時代雜誌攝影專欄/中國鄂爾多斯康巴什新區：—個現代化的城市廢墟

[chiyi]

時代雜誌攝影專欄/中國鄂爾多斯康巴什新區：—個現代化的城市廢墟
為一百萬人建造的城市，完工後五年空無一人？
http://bit.ly/9ubVTe

TIME
Ordos, China: A Modern Ghost Town - Photo Essays - TIME
Meant as home for one million people, the Kangbashi district remains nearly empty five years after construction began Photographs by Michael Christopher Brown for TIME

[zhz]

以前地理沒學好，不知道「鄂爾多斯市」在哪？上網查了一下Google maps：吼 好遠！

康巴什新區位於中國內蒙古自治區省會「呼和浩特市」與古城「鄂爾多斯市」之間，
距離「台北市」2,993 公里。

開車到 中國內蒙古自治區「鄂爾多斯市」的路線指示
http://maps.google.com.tw/maps?f=d&sour ... 14&t=h&z=5
2,993 公里 – 大約 2 天 10 小時

[chiyi]

ZHZ真認真，佩服！

[eaGer]

時代雜誌攝影專欄/中國鄂爾多斯康巴什新區：—個現代化的城市廢墟

哈哈，基義老師的翻譯相當客氣哪！

原文標題「Ordos, China: A Modern Ghost Town」根本就是把這裡當成鬼城了。

話說回來，中國政府一旦拿出魄力來，要一個月內把那個城鎮填滿人，絕對沒問題！

我也來用功一下好了。

關於「鄂爾多斯Ordos」

鄂爾多斯位於內蒙古自治區西南部，南臨古長城與晉、陝、寧三省區毗鄰，西、北、東三面黃河環繞，與呼和浩特市和包頭市構成內蒙古最具活力的「金三角」。鄂爾多斯東部為丘陵山區，西部為波狀高原，中部為毛烏素和庫布其兩大沙漠，北部為黃河沖積平原，其中沙漠和山區、高原各佔總面積的48％。平均海拔在 1000—1500米間，年平均氣溫5.3—8.7攝氏度，年降水量小且集中，為170—350mm，屬典型的溫帶大陸性氣候。　　

鄂爾多斯雖然地形起伏不平，地貌複雜多樣，但是交通十分便捷，周邊和境內有京包（北京—包頭）、包蘭（包頭—蘭州）、包西（包頭—西安）三條鐵路幹線，109、210兩條高速公路貫穿全市，鄂爾多斯機場與周邊的五大民航機場形成了便捷的區域航空網絡。全市總面積8.7萬平方公里，總人口154.8萬人，其中蒙古族17萬人。全市下設七旗一區（伊金霍洛旗、達拉特旗、杭錦旗、准格爾旗、烏審旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、東勝區），是一個以蒙古族為主體，漢族佔多數的地級市。市府所在地康巴什新區是於2004年5月開始全面動工興建、2006年7月31日正式投入使用的，是全市政治、文化、金融、科研教育中心和技術產業基地。

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轉貼基義老師所講的那堆相片的原文，來自 TIME

Ghost City

By Bill Powell Monday, Apr. 05, 2010

No question keeps more economists, investors, hedge-fund managers and bankers up at night than this one: Is China's property market a bubble?

The reason for their angst is clear: A property meltdown in China would imperil the whole world's fledgling economic recovery. Throughout the most severe global downturn in decades, China's economic growth has remained remarkably buoyant. This year, for example, China's GDP will likely rise 9% or more, in contrast to a merely subpar rebound in the U.S. and Europe.

And nothing has driven China's growth more than real estate investment. Last year, fixed-asset investment accounted for more than 90% of China's overall growth, and residential and commercial real estate investment made up nearly a quarter of that.

For years, regional governments across China have been building massive real estate projects that have attracted both private and corporate buyers. As prices have continued to rise (residential values in 70 large and medium-size cities across China soared in 2009, according to real estate consultancy Colliers International), more investors have become speculators, buying brand-new properties with the sole intention of flipping them.

But since a huge real estate bust in the U.S. in 2008 was the catalyst for the still lingering global recession, many analysts fear a replay in China could prove disastrous.

Indeed, evidence of property oversupply is everywhere. In Beijing, vast swaths of commercial space sit vacant — including floors of retail space right next to the iconic Water Cube, the 2008 Olympics swimming venue.

But throughout the Chinese interior, there are even eerier monuments to an as yet unrealized optimism: entire cities built for millions of inhabitants that stand all but empty.

