北京成府路，以海淀區中部的「成親王府」而得名。成府，東起清華南路，西至北京大學東牆，北臨清華西路，南至成府路，為乾隆十一子成親王愛新覺羅·永瑆民國時期的府邸。
成府路全段近四公里，東西兩端分別與中關村北大街和學院路交匯。成府路這好聽的名字卻未必被在此一帶上過幾年學的學子們知道，因為這條路的每一個節點都太有名，比如中關村、五道口，更不要說八大院校。所以，和計程車司機說北京語言學院南門，比說去成府路可能更讓不熟悉西邊區域的司機明白些。同理，在這條近四公里長的路上，每一處地址在人們的心目中留下的不是門牌號碼，而是大樓的名字。
位於成府路南側的「藍潤大廈」
藍潤大廈位於成府路南側，正對清華南門路口。原計劃作為商場的大廈，平面約為75m*90m見方。這棟樓雖然外貌不起眼，但社區居民都很熟悉，因為地面層是連鎖超市品牌「超市發」，而一直做不成商場的上層則正好被此一帶競爭力最強的教培機構入駐，再有些不好用的面積被國際青年旅舍租用。
隨著北京首都機能意識的增強，在這條要被打造成海淀矽谷、卻已經沒有增量空間的大街上，像藍潤大廈這樣的物業變成了需要被騰籠換鳥的稀缺資源。雖然這裡的超市和教育培訓機構都營運得很好，但其使用價值遠遠低於物業潛力價值。所以作為國有公司的業主很有戰略意識地將之轉型為高端IT業的平台，吸引駐京最有國際競爭力的企業。
大樓名字「成府路150號」的由來
作為北京市重點關注的城市更新作品，海淀區政府對改造提案的選取也非常嚴格，這點從案名的更變就可以看到，區領導非常堅定地認為名字要叫「成府路150號」，就像英國的首相府叫唐寧街10號一樣，名字既有范兒，又放大了成府路這條北京未來的矽谷。
在前面十餘版提案都難以採取的情形下，URBANUS都市實踐在受邀參與設計時，就意識到要認真總結下前人失利的原因。原因很簡單：之前的提案只是在做立面改造。這種只是在開窗方式上的塗脂抹粉，顯然領導直覺上就很不認同；但設計師只言片語地去領會領導對材料和形式的具體意見，又更不得要領。
如此惡性循環，越改越郁悶，而且大樓的閒置期越來越長，如果不及時改造好，甲方的一個目標業主也很難被穩住。著急的甲方催促URBANUS盡快拿出一個新的立面，讓區領導首肯，有了方向以後再做裡面的平面調整。顯然，只是立面改造，既不是URBANUS的方法，更不是URBANUS的長項。
從清華科技園看建築
單純的立面改造，無法解決問題
URBANUS的長項是從問題找到答案。作為國有公司，這棟建築的問題不是如何能夠租出物業，而是招來能夠為海淀GDP和稅收做出貢獻的高科技企業。然而，招來企業也只是表面的問題，實質性的問題是作為IT企業生產力主體的年輕人願意不願意來，顯然，這是單純的立面改造所無法解決的。
藍潤大廈因為沒有地下停車場，所以院子幾乎全被車位和車道佔滿，周邊也沒有和大樓毗鄰的公共設施，大樓成為一個孤島；所幸，大樓屋頂是個無敵景觀的露台，北望清華，西眺三山五園，如果把這個屋頂改造為適合年輕人娛樂業態的空間，這個物業肯定非常吸引人。
於是，設計團隊找到了改造的思路：如何採取內部和外部的改造把人引導到屋頂，並把這種內在的運動採取外表表達出來。由於有這個內在的邏輯，外部變化也有了依據。這個突破了僅僅是「立面改造」的思路得到了業主的認同，但在區領導那裡還有更高的要求，希望在有活力的前提下，還要和清華的學府氣息結合起來。
建築北立面
最終的提案是一個對上述思考的簡約回應：建築外立面採用了有清華「紅區」特色的磚帷幕牆體系，用硬朗的線條在立面上表達出上下空間之間的對接：入口門廳挖出一個淺的四層高垂拔，形成倒梯階行向上向天攀爬的空間；屋頂花園在外立面上下沉兩層，形成自上而下向地擁抱的空間，並撕開外立面一個倒三角的豁口。這樣的構圖採取內外的連貫性突破了只是立面改造的格局，活化了內部空間。
剖面設計
屋頂花園
屋頂花園望向城市
這個邏輯的改動在建築的提案圖紙上費了一番周折，好不容易使得機能、動線、出租分割、防火等等的問題得到解決，但在結構設計上又遇到了巨大的挑戰。首先是因為破了樓板，這樣就要求結構要按新規範重新計算，而結構規範已經比現有建築跨越了兩代，即使不做任何更改，也要有大量的結構加固。這種不合理性是舊改中最令人頭疼的，這也難怪在這個提案上摺腰的先烈們只是做了立面的塗脂抹粉。其次是對最經濟的加固方法的研究，因為如果加固所有的結構，不僅僅造價不允許，現場的條件更不允許。因此，結構工程師經過大量的比較提案，最終選擇了對若干結構柱進行了加固的平衡剛度方法。
