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世貿二館地上權 企業興致濃
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2012.02.09

台北市政府昨（8）日針對世貿二館地上權案舉辦招商說明會，吸引逾30家廠商與會，包括壽險、開發商、飯店與百貨業者；此案權利金底價為250億元，4月底截止投標，預計10月可選出最優申請人。

昨日參與招商說明會者，包括國泰、富邦、新光、宏泰、南山、幸福等壽險業者；建商則有元大、鄉林、樺福、金革與日月光集團的宏璟等；顧問與仲介公司有戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕等。另李祖原建築師事務所、晶華酒店、新光三越等也都與會。外資部分，有港商豐泰地產、Homax Group等，顯示眾多企業對此案興緻勃勃。

此案地點位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓，使用現況為世貿二館與周邊之停車場，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅。

世貿二館地上權全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，規劃在5月時先辦理投標人資格審查，然後進行投資計畫書評選，最後再開價格標。

有業者提出，因全案金額龐大，盼能放寬壽險業投資，北市府指出，已與金管會協商中；另有業者質疑，世貿二館的租約到明年3月、屆時才能點交土地，北市府則回應，50年的設定權從明年點交之後才起算。

不過，權利金還是得在簽約後一個月就先支付50%，其後一年內支付20%、兩年內支付另外30%。

【2012/02/09 經濟日報】@ http://udn.com/

世貿二館2012年7月決標 建築是重點
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】
2012.06.13 09:14 am

備受關注的世貿二館「A15+A18+A20」（信義段四小段28、29、30地號）市有地設定地上權開發案，昨天完成資格審查，兩家參與投標業者均通過審查，可望7月中旬決標，預估可創造450億元民間投資。

占地近5357坪的世貿二館「A15+A18+A20」案土地，現址為世貿二館與其東、西兩側土地，當地土地使用分區為特定業務區、一般商業區與娛樂設施區，未來將可作為辦公大樓、大型商場、國際旅館使用。

為吸引民間投資，活化土地開發利用，市府自去年初起，比照台北101模式，推動世貿二館「A15+A18+A20」土地促參開發案，以標設地上權50年的方式委外開發。

全案最後有兩家國內業者投標，昨天兩家業者均完成資格審查，預計2012年7月中旬市府將再召開「投資計畫書」審查會議。若投資計畫沒太大問題，審查會當天即會再完成「價格標」開標，並盡速完成簽約。

為確保市有地開發目的，簽約後得標業者須5年內取得建築執照，約8年內取得使用執照。

市府財政局科長丁漢杰表示，「A15+A18+A20」位於信義商圈精華地段，市府期待該開發案能蓋出可與101媲美、具國際觀的地標建築，以提升北市國際知名度，「權利金多寡非評選唯一條件」。

因此，7月中旬「投資計畫書」審查除將由國內外知名建築師擔任評選委員，除營運計畫、資金籌措等項目外，也特別將建築物外觀一項配分拉高至50分（滿分100分），未來建物雖不至於像101這麼高，但「外觀應可期待」。

丁漢杰說，世貿二館「A15+A18+A20」開發案粗估可創造450億元民間投資，簽約完成後，市府除前兩年可獲至少250億元權利金收入外，每年還可獲數千萬租金收入，對市庫將有極大助益。

【2012/06/13 聯合報】@ http://udn.com/

世貿二館地上權 國泰南山兩強競標
【聯合報╱記者孫中英／即時報導】
2012.07.17

權利金底價高達250億元的世貿二館地上權標案，將在周四下午2時開標。進入最後一輪的國泰及南山人壽兩雄激烈競標，鹿死誰手還不知，兩家公司都志在必得。

南山人壽副董事長杜英宗周二說，把世貿二館這塊土地蓋好，信義計畫區才算完整。國泰人壽副總經理林昭廷也表示，只要對國家重大建設或區域發展有利，國泰人壽一定會善盡社會責任。

杜英宗表示，世貿二館是很好的標的，因為世貿二館若重新打造，不管是興建複合式商場或旅館等建築，都可將威秀影城到台北101大樓做完整連結。他說，把世貿二館蓋好，整個信義計畫區才算完整。

【2012/07/17 聯合報】@ http://udn.com/

全文網址: 世貿二館地上權 國泰南山兩強競標 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKI ... z20tTTktb9
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南山人壽268.88億元標下世貿二館
【中央社╱台北19日電】
2012.07.19 08:15 pm

南山人壽標下信義計畫區世貿二館5357坪精華土地50年地上權，全球資產管理公司專案經理王維宏表示，未來興建兩棟大樓可望拉抬信義區商辦大樓的行情。

南山人壽未來將攜手三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所，興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計，總樓地板面積將達6萬340坪，預計在土地點交後3年內完工。

自2010年中啟動招商的世貿二館土地，南山人壽今天以新台幣268.88億元權利金底價擊敗國泰人壽，獲得精華土地的50年地上權，權利金也超越旁邊台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格，榮登北市地上權最高總價。

王維宏指出，世貿二館基地總面積為5357坪，都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450%、560%、450%，市場推估興建成本約150億元，加計土地開發權利金，開發金額達419億元，每年還須繳交約2.2億元的地租。

王維宏表示，南山人壽預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒地標，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓，以增加國際能見度。

