建設公司萬千間，建商賺錢不只推建案一種

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不怕打炒房？住宅開工量創新高 郎美囡分析建商2想法

2022年央行升息，景氣不佳，政府頻頻出手打炒房，不過開工量卻寫下新紀錄。依據內政部統計資料，2022年住宅類開工宅數約14.5萬宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與前年相比宅數年增11%、面積增加10%。

六都增加最多為高雄市，宅數增加60%、面積增加46%，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市，有超過一倍的年增幅。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，開工量代表建商信心，去年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但一來建案開工後，一般需2~3年才會完工交屋，不少建商認為屆時市場景氣可能有不同景象，二來，平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，因此讓開工量寫下新高。

綜觀去年各縣市住宅開工量，並與前年相比，六都僅台中市宅數年減8.5%，台南市持平，高雄市宅數大增59.9%，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積。

桃園市宅數也分別有27%的顯著成長，台北市宅數增加17%，新北市增加7%。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加。

六都以外縣市，與前年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區，宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣，台東縣住宅開工宅數大增225%、面積增加165%。嘉義市分別有172%、173%的成長，南投縣也有40%、33%增長。

郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商及買方開始往低價區推案及購屋，尤其這些區域還有許多待開發地段，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，因此有大幅度的成長。

郎美囡表示，從前年開始，開工數量創下新高，案量大的區域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現。

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商辦建照暴衝 租金壓力現

台灣辦公大樓供不應求，加上指標大案紛紛在去年動工，2022年商辦建照核發面積高達148萬坪，相當於2016～2018年3年合計的核發面積，也相當於13棟台北101大樓規模，顯示開發商看好未來商辦需求；不過，大量商辦開發計劃在未來陸續完工後，恐會對市場租金造成考驗。

內政部統計顯示，2016年至2020年間每年商辦建照核發約40～70萬坪，不過隨建商大力投入商用不動產開發，2021年商辦建照核發突破百萬坪，2022年10月包括北市站前商圈「雙子星大樓」、八德路「京華廣場」在內，單月商辦建照核發高達53萬坪，推升2022全年商辦建照核發面積達到148萬坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為許多老舊辦公大樓參與都更危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦與新企業的擴張需求，商辦市場供不應求，連帶整體市場空置率大幅下降，且新辦公大樓租金頻創新高，更帶動整體商辦市場租金走揚，開發商也愈來愈重視商辦的開發效益。

不過，未來商辦大量供給完工釋出後，勢必改變台北市辦公生態。若以區域來看，光台北市的辦公室建照核發面積，比其他五都加總還要高，反映商辦供給高度集中在台北市，信義全球資產表示，遠雄大巨蛋可望於今年試營運，將有逾1萬坪辦公面積釋出；信義計畫區的富邦信義A25總部預計今年完工，目前已進入招商階段，商辦大樓供需情勢轉變的壓力，將自今年起陸續浮現。

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限期動工鬆綁 建商不領情

建商買地原須18個月內動工條款，政府將有條件放寬，若有「不可歸責」因素時，則不受此限。但台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏昨（8）日對鬆綁依然表達不滿意，他認為，18個月內動工限制沒有刪除，僅增訂但書條款只是多此一舉。

陳勝宏說，缺工問題一直都在，疫情也不是一天兩天的事，就算「放寬」了，現在市場死水一片，沒有辦法將案子盤出去的中小型建商，一樣會倒閉。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，在政府高度監管之下，銀行端對「不可歸責」因素的認定，恐怕會產生疑慮。

國發會昨天邀集跨部會召開「健全房地產市場行動方案」，會中針對購地貸款信用管制規定再次說明，其中，金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。

陳勝宏指出，限制18個月內動工條款，本來就是難度極高的事，主要是申請建照等流程相當耗時，若再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，時間更是冗長，18個月內要動工，相當不容易，這種不合理的事，現在說因為疫情、缺工可以放寬，此舉「簡直是脫褲子放屁」。

陳勝宏直言，政府打炒房就是要打擊不動產產業，建議似乎也無用，不少中小型建商已經扛不住，案子難以盤出去，預計後續頻頻發生爛尾事件也不意外，一旦營建業被打垮，政府再來拯救，花費的時間成本更大，最後受害最深的也會是消費者。

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愛山林建設2023年329檔期火力集中台北、新北及新竹

2023年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣，且火力集中在台北、新北及供不應求的新竹，合計將推出8筆新案，總銷達547億元。其中，以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場，推出「國家企業廣場」總銷150億元，據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄，每坪達170萬元。

愛山林總經理張境在表示，329檔期預計推出8筆新案，選案會回防到需求大於供給、就業和出租需求多的區域，像雙北市、新竹。光是總銷百億級以上指標大案，就囊括住宅、商辦2筆，是愛山林罕見代銷案重押在商辦的策略。

興富發的頂辦大案「國家企業廣場」，即為2019年以51.11億元得標的大同公司風水寶地，地點位於復興北路、長安東路口的角地，面積456.47坪，去年中動工興建，打造一棟地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓，估計總坪數約7,948坪，為今年布局北市重點。

張境在表示，平均地權條例修法完成後第一個329檔期將至，房市將朝理性健康、正向的趨勢發展，希望施行細則趕快完成，新法趕快上路，未來房價不致出現「用跳的」；看房、買房的剛性需求穩定，很多年輕客層，只要自備款足夠、付款方式合理，剛性需求還是存在。

