棄地找尋每一個可以更接近林女的入口，最後在拉起一個荒廢已久的鐵門後，走進漆黑、荒廢數十年的廢墟中找到林女，協助她從滿滿「工業風」的廢墟中脫困。當林女一看到警方出現時，哭著說：「我就是從前面進來要參觀，就不知不覺地迷路了。」

當吳員帶林女出來馬路時，林女仍然餘悸猶存，表示她從高雄上來臺中出差，聽說這附近有一間工業風飯店，想說利用出差空檔來參觀一下，殊不知卻在這陌生巷弄內迷路了，相當感謝警方的幫忙。

警方呼籲若民眾前往遊玩不慎迷失方向時，切勿慌張、務必冷靜下來回想迷失前行經的地方有何特徵，如若手機有電，可開啟GOOGLE地圖，告訴警方自己定位在哪，讓警方能在最短的時間內協助民眾脫困。

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中區再生路遙遙？台灣大道一段141巷石板鋪面改瀝青，城市風貌走回頭路

台中市中區台灣大道一段141巷鋪面，原本是石板路，因為居民反映車輛通行時，石板路會造成噪音，繼光里長吳禎耀向都發局長黃文彬爭取經費，原本要改成瀝青鋪面，然而141巷內石板鋪面加上兩端分別是太陽餅博物館與四信合作社，形成的都市空間氛圍相當獨特，讓許多外地遊客到此都會拍照留念，141巷內的旅宿業者也表示，不只是外地來的遊客，連外國遊客到此也都稱許，甚至還有人到此拍攝婚紗。

就像中區許多舊建築的立面要受到重視且保存一樣，石板鋪面如果消失，改為常見的柏油路面，對於台中市中區而言，只是增加了一條毫無特色的巷道，在2020年11月初施工前引起關心中區再生的市民注意，呼籲暫停施工，黃守達議員關切城市風貌也十分關切，於是在11月17日、12月8日在現場進行會勘，在地居民像是巴黎珠寶的董事長黃照明表示受到石板噪音困擾，齊仲地政士事務所的林有成代書對於施工品質及維護予以要求，繼光里長吳禎耀則希望，無論如何趕緊將此巷內鋪面改為瀝青，但為顧及城市風貌及美觀，黃守達議員於2020年12月17日下午兩點借巴黎珠寶場地舉辦協調會，請都發局承辦人員蔡毅中及陳冠宇於協調會中針對不同方案，其一是瀝青鋪面及工法，其二是比照繼光街鋪面作法，分別提出說明及預算。

於協調會中，都發局正工蔡毅中說明了瀝青鋪面作法，預算從最初的39萬開始上調，直到65萬、85萬的數字，但沒有針對第二套兼顧美觀及耐用方案提出說明或預算，主持會議的黃守達議員要求都發局應確切做出方案提供參考，再加上未來可能的污水管接線，影響層面更大，第三套方案則加入污水管考量。

雖然繼光里長吳禎耀認為，到場關切但又不是住在那邊的民眾是在「乞丐趕廟公」，但如另外一位在第二市場長大目前在通宵工作的民眾所言，「我們即便不是住在那邊，還是願意為了城市空間品質，花時間去爭取」，這是整座城市的事情，不單是一條巷弄當中的居住者才有資格參與。

以下是2020年12月17日下午兩點在巴黎珠寶二樓協調會的影片，由於錄製手機不是專用機種，加上晃動，造成觀看品質不佳，敬請見諒。



爭取保留台中市中區台灣大道一段141巷石板鋪面，請都發局長黃文彬先生審慎決策，切莫鋪上瀝青！舊城活化與都市空間設計息息相關

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台中市中區舊城再生無望？繼光街商圈沒落引出出走潮！

50年老房客出逃繼光街 繼光香香雞搬家另覓新點

台中創立近50年的「繼光香香雞」名字來自台中市中區的繼光街，靠著招牌酥脆香噴炸雞打開市場，國內外旅客都會來朝聖。然而位於繼光街的創始店將歇業、網路同步開出15萬元招租訊息，店方說「經營型態將調整，2021年6月前將門市整理後，再另外尋覓新店。」，新店極可能在宮原眼科對面，月租20萬元以上的「神奇白色建築」。