Perhaps the most stark ghost city is Kangbashi, in Inner Mongolia. Built in just five years, Kangbashi was designed to be the showcase urban center of Ordos City, a relatively wealthy coal-mining hub that's home to 1.5 million people. A public-works project worthy of Kubla Khan's "stately pleasure-dome," Kangbashi is filled with office towers, administrative centers, government buildings, museums, theaters and sports fields — not to mention acre on acre of subdivisions overflowing with middle-class duplexes and bungalows. The only problem: the district was originally designed to house, support and entertain 1 million people, yet hardly anyone lives there. Only a handful of cars drive down Kangbashi's multilane highways, a few government offices are open during the day and an occasional pedestrian, appearing like a hallucination, can be seen trudging down a sidewalk, like a lone survivor of some horror-movie apocalypse.

When bubbles burst, they tend to do so with a bang. With the rest of the world still trying to regain its economic footing, authorities in Beijing — and Ordos, for that matter — are hoping they can deflate their housing bubble without a pop. And it's not just the Chinese who should be praying that they can pull it off.

[eaGer]

中國鄂爾多斯康巴什新區

—個現代化的城市廢墟

All Quiet
The Kangbashi district began as a public-works project in Ordos, a wealthy coal-mining town in Inner Mongolia. The area is filled with office towers, administrative centers, government buildings, museums, theaters and sports fields—not to mention acre on acre of subdivisions overflowing with middle-class duplexes and bungalows. The only problem: the district was originally designed to house, support and entertain 1 million people, yet hardly anyone lives there.

徹底寂靜的都市

中國內蒙古自治區的康巴什新區是一座富裕的煤礦城，四處可見辦公大樓、行政中心、政府建築、博物館、戲院、運動場，更不用提那許許多多給中產階級居住的住宅，但唯一的問題是，該區域原先規劃是要給一百萬人使用、居住，但現在....幾乎罕見人跡。



Empty
Though many of the properties in Kangbashi have been sold and a million people were projected to be living in Kangbashi by 2010, the city is still empty.

空無一人

儘管許多康巴什新區的房產都已經售出，而且預計於2010年將有百萬人居住於此，城市依然空空如也。



Vacant
Mostly empty apartment buildings in Kangbashi, a half hour down the road is Dongsheng, where most of Ordos' 1.5 million resident call home.

閒置住宅

距離這些閒置的公寓大樓約半小時是東勝區，鄂爾多斯一百五十萬人口大多居住於東勝區。

補充資料：東勝區

出處

概況

東勝區位於內蒙古自治區西南部，是鄂爾多斯市政府駐地，是全市政治、經濟、文化、交通的中心。全區總面積2530平方千米，總人口43萬人。www.xzqh.org

歷史沿革

東勝之名由古代名「勝州」而來。「勝」含有決勝、取勝之義，東勝即表示在原之東的意思。
　　
清光緒三十年（1904年）後，牧場大多放墾，陝西、山西漢民大量入原，於光緒三十三年（1907年）設置管理郡王、扎薩克兩旗墾地漢民事務的東勝廳，隸山西歸綏道。宣統三年（1911年） ，辛亥革命爆發，革命軍將東勝廳和五原廳、包頭鎮合併為包東州，不久又重新分設。
　　
民國元年（1912年），東勝廳改署東勝縣，隸山西歸綏觀察使。民國三年（1914年）晉綏分治，東勝縣隸綏遠特別行政區。民國17年（1928年），綏遠特別行政區改省，東勝縣隸綏遠省。
　　
1949年，綏遠「九·一九」起義和平解放。1949年底，東勝由綏遠省直轄縣改歸伊克昭盟所轄。1954年，綏遠省併入內蒙古自治區。1983年撤縣設市。2001年設立地級鄂爾多斯市，將原縣級東勝市改為東勝區。
　　
2001年2月26日，國務院批准（國函[2001]17號）同意撤銷伊克昭盟和縣級東勝市，設立地級鄂爾多斯市。鄂爾多斯市設立東勝區，以原縣級東勝市的行政區域為東勝區的行政區域。區人民政府駐寶日陶亥西街。

[eaGer]

Wealth and Knowledge
A pair of workers tidy up outside the public library. The city boasts the second highest per-capita income, behind to Shanghai but ahead of Beijing.

財富與知識
兩名工人在鄂爾多斯圖書館外收拾，該都市自誇其人均所得位居中國第二，在上海之後，在北京之前。




Treasure Palace
Workers carry pieces of foam up the stairs of the Ordos Museum, which is still under construction.

寶物宮殿
工人們將保麗龍板扛上鄂爾多斯博物館的階梯，該建築仍在施工中。




Monument
A pedestrian walks behind a giant sculpture of two horses in Kangbashi's Linyinlu Square.

紀念碑
一名行人走過林蔭路廣場上巨大的雙馬雕像後頭。




Light Traffic
Mostly empty apartment buildings stand in the distance.

