房市是熱還是冷?從政策面及市場面看不動產投資動態
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都計、都更、新案、實價登錄、實登
台商回流推動房地產市場繁榮 房價上漲不可避免
多重因素助力臺灣房市持續繁榮
台灣房地產市場近期顯現出強勁的買氣,其主要原因在於當前低利率環境和資金流通充裕。建商們紛紛表示,這波房市熱潮因利率低迷所帶來的活力,也有台商回流與國內經濟基本面穩健好轉的推動。因此,房貸餘額持續攀升,創下新高。這些因素共同作用下,剛性需求支撐房市,買氣穩定持續。低利率的環境讓購房者能夠享受較低的貸款利息,進一步激發了購買需求。資金的充裕流通使得更多資本湧入房市,推動價格上漲。台商回流則為房地產市場帶來了新的投資和消費需求,增強了市場的活力。國內經濟基本面的穩健改善,使得購房者對未來經濟前景充滿信心,進一步促進了購買行為。這些因素相互作用,共同促成了當前房市的火熱局面。興富發建設分析臺灣房市轉強原因及未來趨勢預測
興富發建設的分析指出,從2020年下半年至今,臺灣房地產市場的買氣顯著增強,這主要歸因於低利率環境和充沛的游資。此外,台商回流以及國內經濟數據的持續成長也是推動房市買氣增強的重要因素。臺灣經濟的整體好轉,企業的持續擴產,為房地產市場帶來了強大的動力和支撐。低利率環境使得貸款成本降低,吸引更多買家進入市場,資金的充沛流通則進一步推動了市場活力。台商的回流為市場注入了新鮮的投資資金,而國內經濟數據的持續成長則增強了購房者的信心。這些因素交織在一起,共同造就了當前房市的繁榮景象,預示著未來市場將繼續穩步發展,買氣有望持續上升。房地產市場面臨的挑戰和影響
興富發建設還指出,儘管台灣房地產市場在低利率和資金豐沛的條件下蓬勃發展,但同時也面臨一些挑戰。例如,勞工短缺和原料價格上漲的問題,這些因素不僅提高了建材和建造成本,也讓建商在推出新案時不得不考慮成本上升的因素。這些挑戰無疑會對房價產生影響,進一步推高房價。甲山林機構董事長的房市分析
甲山林機構董事長祝文宇提出了他對當前房市的觀點。他分析指出,在當前的低利率環境下,房屋的持有成本顯著降低,這激發了人們對房地產的保值預期,從而增強了購買房產的願望。特別是近幾年,資金和台商回流的趨勢愈發明顯,這主要源於美中貿易戰的影響,導致資金和人力回流台灣,這也是房市剛性需求增強的重要原因。祝文宇預測房價未來走勢
祝文宇強調,隨著成本因素的變化,未來房價勢必會有所調整。房價的具體漲幅將取決於物價的變動情況。隨著房市買氣的持續強勁和成本因素的影響,房價的走勢將成為市場關注的焦點。投資者和購房者都在密切關注這一趨勢,以期在房地產市場中做出明智的決策。台灣房地產市場的未來展望
總體而言,台灣的房地產市場在當前的經濟環境下呈現出強勁的買氣。不論是低利率、充裕的資金、台商回流還是國內經濟的穩步成長,這些因素共同促進了房市的繁榮。然而,勞動力短缺和原料成本上升等挑戰,可能會對房價造成進一步的影響。面對這樣的市場環境,投資者和購房者需要更加關注市場動態,以便作出最合適的投資決策。剛性需求支撐 房市買氣超強
來源:經濟日報 110/04/27 發佈
貸餘額再創新高,建商表示,這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫,加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動,以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下,認為市場在剛性需求支撐下,買氣依舊持穩。
興富發建設表示,去年下半年至今,房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛,加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說,買氣是因台灣經濟數變好,且企業持續擴產所帶動,整體基本面好轉之下,房市買盤獲得強勁支撐。
興富發建設指出,在國內經濟基本面數據變好,且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境,房地產業又面臨缺工、料漲問題,推升建材、造價成本,建商推案時也會反映成本上升,因此勢必推升房價。
甲山林機構董事長祝文宇分析,「現在低利率的環境,房屋持有成本那麼低,所以大家基於保值預期心理,才會想要擁有房地產」,尤其近幾年資金、台商回流,源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了,且房市剛性需求強,因此市場買氣不錯;他強調,接下來房價勢必會反映成本,至於漲幅多少,要看物價變動。