開發與房地產

台中市長盧秀燕持續為都市建設付出努力，其中，台中的公共建設受到許多肯定。台中市建築公會舉辦了「2021都市景觀發展委員會中部活動」，選擇了台中中央公園作為重點探討。這次活動，不僅讓建築師能從專業角度與公部門交流，更是為了深入了解中央公園的設計理念和發展過程。透過活動，參與者不但能夠真實地體驗公園的魅力，也可以感受到市府在公共建設上的付出。建設局長陳大田更強調，這次活動提供了公部門與建築界之間交流的珍貴機會，同時也增強了台中在外界的曝光。

曾在美國任職於著名基金公司及地產開發商的順天建設二代建築人，Gary柯啟新切實感受到歐美與台灣建築地產發展上的極大差異。十年前他自美歸國，開始投身於父親柯興樹一手創建的建設事業體系。「在時間與歷史積累的歷程上，台灣與歐美看待建築物業的心態，以及最後呈現出來的成果，彼此間的差距可多達五十年。」柯啟新不諱言，東西方對於「理想生活」的想像，差距之處不在於高低之別，而是從文化、品味乃至對物質層面的細微講究，都有很多可互相交流的地方。

位於台中市東區南京路上的歷史建築「第四市場」，市府引進民間資源及創意活化，打造為兼具青年創業與文化蘊涵的景點，12月4日重新開幕，市長盧秀燕出席表示，第四市場可串聯周邊帝國製糖廠、台中州廳、綠空廊道、台中公園，以及未來的國家漫畫博物館，並作為青創市集，同時展示漫畫及插畫，為台中舊城區注入新活力，具青創、歷史文化、觀光休憩等多元價值。 盧市長指出，舊城區有很多歷史建物，是市民成長、擁有共同記憶的地方，隨著時間許多建物老化，市府努力加以修復活化；古蹟修復首重「修舊如舊」，也相當困難，市府花費近5,000萬元整修第四市場，不但保留歷史記憶，更加以活化！在市府努力下，台中連續5年獲選最宜居城市，尤其東區9月的人口成長幅度更是全台中最高，顯見東區發展的潛力。 勞工局長張大春表示，第四市場為1932年日治時期的建物，民國50年代進行改建，隨著建國市場設立而逐漸沒落，104年經市府公告登錄歷史建築，經過市府團隊及地方團體通力合作下，如今以全新面貌及主題與大家見面，將辦理歷史建築保存活化推廣展示、青創市集，並提供具漫畫及插畫主題性的活動、遊憩服務、商品販售與餐飲機能。 張局長指出，第四市場自至12月26日，每週二至週日舉辦「紫愛妳」聖誕主題展，匯集台中在地的大甲芋頭、新社薰衣草、清水紫色玉米、東勢葡萄、梨山紫藤及潭子紫色海芋等多項紫色作物，並結合台中在地青創品牌進行展出。 為了活化在地文創產業，第四市場本館舉辦市場插畫展，邀請台中在地插畫家阿蕉及新銳插畫家林宏倫、洪珉等人以插畫的方式詮釋台中的市場；另舉辦卓淑敏老師「肚臍，你好」個展，也是台中在地人的卓老師挑選了22種蔬果，將蒂頭視為肚臍，進行繪畫創作。開幕當日及聖誕主題展的週末假日，也將舉辦聖誕花藝花圈DIY體驗及創業市集活動，陪伴大家一起迎接聖誕節的到來。 勞工局指出，第四市場經營團隊以台中在地食材為元素進行跨界合作販售，例如以大甲台灣芋頭酥之父阿聰師的芋泥所開發的熱壓吐司，梨山茶葉製作的飲品等，更邀請本身為台中太平區子弟的插畫家阿蕉設計第四市場吉祥物咪卡及波波。更多第四市場介紹及活動資訊歡迎至第四市場官方網站、第四市場FB粉絲專頁、第四市場Instagram查詢。

為改善本市騎樓通行品質，台中市都發局推動騎樓整平，並於今年11月24日辦理西區場說明會。

龍山綜合大樓鄰近竹科、周邊有不少住戶，但過去長期閒置，如今在市府積極招商、活化後重新對外開放給市民使用，成為兼具超市與圖書館的社區好所在，1樓全聯社區服務概念店已開幕，2至4樓規劃竹市第七座、同時也是最大圖書館「龍山分館」，未來5-9樓也預計打造成閱覽空間。

