FAM TALK

位於台中市國立美術館附近、五權西路上的富邦天空樹基地，標榜邀請國際級大師伊東豊雄 Toyo Ito 親自操刀規畫，建案雖未正式公開，規劃興建 39F，但詢問者眾，市場傳言每坪房價在60萬元上下，直逼新市政中心一線建案行情。

維持伊東豊雄大師崇尚自然的精神，天空樹建蔽率僅17.66％，社區保留逾2,200坪的大綠地，未來將遍植樟樹、山櫻花、肖楠等大樹，還將挖一座400坪的人工湖，且將設置環湖步道，要讓住戶享受住在森林般的芬多精。

值得一提的是，一般社區種樹多是挖樹穴來種，「天空樹」卻是讓大樹真的能長大，因地下室僅占基地面積4成，其餘都是自然覆土；不僅地面的樹會生生不息成長，樓高39層的建築設計也像大樹般生長，每層樓幾乎都有變化，且戶戶都有大陽台，35樓甚至還擁有38坪大露台。

日本建築師伊東豊雄為富邦建設操刀之台中豪宅 - 天空樹工地

在雜誌上看到富邦天空樹的廣告「伊東的大樹 富邦的森林」。

自從伊東豊雄設計的表參道 TOD's出名之後，台灣到處都可以見到山寨版的表參道 TOD's式銷售中心，甚至位於台北市大直捷運站旁的海基會新大樓也是一件向表參道 TOD's致敬的作品。

來到台中市五權西路的「富邦天空樹」，我們總算看到一件打著伊東豊雄名號，而且是出自伊東豊雄建築師事務所的銷售中心。
Taiwan, Taichung, architecture, 接待中心, 銷售中心, model house, 台灣建築, Toyo Ito

富邦天空樹建案位於台中市五權西路上的銷售中心。

Taiwan, Taichung, architecture, 接待中心, 銷售中心, model house, 台灣建築, Toyo Ito

在FACEBOOK上的回應：

Chi Jen Wang
真的是伊東豊雄建築師事務所授權的銷售中心？？？

Yagami Iori
是真的......

Ccloud Sky
跟對岸鳥巢真像

張傑瑞
應該是鳥巢（Herzog & de Meuron) 開始的設計手法

郭子
不要說是到處一堆山寨版嘛 二十年前就用這個仿生樹幹的手法設計學校作業了 只是他是大師蓋出來大家看得到 搞不好世上還有雷同的 比他更早的作品 只是名不見經傳而已 設計思維的出發點 如果相近似 就有可能做相似的設計外觀

范學維
銷售中心不是重點，等天空樹蓋起來就可觀了

Ccloud Sky
不是重點的事很多，看在不在意了

范學維
其實我一直期待天空樹完成後會是甚麼樣子~~~~

Ccloud Sky
模型太寫意，只看得出利用若干層間距離來種樹，希望有值得學習之處，另外一提，國內建築師設計的不比較差，每件事物，都值得期待：）

林國華
一用再用的創意，不說我也是以為山寨的。＿＿＿＿如果大事務所都如此的態度了，那用什麼立場說人家！

Ccloud Sky
本文作者說台灣到處是山寨，卻引用了山寨的樣品屋，著實有些矛盾

范學維
我的論點只在現實(金錢)與夢想(設計)如何在民間企業的案子中實現，他又可以達到建築師設計構想中的幾成，純粹由現實面考量

Ccloud Sky
依此論點，本土建築師強多了，設計費少，又只能用低成本蓋豪宅，金錢與設計？只能說大師享有的資源不是一般人能敵，蓋好是應該，蓋不好該罵！

范學維
所以我記得開會時業主曾說過:設計完營造金額這麼高，我乾脆賣地就好，何必自己蓋房子

Ccloud Sky
有夢吧^^

范學維
營造成本一坪20幾萬~~羊毛出在羊身上~~~~~只是想知道會存在多少大師的設計理念於完成品上

Ccloud Sky
期待大作了

富邦建設的天空樹據說每坪開價65～80萬元，尚在預售期間，現在伊東豐雄建築師得到大獎 2013年 Pritzker Architecture Prize，不知道價格會不會繼續往上攀升？

台中豪宅 坪價飆到77萬元

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
2013.03.25 02:37 am

日本建築大師伊東豐雄，獲選2013年普立茲克建築獎，在市場造成話題，伊東豐雄在台中規劃的全球第一棟超高層住宅作品富邦「天空樹」，銷售跟著看俏，平均單價每坪上看77萬元，創台中豪宅新高價。

日前舉行動土典禮的「天空樹」，則是伊東豐雄在台、也是全球唯一的超高層住宅大樓作品。

【2013/03/24 經濟日報】@ http://udn.com/

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工商時報 A12/地方要聞 2013/03/25
伊東豊雄獲獎 台中天空樹吸客