至於私法人未來將禁止買房，張境在表示，預期「不致於讓豪宅市場死掉！」有高總價產品需求的買盤，不一定堅持用公司名義買，豪宅買盤依然存在。

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興達建設長年捐助偏鄉體育　竹崎高中特殊選才圓夢理想學校

因認同竹崎高中教育理念及辦學精神，興達建設開發建設股份有限公司陳金樹總經理，以善盡企業的社會責任為中心思想，自2015年起，持續冠名贊助該校羽球隊全套球衣、FRC機器人團隊國際競賽報名費等，累積捐助新台幣近200萬元，期盼偏鄉體育選手「穿」出信心，偏鄉機器人團隊不用擔心巨額報名費來源，在比賽時突破自我、爭取佳績。

陳金樹總經理表示，企業贊助也希望能看到同學的努力以及表現出優秀的成績，這幾年多來看到竹崎高中體育班有很大的進步，感到欣慰，期許師生共同努力再創佳績。

林宗翰教練說，竹崎高中體育班文武雙全的設班精神，已吸引來自金門、台東綠島、宜蘭、新北、基隆、桃園、苗栗、台中、彰化、雲林、台南、高雄、屏東…等全國各地選手前來，曾獲選為全國高中體育班績優學校，已是體育班的全國名校。體育班羽球隊締造破紀錄佳績，在全國青少年羽球分齡賽榮獲U19混雙冠軍，110年全中運締造高女團全國第六名、高男單全國第七名的隊史新紀錄，也刷新嘉義縣紀錄，更是全國唯一非六都縣市進入全中運羽球團體前八名，YONEX 110年全國羽球團體賽錦標賽高男團、高女團亦雙雙榮獲全國第五名佳績。

111年竹崎高中羽球隊混雙陳宥宇、楊子賢參加2022第一次全國青少年羽球分齡排名賽榮獲U19混雙全國冠軍，當選亞洲青少年國手同步獲得世界中等運動會選拔賽資格，接著2022年10月在西班牙的桑坦德舉辦的世界青少年羽球錦標賽，來自竹崎高中U19羽球代表隊國手楊子賢、陳宥宇2位選手，榮獲混合團體錦標賽榮獲銀牌，消息傳來，全校師生與有榮焉。

蘇淵源校長表示，竹崎高中以『文武雙全、學術並重、勤學守紀、自信有禮』為核心精神，打造體育班教育品牌，學科、術科並重是我們一貫的堅持！讀書和運動一樣，都是態度的展現。雖然三年下來每天術科練完，還要接著唸書到半夜，但能進入心目中理想校系，選手們覺得一切都值得！在竹崎高中，體育班的孩子不必然全往體育相關科系發展，學術並重的他們，升學上有更多元適性的選擇。今年度以特殊選才錄取清華大學清華學院學士班、中正大學心理學系的子賢就是最好的例證，世界青年羽球錦標賽團體銀牌的她，即將往自己理想的道路前進！

值得一提的是，在企業等社會資源的支持下，竹崎高中秉持多元發展的精神，在今年的特殊選才大放異彩，有近一成、合計10位高三同學在學測前就已成為準大學生，分別錄取清華、台藝、中興、中正、海洋、金門、嘉義、台南等優質國立大學，遍及政治、昆蟲、古蹟修復、機電、資工、都市計畫、視覺藝術等科系，讓具有不同專長、視野的孩子，在學校的扶持下，提早成就自己的夢想舞台！

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由鉅董座林嘉琪強調固守本質，在混沌的房市中沉潛

受到大環境和政府打房政策等因素的影響，2023年台灣房市處於低迷狀態，這是前幾年所未曾有過的情況。在這樣的大環境下，由鉅建設董事長林嘉琪表示，公司將暫時停止推出新建案，不做「逆天時」的事情，而是透過辦展等方式來尋求更多的空間場域，期望能夠為人們帶來更多美好的生活體驗。

由鉅建設在2022年3月推出的「由鉅上惟」建案非常受市場歡迎，然而由於2023年的房市形勢不明朗，公司決定停止進行新的建案開發，暫時緩和業務節奏，以避免風險。此外，公司也希望透過舉辦各類型的展覽活動，讓人們可以在生活中更多地感受到藝術的美好，進而提升生活品質。

「日本生活器物展」在由鉅惟上技研所舉辦，展現藝術與生活的關聯

為了實現這一目標，由鉅建設即日起在「由鉅惟上技研所」舉辦「日本生活器物展」，該展覽將展示一系列優美的日本生活器物，為人們帶來全新的生活體驗。這場展覽不僅展現了公司對於藝術的重視，同時也為市民帶來了一個全新的交流平台，讓大家可以更加深入地了解藝術和生活之間的關聯。

這場「日本生活器物展」即日起至2022年3月2日在「由鉅惟上技研所」舉辦，由空間大師陳瑞憲與知名茶藝生活風格家「小慢Tea Experience」主理人謝小曼聯手策畫，開放民眾預約參觀，參展的6位日本工藝大師也出席美學對談講座，分享他們的創作與生活美感。

謝小曼表示，這場展覽不僅是空間美學與日式工藝的極致對話，更是由鉅與藝術名家在美學理念上的「藝」拍即合，透過空間看見由鉅的文化思考，讓探索器物的過程，成為獨到的美學體驗。

