2024年520檔期雙北桃園台中高雄釋出百億案量，大型建商積極布局
2024年建商板塊大挪移：雙北、桃園、台中、高雄競逐房市風潮
在2024年的房市中，受到政府房市與經貿產業政策推動的影響，「520檔期」住房推案現象如潮水般湧現。591新建案的調查顯示，今年的520住宅指標案在雙北、桃園、台中、高雄等地區各自釋出約200億元的案量，展現了均衡的分布態勢。特別引人注目的是，大型建商紛紛將目光投向中南部地區，台中有潤隆（1808）和華固（2548）進駐，而高雄則有豐邑和興富發（2542）進行布局。在雙北地區，百億案量則由國泰建設（2501）和新潤興業（6186）攜手國賓大、新濠建設支撐起來，形成了房市中的一大亮點。信義房屋不動產企研室的統計數據顯示，2024年前兩個月的預售屋交易量共計約1.9萬戶，相較於去年同期增加了約1萬戶，銷售金額達到了3202億元，年增近2000億元，增幅達到150%。以區域銷售量來看，台中市在2月銷售量達到1624件，成為銷售最旺的地區，而新北市、桃園市、高雄市等地也成為預售屋的熱區，展現了旺盛的市場需求。
台中、西屯區與大型建商的崛起：2024年520檔期全台房市新格局
在2024年的520檔期，百億指標大案不再僅僅集中於雙北，而是均勻地分布在全台各地。這一趨勢反映出市場需求的變遷，也揭示了大型建商積極布局中南部地區的戰略意圖。台中和高雄這些地方，因為大型建商的進駐，更顯得引人注目，甚至超越了雙北的風頭。在台中地區，520檔期的亮點集中於西屯區。華固建設首次跨足台中，推出總銷106億元的「華固頂匯」。華固總經理洪嘉昇指出，台中擁有豐富的土地資源和殷實的企業，科學園區的腹地廣大，消費力也非常強勁。相比之下，台北舊市區的開發必須通過都市更新，時程較長，因此華固決定將目光投向台中。目前，華固已在台中購得四塊土地，「華固頂匯」是第一個開發案，進展順利，隨後第二個案子也即將推出。
洪嘉昇與台中經貿二路的華固行銷館：意外的早啟銷售
洪嘉昇原本計劃在台中經貿二路建立華固行銷館，預計在8月正式啟用並開始銷售「華固頂匯」。出乎意料的是，許多台中的好友早在4月底就紛紛詢問，使得洪嘉昇不得不提前在新聯陽台中辦公室進行潛銷，結果反應非常熱烈，預計第一批實價登錄將在520時送出。據了解，「華固頂匯」每坪成交單價落在77至88萬元之間。在台中西屯區的另一大案，潤隆建設於水湳經貿園區推出總銷110億元的「當代首馥」。潤隆總經理林暐鈞表示，該案的基地位置極其優越，位於逢甲大學東側，緊鄰中央公園軸線，規劃中包含3至6樓的辦公室，以及7至29層的住宅。與傳統的小坪數思維不同，該案設計了45至52坪的3至4房產品。林暐鈞認為，水湳經貿園區將成為下一個七期。現階段，七期的住宅和商辦新案價格已經穩定在七字頭，而7期重劃區的開發已趨於飽和，水湳正處於起步階段，未來5至10年的發展潛力和房價將不輸七期。
興富發與豐邑建設的創新發展：高雄房市的新動向
高雄方面，原本計劃在520檔期推出清景麟總銷320億元的「金銀島案」，由於尚未取得建照，房市焦點轉向前金區的兩大案：興富發總銷100億元的「巴黎河左岸」與豐邑建設總銷101億元的「豐邑TOP+」。兩案相距僅五分鐘車程，競爭激烈。據了解，「巴黎河左岸」主打小坪數的兩房產品，每坪開價45至65萬元，並搭配興富發集團的優惠付款方案，潛銷階段已近八成成交。另一方面，「豐邑TOP+」是豐邑建設收購Wo Hotel窩飯店後的改建案，由創意家操刀代銷，每坪開價在五至六字頭之間。豐邑建設總經理邱崇喆表示，目前「豐邑TOP+」的接待中心正在加緊施工，並已在飯店舉辦了兩場說明會，預收了五十多組預約客戶。這一案也是豐邑與創意家首次跨足高雄的處女作。
