房市是熱還是冷？從政策面及市場面看不動產投資動態

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房市是熱還是冷？從政策面及市場面看不動產投資動態

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都計、都更、新案、實價登錄、實登

台商回流推動房地產市場繁榮 房價上漲不可避免

台灣房市買氣火熱原因分析

台灣的房地產市場近期呈現強勁的買氣，主要得益於當前的低利率環境和資金的充裕流通。建商紛紛表示，這波房市的熱潮不僅是由於利率低迷，也得益於台商回流和國內經濟基本面的穩健好轉。正因為如此，房貸餘額持續攀升，創下新高。這些因素共同作用下，房市在剛性需求的支撐下，買氣持續穩健。

興富發建設對房市買氣的觀察

根據興富發建設的分析，2020年下半年至今，台灣房市買氣之所以轉強，主要歸因於低利率和充沛的游資。此外，台商回流和國內經濟數據的持續成長也是推動房市買氣增強的重要因素。換言之，台灣經濟的整體好轉，加上企業的持續擴產，為房市帶來了強大的動力和支撐。

房地產市場面臨的挑戰和影響

興富發建設還指出，儘管台灣房地產市場在低利率和資金豐沛的條件下蓬勃發展，但同時也面臨一些挑戰。例如，勞工短缺和原料價格上漲的問題，這些因素不僅提高了建材和建造成本，也讓建商在推出新案時不得不考慮成本上升的因素。這些挑戰無疑會對房價產生影響，進一步推高房價。

甲山林機構董事長的房市分析

甲山林機構董事長祝文宇提出了他對當前房市的觀點。他分析指出，在當前的低利率環境下，房屋的持有成本顯著降低，這激發了人們對房地產的保值預期，從而增強了購買房產的願望。特別是近幾年，資金和台商回流的趨勢愈發明顯，這主要源於美中貿易戰的影響，導致資金和人力回流台灣，這也是房市剛性需求增強的重要原因。

祝文宇預測房價未來走勢

祝文宇強調，隨著成本因素的變化，未來房價勢必會有所調整。房價的具體漲幅將取決於物價的變動情況。隨著房市買氣的持續強勁和成本因素的影響，房價的走勢將成為市場關注的焦點。投資者和購房者都在密切關注這一趨勢，以期在房地產市場中做出明智的決策。

台灣房地產市場的未來展望

總體而言，台灣的房地產市場在當前的經濟環境下呈現出強勁的買氣。不論是低利率、充裕的資金、台商回流還是國內經濟的穩步成長，這些因素共同促進了房市的繁榮。然而，勞動力短缺和原料成本上升等挑戰，可能會對房價造成進一步的影響。面對這樣的市場環境，投資者和購房者需要更加關注市場動態，以便作出最合適的投資決策。

剛性需求支撐 房市買氣超強

來源：經濟日報 110/04/27 發佈

貸餘額再創新高，建商表示，這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫，加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動，以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下，認為市場在剛性需求支撐下，買氣依舊持穩。

興富發建設表示，去年下半年至今，房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛，加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說，買氣是因台灣經濟數變好，且企業持續擴產所帶動，整體基本面好轉之下，房市買盤獲得強勁支撐。

興富發建設指出，在國內經濟基本面數據變好，且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境，房地產業又面臨缺工、料漲問題，推升建材、造價成本，建商推案時也會反映成本上升，因此勢必推升房價。

甲山林機構董事長祝文宇分析，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家基於保值預期心理，才會想要擁有房地產」，尤其近幾年資金、台商回流，源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了，且房市剛性需求強，因此市場買氣不錯；他強調，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動。

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來源：工商時報110/04/29 發佈

房市熱翻天 3月房貸餘額續衝新高

住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額創歷史新高

房市買氣今年熱翻天，據中央銀行最新公布的3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高，其中房貸餘額年增率9.25％、增幅創14年半新高紀錄，尤其第一季合計爆增1,452.13億元，季增額創歷史同期新高紀錄。

