建設公司與建案

皇翔建設董事長廖年吉「八年磨一劍！」新北市新莊「新莊廟街公辦都更案」，2021年11月25日終於舉辦開工動土典禮，正式進入實質開發階段。廖年吉表示，雖然營建成本大幅攀升，這個都更案當初簽約時的造價成本，和現在相比，「不成比例！」，但是還是會蓋到最好，重現新莊老街的風華。

台中市七期，市政路上接近文心路口有棟高聳的白色豪宅，最早的名字是「市政富邦」預售到成屋7年時間，經歷5次更改案名、1次變更翻盤設計，2020年又再驚爆合作夥伴富邦建設、代銷海悅相繼拆夥，港商新朗地產為了挽回市場信心，宣稱將帶來20戶香港買家，但買氣依舊不振，經查實價登錄仍「空空如也」不見其交易紀錄，令外界摸不著頭緒。

台中平等街75號的「紅地氈西餐廳」，外型有著一片扇狀貝殼的中英文招牌，當年純金屬一體成形打造，相當有表現主義作法，顯目而特別，不少老台中人青春回憶都在這，隨後即便餐廳經營結束、租客易主開修車廠，但招牌始終保留下來。

台中七期和台北信義計劃區堪稱全國一級豪宅競技場，大陸建設八年前決定前進台中，即已抱定深耕中台灣的決心，從七期國家歌劇院夏綠地公園首排精華區做為起點，不僅以城市策展家自我期許，高規格世界建築定位，更禮聘義大利國寶建築師Antonio Citterio，也是全球寶格麗飯店御用建築師團隊ACPV為全案設計，起手勢一鳴驚人，揭開台中豪宅市場全新首頁。

台中七期新市政中心的府會公園、西屯中央公園特區、北屯14期水湳生態公園是房市的三大焦點。多家一線建商如由鉅、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、國泰、龍寶、順天等都在這些地區搶地。綠十字園道連接台中歌劇院及市政府，被視為最貴的綠地。其中，由鉅府會公園案的基地最快預計今年第四季推出。然而因為地段珍稀，不僅吸引了高資產族，更是由於由鉅甚少有如此坪數的建案，不但能夠吸引大量的關注。

在氣候變遷、疫情壓境的挑戰下，能快速調適氣候、健康防疫，成為當代建築必須應對的功能。「年豐七也」以建築氣象學、大量留白空間的設計，建構一個會呼吸的房子，成為台灣首座「氣象學別墅」的典範。 在林口台地萬坪山林的前方，低調、隱身其中的「年豐七也」，實踐建築氣象學的思惟，導引吹過樹梢的山風、從天灑落的陽光，進入建築裡，演繹出會呼吸吐納的豪華別墅，巧妙排除環境濕氣，一展清朗明亮的氛圍。     近年氣候變遷加遽，如何讓建築的形式、性能與空間樣貌，迎合調節氣候的居住需求，成為當代與未來的建築解決方案。從營造業起家、擁有自家營造團隊的年豐建設認為，建築除了滿足居住者的生活需求外，還要考慮周邊的氣候、地形等環境，應用科學性的建築物理設計、感性的美感創意，讓建築既可與自然和諧相處，又能展現獨特的設計美學，成為「因地制宜的藝術品」，因而將建築氣象學落實於「年豐七也」的設計中，為台灣現代建築留下典範作品。 年豐建設、松聯營造，經驗卓越 年豐建設營造團隊-松聯營造過去承接故宮南院展館周邊景觀、陽明山前山公園更新、台北植物園 - 南門町三二三等政府公共工程案，從1998年至今累積超過152件作品，並曾獲得國內的國家卓越建設獎、台北市政府公共工程卓越獎、建築園冶獎、新北市政府公共工程優質獎，以及世界不動聯盟(FIABCI)全球卓越建設獎的環境類、公部門基礎建設類銀獎。 松聯長年在公共建設領域歷練，養成豐厚的營造實力。年豐強調公司團隊跨足建築與工程領域，得以按照專業的步調前進，從土地的結緣到規劃施工，秉持「誠心誠意做到最好」，讓建築不只是商品。 所以，年豐對於「年豐七也」一案，不僅在營造工法上，賦予更理想性的追求，在選擇建案基地的眼光，也相當獨到。 年豐建設總經理陳春來憶及當年他開車下林口交流道，一路往西北方向駛上林口台地，進行選地的勘察，才不過5至10分鐘的光景，就讓他看到「年豐七也」現址山嵐湧現、綠林蓊鬱的美景。 這般離塵囂不遠，卻有著靜謐的自然氛圍，是「年豐七也」脫俗的先天環境。當初工程團隊考量居住者的健康，在向下挖開8米深的黏土層、建造地基時，特地鋪上防水布，防止建築內的地板發生濕氣反潮現象。 戴育澤＋ROEWU，建築氣象學的實踐 年豐投入工法的用心，是拚盡全力！團隊依循著涵碧樓建築師戴育澤、英國氣象學建築菁英團隊ROEWU Architecture 的設計規劃，細膩雕琢符合建築氣象學、建築美學的硬體構造。 「年豐七也」的建築外觀，透過風洞實驗，將山林氣流自然引入，穿梭於室內空間，並順應山風而刻畫，展現風格獨特的輪廓。石材與石材的連接處更是搭配金屬飾材，將建築線條修飾得更加俐落，七也由自己的松聯營造施工，花更多的時間與成本 ，也務必要做到最好。 此外，年豐針對樓板、牆板組成承重系統的「板牆結構」，增加水泥厚度與磅數，以及鋼筋用量，以樓板厚度25~40公分、牆壁厚度30～40公分的規格，均達到提高建築安全的目的，及絕佳的隔音效果，在「板就是樑、牆是柱」的結構下，空間不再受樑柱限制，居住者對於家的想像及空間規劃更加彈性。 再者，「年豐七也」也善用複層呼吸帷幕(Double skin)，在外牆帷幕的金屬部件上，用了很多圓、葉子的圖像元素，展現如畫作的美感，也能維持透光率與隱私性，讓自然光給建築更多不同的表情。 Double skin 對於建材，總經理陳春來更是極盡挑惕。他考量林口相對濕度較高，建築外牆容易滋生青苔，影響外觀美感，因此他特地前往外國產區，挑選線條、紋理仿若中國山水水墨畫的「山水岩」，鋪設在建築外牆上。而這些山水石石材，歷經風雨的洗禮後，像是勾勒出岩石奇峻般的線條筆觸，衍生幽靜曠遠的畫面意境，為整棟建築增添脫俗之感。 這些石材除了創造一窗山水美景的賞景效果，施工團隊還特地使用乾式吊掛法，鎖在建築體上，營造出引風流貫的空氣層，發揮冬暖夏涼效果。 山水岩 在林口豪華別墅建案當中，「年豐七也」以台灣首座「氣象學別墅」之姿，吸引層峰客群的目光。從去年起，新冠疫情壓境、遠距工作興起後，「年豐七也」引風迎光、親近自然環境，以及眺望萬坪樹海景觀的居家空間，更是備受讚賞。 「年豐七也」鄰近康橋國際學校林口校區、馬禮遜美國學校，僅約500公尺，具有名校學區優勢，加上在地屬於低密度生活圈，成為企業老闆、高階經理人尋覓退休養老或子女就學好宅的熱區。 此際當下，「年豐七也」正為別墅的生活想像，注入「離塵不離城」的韻味，令人心生嚮往。

