房市是熱還是冷？從政策面及市場面看不動產投資動態

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檢視近三年主要都會區漲幅 蛋黃失寵 蛋白區爆紅

2022/02/06 經濟日報

對於買房，有個萬年考古題，要買北市大安區老公寓，還是選林口新大樓？消費者正反意見都有，但如果就投資而言，大家幾乎口徑一致，認為北市老公寓才是正選。

原因無他，房地產市場有一條蛋黃定律：景氣好，市區先漲，而且漲得多。景氣不好，郊區先跌，而且跌得重。然而，這條房市鐵律，其實從2016年以後已經失靈。

先談這條鐵律，2000年網路泡沫，房市低迷，中南部房價一片慘跌，台北市跌勢就相對輕微。2003年SARS後房市復甦，房價則從台北市中心開始起漲，新建案房價從3字頭一路衝到6、7字頭，豪宅更是站上三位數，衝破一坪百萬元。

2008年金融海嘯也一樣，北市從蛋白區大同、南港、文山先下滑，新北也從林口、淡水、三峽等外圍重劃區跌起，林三淡都成了重災區。到了2010年房市谷底回升，全台又從台北市大安區開始回漲，然後再擴大到新北、桃園、新竹、台中。

更早之前的房市，也都是如此。比如1988年的房價狂漲期，根據宏大不動產估價師創辦人卓輝華所著「房市激盪五十年」，當時台北市漲最凶，新屋單價從一坪9.2萬， 短短兩年飆漲三倍至28.4萬元，市中心高價區漲幅更多達500%，遠遠高過台北市以外的縣市。

天時地利不動產總經理張欣民表示，市中心、蛋黃區房價先漲後跌，道理很簡單，因為市中心生活機能好，工作機會多，通勤成本低，景氣好時大家都想擁有一戶，僧多粥少，房價自然漲得快，當景氣不好，也不會有太多人想拋售，價格因此相對抗跌。

但在2016年時，這條黃金定律被打破。那年房市受房地合一稅上路影響，成交量重摔至24.5萬棟，相較先前正常水準，大減逾四成，房價也在盤整一段時間後，明顯下滑。

依照蛋黃定律，中南部應該比北部跌得重，新北會比台北慘，台北市文山、內湖區也會比大安、中正區跌更多。

但根據永慶房產集團定期發布的房市趨勢報告，那波房價下修，台北市跌勢最重，尤其是市中心區。累計至2017年第4季，和歷史高點相比，台北市全市平均跌幅高達14%，市中心轉手慘賠20%的，比比皆是，甚至有賠到三成以上。

反觀外圍蛋白區跌幅則相對輕微，如桃園最重只跌10%，台中，台南都僅下修4%。

那波房市下修，不僅蛋白區相對抗跌，2018年房價開始回漲，也由蛋白區、中南部率先回漲，而且也比蛋黃、雙北市漲得多。

台南勁揚37%最猛 新北、台北17%敬陪末座

截至2021年第2季，根據吉家網統計實價資料，這三年來主要都會區以台南房價上漲37%最多，其次為台中35%，桃竹26%，高雄23%。新北和台北漲幅都僅17%，敬陪末座。

以行政區來看，2020年漲幅前十行政區也都在蛋白區，甚至蛋殼區，包括台南新市、安平區、台中潭子、豐原、桃園龜山等；2021年第3季和去年同期比較也相同，漲幅較大行政區多在中南部，北北桃沒有任何一個行政區上榜。

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二大政策 意外推升房價

2022/02/06 經濟日報

針對過去買賣房市的鐵律不再，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，以量先價行來看，從交易量來判斷房價走勢，基本上沒錯，但在國內，由於房市淺碟，一風吹草動，交易量就會出現劇烈變化，然因房地產變現速度慢，房價往往無法及時反映交易量。

另外，若因經濟面不佳，或是供需基本面因素，交易量明顯下滑，據此推測房價走跌，應該是準的，但如果是政策因素，近年有些政策，看似打房，希望讓房價下修，但結果往往適得其反。