央行統計顯示，3月房貸餘額已連續49個月創歷史新高，餘額月增555.63億元，較2月的261.89億元高出一倍之多，但低於1月的634.61億元。土建融餘額與房貸同步衝高，累計連續25個月創歷史新高，3月年增率17.79％略低於2月的18.18％，餘額月增246.09億元，高於2月的169.85億元，但低於1月的365.63億元。

政府打炒房未顯現效果？

觀察2月農曆年假期工作天減少至僅16個工作天，房貸餘額增加較緩和，但3月一恢復正常工作天、共22個工作天，餘額月增馬上衝至逾500億元的相對高水準，難道政府打炒房未顯現效果？

對此，央行官員表示，為杜絕投機炒作，在去年12月8日及今年3月18日二度調整選擇性信用管制，主要是針對投機炒作的躉屋客，及法人購置住宅等，並不影響自住購屋人，房貸餘額也仍呈現增加。

銀行房貸主管指出，3月房市買氣熱絡，除來自2月的遞延效應，主要是新完工成屋的交屋潮，整批分戶房貸增加的結果。統計顯示，包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都，當月移轉棟數月增各為25.8～58.2％不等，六都合計月增45.4％，與去年同期相比的年增各為8.3～19.6％，合計3月年增13.9％。

近二年來房市買氣熱度持續衝高，房貸餘額接連突破7兆元及8兆元大關，二年來合計增加1.13兆元，觀察長期以來增加1兆元，通常需要四至八年的時間不等。銀行房貸主管強調，房貸餘額快速膨脹，政府為防範投資炒作風再起，去年當機立斷全面啟動健全房市措施，避免再陷入飆漲的風暴。

打炒房，愈打愈旺

雖然央行在去年12月及今年3月，二度調整選擇性信用管制打房，為配合行政院引導房市健全化政策，但第一季卻有點「愈打愈旺」。央行官員說明，近年房市以自住購屋人為主力，自住購屋占比維持86％，央行近二次調整信用管制內容，均與自住無關，全針對持有多戶數者及法人，這部份在房市的占比很低，因此房貸餘額不減反增。

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來源：聯合新聞網　110/04/30 發佈

打炒房無損自住需求 房仲：4月買氣穩健

房仲統計4月全台房屋交易量，清明連假致工作天數減少，民眾放緩看屋腳步，交易量較3月量縮，不過去年有疫情干擾、基期較低，年增率多有5成以上成長，房仲認為，政府雖頒布新政策，但4月買氣續旺。

永慶房屋統計4月全台交易量，相較3月量體微縮4%，不過若與去年4月相比，全台交易量大幅成長56%，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，第2季通常傳統房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量。

他說，今年農曆年後，的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋，帶動3月交易量量增，4月初雖有房地合一稅2.0修法，不過，民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作，因此不影響購屋意願，4月房市買氣仍延續3月的交易熱度，旺季仍旺。

中信房屋統計4月份交易數據，全台交易量較3月成長1.5%，年增幅達56.2%。中信房屋總經理張世宗表示，4月交易狀況仍屬穩健成長，雖然南部部分地區受政策影響，不過仍有買盤支撐，顯示市場上自住自用的基本盤買氣仍強。對比去年4月疫情嚴峻，導致交易量銳減，今年4月交易穩定，導致年增率大增。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，4月較3月量縮7.8%，不過年增率達52.4%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，4月9日立法院通過房地合一2.0三讀，為市場投下震撼彈，加上清明連假工作天數少，也讓買氣受到影響。

她指出，政府祭出一系列打炒房政策，但沒有嚇退自用買方，因買方認為政策對於投資客嚇阻有效果，價格有空間討論，更期待能撿到便宜，加上認為大跌不容易，促使自用買盤支撐，是成交優於去年的重要原因。