桃園市長鄭文燦12月1日上午前往蘆竹區，出席「蘆竹一號社會住宅上梁典禮」，蘆竹一號社宅以仿清水混凝土為主要建材興建，提供一棟2層、二棟11層共計114戶住宅單元，一房型及二房型分別提供約2.4及3.6坪大坪數陽台，同時依需求設置熱水器及曬衣架，衣櫃、浴室洗手台等空間也加大處理，預計111年7月完工，111年年底可入住。 蘆竹一號社宅1樓也設置閱覽室及韻律教室等多功能社區空間，地下停車場提供62輛汽車位、120輛機車位，不但鄰近大竹國小、大竹國中、二二八紀念公園，未來竣工後將有居家托育服務中心及庇護工場進駐，期盼年輕家庭能就近得到服務，打造生活機能完善的社會住宅。 鄭市長談到，目前蘆竹區已規劃五個社宅，包括蘆竹一號、蘆竹二號、蘆竹宏華段、蘆竹大興段，以及桃園捷運A10山鼻站未來也將規劃山鼻一號社宅。由於明（111）年底桃園將有超過4,000戶社會住宅落成，因此蘆竹一號社宅將導入市府今（110）年成立的專責服務社宅的法人機構「桃園市社會住宅服務中心」負責管理，並以智慧化社會住宅營運管理系統「智慧社宅APP」，提供電子鎖、線上報修等服務，提供冷氣、家具及熱水器以租代買政策，讓社宅的生活環境更便利。 社宅申請對象以「六成一般戶、四成政策戶」為原則，承租期限以3年為一期，承租人於租賃期限屆滿時仍符合承租資格者，得申請續約一次，合計租期最長不得超過6年；社宅租金採分級租金制，以家庭成員每人每月平均所得區分5個等級，未來將持續推動社會住宅，建立樂活共享社區。 桃園目前共計50處社宅基地，包括市府興辦38處（含儲備型基地8處）及中央興建12處，約可提供1萬2,000戶社宅，其中市府已啟動興建30處（含都市更新分回及農田水利署合作興建）約8,000戶，中央興建12處約4,000戶社宅，其中已有4處完工，10處興建中、6處設計及工程招標中、10處規劃中。 蘆竹一號社宅位於大竹路生活圈中心，建築標章認證將取得黃金級綠建築、銅級智慧建築、耐震標章、無障礙住宅標章、住宅性能評估等。此外，今年10月市府成立之法人機構「桃園市社會住宅服務中心」，運用專屬「智慧社宅APP」，可以提供電子鎖、線上報修等服務，目前已接軌中路一路等4處共1,153戶社會住宅營運。 今日包括內政部營建署主任秘書王東永、市議員張桂綿、郭麗華、市府都發局長盧維屏、住宅發展處長莊敬權、蘆竹區長蔡志揚、住宅服務中心執行長謝委呈、桃園市結構工程技師公會理事長李明哲、社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發等均一同出席活動。

彰化縣長王惠美2021年11月30日上午前往和美鎮新庄國小參加勤學樓老舊校舍拆除重建工程動土典禮。新庄國小勤學樓係自53年至57年間，分三階段建造完成，至今已使用逾50年，歷經風雨歲月的洗禮，經耐震評估後，確有使用上的安全疑慮。王縣長上任後，積極協助學校向中央爭取重建經費，王縣長表示，在縣府全力爭取之下，109年教育部核准重建經費1億160萬2,000元，後因物價上漲，謝謝教育部再追加了補助經費1,843萬2,000元，總工程經費共1億2,003萬4,000元，預計重建成22間教室，除了國小教室14間以外，另外的8間教室將做為非營利幼兒園教室使用，提供給2~5歲孩子們可以在這裡得到最好的照顧，也可以為學校學生來源做先前運作。 許正龍建築師事務所設計校舍 由許正龍建築師事務所設計，校舍外觀結合地方文史、糖廠及福馬圳等在地元素，透過青綠、蔗黃、水藍等多元色彩，融入現代簡約俐落的線條，展現兼顧地方文化與現代創新的建築特色，預計112年完工，屆時結合非營利幼兒園的設置，可提供師生、家長及社區民眾有更舒適安全且兼具多元功能的教學活動場域。 王縣長指出、縣府積極補助縣內學校各項改善並充實教育設施設備的經費，最近這幾年新庄國小獲補助裝設新風系統、前庭創意遊具及鋪面改善、網球場及籃球場整修、校園步道整新等項目，總補助經費約409萬元，謝謝校長、老師的用心，讓家長放心、孩子快樂學習，投資教育就是投資未來，感謝家長會王會長帶領的團隊給學校最佳的行政資源，更謝謝議員在議會對縣府預算的支持。 新庄國小校長吳文輝表示，特別要感謝王惠美縣長，以及關心教育的地方仕紳及家長會，在新庄國小100週年的前夕，新建的勤學樓結合在地元素與百年樟樹的意象，相信可以帶給社區全新風貌，而且也對學校的整體建設藍圖有更好的規劃，並帶動幼稚園的蓬勃發展。  　　 與會貴賓還有縣議員柯振杯、林庚壬、林宗翰、尤瑞春、賴清美、王國忠、立法委員陳秀寳服務團隊、和美鎮長阮厚爵、代表會主席林金鐘、代表蔡志嘉、陳炳賢、黃昱綺、陳淑芬、周君綾、台灣彩券副董事長黃志宜、新庄國小校長吳文輝、家長會長王寅權、輔導會長蔡文章、榮譽會長葉冠成、葉學明、林文正、葉清煌、游聖頡、葉錫然、陳東興、榮譽秘書長陳弘勳、建築師許正龍、聖大營造有限公司董事長何献崇、明正國小校長林俊成、教育處長王智弘、工務處科長陳銘男、縣府秘書辛汎峰與各級民意代表與地方仕紳等。