打房豬隊友：奢侈稅＋房地合一稅

像奢侈稅和房地合一稅，住展雜誌研發長何世昌就認為，都是「打房豬隊友」。

以奢侈稅來說，奢侈稅規定房子持有二年內交易，課徵總價10%至15%重稅。政府以為重稅伺候，沒人敢炒房，房價會因此下挫，但市場並非如此反應。由於剛性需求仍在，投資客卻HOLD住不賣，市場嚴重缺貨，房價在壓抑一段時間後，反而急漲。

去年7月上路的房地合一稅2.0也一樣。房市正在復甦軌道，需求正旺，新版房地合一稅把重稅閉鎖期從二年拉長到五年，投資客收手不賣，結果造成市場大缺貨。更嚴重的是，建案因為沒有投資客競爭，紛紛放膽漲價，結果預售房市出現近年最嚴重的漲價潮。

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房市買氣剎不住！2021建照創26年新高 這四區成長爆噴

2022/02/09 經濟日報

2021年建築執照創26年新高

游資豐沛，推升房市買氣，2021年建築執照創26年新高，站穩16萬宅，選舉、話題利多下，建商轉移蛋白、蛋殼陣地，如宜蘭、苗栗、嘉義、屏東建照數量成長爆噴，漲幅在49.5%-89.3%不等。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區。

六都2021年住宅建照，以台南、高雄增幅最多

根據內政部統計，2021年住宅建照達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，較2020年宅數增加6.5%，面積增加7.2%，六都中，以台南、高雄增幅最多，分別為34.5%與28.0%，台北市在危老推動下，增幅達16.3%，桃園增加4.9%，而新北市減少11.1%為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩，不過未來總量體會維持一定數量或增多。

佳元建設總經理蔡錫全表示，缺工料漲，中小型建商暫緩開工，拉長戰線的確是一個方法，但不是長久之計，大型建商即使緩著開工，也只是要累積一定的量體，好以量制價，控制好成本預算，也因遞延效應，估計今年的開工數量，應該會超過去年的量體。

建照以嘉義縣增加89.3%最為驚人

六都之外，建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人，屏東縣已76.1%緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5%。

徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多；六都外也因為地方選舉建設話題加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致；而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，是建照減少的主要原因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全台房市沸騰，讓包括使、建照量，開工量等相關數據都顯走升趨勢，建商大舉獵地不手軟之姿，碰上政府嚴打養地，建照量體上會看到一定的增幅，而餘屋賣壓小，預售案近年又賣得風風火火，則讓後續開工數、使照申請量走升。

值得注意的是，不無缺工、疫情影響讓工程延後因素，又或是政策干擾，可能會影響開工時辰，加上部分地區如台北市較無太多開發案，新北市亦不乏有重劃區土地仍在規劃，又還有去化過去餘屋的情勢，則會是其中偶有降幅的變數。惟房市未見冷卻，整體來說都是正向發展，若非強烈利空降溫，這類數據後續發展都將穩定走升。

郎美囡指出，工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。

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黑暗前的最後高潮？建照、使照寫新高 專家示警

2022/02/09 經濟日報

根據內政部最新公布統計，2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示，二者同步創高，反映去年房市大好，不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸，新一波打房政策上路，房市發展出現變數，部分地區必須留意賣壓。

內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量，去年建照核發住宅數扣除農舍，達16萬9,651宅，和2020年相比，宅數增加6.5%，創下1994年以後，27年來新高。

2021年全國核發使照達10.4萬宅

使照部分，2021年全國核發使照達10.4萬宅，較2020年增加約6600戶，也創下2009年，13年以來新高。

在各都會表現上，建照部分，台南市年增34.5%，高雄市年增28%，增幅最為顯著，六都之外的都會，則以嘉義、屏東表現最強勢，其中嘉義縣去年建照核發2720宅，年增率近九成，屏東年增也增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。

使照方面，六都部分，新北、桃園與台南因為陸續交屋明顯增加，其中台南增幅達7成以上，表現傲人。

六都之外，花蓮縣去年核發使照1494宅，增加147%為最多，宜蘭也增加82%居次，第三為南投增加35%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，六都的建照表現反映區域利多；六都外則因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量，因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。