展望後市，張世宗認為，實價登錄2.0、房地合一2.0將在7月上路，市場交易雖有干擾，但火種未熄，各項數據都顯示經濟屬多頭格局，房市預期也呈現穩中透強，尚無看空房市的理由。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，去年湧入的熱錢逐步到位，有資產布局考量的買方多已入手標的，加上房地合一2.0即將上路，自用、自住買方偏向觀望，交易熱度減弱，不過利率仍在低點，且國內經濟穩定，價格不易出現暴跌走勢。

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來源：經濟日報 110/05/04 發佈

台灣房市熱 寫八年來最旺4月

據六都公布最新4月買賣移轉棟數達2.25萬棟，與3月相較大致持平，但年增率達27.9%，單月移轉量創下近八年同期新高，寫下八年來最佳四月天。

房產專家表示，去年同期因正值疫情期間，在移轉量比較基期較低下，出現強勁成長。若與3月相較，在旺季、建案交屋潮支撐，讓移轉棟數持穩。

據六都地政局最新統計，今年4月買賣移轉棟數以新北市6,325棟月成長9.1%、表現最佳，其次為台南移轉2,143棟、月增4%次之，高雄交易量3,719棟、月增1%，台中市移轉量3,864棟則是月減8.6%最多，合計六都買賣移轉棟數達2.25萬棟、維持3月穩定量能。

六都房市交易量全面雙位數成長

若與去年同期相較，六都交易量全面雙位數成長、年增27.9%，創下近八年同期新高；以區域來看，高雄市年增38.6%最高，其次為新北市的37.8%，台中市、台南市、台北市年成長率分別達28.5%、26.3%、17.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月至今，政府屢屢出招祭出打炒房政策、打擊短線投資客，不過因政策對長期持有的自住客影響不大，且都會區房屋需求強勁，讓4月六都交易量維持3月平穩市況，締造近八年同期高峰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月的買賣移轉棟數主要反映3月市場穩定的買氣，由於3月正值上半年房市旺季，加上今年首季新成屋完工量較去年同期增逾4,000戶，在旺季、預售屋交屋潮帶動下，讓4月移轉棟數維持3月持穩表現；另外，去年第1季正值國內疫情高峰，對照之下買賣移轉棟數基期較低，才會出現今年4月移轉棟數年增28%的強勁態勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然政府打房措施不斷，不過利率處於低檔，且自用買盤仍有支撐，加上7月1日房地合一稅2.0上路前的短線投資客轉售潮，對自住買方來說有機會趁機撿便宜，預估7月前房市交易量仍有可觀之處。

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來源：經濟日報 110/05/04 發佈

房地產專家：房價沒下跌理由

房產專家指出，國內首季GDP續創亮眼表現，近期股市也持續創高，在經濟表現佳且市場資金充沛的情況下，房價沒有下跌的理由，且政府抑制短期投機炒作風，預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局。

永慶房屋業管部協理謝志傑

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，相較於去年3、4月國內疫情嚴峻，充滿不確定性的氛圍，今年房市在疫情影響不大，加上低利率、資金潮的環境未改變之下，讓今年以來房市即使籠罩在政府打炒房政策陰霾，但交易量依舊表現持穩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，7月1日房地合一稅2.0正式上路，由於成屋課稅閉鎖期長達五年，接下來將讓房市待售量減少。對於新制上路後，持有房屋未滿五年的屋主來說，若有買方欲購買其物件，可能會考量稅負成本、出現「加價再賣」情況，認為未來房價修正不易。

台灣首季GDP達8.16%，經濟表現良好且市場資金充沛

謝志傑表示，美中貿易戰之下，台灣經濟持續受惠，不僅國內首季GDP達8.16%，創下近十年半來新高，去年至今股市也持續創新高、站上1萬7,000點之上。在經濟表現良好且市場資金充沛的情況下，認為後續房價沒有下跌理由，另外政府積極打擊房市短線炒作風氣，祭出一連串打炒房政策，房市回歸供需基本面，預期接下來房價將是緩步上漲，或持平盤整格局，有利自住、長期置產需求民眾進場。