【記者曾麗芳／台中報導】
　　
日本建築大師伊東豊雄日前榮獲素有「建築界諾貝爾獎」之稱的「 普立茲克建築獎」，全球首座超高樓私人住宅作品、座位於台中市國 美館特區、由富邦建設投資興建的「天空樹」百億豪宅案，不僅使高 度國際化的台中豪宅市場更受矚目，近來更吸引了許多聞名而至的豪 宅客群上門。
　　
國際建築大師伊東豊雄在台灣的公共工程作品共有4座，包括2009 年高雄世運會主場館；今年9月可望啟用的台灣大學社會科學院大樓 ；位居台北松菸文化園區內、今年5月中試營運的國內首棟國際級文 創基地「台北文創」；以及投資金額高達43.6億元、規模龐大的台中 7期「大都會歌劇院」。
　　
隨著伊東豊雄在台灣的公共建築物順利施工，伊東豊雄在台灣的首 座私人豪宅作品、落腳於台中國美館特區的富邦「天空樹」，去年8 月進場銷售以來，頗受豪宅客戶群的關注。該案每坪單價66至77萬元 ，目前銷售率已達8成，已購客戶大都是台中本地客、或與台中有地 緣關係的台北客；其中，約有15％的已購客戶是台中建築同業。
　　
據悉，以綠建築為建築理想的富邦建設，在松山菸廠BOT規劃案與 伊東豐雄合作後，深深為他的建築觀所著迷，因此，當台中國美館旁 2,755坪的土地要開發時，富邦再度力邀伊東豊雄規劃「天空樹」豪 宅案，在廣達2,755坪的基地上，建蔽率僅用了17％，保留2,200坪森 林庭園。
　　
這座風格原創前衛的大樹建築「天空樹」，伊東豐雄以「下窄上寬 」的設計理念，讓「天空樹」以大樹向上生長的綠意為概念，構思3 9層超高前衛建築，凌空150米帷幕全景地標；基地內種植了200多顆 大樹；另規畫了近400坪的生態水池，總戶數僅72戶的住戶享受2,20 0坪的私人庭園，伊東認為，住在這裡就要像住進大自然一樣。

2016年6月5日 富邦天空樹

富邦天空樹遠看就像是一株垂直生長的鐵樹，特殊的造型其造價比一般的住宅大樓要來得高，本來富邦建設不贊成採用這樣的造型，但簡報時，伊東豐雄先是秀出了台灣國稅局的標誌，告訴業主，這樣的造型其實是隱喻著可以多多收錢、招財進寶，富邦建設一聽之下大大激動、大大感動、大大讚賞，全數通過伊東豐雄的設計提案，但如果要完全照著國稅局的logo形狀去興建富邦天空樹，造價會比富邦建設的預算高出很多，所以最後修改出來是比較保守的方案。（前述純屬虛構，如有雷同，必然是巧合！）

這是一個業主與建築師雙贏的案例，告訴建築師們，提案時要有高明的技巧，業主才會願意買單。

source

稀有+獨特 富邦「天空樹」吸引名人齊居
2019-06-10 09:50經濟日報 張瑞文

堪稱台中地標的台中歌劇院，出自日本建築名家伊東豊雄之手，而同樣由他親自操刀的住宅案富邦「天空樹」，位於台中西區美術館特區，並為伊東豊雄首個住宅案，除了顯見該案之特殊性，也造就其不墜身價，更被視為台中豪宅的指標建案，目前可銷售戶數僅剩10戶。

根據實價登錄揭露資料，富邦「天空樹」交屋至今，行情不僅是美術館附近新屋行情將近2倍，更吸引不乏開發背景的同業蒐集購置，獨特性可見一斑。

位於台中西區五權西路、鄰近忠明南路的富邦「天空樹」，是邀請到伊東豊雄設計，以有機建築概念注入自然元素，其外觀為各樓層平面以內凹弧形之外環樑結構而成，立面採向上曲面擴張伸展並以2,766片抗風屏SGP膠膜強化清玻璃百葉及燈光語彙連結而成，並擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，為中部豪宅建築安全新標竿。

其中，富邦「天空樹」下窄上寬的造型如漸層大樹，是由帷幕曲線精準度一一機密計算而成，且該案規模最大之分項工程，高難度工期逾40個月，更在外環樑與帷幕單元之界面精工處理下，增添建築整體的仿生感，讓該案依落成轟動一時。

根據實價登錄顯示，富邦「天空樹」是美術館附近新屋行情將近2倍，高樓層突破7字頭，且買方多半為名人齊居，更有不乏不動產相關背景同業出手購置。

以35樓成交總價1.81億元為例，換算每坪成交單價72萬元，買方為鑫富不動產，其背景神秘，經營事業內容包括不動產買賣與租賃業；另外，富邦「天空樹」36樓戶，也以總價1.7億多元成交，買方為彰化知名家族，同樣以經營旅館、餐飲、不動產等事業為主。該案已先後吸引中部5~6家建設公司董座及高層購買。

