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歷經3年多爭取 台南關廟埤仔頭觀光旅館園區終取得開發許可

台南擁有豐厚的文化底蘊及自然景觀,「文化古都」、「幸福城市」、「美食之都」等意象已深植遊客的心中,近年來位於台南市東側山林帶之「龍崎燈光節」、「二寮觀日亭」、「梅嶺風景區」、「山上花園水道博物館」等等景點越來越廣為人知,也突顯當地住宿需求,關廟埤子頭觀光旅館於111年12月8日取得開發許可,開發後有助於推動東側山林帶觀光發展。

高雄橋科將新建匝道與連絡道串連岡山 橋頭新市鎮、岡山推案待發

高雄頭科學園區為半導體S廊帶重要節點,為建構園區完整的聯外交通路網,因應園區開發完成後科技產業員工通勤、貨物運輸衍生之交通需求,高市都委會2022年12月14日都市審議同意增設國道1號科匝道及聯絡道,讓園區進出高速公路更為便捷,科與岡山之間交通將更便利,多家中大型建商,已準備在頭新市鎮、岡山蓄勢推案。

台中市都發局都市設計審議近日通過了宜居建築案件 種植多樣喬木82棵 各面向種植植栽 滿滿綠意!

台中市都發局都市設計審議近日通過了宜居建築案件 種植多樣喬木82棵 各面向種植植栽 滿滿綠意! 佳茂建設股份有限公司委託黃郁文建築師事務所設計 潭子區地上15層地下3層店鋪集合住宅新建工程

京華城爭840%容積失敗 台北都審委員:北市非開空白支票單位,建議換掉李祖原建築師

台北市都委會於2020年12月24日審議京華城細部計畫案(修訂臺北市松山區西松段三小段156地號第三種商業區(特)土使用分區管制規定細部計畫案),委員認為興建大樓不應只有商業模式,要朝文資、文創方向思考,業者更應說明申請容積獎勵理由。都委會決議,先組專案小組討論後再審。去年底動工拆除的京華城將改建商辦大樓,台北市都市計畫委員會今天審議京華城申請容積獎勵細部計畫案。 都委會委員曾光宗表示,威京沒有正本清源好好規畫構想,一直希望北市府開無限期空白支票去,想填多少樓地板面積就填多少,心態很不對;威京稱做不到土管規則之要求,所以北市府要用其他方式給容積,但這是威京的問題,現在卻要向台北市民要容積,這是什麼道理、邏輯? 曾光宗還說,聽完威京委託的李祖原建築事務所,報告韌性城市之建築設計,曾還嗆「換掉建築師啦」!大學生都曉得這是本來就要設計的基本常識,如今卻被當作申請容積獎勵的理由;還指「台北市、都委會不是開支票給你們的單位」! 京華城股份有限公司表示,因地下開挖面積占基地81.05%,且連續壁結構厚度達1.5公尺,考量基地周邊建物密集、鄰近台鐵與高鐵,以及航高限制,建築設計無法調整,因此無法適用現行獎勵機制「台北市土地使用分區管制自治條例」(簡稱土管)第79、80條。 委員徐國城表示,容獎的項目、合理性、必要性、公益性需仔細討論;委員何芳子指出,業者未提開發如何及現有環境調和、共存;都委會主席、副市長彭振聲也質疑,依法可以給容獎,「但市府為什麼要給你?有什麼公益性?建築師要論述」,都市計畫合理,都委會才能細部討論,最終裁示全案送進專案小組討論。 委員白仁德也說,都委會要看開發案創造的公益性、給容積的對價性,把城市點亮,有再次發展機會,委員徐國城也說,容積獎勵的項目、合理性、必要性、公益性尚需細緻討論。委員宋鎮邁也說,無法從業者的詳細簡報看出放寬容積獎勵的理由。委員何芳子也說,業者未提開發如何與現有環境調和、共存。 都委會主席、副市長彭振聲也疑問,依法可以給容積獎勵,但北市府為什麼要給你?你有什麼公益性?建築師要論述;而都市計畫合理,都委會才能細部討論,並裁示全案送進專案小組討論。 委員郭中端表示,京華城基地對面有籌備中的台北機廠鐵道博物館園區,附近有松山文創園區等,重建大樓不應只考慮商業模式,要朝文資、文創方向思考,不要讓新大樓無法與周邊環境共融。 都委會主委、台北市副市長彭振聲指出,針對委員看法,申請單位目前無法充分回應,建議組專案小組審議後再提大會。委員何芳子、徐國城等人支持。 台北市政府都發局表示,京華城依都市計畫法第24條申請容積獎勵屬於首例,但容積獎勵應以台北市土地使用分區管制自治條例第79、80條等方式申請。 都委會發布新聞稿指出,今天審議京華城依都市計畫法第24條申請容積獎勵細部計畫案,針對容積率疑義,北市府在民國107年1月間公告都市計畫內明定此基地容積率為560%。 都委會表示,委員聽完申請單位說明後,尊重土地所有權人依都市計畫法申請容積獎勵,但容積獎勵項目應符合公益性、對價性等原則,決議先組專案小組討論容積獎勵等內容,再提大會審議。

高雄都市設計審議簡化,採分類分流,建案最多從47天減為17天審議完成

高雄市推動都審委員會簡化程序 高雄市副市長林欽榮2020年11月18日召開記者會宣布,正式啟動高雄市都審興革制度,推動都審委員會簡化程序,民間建案最多可省時64%,從47天減為17天。 都發局長楊欽富表示,高雄都市設計審議制度,迄今已有25年歷史,審議時程從2、3個月到半年,甚至長達1年,在都發局裡的平均送審時間是47天,市長陳其邁認為會影響投資意願,指示都發局檢討。 都市審議程序:隨到隨審 解決待審冗長問題 林欽榮說,現行高雄都審,每年平均有200多個民間開發案,其中約5成送到委員會審議,未來將分級分流為全員委員會、專案委員會、簡化委員會三種審議程序,隨到隨審,解決以往待審時間冗長的問題。 提市政會議 最快2020年12月4日公告實施 林欽榮指出,「高雄市都市設計審議授權範圍規定」、「高雄市都市設計審議作業程序及簡化規定」兩大都審核心法令本月17日提市政會議通過,「高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會設置要點」下周提市政會議,預計最快12月4日公告實施。 重大、爭議案件 才送全員委員會 都發局都市設計科長羅椉元說,未來只有重大公共工程,或具爭議性民間開發案件,才會提到全員委員會,因此日後的民間開發案,約有4成案件送審時間由47天減為34天,節省38%的時間,另外6成更由47天減為17天,節省64%的時間,可大幅降低開發業者的時間成本。 以往平均47天 最快減為17天 出席的建築相關公會代表,均肯定市府的行政效率。高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示,高雄市都市設計審議授權範圍規定,自去年修正後,雖然已簡化部分審議案件,但委員會仍維持1個月召開一場,待審時間至少需1個月,未來案件採隨到隨審,將可有效提升民間投資開發效率。 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝認為,相較其他五都,高雄的都審流程已相當友善及快速,但以往審議時,若個人主觀意識過強,容易導致開發時程的不確定性,他肯定市府此次將都審規範明確化的決心,可提高開發業者投資信心。

學生質疑水湳校區開發 中國醫藥大學澄清

中國醫藥大學「水湳校區」開發案於2018年1月24日進行都市計畫審查,學生代表們前一天質疑校方以「教育」名義用66億低價購得市價超過200億、16公頃的土地,送都審的內容與購地計畫書不符,還要蓋醫院。校方表示,開發內容均依法,不會有醫院
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