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來源：聯合新聞網110/05/03 發佈

桃園、台南、高雄房地產買盤受衝擊

房產專家指出，這一波真正受到打炒房政策影響的是量、而非價，首季住宅開工量還未明顯反映政策衝擊，不過第2季就應該會有感受，尤其是過去短線投資客買盤多的地區、推案量會暫緩，目前來看，桃園、台南跟高雄受的衝擊比較大。

國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，根據最新首季國泰房地產指數報告內容，桃園、台南、高雄推案戶數均較前季呈現衰退的情況，其中，台南不論季增、年增率都出現腰斬，其次為高雄季減36.8%、桃園季減12.2%。

章定煊指出，這波政府「打炒房」政策打掉的是「（推案）量」不是「（房）價」，先前很依賴短線投資客的地區，遇到政府打房，區域推案量會暫緩、呈現萎縮。

目前看來，桃園、台南跟高雄受的衝擊比較大，這些區域在第2季起的推案表現要特別留意。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，綜觀後勢，由於房地合一稅2.0、預售屋實價登錄2.0將在7月1日上路，兩大新制掐住預售屋市場的咽喉，長達七至十年的閉鎖期不僅將讓部分買方對預售市場卻步，更可能促使買方轉往購置成屋意願增加，因此接下來建商推案方式會更精打細算，長期來說也會壓抑後續住宅開工量表現。

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來源：聯合新聞網110/05/04 發佈

打炒房政策沒在怕？ 六都2021年4月交易量2.25萬棟、年增28%

六都會區分別公布今年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,520棟，其中交易量最大為新北市6,325棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，4月份六都建物買賣移轉棟數月減0.2%，台北市月減3.3%，新北市月增9.1%，桃園市月減6.2%，台中市月減8.6%，台南市月增4.0%，高雄市月增1.0%。

謝志傑表示，4月份的買賣移轉棟數是反映3月的市況，而3月份行政院會通過房地合一2.0修正草案，並函送立法院，主要拉長短期交易定義，抑制短期投機炒作是修法目的，但在國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高的狀況下，自住、置產族群不受影響，買氣仍強勁，讓交易量仍維持高檔。

另與去年4月相比，六都交易量增加約28%，其中台北市年增17.4%，新北市年增37.8%，桃園市年增13.4%，台中市年增28.5%，台南市年增26.3%，高雄市年增38.6%。謝志傑說明， 4月的交易量六都會區全面增加，主要是去年同期受到新冠肺炎疫情影響，購屋族暫緩購屋腳步，並抱持觀望，使交易量減少，在基期較低的情況下，今年4月交易量年增率都達一成以上。

另外值得注意的是，台南市4月交易量為2,143棟，月增4.0%，年增26.3%，是本月六都交易量月增排名第二的都會區。謝志傑說明，台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下，自住、置產等剛性需求買氣不減，使台南房市交易熱絡。

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為84,677棟，較去年同期增加19.3%，其中台北市年增16.4%，新北市年增20.8%，桃園市年增15.9%，台中市年增22.6%，台南市年增11.0%，高雄市年增24.7%。

謝志傑說明，今年受到低利率、資金潮的影響，相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性的氛圍，六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長，而今年在經濟表現優異的情況下，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。

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來源：蘋果日報110/05/04 發佈

2021年前4月建物買賣移轉創10年新高　

高雄缺新成屋房價續漲

高雄房市在這波高地價與營建成本中創下史上最高，而高房價背後購屋族是否埋單，或許可從官方數據看出端倪。高市地政局公佈今年4月建物買賣移轉棟數為3719戶，較去年同期大幅提升38.5%，其今年4月成交量創2013年後近8年同期新高。專家分析，高雄房市呈現新成屋大幅減少，導致房價持續走揚，部分購屋族轉向買中古屋，造就整體買氣活絡。

今年4月建物買賣移轉棟數創下2013年後近8年新高，而這波房市買氣可從另項數據看出端倪。《蘋果新聞網》統計高雄縣市合併後歷年1~4月建物買賣移轉棟數發現，今年建物買賣移轉棟數已來到1萬3345戶，較去年1~4月1萬698戶，大幅提升25%，今年前4月建物買賣移轉亦創下2011年後近10年新高，僅低於2011年1萬3762戶。