林嘉琪則說，生活與美學有著很大關係，目前「由鉅惟上」銷售已達8成多，她透過空間分享的方式辦展，盼讓不是買房的人也能走進來，開啟對生活美學的想法，這場「日本生活器物展」是第一場，未來考慮再嘗試舉辦其他藝文活動，盼架構起一個平台，用展覽經營對生活美學有期待的人。

而對於2023年市場走向，林嘉琪也強調，台灣受到低出生率、大環境與政府打房等諸多不利因素影響，市況變化相當快，在市況不佳的時候，不要做「逆天時」的事情，希望固守本質，在混沌的房市中沉潛。

陳瑞憲、謝小曼聯手策畫「日本生活器物展」工藝家呈現生活與器物間的美好互動

一場疫情讓人們回頭審視生命的價值，在生活中創造一處美的角落也許正是心靈的安棲處，建築設計師陳瑞憲與茶藝生活風格家謝小曼聯手策畫「日本生活器物展」，邀請六位日本工藝藝術家聯合展出器物與生活間的美好互動。邀請陶藝家安藤雅信與山本亮平、木工藝術家三谷龍二與矢野義憲、玻璃藝術家辻和美，及和紙藝術家Hatano Wataru，分別在2月25日至3月2日，2月27日至3月4日，假台中歌劇院對面由鉅惟上會館及台北小慢茶館展出。

三谷龍二（Mitani Ryuji）／木作藝術家

71歲的三谷龍二是日本生活工藝的領軍人物，在陶瓷盛行的日本開啟了木製生活器皿的時代，將木材轉化為輕巧明亮的用具。他眼中的木是人與自然交流互動的媒介，他的作品充分表現藝術與生活感，形制洗鍊簡單，展現出木紋的魅力。

三谷龍二說，早年的工藝品主要是美術或更抽象的型態，但有一些工藝家開始思考如何將工藝和美術帶入生活，所以他和許多工藝家都希望，工藝能夠讓大家重新聚焦在生活。

相隔五年再來台開展，三谷龍二表示，其間最深刻的改變是，與其展現作品，更在意器皿作為人與人連結的價值，所以他在乎的不是怎麼創作，而是作品在使用者手中會被如何使用、如何融入人們生活。

三谷龍二2011年開設「10cm」藝廊，這是讓他走出工作室，與人們、城鎮和社會的連結點。同樣地，由他創辦的松本工藝祭將於2024 年慶祝40周年，也是為了讓年輕的工藝家跟社會之間有橋梁，將理念傳達給民眾，也讓工藝傳承下去。

這次展出的黑漆作品Noir是三谷平日飲食時的發想，透過深沉的黑襯托出蔬果的色澤與質感；白漆作品是以透明漆、二氧化鈦（白色顏料）攪拌混合而成的塗料，產生比原色稍微明亮的色澤。

安藤雅信（Masanobu Ando）／陶藝家

66歲的安藤雅信出身陶瓷器批發商家庭，早年感興趣的是西洋美術，後來受茶道與中國文化影響，逐漸轉向東方內斂含蓄的美，作品即使是尋常的生活器皿，都有著寧靜的氛圍，又不拘泥於形制，擁有當代雕塑和建築的曲線美。

安藤表示，器物與生活密不可分，「介於純粹工藝與純美術之間的是生活」。早在工業起飛的時代裡，他希望能創作出自己也會想要使用的作品，所以作品除了是實用之物，也包藏著作家的哲學思考和大膽的表述。

受歐洲古器皿啟發，安藤以特殊釉料使陶器表面呈現灰銀色的金屬光澤，和陶本身樸拙的質感融合，成為其作品的代表符號之一。深受中國茶影響的安藤，「爿口」深受台灣收藏者喜好，除了白色款之外，也有黑銀彩及黑鏽釉款。

畑野渡（Hatano Wataru）／和紙藝術家

京都綾部的和紙職人，畢業於多摩美術大學，本專攻油畫，為購買強韌度最好的紙張而與黑谷和紙結下良緣，1997年開始學習黑谷和紙製作。畑野渡為讓更多年輕人認識和紙，開始將和紙當成空間裝潢材料、並用以創作各種作品，延續和紙堅固耐用、好加工易上色的特性，賦予書寫紙更多不同的生命。

畑野渡說，他希望將日本古早傳下來的文化或記憶傳承給下一個世代，特別是生活空間這樣人在生活的地方，透過空間帶來的影響力比想像更大。畑野渡開拓了和紙更多的可能性，從最初創作名片、小盒等物件，時至今日，已經以紙做成生活各式各樣的物件，也為許多空間作和紙的室內裝潢，包括「京都小慢」。

山本亮平（Yamamoto Ryohei）／陶藝家

1972出生於東京的山本亮平畢業於多摩美術大學繪畫系油畫系。他承襲傳統燒窯方式，釉藥取用泉山陶石與木灰混合，配方單純且用料天然，自然的落灰也為器物帶來微妙的表情。

山本創作地在佐賀縣的有田市，住家附近就有一個400年的窯跡，是日本第一個瓷器誕生的窯，所以周邊有很多碎片。在他看來，400年前的碎片如今出土依然美麗，他在讚歎之餘也想還原那種美，所以陶土和釉藥原料都是自周邊採集，包括重現當時的環境，他使用的登窯也是用周邊的土做成的。