據悉，富邦「天空樹」住家坪數175至250坪，總戶數72戶，預售銷售近9成，採毛胚交屋，每坪65~81萬元，目前銷售更近尾聲，僅剩10戶即可完銷。

當地房仲業者表示，西屯區七期重劃區豪宅則因品牌、樓層景觀、位置及棟距等因素，價格有明顯落差，平均單價30~50萬元不等，但因富邦「天空樹」規劃特殊，其差異性也創造房價不墜身價，且住戶多為名人齊居，購置皆以自用為需求極少釋出，堪稱是台中豪宅的指標建案。

富邦天空樹委託海悅代銷，社區住戶非富即貴，對於訪客可以拍照的規定也相當嚴格，除了室外景觀、參觀戶型內部，公共空間像是一樓門廳、梯廳、地下停車場、招待會所、健身房、游泳池一律不能拍照，就僅有拍到的相片與大家分享。

20191228 富邦天空樹 DSC05376 戶外景觀花園 by Forgemind ArchiMedia, on Flickr

20191228 富邦天空樹 DSC05379 by Forgemind ArchiMedia, on Flickr

20191228 富邦天空樹 DSC05381 by Forgemind ArchiMedia, on Flickr

20191228 富邦天空樹 DSC05383 一樓大廳外車道 by Forgemind ArchiMedia, on Flickr

20191228 富邦天空樹 DSC05384 by Forgemind ArchiMedia, on Flickr

20191228 富邦天空樹 DSC05385 by Forgemind ArchiMedia, on Flickr

富邦天空樹內部相片

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[url=https://flic.kr/p/2j1Qz1w]20191228 富邦天空樹內部相片 DSC05386 住戶陽台 by Forgemind ArchiMedia, on Flickr

台中億元豪宅「富邦天空樹」砍價3千萬「賠售」專家估「還有議價空間」

更新時間： 2021/04/16 蘋果新聞網

打炒房有效！讓豪宅屋主也怕。屋比房屋統計六都網路待售住宅中，平均降幅約5.7%，今年售價調降量體最多的縣市，以台中的2773件居冠，甚至出現知名豪宅大砍3千萬元出清，房仲提及，17樓戶屋主低調倒貨豪宅毛胚屋，不敢在網路上公布要賣，而是請房仲私下以「口耳相傳」的方式幫忙出貨。

近日台中知名豪宅「富邦天空樹」11樓戶在網上掛賣，建物加3個車位共230.5坪，為開放式毛胚屋，開價1.36億元，已較之前開價約1.6億元大砍3200萬元。

熟悉該社區的房仲向《蘋果新聞網》透露，「富邦天空樹」11樓戶帶3個車位，屋主沒入住，該房為毛胚屋，至於為何降價3千萬元，是因售屋房仲向屋主建議，「這種高資產客層的人相對稀少，屋主怎麼賣都賠錢！」乾脆降價出售。

《蘋果新聞網》查詢11樓謄本，屋主在2017年以現金買下且無貸款資料，為一間投資公司及建設開發的老闆。查詢實登，卻發現社區11樓戶的屋主購屋成本約1億元，不盡然真如房仲所言是賠售。

不具名房仲透露，其實「富邦天空樹」更高的17樓戶也要賣，該房約200坪，同是毛胚屋，僅開價1.19億元，屋主是一名「董事長」，和富邦建設的高層熟識，在「天空樹」潛銷之前，早早以「捧場」的方式買下該房，取得價約1億元，相對便宜，但如今賣房想低調，也要求房仲不能po上網，因此目前只以「口耳相傳」的方式進行銷售。

「富邦天空樹」屋齡4年，總戶數僅72戶，主打由日本建築大師伊東豊雄操刀，也是美術館附近第一豪宅、360度無棟距景觀、社區基地有2700多坪，綠化率高，還有400多坪的生態水池和276棵綠樹，「讓您坐擁仙境」，公設齊全豐富，包含星空泳池、Sky Lounge、空中會館、開放式廚房等。

據了解，目前該社區台面上和台面下，共至少12戶在售，總價從1.19億元~1.88億元，根據《樂居網》顯示，社區成交歷史高價1坪77.78萬元，但是近1年成交價僅63萬元。至於大砍3千萬的11樓戶，目前降價至1.36億元，扣除車位，換算單價約69萬元，仍高於社區行情，推測還有議價空間。

台中群義房屋美術館店店長王俊發表示，台中購買5千萬元以上豪宅的客群較少，以「富邦天空樹」來說，1.3億元的豪宅加上裝潢可能就要花費1.5億元以上，而豪宅的銷售時間會比較長，雖然一口氣就降價3千萬好像很多，但市場上也不乏先開高價再降價的屋主，若一開始開價就偏高，有可能降價之後才是趨近於行情價，其實成交底價沒有變，只是以降價的方式吸引買方。