開發與房地產

經過與周邊居民、利益相關者和各企業家長達兩年的持續討論，紐約市議會於2021年12月中通過了布魯克林威廉斯堡（Williamsburg）海濱計畫「河之環」（River Ring）的整體規劃，「河之環」由 開發商Two Trees Management 、BIG 以及 James Corner Field Operations 共同合作、強化、並經歷了多輪提案修改，最終的設計包括超過150個額外的老年人社會住宅單元、環保基金會以及專門為基督教青年會（YMCA）社區服務的空間，並「以增強與公共水濱區的連接性、恢復自然棲息地、提高城市水濱區彈性空間的品質、以及改變紐約人與東河（East River）的互動方式」為設計準則。

新北市政府提出「三鶯文創整合計畫」，以休閒觀光產業包裝鶯歌文化及串連三峽地區產業，其中有關鶯歌火車站及周邊土地活化多元使用之都市計畫變更案經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將提送內政部審議，以加速地方發展。

桃園市長鄭文燦今22日上午主持市政會議，聽取水務局「大嵙崁地質公園計畫」專題報告。鄭市長表示，「大漢溪山豬湖生態親水園區」第一期計畫獲得2020年全球卓越建設獎-環境類金獎肯定，串聯月眉人工濕地生態公園、大溪水資源回收中心、街口溪生態水岸步道軸帶，呈現大漢溪流域生態價值；市府接續推動第二期計畫，將設立占地28公頃的「大嵙崁地質公園」，總經費為8千萬元，預計於111年4月開工、112年3月完工，以低衝擊開發方式，營造多樣性的生態環境，將成為繼「草漯沙丘地質公園」後，桃園市第二座地質公園，展現大漢溪河床歷經造山運動所形成的河階地形與古化石。 鄭市長說明，從大漢溪河床上如龍骨般皺褶的地質景觀，以及河床上發掘的各種古化石，可看出大溪地區原本為海洋古老地質，並因地層上升而產生地形演變，具有重要價值。未來設立大嵙崁地質公園，除了保護地質資源之外，另一計畫重點為維護當地區域生態特色，將以復育生物棲地、增加食源植栽、營造生態水道環境等方式，讓山豬湖生態親水園區的自然機能更完整。 大嵙崁地質公園第二期計畫將延續山豬湖生態親水園區第一期的成果，擴增大嵙崁地質公園計畫範圍，將上連崖線淺山、下達河床灘地，規劃出水岸觀察、河床觀察、螢火蟲及野鳥棲地觀察等路徑；並以兼顧地景保育、環境教育、地景旅遊、社區參與為目標，重現「大溪古帆、津畔尋岸」的歷史風貌，打造人與大漢溪的永續發展。 經實地調查，山豬湖生態親水園區富含原生、特有物種，選定高體鰟鮍、黃緣螢、短腹幽蟌及台灣藍鵲作為指標復育物種，將依據生物特性進行棲地營造，包含種植食源植栽、引水營造生態水路、留設鳥類棲息空間、水道環境清理等，未來也將設置特殊物種解說牌，強化環境教育的功能。 在植栽設計方面，分為「核心區」、「緩衝區」、「人為利用區」三種使用強度，將清除上河川區違規種植區域的外來種、復育生態棲地植栽，補植原生灌木及水生植物。此外，為使山豬湖園區生態有乾淨水源可使用，將進行永福溪引水工程，水道及生態池工程將以「近自然」工法施作，適合生物棲息，完整呈現大漢溪的生態特性。

