打房見效? 五都房市交易銳減兩成
2012/09/25
【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】
央行「打房」有沒有效? 據報導截至今年9月中旬,雙北房仲業已倒閉近一成、創下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財委會的報告內容也指出,8月實施實價登錄制度,且逢農曆鬼月,8月房地產市場交易量縮,五都交易量均較7月銳減二成以上,且多低於去年同期水準,但房價仍居高,值得關注。
央行引用業者統計數字顯示,第二季新推案價格 (國泰房價指數)續創新高,較第一季上漲5.7%,主要反映推案仍以高單價個案為主,惟議價空間持續擴大。至於成屋價格 ( 信義房價指數)較第一季回漲8.0%,較上年同季則是下跌2.6%。
但從市場供給面來看,今年第二季核發建照執照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%),7月年增率再降為-11.8%。
同時央行99年6月起採行選擇性信用管制,控管特地區購屋及土地抵押貸款,確實「已見到成效」。如購置住宅貸款餘額成長趨緩,占放款比重下降,由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重,由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。
不少民眾發現銀行近期不斷調升房貸利率,平均貸款利率站上2%。央行統計,特定地區新承做房貸的貸款成數下降,由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%,利率更是由1.97%上升至2.12%。
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