他說，台北市政府在這次標案參考新加坡的招商模式，特別採用三階段審查投標，除了前面的資格審查、比價外，增加第二階段的投資計畫書評選，以確保廠商的規劃及投資計畫，能符合基地條件及區域發展，最後再比價，評選出最優投資人。

另外台北市政府也要求不得做為住宅使用，未來廠商需額外增設至少31席大客車停車位，供區內大客車停放使用。

王維宏強調，北市府為此案多次赴海外招商，且協調健保局塗銷A20土地的查封登記，讓此案順利招商。為了讓三塊基地更具經濟效益開發，也調整部分都市計畫的用途與位置，把原本位於A15、A18基地中間所夾的人行步道，移至A15基地北側，並變更用途為廣場用地，未來興建完成後，將增加信義計畫區的辦公樓面積，可望拉抬信義計畫內商辦大樓的行情。

【2012/07/19 中央社】@ http://udn.com/

國壽落敗：價值輸給了價格
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
2012.07.20 03:37 am

壽險業兩強國泰人壽、南山人壽相爭世貿二館案，結果南山勝出，落敗的國壽昨天表示「遺憾」，這件標案「價值輸給了價格！」

國泰人壽發言人林昭廷說，台灣已經不缺水泥建築，需要的是具有藝術人文、可以彰顯價值的開放空間，因此國壽投入非常多心力在規劃世貿二館案，並延攬日本建築大師隈研吾協助設計。

林昭廷表示，在台北市政府第一階段的建築標時，國壽的評分結果比南山的分數還高；在第二階段的價格標，國壽出價較謹慎，投標金額兩百五十六億元，比南山的兩百六十八點八八億元低，結果沒有得標，「價值輸給了價格」。

國壽規畫的架構是單一建築物，呈現鞋子造型，地上四十七層樓，低樓層是商場，中間樓層是辦公大樓，高樓層為六星級飯店。

【2012/07/20 聯合報】@ http://udn.com/

得標金額創新高 超越101大樓
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】
2012.07.20 03:37 am

被譽為信義商圈發展最後一塊拼圖的「世貿二館」市地開發案昨天決標，由南山人壽以二六八點八八億元，打敗國泰人壽的二五六億元得標，取得五十年開發經營權。相較底價二五○億元，溢價率約百分之七點二。得標金額也超越台北一○一大樓的二○六點八九億決標價，寫下歷史新高。

得標的南山人壽開發案以城市綠丘為主題，除將以綠籬、水幕等設施打造為鑽石級綠建築，配合鄰近一○一大樓往東興建各為廿八層與卅六層、地下四層的雙塔式建築，與遠方山稜弧線呼應，打造新台北地標天際線。

南山人壽副總經理左昭德說，雙塔塔樓將開發成辦公大樓出租，連接雙塔的裙樓則設置餐廳與大型複合購物商場，建物也將以空橋與一○一大樓連接，以總樓地板面積六萬○三四○坪空間建構完整休憩空間。

地下室還將提供卅一席大客車停車位，其中並挪出四席委外經營提供直達松山機場與桃園國際機場服務。

台北市長郝龍斌表示，占地五三五七坪的世貿二館開發案，除可為市庫帶入二六八點八八億元權利金外，每年二點二億元租金收入，更將成為市庫穩定收入。若再加上近二百億建設經費，全案粗估可為北市創造近五百億民間投資。

南山操盤手 尹衍樑豪擲擊退國壽
【聯合報╱記者薛翔之】
2012.07.20 03:37 am

去年八月十八日，由潤泰集團與寶成集團合資設立的「潤成控股」，終於通過金管會與經濟部投審會的層層審核，入主南山人壽。近一年國內大型的不動產標案，南山人壽從沒參與；但昨天一出手，豪擲兩百六十八點八八億元，一舉擊敗壽險業獵地老將國泰人壽。

南山人壽背後的大股東潤泰集團總裁尹衍樑，和蔡宏圖領軍的國泰金控首次正面交鋒，這也是尹衍樑首次插旗信義計畫區。

尹衍樑旗下的潤泰建設耕耘房市多年，始終沒機會在信義計畫區蓋樓；這次挾南山人壽的資金優勢，和潤泰集團的地產經驗，抱著勢在必得的決心，打造南山人壽前進不動產市場的經典處女作。

而大陸知名泡麵品牌「康師傅」、頂新集團魏家，近年入主全台最高的一○一大樓；尹衍樑在大陸的「大潤發」則是量販店龍頭。

尹、魏兩家，都是縱橫兩岸的知名台商。

南山人壽主管昨天說，要在世貿二館打造「南山廣場」，成為全台知名的地標，「不會跟一○一大樓比較」。但世貿二館開發案和一○一大樓只有一路之隔，且兩大建築物同樣擁有商場、辦公大樓和獨樹一格的造型設計，南山廣場未來勢必和一○一大樓互別苗頭。

陸客來台觀光遊覽台灣最高樓之際，也有機會在南山廣場停留，南山人壽知名度屆時可望大增。

南山人壽在這次標案臨門一腳，最後加碼多了十二億元得標，但一點也不覺得可惜，直呼「很值得」。幕後操盤手尹衍樑，事業版圖橫跨零售流通、地產、營造、金融保險、生技、水泥等，如今一出手，就進駐信義計畫區心臟地帶，也讓人再次見識到驃悍的「尹式風格」。

【2012/07/20 聯合報】@ http://udn.com/