桃園A7重劃區的崛起：鴻築善捷段的價值定位
在北台灣的桃園地區，璟都機構一舉推出了兩大指標案，分別是位於中路重劃區的「璟都仰目」和大園客運園區的「璟都航空城」，總銷金額分別達到80億元和96億元。而在桃園A7重劃區，鴻築集團推出了總銷80億元的「鴻築善捷段」，據悉，其開價已穩固在五字頭。璟都機構這次的雙案布局，展現了其在房地產市場中的雄心壯志。「璟都仰目」與「璟都航空城」兩案，不僅定位明確，且各自擁有獨特的區位優勢。中路重劃區的「璟都仰目」坐擁便捷的交通與完善的生活機能，成為了當地新興的住宅熱點。而大園客運園區的「璟都航空城」，則依托於桃園機場的發展前景，吸引了眾多有意在此置業的投資者。
桃園A7重劃區的「鴻築善捷段」，更是引起了市場的廣泛關注。該案開價已穩步站穩在五字頭，展現出其在高價位市場中的競爭力。這一重劃區域，未來的發展潛力無可限量，將成為北台灣房地產市場中的一顆新星。
雙北房市新格局：新潤興業與國賓大南港路案的展望
雙北地區，市場原本預期潤隆總銷超過100億元的萬芳路案會在520檔期推出，但5月確定延期。此舉讓雙北520檔期的焦點轉移至四個百億大案：北投區新潤興業的「士科大院.」、南港區的「國賓大南港路案」、中和區國泰建設的「METRO PARK」、以及土城區的「新濠岳」。其中，「國賓大南港路案」和「新濠岳」的接待中心仍在趕工，而「METRO PARK」是國泰建設與日本房地產龍頭三井不動產攜手推出的二期案，總銷165億元，將於5月27日舉行公開記者會。新潤興業於北士科推出的「士科大院.」，已於2024年5月8日正式公開，但其實早在一個月前就已經開始銷售。新潤興業董事長郭長庚表示，「士科大院.」總銷金額達127億元，每坪開價在105至120萬元之間。相較於大直河岸豪宅每坪200多萬元的價格，「士科大院.」的價格僅為其一半，未來房價有望與大直看齊。
台北與新北這四個百億大案的推出，為520檔期注入了新的活力，也讓各區域的房市競爭更加激烈。在這場激戰中，各大建商紛紛展示了其獨特的市場策略和未來發展願景，吸引了眾多投資者和購房者的目光。
林暐鈞對2024年房市的展望：年輕化購屋趨勢與剛性需求
潤隆總經理林暐鈞對於2024年市況的展望充滿信心。根據潤隆內部的銷售數據，2024年的房市顯得格外熱絡，特別是年輕化的購屋趨勢愈加明顯。總價帶在1000萬元出頭的產品，受到年輕一代的青睞，不少80年次的客戶紛紛出現。雖然政府之前推行了許多抑制房價的政策，如限制轉約和貸款條件，但購屋人群中仍有大量剛性需求者，不僅自住，還有置產的需求，市場熱度並未消退。對於新內閣上任後的市場變數，林暐鈞認為，同一黨派執政，不會有太多意外情況發生。慕樺廣告董事長李幹樂也分享了對台灣房市的看法。他指出，雖然受到通膨壓力的影響，目前全台房市表現仍然不錯。然而，缺工、料漲、電費上漲以及碳費等問題，使得整體營造成本居高不下。儘管如此，由於政府超前布局，採取了許多管控措施，台灣的房市依然相對健康。李幹樂預期，2024年下半年的房市將持續穩定，與上半年相差無幾。