山本說，如此還原當地的環境與材料，燒製出來的作品真的能重現當初那些出土碎片讓他驚歎的美，同時，他也以全日本少見的原始、簡單、最低限度人工涉入的方式製作，所以成品一半是他、一半是自然成就的。

山本作品線條簡單俐落、色澤溫潤質樸，帶有宋瓷之韻，柔和優雅，他希望透過日常物件來陪伴使用者，讓人與物之間產生對話交流。

矢野義憲（Yano Yoshinori）／木作藝術家

1973年出生於東京都，受畫家母親的影響，走上學習繪畫和設計之路，曾赴瑞典修習傢俱短期課程，回日後跟隨雕刻家學習，2003年成為獨立藝術家。

矢野的創作以原本為主，呈現木頭最原始的美，是他的創作核心，雖然木頭原本的形狀不是百分之百完美，但人們在欣賞時，還是會讚歎其自然之美，「我的作品也是，也許不夠完美，但對我來說，都是美。」

依循著木紋，矢野的創作沒有一定的器型和規律，卻富有生命力，以木頭呈現自然的各種神態，如以落葉或荷花花瓣的形態作成茶則，在席間自成一道風景，大型的木盒和茶碗則有一種颯爽氣勢，等待歲月的磨合與柔化。

矢野說，因為一直以來都是獨自創作，所以有非常多的時間做自我探尋，如這次展覽，每位作家都是在自己的領域裡用自己的素材去製作出作品最美的樣子，雖然對美的定義都不一樣，但在共同展出後卻沒有絲毫的違和感，正是因為大家都著重在美跟呈現生活這件事情上。

辻和美（Tsuji Kazumi）／玻璃藝術家

1964出生於金澤市，平面設計出身，也曾是現代藝術家，早期做巨大的玻璃和其他素材雕塑，但來看的都是喜愛這類藝術的人，並不是一般大眾，她希望能與更多人交流，所以同時也開始學習吹製玻璃。

「我在作品中非常重視三點，人生、生活，以及愛。世界上有這麼多愛，我的作品才得以存在。」辻和美說：「我希望為拿到我器皿的人在生活中添加一點樂趣，因為使用我的器皿而感覺今天很幸福。我想稍微傳遞一點我的愛。」

她的每件作品皆由宙吹法吹製而成，或以手工切削、或以搪瓷繪製，清澈明淨、透亮自然，玻璃形態渾圓、顏色活潑。玻璃杯則以傳統工藝「切子」在表面切出圖樣，呈現玻璃獨特的韻致。

此次作品也有以李朝時代器型為範本而製成的作品，優雅古典，色澤溫潤如玉；還有非常多的Ms Garden系列，帶有辻和美彩繪的花草、蝴蝶，俏皮可愛。

策展人陳瑞憲： 台灣需要一所生活美學美術館

擁有誠品、台北君品酒店等代表作品的建築設計師陳瑞憲，一輩子在塑造生活美學的環境與品味，卻發現台灣人在生活與美術館之間少了一點橋接。於是，他打造了一個生活美學的美術館，率先策畫這場「日本生活器物展」。

「為了美。」陳瑞憲解釋這次展覽的動念：「美對一般人的力量是無可言喻的，可是大多數人不知道美在生命裡占了多重要的部分。」他希望有一個講生活美學的博物館，一般人能進去，看一個漂亮的碗、杯子、木盒，雖是生活平常可見，也可以那麼美。

陳瑞憲在台中由鉅惟上的展廳裡看到一對六旬夫妻，不像一般印象裡會在美術館或展覽裡看到的人，可是妻子在椅子上看空間，先生不停拍照，兩人一待一個多小時。陳瑞憲說：「人對美的追求、渴望的本能，我在他們身上看到了。」

因此他想，為什麼台灣不多一點這樣的機會，讓一般人可以去接觸，不要所有的展覽都太形而上，「我們對於美術館的定義是不是跳了一個大階段，一般人難以共鳴。我做了一輩子生活美學相關的東西，可能有一點點藝術家的成分，又是一種應用藝術，我覺得這件事很重要。」

正好，由鉅惟上這個空間本是一個接待會館，雖是臨時性的建築物，但至少5年內不急於開發，陳瑞憲和業主商量：「就變成一個非常漂亮的美術館吧，讓一般人可以進來接觸生活美學。」

接待中心原本的任務完成之後，原地展開另一個任務，這場日本生活器物展是第一檔，未來可能每3個月換展，可能是家具展、也可能是台灣器物展，但第一次就號召日本舉足輕重的六位作家聯展，陳瑞憲說：「我希望用我的力量界定這個空間，達到一個標準，將來的展覽只能比這個標準高。」

策展人謝小曼： 美的器物能提升生活質感

身為茶藝生活風格「小慢Tea Experience」主理人，謝小曼多年來引薦日本優秀工藝家的作品來台，這次聚集六大藝術家，為國內日本生活器物粉絲帶來一波朝聖潮。

六位作家都曾經透過謝小曼安排在台多次展覽，因而打開在台知名度，創造了台灣的粉絲群，更因此帶動一股生活風格的追求。這次她一口氣邀請六位聯展，在日本本土都是難得一見，在台灣更是空前盛事，27日在台北開展時，小慢茶館一早就聚集不少粉絲。

生活中的器物對於我們來說，是相當重要的一部分。茶藝生活風格家謝小曼回憶起在日本留學時，當地的泡沫經濟之後，日本人開始意識到名牌包已經無法帶來幸福感，因此，他們回歸家庭、注重飲食和茶道，這也促使了生活器物的發展。