台北市都委會於2020年12月24日審議京華城細部計畫案（修訂臺北市松山區西松段三小段156地號第三種商業區（特）土使用分區管制規定細部計畫案），委員認為興建大樓不應只有商業模式，要朝文資、文創方向思考，業者更應說明申請容積獎勵理由。都委會決議，先組專案小組討論後再審。去年底動工拆除的京華城將改建商辦大樓，台北市都市計畫委員會今天審議京華城申請容積獎勵細部計畫案。 都委會委員曾光宗表示，威京沒有正本清源好好規畫構想，一直希望北市府開無限期空白支票去，想填多少樓地板面積就填多少，心態很不對；威京稱做不到土管規則之要求，所以北市府要用其他方式給容積，但這是威京的問題，現在卻要向台北市民要容積，這是什麼道理、邏輯？ 曾光宗還說，聽完威京委託的李祖原建築事務所，報告韌性城市之建築設計，曾還嗆「換掉建築師啦」！大學生都曉得這是本來就要設計的基本常識，如今卻被當作申請容積獎勵的理由；還指「台北市、都委會不是開支票給你們的單位」！ 京華城股份有限公司表示，因地下開挖面積占基地81.05％，且連續壁結構厚度達1.5公尺，考量基地周邊建物密集、鄰近台鐵與高鐵，以及航高限制，建築設計無法調整，因此無法適用現行獎勵機制「台北市土地使用分區管制自治條例」（簡稱土管）第79、80條。 委員徐國城表示，容獎的項目、合理性、必要性、公益性需仔細討論；委員何芳子指出，業者未提開發如何及現有環境調和、共存；都委會主席、副市長彭振聲也質疑，依法可以給容獎，「但市府為什麼要給你？有什麼公益性？建築師要論述」，都市計畫合理，都委會才能細部討論，最終裁示全案送進專案小組討論。 委員白仁德也說，都委會要看開發案創造的公益性、給容積的對價性，把城市點亮，有再次發展機會，委員徐國城也說，容積獎勵的項目、合理性、必要性、公益性尚需細緻討論。委員宋鎮邁也說，無法從業者的詳細簡報看出放寬容積獎勵的理由。委員何芳子也說，業者未提開發如何與現有環境調和、共存。 都委會主席、副市長彭振聲也疑問，依法可以給容積獎勵，但北市府為什麼要給你？你有什麼公益性？建築師要論述；而都市計畫合理，都委會才能細部討論，並裁示全案送進專案小組討論。 委員郭中端表示，京華城基地對面有籌備中的台北機廠鐵道博物館園區，附近有松山文創園區等，重建大樓不應只考慮商業模式，要朝文資、文創方向思考，不要讓新大樓無法與周邊環境共融。 都委會主委、台北市副市長彭振聲指出，針對委員看法，申請單位目前無法充分回應，建議組專案小組審議後再提大會。委員何芳子、徐國城等人支持。 台北市政府都發局表示，京華城依都市計畫法第24條申請容積獎勵屬於首例，但容積獎勵應以台北市土地使用分區管制自治條例第79、80條等方式申請。 都委會發布新聞稿指出，今天審議京華城依都市計畫法第24條申請容積獎勵細部計畫案，針對容積率疑義，北市府在民國107年1月間公告都市計畫內明定此基地容積率為560%。 都委會表示，委員聽完申請單位說明後，尊重土地所有權人依都市計畫法申請容積獎勵，但容積獎勵項目應符合公益性、對價性等原則，決議先組專案小組討論容積獎勵等內容，再提大會審議。