中台灣近來房市重點熱區首推北屯十期與機廠捷運區，優質建案齊發下，為區域注入發展新活力，台中市北屯十期周遭名校林立，是知名高度覆綠的低密度住宅聚落，裕盛建築團隊取得得天獨厚基地，最終以25%低建蔽率，打造NO.6新作「裕翔研山」，成就一座坐落在百米秘境花園的獨棟四併景觀高層建築，於2021年11月30日正式開工，在多位貴賓盛情參與，圓滿完成動土儀式。

為提供更優質旅遊諮詢服務，大稻埕遊客中心於110年進行整修，臺北市政府觀光傳播局並於11月30日舉辦嶄新開幕記者會，整修後的遊客中心，增設無障礙及親子友善設施，在2至3樓也特別規劃5大復古場景，仿造舊時大稻埕的中藥行、喫茶店、治裝所、燈苑與公學校等五大空間，搭配上遊客中心提供的免費體驗復古服飾換裝服務，到訪旅客即可輕鬆變裝遊逛大稻埕。

日前某媒體報導，據房屋網站顯示，「屋齡四年的xx二期《xxx》頂樓有一戶釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。」原始建商核算實際開價應該58萬多，惟媒體卻以聳動標題「竹北房價驚見每坪80萬開價」，引來民眾投訴抗議誇大不實。 疑擾亂竹北房市行情，新竹縣政府消保官靳邦忠經調查後，爰引《公平交易法》第21及25條將仲介公司及報導媒體一併移送主管機關公平交易委員會認定裁處。 靳邦忠指出，該篇報導首段以「新竹賣方信心高漲，房價漲幅在全台名列前茅，不僅新建案價格屢攀新高，待售物件開價更跳空開出攻頂，新竹第一豪宅《xx》二期近來就頂樓戶開價8字頭求售、創下天價」，再以標題「竹北房價驚見80頭開價」；報導一出，縣府消保官辦公室紛紛接到民眾質疑報導的真實性。尤其竹北某國中退休主任強烈反應，「這家建案如何變成竹北第一豪宅，由誰認證，上禮拜才聽說網路報導《成交76萬》， 這星期又是《開價80萬》，動輒一億多元的建屋，宛如菜市埸買賣葱價，差價一日3市，都無法可管嗎？」 靳邦忠著手調查本案合理性，並通知該建案負責人到場陳述意見；負責承辦的陳姓財務長表示，該建案是屬於二期該公司已售出之頂樓露台戶，是委託給台北市的某間不動產仲介公司進行銷售，並不是該公司的原始建案。陳姓主管表示，本案主面積166.7坪，另有露台約58坪，以市價三分之一計算約19坪，再含四個平面車位，每個車位權狀面積10坪，合計權狀總面積是225坪，除以591平台的開價1.34億，核算出來每坪最多也只有58萬多， 59萬開價應該算合理。對於媒體報導開價每坪80萬，她也覺得「很訝異。」 出席的仲介公司負責人也認同前述算法，並向消保官表示，這房子己經委託三個多月，到現在還沒賣出去。是朋友的，內部設備裝潢的很好，價錢是他自己開的，我們是被委託人，只能被動接受，我們有反應開價太高了，如果是媒體報導的每坪80萬的話，要賣是有點困難，「他要這樣委託也沒有辦法」。靳邦忠質疑，遠在台北的仲介公司，第一次仲介竹北的案子，就如此幸運被台北的報社記者選中做大幅報導，而且算法還悖離一般市場專業價格的行情好像許多？有何説法？業者則以「不知道」回答。 靳邦忠表示，參照消費者保護法第４條規定，業者對於提供服務時，應提供消費者充分與正確資訊，及實施其他必要消費者保護措施；另根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項關於受託人應負義務之規定，仲介業者應於簽約前，據實提供近三個月成交行情，供委託人作為訂定售價的參考。