在台灣，謝小曼慢慢地引進了這些生活器物，尤其在過去兩年的疫情中，人們更加重視內在和家庭，生活器物成為了裝飾生活美學的一部分。

對於謝小曼來說，日本工藝大師的作品都是她的心頭好。例如三谷龍二的木頭和漆器，每一件都是獨一無二、輕巧的，並帶給人們一種生活感。她記得一次在台灣辦展時，三谷老先生在晚餐前開啟一個半小時的酒局，展現了他懂得享受生活的態度。謝小曼也形容道，這些生活工藝家懂得生活的層次是不一樣的，所有的設計都不太花巧，但卻非常符合人體工學。用三谷的碗裝肉圓，就能感受到500元的質感。

而矢野義憲的木器也是讓人印象深刻，充滿手工感，一個普通的木頭也能變成漂亮的收納盒和抹茶碗；而Wataru的和紙則能為茶席或花瓶創造不一樣的世界。這些作家們都非常熱愛茶道，用茶來融合日本和台灣，這也是一件非常美好的事情。

生活器物不僅是物質的存在，更是一種精神和文化的傳承。謝小曼表示，現在的社會節奏越來越快，人們常常忽略了內心的平靜，透過生活器物，可以讓人們重新回到內心，感受到生活的美好，這也是生活器物受到越來越多人喜愛的原因之一。

對於由鉅建設舉辦的「日本生活器物展」，謝小曼表示非常期待，這不僅是一個展覽，更是一次文化的交流和思想的碰撞。展覽將展示一系列優美的日本生活器物，觀眾可以透過這些器物，感受到日本文化和生活的美好，也可以將這種美好融入到自己的生活中去。

同時，展覽中還有知名茶藝生活風格家「小慢Tea Experience」主理人謝小曼的演講和茶道體驗，讓觀眾更深入地了解日本文化和茶道的精髓。謝小曼希望透過這次展覽，讓更多人認識和喜愛生活器物，並進一步推動生活美學的發展。

在房地產市場低迷的情況下，由鉅建設的決策也體現了對於生活美學的重視和追求。暫停新建案的開發，轉而舉辦生活器物展，不僅可以降低風險，更可以讓公司與觀眾之間建立更深厚的文化交流和情感聯繫。謝小曼相信，透過這樣的努力，由鉅建設一定可以贏得更多人的支持和關注，也能夠在市場競爭中取得更大的優勢。

生活器物是一個充滿魅力和生命力的領域，它不僅是日本文化的一部分，更是生活美學的重要組成部分。透過這樣的展覽和活動，我們可以更深入地了解生活器物的魅力和價值，並將這些美好融入到自己的生活中去，讓生活變得更加美好和豐富。

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台中水湳喜見金黃色麥田 總太地產與東海大學建築系攜手學校創作地景藝術

台中市水湳經貿園區內竟有一大片黃澄澄的麥田？讓經過的民眾眼睛為之一亮，且麥田中還佇立著4座大型裝置藝術，原來是總太地產與東海大學建築系合作計畫，透過大型地景藝術呈現永續生活概念，並藉由裝置藝術建構出互動關係、建築材質、空間功能、時間性等關聯性，值得細細品味時間流動與風、光、綠影的變動。

總太地產與東海大學產學合作，以永續生活概念打造互動藝術裝置

這片麥田就位在敦化路、經貿路口，4座大型藝術裝置分別位在麥田一角，搭配燈光、水噴霧等設計，營造出日夜的不同氛圍。其中一件作品「慢流憶室」，其造型如同麥田中漂浮的盒子，是使用都市中收集的廢材製作；另「心境譯站」是以有形的空間、無形的資訊疊加成資訊打卡站，可讓參觀者寫下心情記事，並以空間的光與律動呈現。

總太地產董事長翁毓羚在2023年3月23日偕同東海大學建築系副教授邱浩修、建築系副教授兼系主任曾瑋，以及建築系講師謝秉潔、陳建同、游麲、廖炯昇等人，共同發表這項業界首創的產學合作計畫。

東海大學智能種子屋：創造減碳、創能、平衡的自主性建築，實現城鄉共好的智慧生活場域

東海大學建築系副教授邱浩修指出，4座戶外裝置藝術均採用不加工的一次材，並大量使用回收材料，利用空間呈現時間感，若順時鐘參觀可感受時間由慢到快，且巧妙的設計引入周遭風土、光線、綠景，透過創作盼從不同角度重新定義永續。

總太地產董事長翁毓羚指出，東海大學的「智能種子屋」以建置減碳、創能、平衡的「自主性建築」，打造異地共居、環境共享、城鄉共好的智慧生活場域，總太因智能種子屋建置計畫與東海建築系結緣，盼透過創作談永續。

ASIA 1水湳永續中心將於5月底落成：邀請民眾思考人類與自然和諧共生的新生活價值

ASIA 1水湳永續中心5月底將落成啟用，邀民眾從不同建築觀點出發，思考人類與自然和諧共生的新生活價值。

廖炯昇創作「感知的倉：一方茶屋」

作品一「感知的倉：一方茶屋」由廖炯昇老師打造，取材大肚山的紅土與茶葉作為夯土材料，再以松木板堆疊圍塑，在裝置內可蹲、可坐、可站立，不同高度的景觀窗，風及聲音可穿透到裝置內，嗅覺則能聞到木頭香氣。