台中市中區在林佳龍擔任市長任內，不斷採取各式各樣的舊城再生行動，好不容易燃起一些火苗，隨著盧秀燕上任，其主打「富市台中、新好生活」，對於中區再生採取冷處理態度，中區的熱鬧地帶仍限於綠川、宮原眼科一帶，中區其他過去曾經熱鬧的店面仍是冷清無人經營的鐵門，繼光香香雞移出繼光商圈，是一種對商圈熱度的不信任同票。


繼光香香雞位於繼光街的創始店將歇業



「「繼光香香雞」」最早在1973年於中區繼光街發跡，逐步成為全台知名小吃品牌，近年更成功的跨足國際，在海外展店，旗下還有知名的「金子半之助」，近期市場卻驚傳將收掉3年前重新開幕的繼光街創始店。

按《591租屋網》招租訊息，繼光街創始店包含1~2樓，地坪46坪、建坪71坪，主打「繼光香香雞」起家老店，每月招租15萬元。屋主代理人江先生證實：「該店因租約到期收回。」

以繼光香香雞現有角店來說，地坪雖達46坪，但扣去騎樓部分，1樓使用面積僅約22坪，再扣除營業及廚房空間，頂多容納不到20個座椅，且這邊非主要逛街商圈，成為業者換店主因。江先生補充分析，目前月租15萬元行情，主要是視不同行業別而開出彈性價格，若以附近角間店面行情來說，月租平均8~12萬元。

「繼光香香雞」承租的新店，就在宮原眼科對面的白色建築物，位於中山路與綠川東街口，三層樓高的透天店面坪數為147.43坪，面寬達24米，2020年剛翻修完畢，因上面立著四尊看起來很莫名其妙的金色雕像，被喻為「神奇白色建築」，最早在租屋平台開出月租25萬元，市場粗估實際月租約20萬元上下。

根據實價登錄資訊顯示，「神奇白色建築」3年前以總價9500萬元易主成交，新屋主是總部設在彰化縣北斗鎮的紡織業主「總成實業股份有限公司」。

由於「繼光香香雞」的拓點策略集中觀光熱區，國外客佔比不小，過去一年受疫情勢必會有營業衝擊，不過隨著國旅熱度回溫、疫情逐漸好轉，此時也是換點轉型好時機，且新點旁還有車站及宮原眼科，幾乎是人潮保證。


「繼光香香雞」可能的新址在宮原眼科對面的白色建築物，位於中山路與綠川東街口


中山路與綠川東街口「神奇白色建築」上的四尊金色雕像

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來源：東森新聞110/05/26 發佈

繼光香香雞創始店面喊賣1億　古蹟價？房東端出首任屋主是他

繼光香香雞創始店再搬家，房東租售並行，在市場開出15萬元招租的同時，也在臉書社團《大台中市房地產買賣精選區》喊賣，開價9980萬元，並強調該屋第一任屋主為台灣抗日英雄林獻堂所有，第二代屋主也姓林，但非霧峰林家；打出古蹟牌要找第三任屋主；不過據查目前屋主持有原因為贈與，附近店家聽聞開價則傻眼：「如果我有1億我也不會買在這，現在這世道要買給誰？」

繼光香香炸雞1973年台中市中區繼光街創立

大部分民眾可能不知道台中市中區有一條繼光街，但幾乎全部人都知道「繼光香香雞」的名號，其實香繼光集團「繼光香香炸雞」的確最早在1973年於中區繼光街發跡，逐步成為全台知名小吃品牌，跨足國際開始海外展店計畫，旗下還有知名的「金子半之助」據悉創始店並非原本起家厝，該店大約是3年前新開張的旗艦店。

位於繼光街與台灣大道一段的繼光香香雞總店，共2層樓，總坪數 22.66 坪，調閱地籍資料，建物第一次登記在61年前，登記原因為分割；而在1980年該建物再一次登記的原因則是「贈與」，持有人的確也姓林。

因5月份租約到期，繼光香香雞未來將搬家至步行5分鐘，位於宮原眼科旁、擁有4尊金色雕像的建物，目前招牌都已掛上。

繼光香香雞的新房東

根據實價登錄揭露，繼光香香雞的新房東為彰化紡織業的「總盛實業」，3年前以總價9500萬元購入，這棟3層樓高、總坪數為147.43坪的透天店面後，就空置至今，如今終於迎來香香雞。