因此仲介業者與消費者對前項資訊提供爭議時，應由仲介業者負證明已告知或提供該地區成交行情的責任。如經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務的故意或過失行為致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員依經紀業管理條例第２６條第２項規定負連帶賠償責任。 此位於台北復興南路的仲介公司，針對竹北區域內單一個案，以違反專業可合理期待之價格開價，隨後在媒體以聳動的標題大肆報導，從民眾紛紛向縣政府反應，顯然對於區域行情造成人心浮動，已經涉嫌違反公平交易法第21或25條，在商品價格及內容為虛偽不實引人錯誤之表徵。是否影響交易市場，靳邦忠彙整相關筆錄、仲介公會與建設公司核算之區域行情表及建商陳述意見書等相關資料，逕將該仲介公司移送公平會認定裁處。 另就報導媒體部分陪同調查的地政處主管表示，這篇報導雖然只是記者寫稿交差的一日新聞，但媒體係為社會公器，倘若撰寫之報導內容與事實不符，有誤導民眾之嫌，甚至造成侵害民眾權益，亦將重挫媒體之公信力。消保官更強調，新聞媒體報導新聞內容屬於言論自由規範，行政機關會予充分尊重。不過，該媒體就仲介商業市埸單一樣銷售個案利用誇大行情，挾其優勢地位予以報導，縱非故意亦屬可得而知之消費資訊傳播行為，對其他誠實報導之媒體將形成不公平競爭地位。尤其此時民眾對於萬物齊漲，已經深惡痛絕之際， 如以錯誤資訊誤導民眾，縣民更不能接受，是以亦依公平法第21條第5項併同移送主管機關公平會，就此一報導是否「引人錯誤」，「影響交易市場」予以釐清，實有其必要。如認定屬實，將有可能處以5到2500萬罰鍰。 以下轉貼自工商時報「竹北豪宅 驚見8字頭開價」報導（2021年10月25日） 根據房屋網站平台顯示，屋齡四年的若山二期「若合山」頂樓戶23樓有一戶釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。 半畝塘建設推出的「若山」系列三期個案，推出以來一直是新竹房價天花板指標，三期「若蒔山」去年高樓層曾創下新竹房市最高價、每坪逾61萬元，二期「若合山」高樓層今年4月也曾創下每坪57萬元的社區成交記錄。  

桃園市長鄭文燦11月29日下午前往楊梅區富岡火車站周邊，視察「楊梅區幸福富岡客家生活環境營造計畫」竣工情形。鄭市長表示，去（109）年「富岡鐵道藝術節」落幕後，為提升客家文化生活及產業環境品質，市府針對富岡地區進行盤點，推動「楊梅區幸福富岡客家生活環境營造計畫」，總經費約1,620萬餘元，其中78%爭取客委會「客家文化生活及產業環境營造」補助，完成富岡火車站前「幸福富岡藝術廣場」及周邊環境改善，包含：大井頭伯公廣場（含老街周邊與創生基地）、民生埤與三連埤等地景觀環境優化，也強化客家文化重點發展區的老街街屋立面及騎樓改善，優化成果相當顯著，不僅讓人行動線更好，也更具客家生活文化特色。

有「新竹市最美活動中心」稱號的「柴橋市民活動中心」於2021年11月26日正式啟用，藏身在青草湖畔、明湖公園小森林旁，共有3大特色，包含400多坪的寬敞空間、多功能空間規劃，並擁有絕佳的綠意景緻。自啟用之後，柴橋市民活動中心一樓將作為社區活動、共餐空間，戶外風雨走廊將可作為單車騎士、登山旅客中繼點。