中油高雄煉油廠褐地重生再進一步！高雄市都市計畫委員會12月22日審議修正通過高雄煉油廠轉型楠梓產業園區都市計畫變更案，將29.83公頃的特種工業區變更為產業專用區，但仍作為工業使用，透過產業園區開發提供產業用地，吸引指標旗艦廠商落地高雄建廠投資，完成南部半導體材料S廊帶關鍵拼圖，預期帶動1,500人就業機會，每年創造近1,600億元產值。 高市府經發局表示，為配合中央推動高雄半導體材料及產業專區，依《產業創新條例》勘選高雄煉油廠內29.83公頃土地作為楠梓產業園區計畫範圍，並依《都市計畫法》第27條第1項第3款規定辦理個案變更，變更範圍以高煉廠內既有道路為東界、廠內既有管架設施為南界、廠內既有建物使用範圍為西界，以及廠內排水設施、隔音牆為北界。 高市府副市長、都市計畫委員會主任委員林欽榮表示，高雄擁有材料與石化產業聚落優勢，又做為循環技術及高值材料生產重鎮規劃，今年10月中油公司提出高煉廠轉型材料創新研發專區都市計畫變更案，規劃利用高煉廠西側55公頃無污染行政辦公土地，設置循環技術暨材料創新研發中心，提供半導體產業人才供應及材料自主。 至於今審議的則是同樣位於高煉廠內中工場區工業用地29.83公頃，規劃做為楠梓產業園區。林欽榮指出，因這塊土地目前為汙染整治場址，市府跨局處整合分工，將中油公司原規劃整治需時17年的工場區，透過污染程度分類及多重整治等工法，大幅縮短為2年完成。 他強調，整治過程要求工務單位加強工安及空氣、廢水污染防治，配合台積電建廠時程，這次都計變更範圍預計明年1月底前完成污染物移除，2月完成解列，3月將土地交付經發局進行園區開發作業。至於目前整治預定進度約39％、實際已達約45％，進度穩定超前。 經發局局長廖泰翔則表示，近期台積電宣布投資高雄後，相關供應鏈廠商已紛紛宣布提前加碼投資，包括英特格、台灣默克等投資案等，配合既有上游材料廠商長興材料、長春石化，以及下游封測廠日月光集團，再結合周邊南科園區及橋頭科學園區，將可完備南部半導體材料S廊帶計畫，高雄可藉此晉升半導體之都。 廖泰翔指出，高雄提供優質投資環境、展現高行政效率，除推動既有產業朝向航太、醫材、海洋科技、循環經濟等高值化發展，也積極聯手中央政府打造南部半導體S廊帶及亞灣5G AIoT創新園區，未來半導體產業布局將逐漸往南部移動，在高雄形成半導體、5G AIoT等產業群聚，成為全台最重要的高科技產業廊帶之一。 針對今變更案，都發局也說明，此案屬高市府重大經濟發展計畫，依法辦理個案變更需通過兩級都委會審議，經發局將儘速依高市都委會意見修正書圖後，預計明年1月再提報內政部都委會審議。 經發局表示，未來高市府將採用產業園區公共工程與廠商廠房同步施工方式作業，預計112年6月底完成園區整體公共工程，預期廠商進駐後帶動1,500人就業機會，每年創造近1,600億元產值。

世界不動產聯盟臺灣分會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉表示，雖受疫情影響，但台灣沒有缺席2021年度由世界不動產聯盟主辦的全球卓越建設獎，並一舉將三金、八銀的獎項帶回台灣，讓世界各地的不動產專業人士，看到國內各界在推動良好生活環境上所做的努力。

繼11月15日高雄左營區崇實安居、19日鳳山鳳松、鳳誠安居社會住宅動土，國家住都中心於12月23日在三民區明仁好室社宅舉辦動土典禮，累計今年高雄市共有四處社會住宅動土興建，朝一萬戶社宅供給目標穩定推動。 高雄市的社會住宅在中央與市政府合力下，今年成績亮眼，陸續在左營、鳳山及三民區動土興建社會住宅，明仁好室社會住宅動土典禮將由國家住都中心舉辦，住都中心已函邀陳其邁市長、林欽榮副市長及地方民意代表等人出席見證，一同為工程順利完工祈福。 國家住都中心興辦高雄市三民區「明仁好室」社會住宅統包工程，由「永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所」統包團隊得標，將為高雄市三民區提供139戶社會住宅。 三民區明仁好室位於民族一路旁，鄰近河堤國小，交通便捷且生活機能優異。基地面積約1,868平方公尺，將興建社會住宅139戶，分別規劃有一~三房型居住單元，以因應不同居住需求。延續今年先行動土之社會住宅設計模式，明仁好室也設置日照中心，提供居住與社會服務照顧機能於社區中，建築設計也秉持一貫的理念將綠建築、智慧建築設計標章及耐震設計納入。 陳其邁市長表示，安居樂業是市府對高雄市建設的最高原則，今年，市府除了積極媒合大型產業進駐高雄市，並成效逐漸展現。在引入新型態產業，促進城市經濟發展下，也提供高齡者、身障及單親弱勢，及就業青年安居的社會住宅，讓市民有好的工作、好的居住環境。因此，對於產業進駐高雄所衍生的企業員工、以及弱勢、青年市民等居住需求，更是積極布局推動社宅的主要考量。 市府都發局吳文彥局長說，社會住宅的陸續動土是市府推動社會住宅的決心與具體成效的展現，目前尚有多處社會住宅進行規劃設計中，也將陸續動土興建，預計3~4年後可完工啟用。

城中城大樓位於高雄市鹽埕區府北路及大有街口，區段地目為第四種商業用地樓高12層住商建築物，經過專業鑑定後，考量公共安全，依建築法第81條及第82條規定，既今三大技師專業工會判定為危樓；高雄市府於2021年12月16日展開拆除作業。 高雄市府在兼顧公益性及居民權益提出「公益性跨區區段徵收」方案後，隨即朝「現址危樓拆除及新闢公園」、「都計變更及府北里環境再生工程」、「跨區區段徵收」、「興建七賢社宅」等4項目辦理。

