普萊斯大樓：萊特遺留作品的保護之爭
法蘭克·洛伊·萊特基金會（The Frank Lloyd Wright Conservancy）針對美國奧克拉荷馬州的普萊斯大樓（Price Tower）提出反訴，捍衛其地役權，以回應現任屋主對該組織的訴訟。普萊斯大樓建於 1956 年，位於奧克拉荷馬州的巴特爾斯維爾（Bartlesville），樓高 19 層，被認為是美國建築大師法蘭克·洛伊·萊特（Frank Lloyd Wright）唯一的摩天大樓，也是這位建築師僅有的兩座高層建築之一。普萊斯大樓曾於 2015 年申請列入聯合國教科文組織世界遺產名錄（UNESCO World Heritage Site），但未能成功。
這場爭端始於基金會告知普萊斯大樓的屋主，他們未經許可出售具有歷史意義的物品（像是客製化的家具），違反了保護建築設計完整性的地役權；大樓甚至被掛在一家商業房地產拍賣網站上，與空蕩蕩的購物中心和一間廢棄的漢堡王（Burger King）並列出售。
由當地投資公司 Green Copper Holdings、Copper Tree Inc 和屋主 Cynthia Blanchard 組成的集團，在遭到強烈反對後，暫時關閉了大樓內的飯店，並聲稱出售這些物品是為了支付營運成本，據《紐約時報》在9月30日的報導，Copper Tree Inc 集團與加密貨幣產業有關聯，並計畫將普萊斯大樓改造成一個科技中心，這也讓外界對於他們保存萊特建築遺產的承諾產生疑慮。Blanchard 集團隨後提起訴訟，聲稱 2011 年的地役權現在已經失效，並要求賠償損失，同時阻止基金會公開倡導地役權。
石油之都的建築地標
巴特爾斯維爾是奧克拉荷馬州的一個小城市，人口只有 3.7 萬，卻是美國重要的石油產地。1905 年，菲利普斯兄弟（Phillips brothers）在這裡鑽出了第一口成功的油井，他們的公司後來發展成為康菲石油（ConocoPhillips）和菲利普斯 66（Phillips 66）兩家石油巨頭。普萊斯大樓的興建，正是巴特爾斯維爾石油產業蓬勃發展的象徵。
科技創業的希望
2023 年，加密貨幣企業家 Cynthia Blanchard 和她的丈夫 Anthem Blanchard 買下了普萊斯大樓，並計畫將其改造成科技創業中心，吸引年輕的科技人才到巴特爾斯維爾發展。他們的想法得到了當地政府的支持，巴特爾斯維爾發展局（Bartlesville Development Authority）甚至提供了 8.8 萬美元的資金，幫助他們在大樓內開設兩家餐廳。
矽谷夢碎
然而，Blanchard 夫婦的雄心壯志並沒有實現。由於經營不善，普萊斯大樓的財務狀況每況愈下，最終被迫求售。Blanchard 夫婦出售了大樓內一些由萊特設計的家具，以彌補資金缺口，此舉引發了文物保存人士的不滿。法蘭克·洛伊·萊特建築保護基金會（Frank Lloyd Wright Building Conservancy） 甚至對 Blanchard 夫婦提起了訴訟，指控他們違反了地役權。
基金會捍衛地役權：保護萊特建築的完整性
基金會強調地役權的法律效力，並指出屋主未經許可出售大樓內的歷史物品，已違反「地役權（Easement）」的約定。基金會表示，地役權是保護美國文化資產的重要工具，他們將捍衛普萊斯大樓的地役權，以維護萊特設計的完整性，使其能繼續作為後代的靈感來源。這場訴訟凸顯出美國對於建築文化資產保護的問題，也引發關於如何在商業利益和歷史建築保存之間取得平衡的討論。
地役權是一種賦予非土地所有者使用他人土地特定權利的法律工具，常用於保護具歷史價值或自然景觀的土地。美國國家公園管理局（National Park Service）便利用地役權來保護私人土地上的歷史遺跡和文化景觀，例如美國內戰期間重要的軍事據點「Fredericksburg and Spotsylvania National Military Park 國家軍事公園」中的部分土地，就是透過地役權來確保其歷史風貌不受破壞。
基金會反擊：捍衛地役權，保護萊特作品
法蘭克·洛伊·萊特基金會（The Frank Lloyd Wright Conservancy）近日對屋主提起的訴訟做出回應，並提出反訴，強調地役權的法律效力，以及整體保留工作的重要性。基金會主席 Safina Uberoi 指出：「地役權是 保留美國文化資產的關鍵工具。」 基金會的設計團隊也表示：「我們正積極捍衛普萊斯大樓（Price Tower）的地役權，以維護萊特（Frank Lloyd Wright）設計的完整性，使其能繼續作為後代的靈感來源。」 基金會在法律文件中指出，保護普萊斯大樓設計完整性的地役權遭到破壞。
屋主違約：未經許可出售歷史文物
基金會的回應中，也對 Green Copper Holdings、Copper Tree、Inc. 和 Cynthia Blanchard 提出了反訴，主張他們違反了地役權，應負擔賠償責任，並要求法院發布禁制令，確保地役權得到維護，禁止 Blanchard 出售普萊斯大樓的任何物品。
2024年初，當地媒體《巴特爾斯維爾觀察家企業報》（Bartlesville Examiner-Enterprise）的記者發現，Blanchard 將普萊斯大樓內的歷史文物裝上卡車，準備出售，其中包括一塊目錄板、一張椅子和其他由萊特特別為大樓設計的家具，以及由建築師 Bruce Goff 設計的「Shin’enKan」大門。這些未經許可的出售行為，引發了基金會的強烈不滿，也促使他們採取法律行動，維護普萊斯大樓的歷史價值和文化意義。
史丹佛大學法學院教授 Barton H. Thompson Jr. 指出，地役權在美國文化資產保護中扮演著重要的角色，但也存在著執行上的挑戰。Thompson 教授的研究顯示，地役權的效力取決於其條款的明確性和執行機制的完善程度。在本案中，地役權條款的具體內容，以及基金會與屋主之間的權責劃分，將成為法院判決的關鍵因素。
普萊斯大樓的未來
普萊斯大樓的命運，如今充滿了不確定性。它能否找到新的主人，繼續扮演巴特爾斯維爾的地標角色？它能否在 preservation 與發展之間找到平衡點？這些問題，都還有待時間來解答。