結構改造分析
中庭空間
室內大廳
當然，更大的挑戰是鋸掉柱子。使用方提出要做一個國際會議廳，但必須放在一層方便外來人員進出的位置，這意味著要有結構切割大手術，需要在地面層用梁抬柱方式打造一個兩層挑高空間。這個設計在現場施工中極為壯觀，首先對報告廳頂部十字梁和與其連接的柱子進行加固，待受力穩定後，再對其下方的立柱，樓板與梁進行拆除作業。所以雖然需要改造的是二層樓板，但因為要加固三層的柱子，三層的樓板也要先被拆除。這些在建築提案中不曾想到的細部如果過早地被告知的話，或許URBANUS也不會這麼做了。所以許多機會都成就於無知者無畏。
建造過程
大廳電梯廳
室內咖啡廳
伴隨著舊改的常規問題URBANUS也沒少遭遇，比如上位規劃問題。例如，大樓西側有條十幾年前在大拆大蓋時代規劃的道路，再過幾十年後也不會再建，但原建築的外輪廓已非常靠近那個規劃要增建馬路的用地紅線之退線，而外牆要做帷幕牆系統，外結構又要加固放大。如和滿足這種子虛烏有的上位條件，無疑要付出很多內卷化的心思。再如基地有很多管線鄰近社區的過路管線，使得在施工中放棄了大開挖的方式，而是使用局部定點開挖的方式，對地下結構部分進行加固。這些營造廠式也成了建築設計的有機部分。
北立面下沉花園磚帷幕牆
當然，迎接舊改本身的技術挑戰也帶來了設計和施工中無數的成就感。為了在北立面形成一個倒錐形的挑空中庭，URBANUS拆除掉了北側一根原有結構柱，並逐層拆除二三四層局部樓板與梁，並對四層頂部過梁進行了加固處理。然而三層樓板出挑過大又一度使提案無解，最終想出用從上層新增出一根懸吊柱來解決此問題。再如，屋頂下沉花園處有兩片較大的磚帷幕牆伸出於建築主體範圍之外，有傾覆或扭曲的危險，也有變形的可能，而URBANUS又不想在後面有較深的拉接，最後幾經提案修改，用剛度較強的鋼桁架體系來解決。這些挑戰都曾經使提案變得山窮水盡。
北立面磚帷幕牆
北立面磚帷幕牆細部
最有戲劇化的經驗是磚帷幕牆，URBANUS在天津的磚供應商在疫情隔離期過後，不幸倒閉，這意味著一套技術檢測程式要從新開始。雖然這個設計看起來不起眼，但高度上超出了一般使用磚帷幕牆的案例，營造廠法要有實驗室認證。好在業主在宜興找到了更合適的供應商，磚的材料品質也更好。磚的拼花方式現在也常見，而每一種拼花又和其砌築方法和孔洞有關，在電腦裡一塊塊磚的搭接推敲必不可免。但這還不是最傷腦筋的，更隱性地折磨建築師的是砌築過程中如何見招拆招地解決問題，例如當空洞暴露時如何填補以防水，再如工地存貨不足時如何平衡各種鋪砌用量，等等。
磚帷幕牆現場打樣照片
屋頂下沉花園磚造局部
此一切技術上的努力都是為了達到一個讓空間變成生產力，使青年才俊們在一個人性化的另類空間中發揮才智。屋頂作為一個充電花園，統一用磚來鋪砌，與大樓立面渾然一體，以打造一個脫俗的戶外空間。置身在這個環境裡看清華門前的一片入駐了高科技企業的樓宇，與在地面嘈雜的車流人流中完全不同，的確能感覺到在國際間激烈的技術競圖中，伴隨著URBANUS的企業技術成長的建築空間環境越來越好，越來越有國際范兒。這種物質環境的疊代，是URBANUS有國際競爭力自信的基礎之一。時代變了，藍潤大廈現在改名為成府路150號了。
建築圖
全區配置圖
地面層平面圖 Plan
四樓平面圖 Plan
五樓平面圖 Plan
屋頂平面圖 Plan
屋頂花園模型照片
局部牆身圖紙（北立面）
局部牆身圖紙（東立面）
作品資訊
作品名稱：成府路150號
作品位置：北京市海淀區
作品類型：商業大樓、舊建築改造
設計時間：2019-2020
建設時間：2019-2021
用地面積：4755 平方公尺
總樓地板面積：10448 平方公尺
建設單位：北京市海淀置業集團有限公司
建築設計/室內設計（公共區）/景觀設計：URBANUS都市實踐 主持建築師：王輝 設計團隊：王宇瞳、張富軍 | 姚詠梅（技術總監）| 柴秉江、李琳、趙子瑜、張黎（建築）| 王坤、李剛、高子絮（景觀）| 徐莉莉、江中雨、汪蕾（室內設計）
建築施工圖：上海聯創建築設計有限公司 | 劉旭、張小龍、毛豔（建築）俞永誌 （結構）田坤、張麗超、史煜紅、王猛（機電）
室內設計（辦公區）及室內施工圖：安東紅坊建築設計咨詢有限公司 | 蔣小雨、ROMER、盧勇
照明設計：北京遠瞻照明設計有限公司 | 徐冰、劉仙玉、劉勇
結構顧問：荷捷建築顧問（北京）有限公司
標識設計：北京吳勇設計事務所
攝影：UK Studio