比對今年前4月高雄新成屋過戶，包括左營區「悅誠」、三民區「麗晶天際」、「太普明日匯」、前金區「郡都CITY」、前鎮區「心灣LRT」、鳳山區「文森青」、「大東聚匯」等均出現交屋潮。龍悅廣告協理吳季濃分析，前4月建物買賣移轉棟數創近年新高，確實受到部分新成屋大量交屋影響，該類新成屋不少屬於預售階段就已成交，跟目前房市景氣沒太大關係，然而目前市場呈現缺少新成屋，因此也讓不少購屋族轉向到中古房市置產，市場買氣頗為活絡且價格仍不斷創新高。

高雄新屋未來房價是否持續上揚，可從代銷公司至將進場建案簡報看出端倪，吳季濃表示，目前部分建商建案改先建後售，所以代銷已出現案源不足現象，只要新案代銷報價都很踴躍，而銷售底價也不斷拉高，有如市府標售抵費地搶接案，而未來房價也將持續走揚。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，低利環境讓市場游資多，部分流入房地產市場，但這波買氣熱絡近期受到政府打炒房，新屋案場來人出現減少，而7月起房地合一2.0版將上路，2年內出售課45%重稅，多少影響民眾置產意願。

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來源：蘋果日報110/05/04 發佈

新制上路曖昧期買氣特旺　五都買賣移轉破1.6萬棟

最直接反映房市買氣的指標出爐。六都除新北市之外，上月份建物買賣移轉狀況皆公告，不意外地，從北至南移轉棟數都較去年同期大幅成長，年增率13.4％至38.6％之間。專家分析，當前自用買盤穩健，低利率又營造進場好契機，預估房地合一新制上路前，房市買賣會持續活絡，買方可把握賣方欲搶出脫的議價機會。

綜觀目前五都公布的4月份買賣移轉棟數，由多至寡依序為台中市3864棟、桃園市3757棟、高雄市3719棟、台北市2712棟、台南市2143棟；與上月相比，此五都移轉棟數有增有減，其中台南月增4.0%、台中月減8.6%，二都變化幅度最大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市、台中市近期受重劃區議題帶動，推案量大、承接的買氣也旺，故新案、新成屋交易量大。不過政府打房後，區域投資置產比例漸減，4月跟3月相比，交易量略縮減；而台南市、高雄市房價相對北部、中部低，且持續有大型企業、廠辦設點布局，同時政府建設議題不斷，吸引買盤進駐，讓南台灣房市買氣格外旺。

整體來看，五都4月份買賣移轉棟數，皆較去年同期大幅成長，年增率13.4％～38.6％。郎美囡說，去年4月房市受新冠肺炎爆發影響，交易量走低，低基期下使得今年4月交易增幅大。她表示，隨著政府打房，部分區域交易開始收斂，惟量縮還不明顯。

政府打房一波接一波，顯然4月份都會地區買氣未受打擊。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，因此市場仍有自用買盤支撐；此外，房地合一2.0上路前有曖昧期，賣方可能搶著出脫，讓買方有更好的議價空間，預估六月前房市交易仍會呈現熱絡。

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來源：東森新聞110/05/04 發佈

晚賣不如早賣！投機客「被掐住脖子」　售屋開價趨保守

房地合一2.0將於7月1日上路，房地產業者觀察，近期屋主售屋的開價，不再像過去會開高價再讓買方殺價，反而開價更貼近市價，另外也觀察到，新稅制對短期炒作族來說是「被掐住脖子」，而對口袋較深的客層，則會轉為「長期持有」。

