高雄這區房價雪崩下跌 每坪才4萬沒人買

[準建築人手札網站]

來源：蘋果日報　110/04/12 發佈

近年來全台各都會區房價都呈現大幅提升，然而卻有極端少數區域房價不但未漲還出現近乎雪崩下跌，那便是位於高市茄萣區，茄萣區或許對許多人來說頗陌生，但區段地標包括興達港與情人碼頭，和黑面琵鷺休憩地茄萣濕地等。該區去年每坪成交單價僅4.26萬元，較2019年4.77萬元呈現價跌10.6%。專家分析，職缺少且人口年年外流，加上地段屬高雄邊陲導致房市交易差。

住商機構統計近2年高雄各區住宅每坪成交單價，全市均價從14.16萬元提升到15.07萬元，房價增幅約4.4%，當中漲幅較大包括大社區增幅15.74%、三民區增幅13.50%，另大寮、小港、左營等房價均有超過10%漲幅。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，數據顯示蛋白區房價漲幅高於蛋黃區，主因包括新屋房價屢創新高帶動中古屋行情，另蛋白區房價基期低，因此當房市買氣活絡，價格漲幅較明顯。

當多數行政區漲幅落在3~10%，但惟有茄萣區房價出現大幅下跌，每坪均價從4.77萬元下滑至4.26元。《蘋果新聞網》查詢該區居住人口出現年年減少，縣市合併起10年，2011年元月還有3萬1425人，但至2020年12月僅剩2萬9960人，而每年區段購屋量僅維持百來戶，最多也僅157戶，呈現人口外流且購屋量極低的房市狀況。

住商機構高屏澎東區協理林祺博指出，數據顯示茄萣房市交易不熱絡，主因是該區長期以來缺少就業機會，再加上地段屬於高雄邊陲，雖屬高雄市但其生活圈更靠近台南，茄萣僅隔二仁溪即可到達南市南區灣裡生活圈，然而茄萣雖長年房市交易不佳，但區段有「海洋科技產業創新專區」興建，未來興達港將轉型成為海洋科技工程人才培訓核心，目前房價偏低代表著未來亦有補漲空間，購屋族如有需求亦可逢低買進置產。