苗圃變成遊樂園，親子同樂多一個去處！南投縣府發想苗圃公園化，打造出佔地2.6公頃名間親子生態園區。南投縣長林明溱12月16日帶領小朋友們率先開箱，體驗大型溜滑梯等貼心滿足不同孩子需求的共融式遊戲場，林縣長和小朋友開心同樂，透過直播鏡頭分享體驗樂趣，同時預告12月19日啟用對外開放的好消息，歡迎大家來親子生態園區玩。

坐落於金城鎮環島北路一段、文化局後方，由金門縣政府爭取中央衛生福利部補助前瞻基礎建設計畫，並自籌部分經費打造的「金門縣金城綜合社會福利館」，已於日前完工，並於2021年12月11日上午十時起在縣長楊鎮浯偕貴賓共同揭牌啟用。楊縣長也指示社會處未來多規劃舉辦活動，活絡場館運用功能。

為提供讀者優質閱讀環境，新竹縣積極爭取興建縣級圖書總館，2021年12月7日由雙喜營造股份有限公司得標，工程總金額6億4134萬1336元，工期750天，施工前為讓鄉親們了解施工方式及期程，15日晚間7時將在新瓦屋客家文化保存區集會堂辦理「新竹縣立總圖書館新建工程地方說明會」，歡迎熱愛及關心圖書館的鄉親朋友們踴躍參加。

小招牌計畫已執行有5年時間，計畫希望透過招牌融入地方特色以及符合街道性格與建築立面的協調性，期待能展現出全新的街道景觀風貌，於12月8日起在鐵花新聚落徒步區推出示範店家成果展。另外，於「臺東轉運站前廣場」同場加映展示歷年來「小招牌大景觀計畫」歷史沿革及招牌演變，歡迎鄉親或遊客參觀。 臺東縣政府建設處表示，2021年初開始全球疫情急遽升溫，店家收入⼤受影響，財務上⽀出也更緊縮，針對招牌的位置、材質、⼤⼩、設計、質感上，都希望透過⼩招牌來呈現店家特⾊及質感，同時保有價格與招牌的整體CP值。 今年的⽰範店家以正⾯式招牌以及過往較少⾒的騎樓柱招牌為訴求。材質多⽤了鐵雕，不論是鐵殼、鐵雕背光字、鐵雕 正打光、鐵雕異材質結合等，來呈現⼩招牌質感。 另外也有經整理過後的立⾯建築，其實搭配上簡約的⼩招牌，就能夠相輔相成。臺東舊街區建物樓層⾼低不⼀，不同的招牌尺⼨與懸掛⾼度也造 成街區的視覺雜亂。尤其平房店家，希望可以透過⽰範店家的案例⿎勵想做招牌的平房店家參照⼩招牌法規考 慮製作⼩⽽美具造型特⾊及質感的正⾯式招牌。   縣府建設處指出，「小招牌大景觀」計畫結合臺東縣府招牌獎補助政策，作為重整街道景觀的主要行動。推廣小而美的招牌減量思維與減法美學理念，參與店家最高可獲二萬元補助，推廣範圍也從市區重要街道延伸至臺東各鄉鎮主要街區。 「小招牌大景觀成果展」展出台東十個店家招牌設計成果   「小招牌大景觀成果展」推廣示範店家成果，展期為2021年12月08日至12月31日，展出台東十個店家「示範型招牌設計」執行成果，並納入各店家整體產業形象識別設計成果，相關延伸設計包括店家故事介紹、招牌特色、DM/菜單、名片、影片等。展覽中也展示招牌設計操作流程、設計準則、臺東縣招牌廣告獎勵補助等相關政策。    「招牌構成都市意象，成為街道景觀的一部份。」建設處說明，執行團隊以著眼於街道景觀改造。近年來針對臺東市區重要街道、各鄉鎮主要街區，推動招牌減法美學與多元發展的策略，力求於現有招牌廣告規範中，呈現出更多的創意與特色，形塑臺東的街道景觀美學。 小招牌大景觀計畫示範店家成果展 展覽時間：2021年12月08～12月31日 展覽地點：「鐵花新聚落徒步區」/「臺東轉運站前廣場」 主辦單位：臺東縣政府建設處 協辦單位: 臺東縣交觀處 小招牌大景觀官網 小招牌大景觀FB粉絲頁  

新竹市政府與新竹市長林智堅推出首部市政專書《新竹市跳級生》，本周起新竹企畫開跑，本周末12月11日起至26日，將在新竹州圖書館策展「新竹市跳級生 建築寫成詩」。將展示最熱門景點波光市集、東門城、國際展演中心等7座模型，還有由「或者」操刀的「生活」書展，每周末更有三場文創市集、三場講座，由市長林智堅、國家文藝獎獲獎建築師黃聲遠、《茶金歲月》後代廖惠慶將接力現身分享新竹故事。