房地合一2.0將延長短期交易課徵較高稅率之期間，持有期間2年內課徵45%稅率；2年以上至5年以內課徵35%稅率；不過出售持有滿5年至10年，或超過10年以上的房地，仍維持原本20%及15%的稅率。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義觀察，房地合一稅2.0將於7月1日上路，不過近期並未出現屋主拋售潮現象，不過屋主售屋的開價會更貼近市價，因為也不希望等到新稅制上路之後，導致許多買方更觀望、延長售屋時間，且到時候賣價應也會與現在差不多，所以「晚賣不如早賣」，半年前房價整體成長3~5%，趁現在有不錯價格時，就出脫房屋。

周榮義指出，政府提出新稅制，是為了抑制短期炒作族，所以對他們來說，新制可說是「被掐住脖子」，但是對自住及置產族就沒影響，將房屋長期持有5年以上，且也有部分口袋較深的投資客，轉為長期持有的置產客，與其將資金放在銀行裡低利率，還不如將資金轉往不動產，收租投報率有1.7~2.4%不等，也是抗通膨的不錯標的。

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來源：聯合報 110/05/05 發佈

打房奏效 新北市2021年4月房屋交易增9.1%

房地合一稅2.0將在7月上路，部分屋主為避免被課重稅趕著出手，帶動新北房市轉熱，4月移轉棟數比3月成長近1成，其中五股洲子洋重劃區交易量翻倍，成長最多。專家分析，五股洲子洋價格相對便宜，吸引首購族入場，板橋江翠北側、三重仁義重劃區也是熱區。

新北地政局統計，全市4月房屋交易件數為6812件，較3月增加571件，增加幅度9.1%，並以五股、板橋、三重區增加最多，分別增加169、100、89棟；地政局分析，因五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉所致。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，五股弱點在於交通較不便、周邊機能尚未發展起來，當地也無捷運站，必須要過重陽橋至蘆洲站搭乘，但由於單價低，仍能吸引許多首購族進場。

五股洲子洋重劃區

陳傑鳴表示，房地合一稅2.0在7月上路，使得整體房市交易量成長，五股洲子洋重劃區餘屋數量多，加上價錢是台北市外圍最便宜的地區之一，每坪單價約25至30萬，使得買氣上升、移轉量提高，另外五股在4月也有新成屋交屋，才使移轉比率成為新北之冠。

三重仁義重劃區

至於三重仁義重劃區則為民營自辦，鄰近台北市旁邊又是三重舊市區，生活機能強，近期相當夯，許多民眾到此看屋、置產，主要以小坪數為主，每坪單價約在45到50萬左右。

板橋是新北行政中心

陳傑鳴說，板橋是新北行政中心，還有三鐵共構，交通、生活機能都完整，通常整體房市成長，板橋移轉數都會隨之成長。其中板橋江翠重劃區近期陸續有新成屋釋出，成為當地移轉量大幅增加的主因之一。

陳傑鳴也認為，近期房市變得熱絡，讓人誤以為政府打房策略失效，但仔細觀察價格，就可發現許多屋主、投資客為了趕在7月前將房屋賣出，增加讓價空間，成交價格明顯趨緩，「由此可見打房其實是有成效的」。

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來源：聯合新聞網110/05/07 發佈

房市熱 房貸土建融創歷史新高

政府打炒房政策喊的響，不過依金管會銀行局2021年5月6日公布到第1季底止，最新房貸與土建融餘額上升至11.76兆元，創下歷史新高，且國銀不動產相關放款占比亦達26.91%，是公布數字以來的最高紀錄，而繼去年9月以來，再度出現一家銀行的不動產放款總額占比超過所收存款29%，最引人注目。

金管會資料顯示，今年第1季為止，有十家銀行不動產放款達到「警戒線」，房地產市場景氣依然暢旺。

所謂警戒線，是指依銀行法第72條相關規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

根據金管會資料，半年來首度出現一家銀行房貸與土建融餘額占比超過所收存款29%，亦有九家銀行攀高至28%到29%間。
統計今年首季不動產相關放款總額增加2,230億元，總餘額達到11.76兆元，創下歷史新高紀錄，其中房貸餘額也較2月增加544億元。