另外，先前幾年房市掀移居東部熱潮，花蓮房價大漲，建商搶蓋房子，如今陸續完工，反映在花蓮使照核發量。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，建照與使照反映市場供給，由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白，甚至蛋殼，在工料雙漲壓力與政府升息，且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購屋要特別注意建商信譽。

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工料雙漲建商壓力大 住宅開工戶數2021年衰退2.6%

2022/02/08 中央社

房市迎多頭，預售屋表現火熱，不過根據內政部資料顯示，去年全台住宅開工戶數年減2.6%。房仲分析，受到工料雙漲與打炒房政策影響，許多建商放慢開工步調，致開工數較2020年衰退。

內政部最新統計指出，去年全台住宅開工戶數達13萬433戶，面積達565.2萬坪，相較2020年戶數年減2.6%，面積衰退2.2%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，預售市場去年表現火熱，不過受到工料雙漲以及政府打炒房政策壓力，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

六都除桃園、台中、台南呈現增長，雙北、高雄衰退。其中，台中市開工戶數最多，突破3.2萬戶，年增5.9%，若以年增幅來看，台南表現最強勁，年增15.3%。徐佳馨分析，桃園、台中與台南在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長。

六都以外縣市表現強勢，像是嘉義去年開工戶數達2437戶，年增95.7%，苗栗年增幅達72.7%，彰化縣則有年增30.7%表現；她說，嘉義、苗栗與彰化等地擁有園區話題，帶動開工數量大幅增加。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，開工數反映市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售屋的民眾要謹慎選擇優質建商。在工料雙漲壓力下，可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將面臨重大損失。

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內政部重拳發威！2022年1月六都移轉量全跌、高雄最慘

2022/02/07 經濟日報

六都今(7)日公布2022年1月的買賣移轉棟數，相較去年12月，全數下滑，其中高雄月減近二成最多，台中減18%居次，桃園、新北減幅也在一成以上。六都合計1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府頻頻出手打炒房，買方猶豫下，和賣方期待價格拉大，尤其內政部去年12月初通過修法草案，研擬修法祭出全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五大打炒房措施後，市場觀望氛圍明顯升高，連帶影響到成屋市場交易。

此外，1月下旬逢春節腳步將近，購屋民眾腳步放緩，加上1月初有元旦連假，1月底有春節假期，在工作天減少的情況下，1月買賣移轉量因此較去年12月減少。

以區域來看，愈往南，房市熱度冷卻愈明顯。因台積電設廠議題買氣大旺的高雄，一月成交3844件，相較12月大減近千件，減近兩成；台中也從約5700件，減至4600多件，減幅也達18%。

雖然1月買氣重滑，張旭嵐表示，由於近年房市維持逐步緩升的格局，不少民眾預期今年利率可能走升，把握升息前的低利時機購屋，使今年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素，依然與去年同期旗鼓相當。

張旭嵐指出，今年有疫情、升息等不確定因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，全年的房市發展預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。

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地方猛標地是中央打炒房的最大破口

20220210工商時報主筆室

2021年最後一天，內政部發布了2021年第三季住宅指標，全國住宅價格指數為114.83，較前一年同期增加7.43個百分點，續創歷史新高、同期的全國房價負擔率則為36.90％，也是2018年第二季以來新高，而全國房價所得比為9.24倍，更改寫四年以來新高，購屋痛苦指數不斷飆升，不禁讓人對政府打炒房措施的成效大為懷疑，甚至擔心步入南韓後塵，房價越打越高，年輕人永遠都買不起房。

隔天，蔡英文總統在元旦文告中有一項重要的宣示，就是政府要解決高房價問題，以實現「居住正義」。接著各大部會，包括央行、金管會、財政部、內政部等跨部會，幾乎是集體總動員，無論從投資客、餘屋或是預售屋，乃至於持續降低建商買地貸款成數、動工期限要求愈來愈嚴格等，甚或是三不五時就推出新的緊縮措施，政府在打房上面的努力，可說是手段用盡，沒有最嚴、只有更嚴。然而在中央政府跨部會通力合作之下，卻有一個最大的破口，一直到現在仍然無解──那就是地方政府不斷標地的問題！

