歷時25年，倫敦泰晤士河畔都更
歷經25年的開發建設，位於倫敦泰晤士河畔的雀兒喜河岸區更新改造計畫即將落成，該區域佔地4.58公頃，橫跨雀兒喜灣（Chelsea Creek）的兩個行政區，在過去的一個世紀裡，公眾完全無法接近這片水岸空間。
雀兒喜水岸，倫敦新都市區塊
位於倫敦最受歡迎的住宅區之一，雀兒喜水岸區由Farrells的創辦人Sir Terry Farrell擔綱設計，包括兩幢37層和25層的集合住宅大樓、三座環抱庭園景緻的河畔住宅及由歷史地標Lots Road發電廠舊建築改造而成的住宅。此河岸開發計畫同時容納商店、餐廳、酒吧和住戶專用健身運動設施，並在水岸創造長達600公尺的公共空間。
重塑泰晤士河天際線
對於 Terry Farrell 爵士而言，此項大型都市更新計畫充分呈現了倫敦城市發展的有機本質，將高度、密度、家庭和單身人士、商店、文化設施充分混合，倫敦正在以這樣一種真實的方式進行自我再生。
倫敦的工業區都市更新
在倫敦這樣充滿活力的都市，尋求城市未來永續發展的生長空間迫在眉睫。過去幾十年來，倫敦一直在探索其在後工業時代下新的城市生長模式，以適應未來住宅、辦公場所、休閒和服務設施的增長需求。工業用地的混合都更，一直是解決如倫敦這類後工業城市問題的好辦法。因此探索工業用地混合都更的原則與方法，始終是英國城市規劃的重要議題。
以住宅為主導都市更新，吸引高技術勞動者進駐
過去的一種理念是，工業街廓的都更必須在本地區內維持相當的產業就業指標，也即必須維持一部分產業用地，使產業和生活在小範圍內平衡共生。而現在，英國的地方規劃局開始放鬆此管制方針——在高速發展地區提供更多的住宅來吸引高技術勞動者，以支持整個倫敦城經濟的持續增長；在新的理念下，住宅供應已被納入到政府實現經濟增長的整體計畫中，因此工業街廓的都更策略轉向「以住宅為主導」，釋放出工業用地成為實現住宅目標的關鍵。
整體規劃
在響應英國政府工業用地都更的大背景下，Farrells 成功塑造了雀兒喜水岸區棕地更新的世界級典範。此一城市更新的示範計畫展現了設計團隊以城市規劃與高品質設計充分利用有限的土地資源。
歡迎富豪與低收入家庭入駐的集合住宅
此項都更計畫為雀兒喜水岸區新增了超過800戶住宅，除私有住宅外，有約40%的住宅將作為社會住宅，租金低於市場價，以此來鼓勵低收入家庭以及超級富豪們共同入住歡迎所有人的混合型社區。
為倫敦打造都市村落
縱觀倫敦整個城市脈絡，Lots Road 發電廠位於泰晤士河一處寬闊彎曲處的岸邊，位置十分矚目，是城市景觀線上的焦點，自身也具有極其優越寬闊的視野。
Farrells 的整體規劃理念是在此打造一個新的「都市村落」，將雀兒喜灣一側的Lots Road 社區與另一側的雀兒喜港和帝國碼頭互相連接起來。為了更好地支撐社區內的居住人口，每個「都市村落」具備獨立的次中心，並且設有複合型的商業設施、公共交通連接、社區配套設施；這些社區配套網路將連接至周邊更大範圍的Lots Road社區以及雀兒喜港和帝國碼頭，整體竣工一個繁榮的水岸都市村落。
實體、社交和視覺的多重滲透