由於央行已祭出選擇性信用管制，但打炒房策略效果似不甚明顯，銀行局副局長林志吉表示，央行打炒房主要是針對投資客，不影響自住客，不動產放款持續增加是有些依原本約定額度陸續動用的關係，建築不能興建一半就不准增加，依工程進度就會增加資金需求。打炒房效果還需拉長一段時間來看，房地合一稅2.0也將於7月1日上路，金管會將持續觀察政策效果。

比較去年12月到今年3月的不動產放款總額，也就是分子部分，分別是11.53兆、11.63兆、11.66兆元。今年3月攀高至11.76兆元，創下史上新高紀錄。

平均占比部份今年來逐月上升，去年底雖一度降到26.7%，但1月來到26.88%，2月略降至26.78%，3月又攀高至26.91%。
從個別銀行角度看，占比已逼近警戒線（27%以上）的公司家數，3月跟2月一樣有17家，但繼半年掛零後，3月出現一家銀行占比超過29%；占比28%到29%的銀行家數，則從2月七家提高至九家。

不過，林志吉說，超過29%的國銀是因分母存款減少的比分子餘額多所致，整體餘額數字還是下降，「不用太過在意」。
金管會昨日公布的3月房貸餘額8兆1,600億元，較上月增加544億元；其中逾放96億元，較2月略減2億元，逾放比維持0.12%。

至於建築融資餘額達2兆8,731億元，增加232億元，建築融資逾放金額較2月亦略增加4億元，逾放比從0.15%略增至0.16%。

[準建築人手札網站]

來源：經濟日報 110/05/07 發佈

自住、置產買盤挺進 舊建案成交組數逆勢增

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，在政府打炒房政策氛圍下，舊建案案場來人月減10%~15%，但整體成交組數卻逆勢上揚，月增3.2%，令市場大感意外。房產專家表示，政策打炒房，短線投資買盤冷卻，但因自住、置產買盤持續挺進，反拉高建案成交比。

原屬旺季的4月新屋市場，在政府一連串打炒房政策下，單月房市風向球六大構成指標中，預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平表現，其中新成屋供給量分數更較3月下滑，呈現「旺季不旺」格局；房價部分因營造成本墊高，推升價格上漲，讓4月議價率分數逆勢走高，初估站上11.5%。

住展雜誌研發長何世昌表示，原先市場期待4月房市旺季有不錯表現，不過預售推案量約800多億元，僅維持3月水平，新成屋供給更縮減至200多戶，看得出來在政府打炒房氛圍下，建商推案信心轉為保守，單一案量超過15億元以上指標新成屋供給直接掛蛋演出。

[準建築人手札網站]

來源：工商時報110/05/10 發佈

房貸削價競爭 央行關切

中央銀行督促所有銀行落實重點

中央銀行打炒房逐步加強力道。央行總裁楊金龍日前在立法院專案報告並提示「檢視管制措施執行成效，適時調整管制內容」，2021年5月7日就把所有銀行找來央行，督促必須確切落實兩大點：

不可以削價競爭

房貸業務要做好法規遵循

央行召開「強化本行選擇性信用管制措施執行成效」會議

央行2021年5月7日邀集36家本國銀行副總級代表，參與「強化本行選擇性信用管制措施執行成效」會議，基於防疫規定分為上、下午兩場，堅持向業者「當面說明」選擇性信用管制措施的執行現況。

由於央行、財政部自去年第四季連續祭出打炒房政策，不動產市場並未因此明顯「退燒」，市場早已估測政府必然會再有動作。7日的會議被市場再度解讀為「央行正在考慮如何再出招」。

此次與會的銀行代表，據悉有部分是被同業糾舉的「搗蛋學生」。央行在會後新聞稿中指出，今年1月起已陸續對銀行進行專案金檢，透過督促銀行落實法規遵循，以強化管制措施執行成效。經查大部分銀行的房貸授信符合央行的管制規定，惟仍有部分銀行辦理不動產抵押貸款業務「尚有缺失情形」。