不會塞車
遠處是空無一人的公寓大樓群。

[eaGer]

找到一篇租屋廣告：

康巴什新樓房2樓80平米出租

在政府小區80平米左右，毛坯房，月租金600元，一次性付款，起租一年
聯 系 人：李先生
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發佈時間：2009-09-04 04:26:36

80平方米約等於24.2坪，月租金約新台幣3000元。

[eaGer]

No Sale
A pedestrian walks past a mostly unoccupied commercial area. Almost no businesses have moved into the new district.

無商
一名行人走過幾乎沒在使用的商業區，此新區幾乎沒有商業行為進駐。

[Balagan]

有趣的是，即使這樣，我現在正參與一項新的Oordos計畫...相信不久後會有相關報導出現吧...
至少Developer還是對這地方是很有信心的...

[chiyi]

中國創造出了全世界大家都看不懂的虛擬城市，按照以往人類的經驗來判斷是不管用的。
中國速度、中國城市、中國經驗.........

[eaGer]

中國速度、中國城市、中國經驗.........

然後.....現在很多瑞士手錶都採用了中國的海鷗自動機心，想買瑞士自動機心手錶的人，可要睜大眼睛哪！

[forgemind.news]

鄂爾多斯樓市：從沸騰到冰凍

鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：中國證券報)　
2012-04-19 03:58:03

4月的鄂爾多斯冰雪已退，但當地樓市依然寒意濃濃。東勝區的街頭略顯寂靜，康巴什新區更顯冷清，不少售樓處門鎖高懸。曾如同一鍋沸水的鄂爾多斯樓市，如今和大多數城市樓市一樣冰凍。

中國證券報記者在鄂爾多斯調查發現，當地樓市呈現價格堅挺、成交驟降狀態，由於庫存大、民間借貸問題引發房企資金鏈斷裂，在建樓盤停工現象較多。當地業內人士表示，鄂爾多斯樓市成交量與行情火熱時相比銳降，商業地產也存在盲目開發的隱憂。

鄂爾多斯房地產成交量銳減

雖然鄂爾多斯樓市蕭條景象和全國樓市保持一致，但和其他城市相比，鄂爾多斯有著明顯的特點。當地業內人士普遍認為，鄂爾多斯樓市是一個供遠過於求的市場。

就在去年，鄂爾多斯的樓市還是另一番景象。當時，樓盤一開盤就遭瘋搶是普遍現象，人們連夜排隊，甚至因插隊而大打出手。一個當地市民介紹，如果可以在剛一開盤就能買下好幾套房子，“一定是有關係”。然而，這種熱銷場面早已不再。

鄂爾多斯市統計局提供的統計月報顯示，今年1-2月，鄂爾多斯的建筑工程投資同比去年減少了65.3%，施工項目下降了21.6%。統計局方面解釋稱，建筑工程投資同比大幅下滑，主要是由於季節性因素。

但當地業內人士表示，如此大幅下滑“不太正常”。鄂爾多斯房地產網相關負責人孫偉稱，與之前樓市火爆時候相比，鄂爾多斯房地產網的交易信息減少了六成以上，樓市成交量則減少九成。

值得注意的是，中國證券報記者走訪時發現，當地部分樓盤的價格依然保持在高位。孫偉說，鄂爾多斯的房價並沒有明顯下降，成交量降了不少，很多樓盤幾乎沒有成交。孫偉坦言：“沒人買房了，降價也沒用。本地人誰也不缺房子，反而希望房價保持在原位，房子是他們資產的一部分。幾個高利貸崩盤事件已經使他們的資產嚴重受損，如果房價跳水就是雪上加霜。”

另一個當地房地產業人士也稱，鄂爾多斯房價保持堅挺，與民間借貸危機有莫大關係。鄂爾多斯的房子早已經失去居住用途，現在就算降價也賣不出去，不如讓房子變成還貸的資產。“保持價格不變，借貸人就可以抵掉盡可能多的賬，但絕大多數放貸市民都拒絕接受用房子抵償他們的本金。”

高端樓盤滯銷

2010年星河灣集團正式推出鄂爾多斯星河灣建案。星河灣集團相關負責人曾公開表示，過去10年，中國發展最快的地區是內蒙古，內蒙古發展最快的城市是鄂爾多斯。

鄂爾多斯星河灣量體龐大，位於東勝和康巴什之間的布日都梁。公開資料顯示，鄂爾多斯星河灣總規劃面積7.88平方公里，規劃入住人口5.6萬人。全國第六次人口普查數據顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區常住人口僅為66.8萬人，其中絕大多數人口居住於東勝區。按照星河灣的設想，希望未來鄂爾多斯市中心近十分之一的人口能遷入星河灣建設的這一豪宅社區之中。

星河灣開盤時，聘請思源、中原、世聯、合富輝煌四家機構銷售代理，銷售團隊超過1000人。即便如此，星河灣銷售情況還是讓人大跌眼鏡。據稱星河灣將這一建案開盤的銷售目標定為100億元，實際成交只有不足20億元。