游麲打造「慢流憶室」

作品二「慢流憶室」由游麲老師創作，使用材料全是都市中收集到的廢料，裡面甚至還有檜木，藉由材料展現人們生活與記憶，在都市發展與頹敗過程中被賦予的自然輪廓，造型則有如麥田中漂浮的盒子，坐在室內，經驗水滴緩緩落下，空間複寫上新的生活記憶。

陳建同設計「構築自然」

作品三「構築自然」由陳建同老師打造，選用國產材人造林柳杉，特性是易加工、輕量化，以三角型單元模組系統，可產生出跨距的薄殼建築，低耗能的構築行為，就可完成輕巧通透的溫室花園，也藉此反思人與自然和諧共處的平衡。

謝秉潔打造「心境譯站」

作品四「心境譯站」由謝秉潔老師創作，其靈感來自小報亭，運用有形的空間及無形的資訊疊加而成的資訊打卡站，參觀者透過平板寫下心情記事與顏色，就能得知今日的心情顏色，系統固定時間還會統計使用者的數據，利用空間的光與律動來呈現，展現集體共創的成果。

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險砸人車！ 興富發共構宅12年來「玻璃脫落5次」

興富發的建案，吊臂掉落砸中捷，釀成1死8傷的悲劇，現在又有民眾向台北市議員陳情，說興富發的捷運共構宅「新東京宅」，過去12年來，外牆結晶化玻璃脫落5次，差一點砸到人車，住戶們群起抗議，要建商別逃避，把建築物外牆通通翻新。

大樓管委會主委王寓文說，「現在這個不是小小的磁磚，是這麼大片的，很可怕的工安炸彈版的危機在這邊。」

管委會主委語氣激動，因為砸下來的就是旁邊這一大片，宛如辦公桌大小的結晶化玻璃，而地點就在人潮眾多的南京松江捷運站。

大樓外牆明顯有個窟窿，下方鐵條也被打凹，掉落的結晶化磁磚砸成碎片，只差一點就要打傷人。

大樓管委會主委王寓文說，「玻璃掉下來當時還好，還好那台車子還沒開出來，再差1秒鐘那真的就是出人命，掉在那裏那裡有個小小凹的地方，劇烈撞擊。」

吊臂砸中捷！[tag4]興富發建案再爆隱患 捷運共構宅12年來玻璃脫落５次[/tag4]

台北市議員（國）陳炳甫說，「那個到底是年久失修造成的，還是當初因為設計，還是施工不良所造成的，這當然還需要一些專業機構來認定。」

位在台北市松江南京1號出口的捷運共構宅，建商就是興富發公司，2010年取得使用執照後，意外不斷從天而降，先是2013、2014年，捷運1號出口上方，就砸落4片倒掛式結晶化玻璃，當時建商花了6、7千萬整修，沒想到10年過去，2022年換大樓側面外牆開始鬆脫，依據法規，建築使用超過15年，一切責任都由管委會負責，但目前年限還沒到，住戶們也認為，施工從一開始就有瑕疵。

大樓管委會委員曾力行說，「玻璃要用4個鐵建固定，綁在這個高樓上面，他的抗強度係數已經不夠了，但是我們在抽查檢驗的時候，發覺有偷工減料的情形，許多的石板根本沒有用鐵建固定，他用膠去黏的。」

1號出口外，臨時搭建的安全走廊，遲遲沒拆掉，就是住戶對興富發的不信任，住戶拿出檢驗報告，就是希望建商能在追溯期過之前，全面更換有疑慮的外牆，不要等到砸傷人，就真的來不及了。

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興富發文心愛悅掛羊頭賣狗肉？中市府：若違規必重罰

造成中捷1死10傷的興富發「文心愛悅」建案，台中市議員周永鴻根據建商的臉書指疑似掛羊頭賣狗肉，將商業空間當成住宅販售。台中市政府地政局表示，將會同法制局消保官前往興富發稽查，調查其預售屋買賣定型化契約是否符合預售屋買賣契約應記載及不得記載事項，及是否有廣告不實的情形，若發現預售屋買賣契約有違規情形，將依平均地權條例，按戶（棟）數裁罰業者6萬元至30萬元罰鍰。

都發局指出，興富發文心愛悅建案後續經第三公證單位檢測安全才能復工，對於業者申領使用執照，都發局一定嚴加詳查，如有不按圖施工，或涉違法違規，將不予核發使用執照。後續若查有商辦空間作住宅使用情形，都發局也將依規按戶（棟）數裁罰業者6萬元至30萬元罰鍰，絕不寬貸。

法制局指出，經檢視「文心愛悅」建築執照，1、2樓為店面，3至11樓為辦公室，12至31樓為集合住宅。建商若假藉販售住宅名義，實際卻是銷售商業空間，已涉廣告不實，市府將依規移送公平交易委員會查處。

法制局提醒，消費者購買房屋時，如不慎買到辦公室，即坊間俗稱的「商業宅」，恐影響貸款申請與房屋施工權益，若契約記載房地用途與建照使照登記不符，民眾可要求解除契約，建商應退還已繳房價，如有遲延利息應一併退還，並應依契約賠償違約金（不低於房地總價款15%，但以承購戶已繳價款為上限）。如有消費爭議，承購戶可提出消費申訴主張權益。