在地仲介沈政興則認為，以土地權狀46坪計算，一坪土地換算下來約217萬元，以前台灣大道人煙鼎盛的時候，中區黃金店面一坪就喊賣200萬元以上；但後來商場逃難式外移，租金及價格快速崩跌，當時黃金店面即便跌到4萬元，也租不掉；是到了近2年才漸漸回檔一些，周邊店面租金約8~18萬元。

沈政興推測屋主可能年紀大了想做資產配置，否則等到該店對面前遠東百貨及勤美持有的龍心百貨及大車站計劃5~10年左右到位，價值性可能超過現在。

不過附近店家表示，這間店要賣很久了，但「現在這個世道，誰要買這邊？」，商圈人潮都往德安、東區三井移動，「我要有1億賣這邊太不划算，難怪香香雞直接要搬家不買起來。」

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點亮百年市役所 中市文資處線上徵求經營團隊

擁有古典風格圓頂的「台中市役所」是舊城區中極具指標性的歷史建築，為促進文資活化與永續經營，台中市文化資產處自即日起至7月30日上網公告「歷史建築台中市役所營運移轉案」，公開徵求優質民間團隊進駐，提出兼具創意和發揮文資價值的營運方式，讓台中市役所風華再現。

台中市文化資產處表示，台中市役所位於西區民權路與市府路口，周邊除有台中州廳、刑務所官舍群，還有多棟歷史建築和古蹟，該建築興建於日治時期明治44年（西元1911年），融合西洋古典主義和仿巴洛克風格，古典式圓頂特別引人注目，是台中第一棟鐵筋混凝土建築，也是當時的行政官署；後方的「公設質舖倉庫」則興建於1922年，是目前國內極少數日治時期的公營當舖，這兩棟歷史建築文資處曾委託民間單位營運至今年1月。

文資處表示，此次公告盼營運團隊提出多元使用方案，既可保有歷史建築的特色與氛圍，引進展演或體驗式活動、也可開發特色餐飲和文創商品，也期待營運團隊未來能串聯周邊的台中州廳、大屯郡役所、刑務所官舍群和在地產業資源，以文化帶動整個街廓商機和發展。同時，市府也已投入超過10億元經費推動台中文化城中城歷史空間再造計畫，藉由歷史空間活化再生，打造具國際知名度的歷史文化園區。

文資處補充，此次委託營運範圍包含台中市役所、公設質舖和戶外小庭園，總樓地板面積1,356平方公尺（約410坪），內部設有裝卸貨的臨停空間，也增建可使用明火的廚房，臨市府路側則有升降梯，方便民眾和工作人員使用。

文資處指出，近年市府陸續完成7處文資修復及委外活化營運，包含歷史建築「台中刑務所演武場」結合傳統武藝與茶藝傳承，市定古蹟「台灣府儒考棚」推出創意策展空間搭配咖啡茶飲，還有清水牛罵頭遺址文化園區、原梧棲警察官吏派出所及宿舍群、摘星山莊、台中放送局和頂街派出所，均吸引許多外縣市民眾到場參訪，親身體驗古蹟與歷史文化的生活氛圍。

更多歷史建築台中市役所營運移轉案資訊，請上財政部推動促參司民間參與公共建設資訊網站及台中市文化資產處網站查詢，或電洽台中市文化資產處林小姐（04-2229-0280分機610）。(6/18*14 )* 文化局

聯絡人:台中市文化資產處 林小姐
聯絡電話:04-22290280分機610

案號 1091112-002

案件名稱 歷史建築臺中市役所OT案

收受申請文件方式及地點 申請人應於110年07月30日下午17時前，以郵遞或專人送達至下列收件地點：403420 臺中市西區市府路41巷19號（臺中市文化資產處）。提送申請文件如有逾期送達者，即喪失申請資格。
申請保證金 300,000元

[準建築人手札網站]