央行提出銀行業辦理不動產抵押貸款的缺失

包括：

一、部份放款利率偏離市場水準

二、部份出現削價競爭

這些情況都未符合風險定價原則的情形，更不利於授信風險控管，應此要求銀行應確實檢討改善、並建立內控制度及作業程序。

銀行以低於市場利率搶市

央行業務局長蕭翠玲表示，最近確實有同業反應，有銀行以低於市場利率搶市，此次會議中也讓銀行代表說明，理由是「客戶對銀行的貢獻度高，所以拿到優惠利率」。她強調，房貸是長期放款、並非短期借貸，會影響到國銀的授信風險，央行有責任準此要求銀行業落實風險定價原則。

維持市場競爭秩序並健全銀行業務經營

央行表示，為維持市場競爭秩序並健全銀行業務經營，呼籲銀行依「銀行法」第34-1條及「中華民國銀行公會會員授信準則」第26條規定，訂定合理放款定價，尤其對於授信風險較高的貸款，應實施差別定價，並應督促銀行審核部門確實遵守自訂的利率定價規範。

央行一再強調，會持續關注不動產貸款、房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，將適時檢討調整選擇性信用管制措施內容，以維持金融穩定。這也是對於暗中找上銀行「好關係」的房市投機者，再次提出警告。

[準建築人手札網站]

來源：聯合報 110/05/17 發佈

疫情炸開 房市2大可能

疫情警戒升級，房市五二○檔期首當其衝，購屋族想撿便宜，卻怕還有更便宜，投資客則擔心量價齊跌，房產專家認為，政策、疫情會影響房市交易量，但短期房價恐難大跌，接下來可能發生兩種情境，第一、若疫情持續升溫，不排除房市交易量提前減少。第二，若疫情受控，由於七月一日房地合一稅二點○上路，交易量將先減後回穩，之後仍回歸基本面。

7月1日房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路

中信房屋總經理張世宗認為，由於7月1日房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路，按市場原先估計，房市交易量縮的情境在第三季才會出現，現在可能因疫情警戒升級而提前發生。而疫情升溫將導致缺工更嚴重，且營建原物料連同人力成本都上升，相關成本仍然會反映在房價上。

業界分析，房市交易量體大，政策、疫情對短期交易有影響，但房價衝擊反而有限，若想等到房價出現鬆動的機會，其實要看建商、屋主的「口袋」深度。若如交易量長期低迷，或持續充滿不確定利空，等到投資客撐不下去，才有可能出現降價潮。

張世宗表示，房地產市場除了面臨政府祭出的各項緊縮政策，眼前還有疫情帶來的負面衝擊，且觀察疫情發展有從北向南的趨勢，打擊面持續擴大。他分析，景氣好時，政府房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施，但現階段突然發生不確定因素時，市場反而變得複雜且令人擔憂。

張世宗認為，接下來房地產走勢可能發生兩種情況，其一為如果國內疫情持續增溫，估計第三季前房市量能恐縮減，下半年交易量將維持疲弱格局；第二若是國內疫情能迅速獲得掌控，接下來房地產交易量將會因七月上路的「房地合一稅二點○」、「預售屋實價登錄二點○」等新制上路，呈現「成交量先減少、之後回穩」的格局，整體下半年量能將回歸溫和的基本面走勢。

不過，隨著房地合一稅二點○版七月一日上路，不只五年內買賣的案件都得被課重稅，預售屋買賣也納入課稅範圍。隨著大限逼近，市場已湧現一波逃命潮，成為自住客搶進好時機。專家建議，扣除房屋過戶流程，買方可掌握五月黃金議價期，此時又有疫情考驗，買方可用力砍價。

住商不動產資深經理徐佳馨說，房地合一稅二點○新舊制稅差百分之十至十五，將是屋主的讓利空間，消費者可大膽議價，投資客可能想小賺就跑、甚至不要賠錢就好；而疫情讓交易量大減，房仲想要在五月底前結案，也會努力促成成交，可多找房仲問問，只是看屋流程要做好防疫措施。