3倍價買商辦改造旅店 台中站前商圈谷底重生 大咖進場
發表於 : 2020-06-16, 06:47
3倍價買商辦改造旅店 台中站前商圈谷底重生 大咖進場
2020/06/15 05:00 蘋果日報
台中車站前商業區,曾經輝煌熱鬧,後來老舊破敗,不動產價格跌落谷底,距最高點行情僅「1折價」,但隨著近年建設挹注及交通改善,去年投資者顏睿宏相中台灣大道1棟老商辦,以上一手成本3倍的高價,一口氣購入老商辦共10層樓,再耗資上億元投資改造旅店,將其徹底鹹魚翻生,也將成為今年罕見進場的新旅店。
商辦買家宏耀投資董事長顏睿宏,過去靠著不動產開發及投資起家,近8年來,以自購資產的方式,接連推出「薇米商旅」、「伊麗莎白酒店」。顏睿宏提到,飯店投資要看長遠,至少5~10年跑不掉,近些年購置的2間旅店全都在中區,「現在很多建設跟商業全都回來了,人家說觸底就反彈,未來還有捷運藍線跟新百貨商場,身為老台中人,一定有信心。」
台中市中區建設及商業回來了
前年,顏睿宏看中台灣大道1棟中古商辦,總共地上12樓,由2個所有權人陳女、許男共有;其中許男年約70歲,為台中赫赫有名的投資老手,許多蛋黃區商辦、黃昏市場、甚至休閒步道旁等不動產,全都可以算他一份。8年前,該商辦其中的10個樓層原遭法拍,就是許男出手4300萬元購入,權狀坪數逾千坪,換算下來1坪不到5萬元。許男以超低價收購後,便將其閒置,僅有2個樓層出租,近年趁著台中市中區商業活絡再拋出市場銷售,也讓顏睿宏相中這裡,打算當作第3處旅店據點。顏睿宏坦言:「這棟談了至少1年多,平均2個月就談一次,價格你來我往、互測底線,還有租約、樓層協調等問題,最後敲定以大約1.4億元購入。」
總價1.4億每坪10多萬
雙方去年7月正式完成買賣,購入總價1.4億元等於是當年法拍的3倍價。顏睿宏說:「10層樓共1千多坪,每坪10多萬元,價格其實算合理,重點是找不到這樣的條件。」顏睿宏表示,商辦改旅店時間成本難度高,從原有的少數商辦租戶賠償排除後,還要協調跟另1個所有權人交換樓層,「近1年拉皮整修,內部管線、消防等全部重新施作,總共又再投入1億多元,加上不動產成本,大概花了3億元。」疫情中首見新旅店進場
該旅店將分別登記「城中城」、「大墩街旅店」2家名稱,預計8月開幕,也是今年肺炎疫情肆虐下,台中首見進場新旅店。顏睿宏苦笑,去年確實沒有料到,這段疫情期間其他2間飯店,單1間每月淨損就高達上百萬元,「但我們都沒有裁員,因為疫情總會過去,新旅店也會接棒、說出在地好故事。」文創旅店小檔案
●地址:台中市中區繼光街166號●前身:商辦大樓
●買方:宏耀投資董事長顏睿宏
●登記名稱:「城中城」、「大墩街旅店」
●購入總價:約1.4億元
●投入成本:整修1億多,加上不動產成本,總共約3億元
●權狀坪數:約1000坪
●樓層:地上12樓
●規劃:1樓、5∼12樓規劃為旅館使用
●開幕時間:預計8月
資料來源:《蘋果》採訪整理