知名荷蘭建築師事務所 MVRDV 為誠邑築建設操刀的建案《嶼76 The Island》，近期於台中北屯取得建照，成為都市更新的矚目焦點。該案基地前身為危老商辦「德成大樓」，經開發商斥資新台幣六點五億元購入後，轉型為二十一層高的有機垂直聚落。設計團隊師法西班牙建築怪傑高第（Antoni Gaudí），運用陶瓷馬賽克拼貼出流動曲線，打破僵硬的都市天際線。全案規劃七十六戶，鎖定中產置產族群，並響應台中「宜居建築」規範，置入大量綠意與共享陽台，試圖在水泥叢林中闢出一方具備生物多樣性與循環經濟概念的永續綠洲。
崇德商圈的危老新生與地產佈局
位於台中北區與北屯區交界、崇德路一段與漢口路四段的黃金角地，原是一棟屋齡三十五年的危老商辦「德成大樓」。誠邑築建設看準此區隨捷運開通與商圈成熟，已然蛻變為商業高度密集的都會核心，遂於2024年1月以總價新台幣六點五億元、換算每坪單價破180萬元的驚人手筆，取得這塊近400坪的珍稀土地。
在正式動工前，開發商更別出心裁地以整棟包膜的公共藝術形式，為這場都市更新揭開序幕，不僅以此案宣告舊時代的結束，更象徵著區域房市將從傳統住商混合大樓，邁向國際級建築美學的新紀元。
師法高第的有機曲線與立面美學
有別於台灣常見如火柴盒般堆疊的集合住宅，MVRDV 此次將設計視角拉回自然界的原始律動。該案立面設計靈感明顯汲取自西班牙建築大師高第（Antoni Gaudí）的建築語彙，拒絕直線的冷硬，轉而擁抱充滿生命力的有機形態。
建築師利用參數化設計運算，讓層層堆疊的陽台與植栽平台，沿著立面錯落展開，形成如同流動水波或蜿蜒山巒般的視覺效果。這種大膽的造型突破，不單是對抗地心引力的結構挑戰，更是要在充斥著標準化方塊的台中天際線上，勾勒出一道柔美且充滿戲劇張力的人文風景。
垂直綠洲與宜居建築的法規實踐
為回應台中市政府近年大力推動的「宜居建築」獎勵規範，本案將「城市綠洲」的概念發揮得淋漓盡致。設計團隊在建築的垂直向度上，配置了104座附帶植栽的私人露台以及38個獨立花槽，企圖將地面的綠意向上延伸至100公尺的高空。這些綠化量體並非僅是視覺點綴，而是經過精密計算的微氣候調節系統，能有效降低建築熱負荷並固碳。植物挑選特別考量在地氣候與原生種，旨在於水泥叢林中重建微型生態系，讓建築彷彿一座會呼吸的有機體，具體實踐生物多樣性的永續承諾。
浮島概念下的社交場域與空間解構
案名「嶼」（Island）精準傳遞了建築師對於後疫情時代居住型態的反思。在21層的量體中，除了規劃七十六戶、坪數介於三十七至四十六坪的精緻寓所外，更特別著重公共空間的連結性。全棟配置了五處挑高三層樓的「共享陽台」，這些嵌入立面的開放空間如同懸浮空中的島嶼，打破了傳統豪宅封閉深鎖的門戶之見。配合基座兩層的商業設施及公設層的宴會廳、交誼廳與 KTV，設計者意圖透過空間的開放與串聯，為年輕夫妻與中產菁英族群，搭建起頻繁互動的社交橋樑。
陶瓷馬賽克的工藝復興與數位構築
建築外牆的材質運用，表現出科技與工藝的精彩對話。為了完美包覆複雜的曲面幾何，MVRDV 選用能夠靈活貼合的不規則陶瓷馬賽克。立面色彩計畫極為細膩，透過多種白色階調的交錯鋪陳，在平面區域採用大塊陶磚，轉折處則以細緻的小塊面磚收邊，隨著日照角度的變化，建築表層將呈現出如珍珠般溫潤流轉的光澤。不只是致敬高第奎爾公園（Park Güell）的拼貼藝術，更具備了極佳的耐候性與低維護成本，讓這件作品在歲月洗禮下仍能保有如新的質感。
循環經濟與營建廢料的再生價值
在追求美學與機能之餘，本案更將ESG（環境、社會和公司治理）指標納入核心考量。面對前身「德成大樓」拆除後產生的營建廢棄物，設計團隊並未選擇全數運往掩埋場，而是採取了循環經濟的策略。MVRDV 計劃將原建物的牆面與地坪石材進行回收，經過加工處理後，重新應用於新案的地面鋪面與景觀工程。舊物新用除了大幅減少營建碳足跡，更讓這塊土地的歷史記憶透過物質的形式得以延續，賦予了新建築更深層的時間厚度。
柔軟城市的建築宣言與天際線重塑
正如 MVRDV 創始合夥人 Jacob van Rijs 所言，此案旨在為充滿剛硬方盒量體的城市，注入一抹柔和氣息。這棟建築不僅是私人資產的集合，更是一件巨大的公共藝術品。透過標準化平面佈局與客製化立面細節的巧妙結合，建築師成功地在開發效率與設計獨特性之間找到了平衡點。它的出現，不僅將改變崇德商圈的地景風貌，更向世人證明：在高度商業化的房地產市場中，建築依然能夠透過對自然的謙卑與對人文的關懷，成為修補城市裂痕、連結人與環境的重要媒介。
建築圖