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疫後露營熱潮席捲全台：台中建商積極舉辦戶外主題活動

疫後國人健康意識明顯提升，對於休閒活動的重視更甚以往，露營、登山、水域等擁抱大自然的戶外活動，成為時下熱門休閒選項。看準這股休閒趨勢，台中建商如陸府、麗晨、雙橡園、國聚、富宇、坤悅等近來積極舉辦戶外主題活動，為住戶創造難得的體驗及美好回憶。

麗晨建設「田度550露營區」啟用：邀客戶體驗慢生活

麗晨建設位於苗栗泰安的「田度550露營區」最近啟用，特別邀請客戶放下身邊瑣事、遠離都市喧囂，透過親手搭營和野炊，深度體驗慢生活的情境。該營區占地廣約2,000坪，保留了許多老樹、果樹和竹林，還有超過一萬棵的香花，更特別規畫獨立衛浴空間，以創新的設計將廁所融入自然風景，營區整體的設計規劃純樸清新，讓人在鄉野自在與舒適的生活體驗中取得平衡，各種細節處堆砌出令人嚮往的自然野趣。

麗晨建設致力於探索家的各種可能，面對居住樣態的多元化，包括內外玄關、半戶外梯間、地下室天井、植生牆等風場模擬、植栽搭配、規劃，從結構、材料、工法和功能都細細講究。麗晨協理卓進發分享，這次的露營活動希望麗晨既有和未來的住戶，以沉浸式體驗感受麗晨的品牌厚度與溫度，讓麗晨團隊與住戶建立更緊密的情誼與連結。

陸府建設啟動「陸府LOHAS CLUB」帶領住戶享受陸府式生活

此外，陸府建設以「生機、永續、樂活」的價值為核心，正式啟動「陸府LOHAS CLUB」，以五大主題活動，帶領陸府住戶們享受質感樂活，深度體驗入住之後的「陸府式生活」。陸府表示，陸府LOHAS CLUB將與大家共聚、共學、共樂；從室內到戶外，從五感體驗到身心健康，一起讓快樂充滿陸府式生活。

富宇建設的有氧拳擊野餐派對：發掘女性力量

富宇建設則在飛牛牧場舉辦百人拳擊有氧暨野餐派對，從拳擊手綁帶的教學開始，透過綁帶纏繞的過程，開啟「女力」的儀式感，快節奏的拳擊有氧，融合拳擊和武術動作，瞬間提高心率，達到高強度的運動。

坤悅開發昆蟲親子營：吸引120組住戶與準住戶參加

坤悅開發則舉辦昆蟲親子營，除可學習到自然知識與生物生態，還可近距離與昆蟲互動，吸引約120組住戶及準住戶報名。

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台中5期保值又增值　危老都更成建商布局主力

台中市5期重劃區素有老富區美名，早年除了深受在地人喜愛外，也是北部購屋族重鎮，整體生活環境有如台北市大安區，但也因開發早，可開發素地微乎其微，危老都更成為近年建商推案規劃主力，年中交屋的寶佳體系旗下「勝美敦美」案實價登錄達4,050萬元，成為區內突破豪宅管制交易紀錄第一案，也讓重劃區內的老屋增值空間增添想像空間。

有巢氏房屋八期文心捷運加盟店店長鄭亦清表示，5期重劃區生活機能完善，公益路商圈也是台中美食一級戰場，各連鎖品牌插旗進駐，除了搶人潮錢潮，品牌門市規模更是一間比一間大，兼具廣告效益，區內文心森林公園與台中圓滿戶外劇場時常舉辦各種表演活動，學區有大新國小、東興國小及大業國中。

交通部分，挾捷運沿線最多站點區域，包括南屯站、文心森林公園站、水安宮站及市政府站，另外包括五權西路、文心路及公益路也是區內交通主幹道。由於台中市南屯區總人口數約18萬人，排行台中市各行政區第5名，地理位置關係可吸納彰化、南投、雲林等縣市就業與住宅人口，嶺東商圈特區上的台中精密機械科技園區、南屯西屯的台中工業區及中部科學園區，都是促成台中市人口數激增，成為全台第2大人口數城市的主因。

目前危老都更是建商在5期重劃區的布局主力，鉅陞建設在正五權西路上推出危老案「鉅森匯」，規畫23～45坪2、3房中小宅，因符合市場剛需，實價登錄成交價單坪55萬元起、高樓層不乏破6字頭，為5期老屋保值性增添想像空間。目前包括惠宇建設系列「惠宇敦品」、「惠宇清寬」屋齡落在15～17年之間，單坪成交價來到4字頭起跳，讓想進駐此區或換屋族對於房價增值潛力大吃一驚。

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年底交屋潮、新入厝 7大驗屋重點一次看

今年缺工、缺料狀況緩解，各都會區新屋交屋潮陸續出現，根據內政部統計，2023年前三季住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，大量交屋潮來襲，預售屋完工後的驗屋，考驗未來居住舒適度，驗屋過程不得不謹慎。

房價高漲，讓不少人選擇付款相對輕鬆的預售屋建案，當新屋落成，後續的驗屋交屋才是考驗的開始，一般來說，在收到建商交屋日通知後，才可進入房內驗屋，除了自行檢驗外，由於現在不少人會請設計師設計房子，這時就可順便請設計師協助驗屋。