事實上，地方政府之所以不斷標售土地，動機當然不是為了炒地皮，而是為了取得可觀的財源來挹注地方的建設、促進城鄉繁榮。尤其近三年來全球大環境丕變，台商爭先恐後返台投資設廠，加上去年台積電宣布南下台中、台南、高雄設晶圓廠，引爆廠地的大量需求，地方政府在標售土地上，更是不分藍綠、有志一同、趁勝追擊。除了持續推出新的重劃區外，去年以來在土地標售上，從桃園、台中、嘉義、彰化、台南到高雄，更是遍地開花，溢價率動輒三成起跳，近期桃園市政府標地，甚至出現溢價率高達58.4％的案例，幅度之高令人咋舌。

於此同時，由於大批廠商的進駐，帶來大量就業人口，推升了民間住房的新需求，房市瞬間被炒熱。由於在建地的標售過程中，各建商集團競爭激烈，墊高了土地的標售價格，所謂「羊毛出在羊身上」，聰明的建商當然會把土地漲價的成本，透過抬高房價，轉嫁給消費者，因此房價也就愈墊愈高。在竹科上班的工程師，甚至連看數房都訂不到，只好尚未看屋就簽約搶購。但這麼看來，地方政府標售建地，其實就形同是建商集團的「炒房幫兇」！

或許對地方政府而言，土地不斷的重劃、標售、設廠、蓋住房大樓，能夠創造出地方的榮景，但另一方面，卻也犧牲了在地住民的「居住正義」。最大的關鍵在於，在地方政府不斷標地、不斷重劃下，新大樓的房價也跟著不斷飆漲，但在地住民的薪資水平漲幅，卻遠遠落後於房價漲幅，造成在地居民買不起世代居住土地上的房子。

這類現象，在南台灣的台南、高雄，尤其嚴重，現在已經初露一些畸型的現象──即只有隨著台積電等半導體大廠移入科學園區的科技新貴們，才買得起這些設備現代化的住房大樓，但在地的居民卻離居住正義愈來愈遠。

這也成為中央政府跨部會打房的政策之下，最為嚴重的一道破口。銀行業者無奈指出，只要是有土地標售，就會有土融及建融的需求，但中央政府要求銀行必須對土建融業務降溫，政策和貸放業務互相矛盾、背道而馳，銀行則夾處在其中、左右為難。

另一個問題在於，地方政府不斷的標地，建商不斷的買地、蓋房，也會引發另一個供給面的壓力：建商借了土融之後，在央行嚴密監控「養地」問題下，緊接著一定要儘速推動建融，否則很容易就被打入「養地」一族，但若建商一時之間集體投入興建，將創造出更龐大的不動產供給量，會導致原本未賣出的成屋，面臨更大的餘屋去化問題，形成另一種惡性循環。

地方政府的標地，不管是基於財源或地方榮景考量，展現在面前的就是造成房價大幅上揚、並引發餘屋去化問題。反觀，除了科技業外，世居當地的居民，薪資成長緩慢，某些產業甚至在疫情之下而萎縮，貧窮隨之襲來，反而更加不利在地住民居住正義的實現。

在推動「居住正義」這個議題上，中央與地方必須攜手合作、謀求共識。例如就有建商建議，地方政府公開標售土地，應比照台股建立「漲停」機制，以底價120％為天花板，若有二家以上出價高於漲停價，則採抽籤方式決定，以抑制土地價格飆漲。類似的建言其實不少，我們認為中央財金各部會與地方政府，應儘速坐下來好好協商，不要再互踢皮球，否則中央打炒房的政策措施，雖然不斷推出卻根本難以發揮，甚至反而助漲房價，其結果只會讓國人更難相信政府的施政。

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驚！賴正鎰：台中房價去年漲100% 今年輪雙北

20220216 經濟日報

全國商總主席賴正鎰今（16）日表示，台灣房市去年在全球通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素影響下，平均房價漲了30%，其中台中漲幅達100%，本來重劃區一坪20多萬可買到，短短一年，一般新推案房價已漲到45萬元。

他表示，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少，預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。

為避通膨，不少人選擇買房保值

鄉林集團今天舉行年度記者會，董事長賴正鎰表示，國內物價不斷漲價，營建成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為避通膨，不少人選擇買房保值，房市創下近10年推案與買賣棟數新高，房價也來到高點。六都台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後。