Farrells 的設計目標是採取實體、活動和視線的多重滲透，來整合這片支離破碎但處於重要戰略位置的基地。將基地打通開放、提升步行可達性的需求，是Farrells對Lots Road設計提案的核心出發點，而提升整體性和滲透性的原則貫徹了整個規劃與開發過程，充分利用受限的土地資源，在廢棄、割裂的基地上，創建了一個充滿活力的城市聚落。
發電廠地標
Lots Road 發電廠最早建於 1904 年，曾為倫敦的地下鐵系統供電，但現已除役，它是泰晤士發展政策中確立的地標性建築，如今將成為英國最大的改造住宅建築之一。對於這座歷史悠久的工業建築，Farrells 的整體規劃策略和設計方法側重於保護修繕和機能改造。
發電廠的外立面將整體上保留其原貌與城市代表物的特色，內部改造為一個獨特的社區綜合體，包含混合住宅以及業態豐富的商業休閒設施，成為社區聚集的新場所。
活化地面層空間，連接城市環境
在發電廠的地面層，外立面的柱間磚牆被完全拆除，形成有頂的拱廊。多樣的商店以滿幅且挑高的大玻璃面向著街道，使原本被磚牆阻隔視線、毫無生氣的街道面貌煥然一新，最大程度與水岸開放空間建立視覺聯繫。
在發電廠二層及以上的外立面，新的三層挑高玻璃面、蒸汽清洗後的磚造塊和陶土板多種細部質感相結合，向社區呈現出活躍的、歡迎姿態的建築外觀，內部是更新後的居住空間。
曾經的發電機大廳內部將改造為挑高的中庭空間，兩條城市街道由此穿過，將城市腹地的公共空間一路連接到河濱。
雙塔高樓作為泰晤士河水岸門戶
雙塔舞動在泰晤士河畔天際線
對泰晤士河畔環境紋理的精心整構，兩座新的集合住宅大樓分別配置在雀兒喜灣入口的兩側，高低錯落，視覺上形成強有力的門戶意象。修長的37層高南塔與25層高北塔，使發電廠與河口的開放空間被雙塔框定起來。雙塔內有多種戶型，在大樓頂傾斜的玻璃屋頂之下是獨特壯觀的頂層空間。
兩棟大樓都採用菱形的平面輪廓，東西方向的長軸與發電廠平行，最大程度地減少了視線遮擋，拓寬了由腹地望向水岸的視野。這個最優朝向使各面外牆都有良好的採光和日照，菱形平面也使內部單元享受到全方位的景觀。
受英國著名雕塑家 Lynn Chadwick 的雕塑「跳舞」的啟發，兩幢大樓在不同視角下構成了一對動態舞動的符號。從周圍的城市街道望去，雙塔是水岸目的地的代表，指引向如今已對公共開放的河濱，並預示著發電廠周邊新的生活社區。從更遠處俯瞰，雙塔的設計目的在於將河對岸的「世界盡頭」城市高樓、雀兒喜港的麗城塔以及發電廠保留的兩個煙囪，納入一幅和諧的視覺構圖，共同塑造出這段泰晤士河畔天際線的獨特之處。
在雀兒喜水岸區都市更新計畫中，Farrells 採取重整城市公共空間網路、提升滲透性、打造複合機能的都市村落等一系列城市規劃策略，成功將廢棄割裂的工業基地改造為一個充滿活力的水岸社區。
工業用地都更是倫敦長久以來的重要議題，也是很多後工業城市當下的挑戰，期待雀兒喜水岸區帶來啟發，成為此類水岸工業用地再生案例的指標。
作品資訊
作品名稱：Redevelopment of Chelsea Waterfront 雀兒喜水岸都更
作品位置：英國倫敦
業主：和記地產集團
設計單位：Farrells法雷爾（前稱 TFP, Terry Farrell and Partners）
作品類型：都市更新、集合住宅、舊建築改造
用地面積：4.58公頃基地，3.31公頃開放空間
總樓地板面積：85,564平方公尺
委託時間：1996
竣工時間：第一期於2017年竣工，第二期仍在施工中