另外，近年也興起許多驗屋公司，標榜採用更精密的儀器工具，檢測房屋狀況，通常是依照坪數大小收費，費用從1~5萬不等，可節省屋主時間，且更加專業，但台灣目前沒有相關的驗屋執照，驗屋師通常僅具備水電、室內裝修等相關證照，這點要特別留意。

購買預售屋，雖然根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定自交屋日起，建商須提供結構體15年、設備1年的保固期，但仍建議在入住前檢驗相關設備，也了解施工品質為何，在交屋前要求建商進行修繕。

驗屋最怕就是坪數有落差，在進行點交時，建商需提供建物測量成果圖，以此作為現場格局與坪數參考，若實際坪數比契約少，買方可要求建商退還等比金額，相反的，如果是實際坪數比契約多，則建商會要求買方補價差。

若不想再多花錢請驗屋師，其實自己也可簡易驗屋，只要帶著幾項必備小物，以及契約平面圖和客變圖，逐一驗屋：

驗屋必備工具

1.捲尺：測量坪數、樑住和櫃體大小寬度，是否符合平面圖或契約載明尺寸。
2.小球：測量地面是否平整。
3.膠帶：在有問題的地方，貼上膠帶作記號。
4.充電器：測量每個插座是否通電。
5.手電筒：查看管道間、排水口是否有堵塞或異物。
6.小槌子：敲打地面、牆壁看是否有空心狀況。

驗屋七大檢驗區域

一.玄關、大門

1.查看玄關門是否為契約載明之品牌。
2.玄關門與牆壁的密合度，各項鎖類一一測試。

二.客廳、前陽台

1.肉眼可見的牆壁油漆平整度、天花板平整度。
2.磁磚貼補縫隙要小於2mm。
3.總開關電源測試。
4.居住在10樓以上會有灑水系統，可簡單測試反應並檢查管線位置。
5.可衝水測試落地窗、窗戶是否會積水或漏水進屋內。
6.若陽台有樹穴或自動滴灌系統，需檢測是否正常，樹穴位置是否會影響空間。

三.廚房、工作陽台

1.廚具建材品牌、規格確認。
2.櫥櫃大小、開關密合度。
3.檯面、廚具有無刮傷損傷。
4.洗碗槽水壓、水量是否正常。
5.IH爐、瓦斯爐開火檢測。
6.抽油煙機抽風狀況。
7.工作陽台水龍頭水壓、排水狀況，電動晒衣架是否正常。

四.房間

1.牆面、天花板、地板是否平整，油漆有無缺損。
2.測試每個插座通電。
3.窗框、窗戶拉合，氣密窗是否緊密。
4.可將水倒入冷氣排水口，測試排水是否順暢、有無逆流。

五.衛浴

1.建材品牌規格確認。
2.水壓、冷熱水測試。
3.測試馬桶沖水強度、免治馬桶功能。
4.馬桶與磁磚接縫處有無漏水。
5.淋浴間拉門是否密合、排水狀況。
6.若有浴缸，要測試水塞是否密合，流水和排水速度。
7.瓷器、面盆、五金有無刮傷損傷。
8.排水口排水是否正常。
9.管道間有無雜物。

六.外部梯廳

1.查看消防設備位置，是否在有效期限內。
2.安全門梯通道有無被雜物阻擋，可否正常開啟。
3.緊急照明測試。

七.地下室停車場

1.停車場樓層、位置。
2.車位面積尺寸。
3.若有預留充電配管，要測試是否正常供電。

最後要注意的是，還需要確認社區財務交接方式，因為先繳交的管理費是由建商代收，交屋時會移交給社區成立的管理委員會，但每個住戶交屋和入住時間都不同，要先釐清後續的管理費是怎麼分割。

若驗屋後發現有問題，請建商修正及補強後，要再次驗屋，實務上也有發生建商不做補正或拖延時間，買方直接以這些瑕疵再跟建商議價。依據內政部定型化契約第十三條驗收內容，並沒有明確規範修繕期限，但在十五條有規定應在交屋前完成修繕。建議若驗屋有瑕疵，可請銀行先將5％尾款扣住，待建商補強修正後再撥款，以保障權益。

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首度開罰！建案稱「預留銀行貸款額度」遭重罰40萬

2024/11/21 16:33 自由時報

限貸令讓不少購屋族卻步，也讓近期銷售市場停滯，觀望氛圍濃厚，卻有建商以「預留銀行貸款額度」為訴求銷售建案，因與事實不符，日前遭公平會開罰，這也是公平會首度針對建商宣稱銀行貸款額度及信託保證廣告不實進行裁罰案例。

公平會表示，陞禧建設於苗栗市推出的建案「陞鎂園」，於廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託保證」，因與事實不符，就足以影響交易決定之商品內容為虛偽不實，以及引人錯誤表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處40萬元罰鍰。

公平會指出，陞禧公司銷售「陞鎂園」建案，其廣告給人的印象為民眾購買該建案，可以獲得華南銀行預留的貸款及擔保信託保證。但經調查後發現，陞禧公司並無與華南銀行簽訂預留貸款額度或信託保證相關文件，廣告宣稱與事實不符，違反公平交易法第21條第1項規定。

公平會提醒，是否可以獲得房屋貸款及保證，是購屋者重要的考量因素，足以影響交易決定，故建商刊載不動產廣告，應注意確能提供相關內容，避免使用錯誤的廣告用語來誤導消費者，且會因不實遭受處罰。