他表示，政府面對房市漲價快速，端出許多打炒房措施與囤房稅，央行與內政部已四度出手打炒房，內政部今年初再度提出預售屋新五規，準備在下半年通過立法，限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。

政府應該要尊重市場機制，而非一昧猛打房

對於政府打房一波波，短期內似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰再度為房市相關產業的上下游業者請命，他說，建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去，也支持政府穩房價的措施，但政府應該要尊重市場機制，而非一昧猛打房。

賴正鎰強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，政府應儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況，此外還要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量。

他表示，政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，現在建商每年僅剩下3%利潤，快活不下去了，政府打房搞錯方向，提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，應從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。

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限賣令效應 房市退燒

20220218經濟日報

據市調機構住展風向球統計，在政府打房、農曆年前淡季影響，1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降，案場來人、成交同步減少逾三成，讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。

部分建商擔心賣太快、來不及反應市場價格

值得注意的是，近期部分建商擔心賣太快、來不及反應市場價格，祭出「限賣令」也是影響市況退燒的原因。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於熱錢、低利、通膨、原物料和缺工導致工資上漲等環境未變，今年房價續漲趨勢不變，部分建商因擔憂房子賣太快、無法即時反映市況，於是限制代銷業者每周銷售戶數上限，若該周可售戶數賣完就需暫時封盤，目前包括新北市、桃園市與新竹地區，均有建案實施「限賣令」。

何世昌指出，實施「限賣令」的建案狀況各不相同，不過這類限制購買戶數的建案，每周可售戶數上限多在二戶至四戶不等，也是影響整體新屋市場單周供給量、成交量難以放大的原因之一。

據住展雜誌最新調查，1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降，預售屋推案量僅約600億元、新成屋釋出供給戶數僅逾200戶；不僅如此，各大指標案場人氣、買氣同步降低，每周來人組數約25.1組、月減約35%，每周成交組數衰退幅度也約達30%，每周成交數約2.9組。在建商推案縮手、加上來人、成交同步下滑，讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。

不過何世昌指出，從1月線上待售的住宅建案數量下降至1,000餘個數據來看，顯示1月新屋市場在新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，讓線上待售的住宅建案數量下降，尤其對照去年同期北台灣待售住宅建案數將近1,500個，一年後竟驟減三分之一，房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。

何世昌分析，1月風向球下滑的主因在於供給量縮減，以及案場人氣、買氣衰退，不過由於歷年1、2月因多有農曆春節，一般來說是新屋市場推案淡月，供給量縮減屬於正常狀況，因此去除季節性因素來看，整體市況，依舊是賣方市場且形態牢不可破，預料年節過後的市場將逐漸回復常態，接下來房市風向球分數可望往上攻高。

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內政部打炒房 拚本會期修法

包含限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制等五措施 旅館轉社宅最快3月核准

20220219 經濟日報

內政部日前提出五方案抑制預售屋炒作，內政部次長花敬群昨（18）日表示，相關方案正在與立委溝通中，力拚這個立法院會期推動修法；另外，眾所矚目的旅館轉社宅政策，已有近30家業者提出意願，最快在3月上旬就有機會看到成案。


為遏止房市炒作亂象，內政部日前亦祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，五大措施將涉及《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》的修法。

花敬群昨日出席台北市信義區兒福中心A1基地公辦都更簽約典禮，會後接受媒體聯訪時指出，法案送進行政院後，已經進行過一定程度的討論，不過目前仍須持續與立委溝通。花敬群說，會力拚在這個立法院會期中，可以推動《平均地權條例》的修法。

針對日前內政部提出的旅館轉型社宅政策，花敬群表示，相關規則公告後，目前已經收到20至30家業者的詢問，但由於參與業者須滿足消防、公共安全、設施及戶數等條件，若是在2月底受理的相關案件，希望最快在3月上旬完成審查。

根據國家住都中心日前公布的方案細節，旅館轉社宅的業者，可享每戶4萬元修繕補助，對於停業的旅館的修繕費，也將提供市價租金差額補助、空房補助及公證費補助等，還可享社宅地價稅、房屋稅、租金收入等減免優勢，花敬群表示，初步設定目標為二年2萬戶，會盡力達成。