中部最強玩具帝國46年熄燈　西洋城玩具店林幸杰親曝創業血淚史

台中經營46年的西洋城玩具店，位於台中市中區自由路的總店，2021年7月8日吹起熄燈號，很多台中人的童年都是西洋城陪伴度過，該店幾乎成為台中玩具史的代名詞，巔峰時期在全台更有28間分店，如今風光不再令人唏噓，身兼老闆、公園里里長的林幸杰回首創業艱辛，同樣萬般不捨，透露歇業與第二代不願接班有關，加上電商崛起衝擊實體店面，考量年事已高才會決定熄燈，但他強調「老兵不死只是凋零」，未來西洋城不排除以網購等其他形式與台中人再會，繼續替年輕人創造歡樂。

林幸杰接受《蘋果新聞網》專訪，暢談一手打造的玩具王國，言談中嶄露自信，當被問及「西洋城」的由來，他解釋，「西洋具有科學進步的涵義，城代表堡壘或帝國，當時我以此命名，提醒自己不只要開玩具店，還要打造一座玩具帝國，我就像是西洋城的國王，老婆則是皇后，40多年來始終努力打拼，並在業界做出一點成績，當大家提到玩具就會想到西洋城，我們確實做到了，已經沒有留下遺憾。」

林幸杰坦言，6月份釋出決定歇業的消息，陸續收到很多顧客反饋，大家都對西洋城感到不捨，有些已經是中年人，自稱童年就是在西洋城的陪伴中長大，自己同樣也會感到眷戀，但老店如同人類都有生命週期，認為目前「是該走入下一個階段了」。他強調，歇業原因是三個女兒對接手經營缺乏興趣，找不到接班人加上自己年事已高，認為歇業「是目前最好的決定」。

西洋城玩具店最早開設於台中市中區成功路

外界傳聞歇業與租金談不攏有關，他澄清，西洋城從1977年創立至今，最早是開設於台中市中區的成功路，萬春宮媽祖廟旁，2001年搬遷到自由路，當年就以每月4萬元承租現在的店面，租約4年為一期，至今維持每月4萬元，長年穩定承租「如果租金談不攏早就走了」，強調租約並非歇業主因，關鍵仍是第二代不願接班。

回顧西洋城的歷史，林幸杰認為，玩具產業講究跟風，必須知道年情人之間流行什麼，掌握流行才能掌握商機，這也是西洋城能在70~80年代取得成功的原因，戲稱賣玩具「其實就是看年輕人臉色吃飯」，自己因時刻關注動漫領域，即時引入最流行的玩具，爭取到國內代理玩具模型，包括仿真的GK模型、電視遊樂器、塑膠模型、扭蛋等，成功吸引玩家朝聖，鈔票賺足開始萌生展店計畫，卻也是由盛轉衰的分水嶺。

根據他的說法，西洋城幾乎參與台灣玩具產業的所有發展進程，從引入商品到加工製作，見證了台灣產業的興衰，其中幾個階段是最賺錢的黃金時期，包括民國70~80年代（1980~1990年）的電視遊樂器、玩具槍、遙控模型、軌道車盛行，這些階段都將西洋城推向高峰，業績都是百萬元起跳，「這些時期讓我賺到大錢，因此萌生展店念頭，包括1993年在高雄新興區文昌里開設六合分店等，陸續在全台設立28家分店，生意越做越大，只要有新產品就會立刻代理銷售，龐大的獲利讓我迷失心態，最終慘遭滑鐵盧。」

談到西洋城的沒落，林幸杰認為關鍵是玩具退燒太快，這季剛推出的產品，下季就會立刻被淘汰，爭取代理以及大量囤貨墊高成本，一旦產品過氣只能自行吸收，再者還有店面租金壓力，不堪虧損只好陸續撤點，幾乎每收掉一家分店就損失超過百萬元，從全盛時期的28家關到剩下自由路的總店，強調回到早期創業的地方熄燈「已經是最好的安排」。

林幸杰說，西洋城經營46年來「有賺錢但也損失不少」，還呼籲業界新血「不要像自己一樣顧著衝鋒卻忘記踩煞車」，例如自己在80年代西進大陸開設玩具專櫃，為了搶下百貨據點，投入成本超過千萬元，最終經營不善退場，檢討敗因就是對大陸市場不夠深入了解，此外2005~2006年台灣爆發卡債風暴，年輕人因消費能力下降，同樣重挫生意，即使身處電子遊樂器流行的階段，原本專注家電的大賣場也開始販售電玩，同樣會有競爭或是變數，近年更飽受電商崛起瓜分實體店面營收，這些都是玩具產業的挑戰。