中國證券報記者在鄂爾多斯星河灣的銷售現場看到，銷售中心極為冷清，就連銷售人員也不多見。售樓處工作人員介紹，此前簽約的銷售代理中原地產已經退出。目前這一項目全額付款有85折優惠，七日內簽約再享97折。據此估算，26000元/平方米的原價已經降至21000元/平方米左右。

知情人士透露，雖然星河灣多次促銷，但是受累於民間借貸問題，那些曾經被視為目標客戶的富豪們也無力購買動輒上千萬的豪宅。在豪宅領域經驗豐富的星河灣或將“折戟”鄂爾多斯。

實力雄厚如星河灣尚且艱難，更何況是鄂爾多斯當地的房企。中國證券報記者走訪東勝區內的凱威世博薈、華研水岸國際等多個樓盤時，售樓處現場都是看房者寥寥。處於停工狀態的凱威世博薈，售樓處已是門鎖高掛，樓盤現場施工處也只剩下看守建材的工作人員和等待復工的建筑公司負責人。來自浙江的建筑公司老板劉鐵表示，由於項目停工，他們已經讓建筑工人先去別處暫謀生路，等到項目開工再把他們招回來。而至於何時能夠開工，劉鐵自己心里也沒底。劉鐵指著工地周圍十余個塔吊說：“開發商沒錢了，所以項目都停了。你看這周圍，十個項目有九個都是停工的。”

一位當地房企負責人宋立（化名）表示，鑒於當前鄂爾多斯多個樓盤項目停工、停售，鄂爾多斯市政府相關部門準備重整房地產行業，通過并購、整合、政策鼓勵等方式打造出10家規模較大的房企，引導房地產行業健康、有序、穩定的發展。宋立稱，哪10家房企將成為“幸運兒”還不得而知。目前鄂爾多斯市註冊的房企有500多家，但實際有建案在運行的僅有200多家。

商業地產隱憂

與住宅樓盤一樣寂寥的還有當地鱗次櫛比的商業地產。

多名鄂爾多斯當地市民告訴中國證券報記者，在住宅項目建設熱潮之后，各類酒店、零售物業、寫字樓等商業項目也如雨后春筍般冒出。“但現在也都停工了，而且之前很多寫字樓都是空著的。我們這兒在寫字樓上班的白領不多，大部分當地人都有自己的生意。”已在鄂爾多斯開了七八年出租車的劉毅稱。目前部分底商、商鋪項目仍在正常運作，而不少寫字樓項目已停滯，即使是已交付的寫字樓也是空蕩蕩的。

一些當地開發商表示，自己對於設計、規劃、運營商業地產項目幾乎毫無經驗。但是，在當地住宅市場暫難恢復的情況下，房企期望能借助政府的規劃，打造一些合理的、有需求的商業項目，從而盡快從危機中恢復過來。當地房企君龍地產董事長苗君表示，目前正在銅川汽車博覽園開發一個商業項目。“相信在政府的規劃和引導下，汽車博覽園會有越來越多的汽車企業、汽車銷售、銀行保險公司等機構入駐，屆時商業地產的需求應該不小。”苗君對此滿懷期望。

中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平指出，當前我國部分二三線城市商業地產逐漸呈現投資過熱的趨勢，且出現同質化競爭、體量過大等現象，大量的商業地產項目都集中在商業綜合體、購物中心等項目。他認為，二三線城市的商業地產項目需要政府引導和規劃，且盡量商圈化。另外，道路交通、基礎設施配套等也同樣重要。

第一太平戴維斯商業樓宇部董事溫書閱認為，類似鄂爾多斯商業地產的冷清情況在很多二三線城市都存在。“絕大多數的二三線城市在發展商業地產時都有點盲目，其人口需求和市場容量都沒有現在供給的量那麼大。”尤其是寫字樓這類專業市場仍舊集中在東部的兩三個大城市。溫書閱建議，無論是地方政府還是房企，都應加強市場調研和規劃，應結合城市自身的特點，打造特色商業地產，比如特色產業園、旅遊地產等。

正如鄂爾多斯當地一家大型房企人士所說，外部的大環境和鄂爾多斯的小環境，共同造成了鄂爾多斯的房地產泡沫。鄂爾多斯房價飆漲的幾年，其他城市的房價也處於上升區間，許多人因此相信鄂爾多斯的房價也會只漲不跌，但非理性的投資需求終究難以抗拒客觀的經濟規律，監管部門應當及時對旺盛的投資需求進行有效引導。此外，也有人認為，鄂爾多斯人普遍將炒房和高利貸當作“簡單易學”的投資方式，這種集體的非理性恐怕也是房地產泡沫滋生的原因之一。