對於目前整體社宅政策的規畫，花敬群指出，從去年到今年1月底為止，國家住都中心已推動1.5萬餘戶社會住宅招標，今年將會加速推案，目標要推出1.7萬戶社宅招標，落實推動蔡總統所宣示的社宅政策。另外，針對危老重建，每年也穩定有800案左右的成績，政策本身已成熟。

花敬群表示，房價現階段已經在高水位，過去一年之內，中南部有很多地方，都有看到相當程度的漲幅，然而房屋的炒作，對國家、對企業本身而言，都不是好事。

花敬群強調，今年政策目標是「穩」，要讓想買房子的人有優質的品質、有可負擔的房子可買。

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重手打房第一回合 房仲：抗通膨占上風、1、2月買氣佳

20220225經濟日報

住商機構企研室統計旗下加盟店2月成交業績，全台2月與1月相比，量減32%，不過如果將1、2月合併觀察，則比去年增加9%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，2月因為農曆新年等季節性因素，成交量通常變動很大，若把1、2月合併觀察，今年前兩個月表現優於去年同期，顯示買方表現仍積極，政策打房和抗通膨買房較勁，抗通膨略占上風。

綜觀六都今年2月表現，台北市較上月減少48%，年減3%，新北較上月減少23%，年增33%，桃園較上月減少20%，年增18%，台中較上月少47%，年減24%，台南月減26%，年增8%，高雄月減26%，年增24%。

與去年12月相比，北市增22%，新北增16%，桃園增2%，台中減13%，台南增6%，高雄增24%，全台僅台中表現較弱。

徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天，在內政部重手打炒房下，形成觀望潮，亦使得交易表現趨緩，北市有供給少的先天優勢，雖然成交量少，但價格不見得下修。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，在整體經濟帶動，加上營建成本提高，房價上行具有基本面，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求，也讓近期成屋有不錯的表現。

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人口稠密區 房價漲勢凶

2022/03/12 03:41:18經濟日報

2021年全台人口密度最高十大行政區，第一名為新北市永和區

舊市區人口密集，生活機能高，帶動房價上揚。據內政部戶政司最新統計，去年全台人口密度最高的十大行政區，第一名為新北市永和區，每平方公里近3.8萬人，另外觀察這十區五年來的房價變化發現，成交均價皆成長，其中有三區房價漲幅超過10%，台北市大同區漲幅最顯著，五年成長16.7%，台中市北區增長13.6%、新北市三重區增加10.5%。

綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，行政區上榜最多在新北市，共有五個行政區入榜，新北市永和區持續蟬聯榜首，五年房價增幅達7%，另外四區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊，台北市則有三個行政區入榜，分別為大安、大同及松山，中南部方面，高雄市新興區、台中市北區入榜。

房價以台北市大同區漲勢最猛，五年平均房價成長16.7%

平均房價部分，人口密度前十高行政區五年來房價均漲，以台北市大同區漲勢最猛，五年平均房價成長16.7%，台中市北區、新北市三重區漲幅分別為13.6%、10.5%，上榜十區中，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅成長0.8%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌，如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度。

「大同再生計畫」改造區域再升級

台北市「大同再生計畫」，整合現地豐富之水綠、產業、交通、文化歷史及創意氛圍等資源，透過公辦都更改善地區環境品質、強化老舊社區機能；並以水岸遊憩及綠色人本交通為發展策略，振興傳統產業引入青創氛圍，藉由文化觀光及特色商圈整合行銷，重塑地方發展脈絡。區域內已進行改建大龍國宅成為13層樓新建築，興建全新11層的明倫公宅，斯文里公辦都更整宅改建，改造建成圓環為噴泉公園等等，大同區都市景觀正進行美麗蛻變，「軸線翻轉—西區再生」開始實現。

台中方面，北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有一站位於北區，是自用、自住買方的主力區域，且這三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞，此外，舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方，平均成交價格也因此提升。