他認為，西洋城有幸參與台灣的玩具產業發展，已經算是功德圓滿，雖然實體店面熄燈，未來不排除以網購等其他形式與台中人再會，回首46年來的創業歷程，若有值得修正的地方，認為是年輕時欠缺風險評估，展店太快又無法親力親為，最終引發一連串收店潮，再次呼籲業界心血不要重演同樣的錯誤，「如果當年不是受到科學城三個字啟發，沒有拓展那麼快訴，目標只是開好一間玩具店，西洋城也許就不會重摔了，這是46年來我的最大收穫。」

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「台中電影故事展」全新展域設計 台中市中區再添網美打卡點

由台中市政府新聞局補助、財團法人台中市影視發展基金會營運的「中山73影視藝文空間」一樓「台中電影故事展」，2021年12月1日推出全新布展，除增設互動投影裝置及動態展覽內容外，更加入台中影視協拍作品熱門場景地點，讓民眾一享互動式體驗樂趣。即日起開放免費參觀，歡迎大家走進位於 台中市中區中山路的「中山73」，感受台中獨特的影視魅力！

身兼台中市影視發展基金會董事長的台中市盧秀燕市長，近年來致力推動影視產業發展，基金會所屬「中山73」更是台中首座DCP藝術電影放映場域，營運至今，除持續策劃放映優質具大眾性關心議題、非主流藝術電影及舉辦專業電影講座等藝文活動。

常設展「台中電影故事展」紀錄台中與台灣電影產業發展

透過常設展「台中電影故事展」紀錄台中與台灣電影產業發展的深厚關係，開展以來吸引逾1萬人次前來參觀，深獲市民朋友喜愛。而引進全新的互動科技裝置外，更將提供市民全新的觀展體驗，也可望成為中區另個全新的打卡景點。

台中市影視發展基金會執行長林筱淇說，「中山73」今年獲文化部地方影視音發展計畫補助，除進行「台中電影故事展」常設展硬體設備及視覺優化升級外，也透過結合觸控科技將展覽轉化為動態互動模式。透過數位化的呈現，不僅重現舊市區昔日公民營製片廠與影城的珍貴面貌，另近年來本市協拍或獎補助作品也屢屢獲得國內外獎項肯定。

林筱淇指出，特別將協拍場景加入地圖中，透過地圖，可以發現原來電影或電視劇知名場景就在你我身邊。由收藏家張凌文出借的「冒煙的放映機」35mm碳精棒放映機也將持續於空間內展出，搭配全新體感偵測設備，將傳統放映機結合新科技，創造互動影像，增加展館趣味性及體驗性，將帶給民眾新舊融合的觀展享受。

台中市政府新聞局說，「中山73」結合政府資源，致力推動影視產業及電影文化發展，除「台中電影故事展」常設展外，也開放團體預約導覽或場地租借等服務，每月更精心策劃不同單元及節目，獲得許多市民良好反應與回饋，營運至今已有近1萬5千人次前來觀影及參加逾百場電影講座。

12月放映節目以日本知名文青導演岩井俊二為專題，規劃「抒情散文式電影鬼才－岩井俊二」單元，將放映導演雋永經典《情書》、《被遺忘的新娘》及2020年新作《最後的情書》等，邀請大家一同跟著導演的鏡頭，沉浸在看似夢幻卻又殘酷現實的唯美畫面中。

中山73影視藝文空間常設展「台中電影故事展」已正式重新開展，透過展出傳統電影放映設備及影視歷史，傳承台灣影視發展脈絡，歡迎觀眾前來體驗，一同感受台中影像故事新篇章。為使民眾更加了解「中山73」的空間設施應用，影視發展基金會也特別透過3D實境空間攝影將空間內部完整展現於市民眼前，更多放映、導覽、場地租借與3D實境連結資訊，請上台中影視發展基金會官網查詢。

中山73影視藝文空間

地址： 台中市中區中山路73號