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建商Q1獵地 動作放慢

打炒房效應 交易總額384億 年減28%

元利、愛山林、三重置業排名前三

政府嚴打，央行限縮土地、建築融資下，建商購地轉保守

2022/03/30 經濟日報

政府嚴打，央行限縮土地、建築融資下，建商購地轉保守。第一太平戴維斯統計資料，今年第1季建商購買大型土地與商用不動產，交易總額達384億元，年減28%。雖然購地金額縮減，但精華地區的土地追價力道穩定，其中以元利、愛山林（2540）、三重置業地產、麗寶、興富發等業者獵地最積極，金額都超過30億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，從首季建商購置土地情況來看，包括央行限縮土、建融資成數，以及金管會提高銀行土地放款風險係數等，都讓建商購地手筆小幅放緩，但大型建商為了維持一定的量能，依然積極布局。


另外，儘管整體交易金額減少，但土地單價並沒有比較低，加上房市熱度仍高，地主沒有急售的壓力，建商幾乎還是要追價買地。

統計資料顯示，建商購地總額前五名分別是元利建設的50億元，主要購買北市大安區；愛山林43億元，主要購置土地範圍在新北市三重二重疏洪道及基隆市；三重置業地產34億元，交易多落在三重二重疏洪道；興富發33億元，以桃園中路重劃區、高雄新興區為重心；麗寶集團則是砸31億元，看好新北市淡水、八里發展，購置台北港特定區。

按照區域觀察，第1季量能排名依次是新北131億元、高雄93億元、台北77億、台中28億元、桃園27億元、基隆17億元、台南12億元，顯見土地交易熱區落在新北市與高雄市，尤其是三重區、新莊區跟北高雄等地區，其中，高市、新北政府第1季土地標售市場反應良好，平均溢價率達24%與8%。

另外，北市素地難求下，交易量能難推高，不過第1季一大部分的交易量是元利建設所貢獻，元利砸了逾50億元，購置北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近365坪的「角地都更案」。專家分析，不少大型建商仍積極挑選精華地區購地，不管未來規劃豪宅、商辦、飯店等複合性大樓都是不錯的選擇，也有非常好的商機。

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房市降溫！2022年4月買賣移轉棟數年月雙減 專家：第2季挑戰更大

2022/05/02 經濟日報

今年六都4月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為22,439棟，年減0.4 %、月減11.2%，其中六都中有四都年增率呈現負值，專家分析，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，加上本土疫情爆發衝擊，預估房市第2季房市挑戰更大。

六都2022年4月建物買賣移轉棟數統計

統計資料顯示，六都4月建物買賣移轉棟數，整體交易量較去年同期微減0.4%。

台北市2,747棟，月減14.2%、年增1.3%
新北市6,113棟，月減4.6%、年減3.4%
桃園市3,687棟，月減12.8%、年減1.9%
台中市4,570棟，月減7.7%、年增18.3%
台南市1,933棟，月減20.3%、年減9.8%
高雄市3,389棟，月減16.2%、年減8.9%

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。

台北市與台中市是唯二年增的都會區

觀察六都，台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數，創11年新高紀錄。

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為87,360棟，較去年同期增加3.2%，創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。

陳金萍說明，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。

近兩年國內經濟穩定成長、出口暢旺，加上內需、投資熱絡，房市基本面佳，自住、長期置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化。

陳金萍指出，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。

此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，都將是影響房市變數，預估第2季房市挑戰大，不容樂觀。

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全台房市202年4月交易衰退！台中賣壓大、年月雙減最多

2022/04/29 經濟日報

中信房屋4月29日發布2022年4月份不動產交易統計，全台交易年月呈現衰退狀況，月減6.5%、年減4.2%，六都中，僅台南市年、月都正成長，台中則是年、月減少最多，專家分析，除疫情影響外，台中市因為出現供過於求，賣壓浮現造成議價空間拉大，去化天數有拉長影響交易量的現象。

根據中信房屋資料顯示

台北市月減4.3%、年減3%
新北市月減9.7%、年減8.1%
桃園市月減1.2%、年增5.6%
台中市月減12%、年減9.8%
台南市月增2.3%、年增7.1%
高雄市月減0.2%、年減1.8%

中信房屋指出，4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。

美國聯準會近期不斷喊話升息議題，加上俄烏戰爭，造成國內外股市大幅波動，連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪。

中信房屋總經理張世宗表示，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。

張世宗指出，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。