忠泰集團從建築開發跨足生活事業後，於2020年12月1日宣布實體百貨商場，打造的「NOKE忠泰樂生活」落腳大直敬業三路、樂群三路商圈，預計2022年第1季開幕，由於鄰近有美麗華、ATT 4 Recharge、家樂福等商圈，將讓大直商圈再掀百貨大戰。 忠泰集團副董事長李彥良表示，「NOKE忠泰樂生活」有三大亮點，包括台灣蔦屋書店進駐、整合忠泰集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場，鎖定中高收入、重視生活風格、質感，並有米其林飯店進駐，要打造「最有生活態度」的新形態商圈。 忠泰集團近年持續加碼生活事業佈局，在北市頂級豪宅密度最高的大直重劃區啟動萬坪商場案，命名 《NOKE 忠泰樂生活》，憑藉過去多年在文化藝術及生活美學領域的積累，忠泰加碼投資大直，要將「軟實力」轉化為實體商業的量能表現。 《NOKE 忠泰樂生活》土地面積2004坪，建築體為地上7層地下3層，樓地板面積1萬1000坪、商業面積達6500坪(21,480平方公尺)、停車位數約260席；建築設計由曾獲國際新銳建築師獎肯定的旅德建築師林友寒擔綱，以昔日基隆河面來往商船豐盈滿載的貨物為發想，有別於傳統商場的方盒式建築，在立面上形成階梯狀的連續開口，讓戶外綠意延伸到每一層的商場空間，並在建築整體規劃合乎「綠建築」的標準。 室內設計由忠泰旗下的築內國際領軍，加上禾浩、衍序團隊的合作，秉持生態永續理念，各樓層設計意象融入稻浪、湖畔、松徑、雲海等自然環境語彙，盡量使用環保材質以達到友善環境的目標。燈光設計由「燈光詩人」賴雨農操刀，將跳脫傳統商業空間的單調窠臼，演繹一場有溫度、有驚喜的光影盛宴。 「NOKE忠泰樂生活」以「質感青年」及「年輕家庭」為主要目標客群，將滿足這群重視生活品味、更期望有品質的家庭和休閒時光的人們「不只是買東西，而是透過消費去實踐自己對品牌和生活風格的信仰」的生活選項。因此，忠泰也將以「非典型」的信念， 創造有別於傳統的新型態商場；業種規劃將延續「生活風格精選」概念，「NOKE忠泰樂生活」區分五大主題特色： 風格選物-講究品質與外型兼備，以經典、流行、設計、品味等元素呈現獨特選品的風格 質感生活-訴求用悠哉自在的態度擁抱喜愛的生活，強調自然、原創、美學、舒適 人氣美食-全館規劃超過 30%餐飲，日常餐飲、名流盛宴各擅勝場，從早午餐到深夜食堂，滿足不同的需求選擇 創意策展空間 - Nok nok 極光冰場 – Aurora Ice Rink 忠泰採取「大型選品店」概念，邀請具有靈活思維及整合能力的品牌攜手合作，以線上線下「全通路整合」突破面積的框架，創造豐富而有層次感的體驗。忠泰也將導入藝術文化策展經驗，以「跨界、協作」的方式與品牌共創，激盪出以生活風格倡議為主軸、串連起365天「天天為你的生活風格策展」的行動方案；忠泰也因此成立了一個「生活風格策展」團隊 - Nok nok，負責創新計畫的策動及執行，日後也將進駐在「NOKE 忠泰樂生活」經營風格策展空間。 李彥良分析，舊大直街區生活機能完善，重劃區也逐步成熟到位，再加上內湖科技園區超過3千家廠商的帶動，使得大直內湖居住人口達到33萬人，上班族也有20萬之多，人口規模足以支持大直生活圈質量的進化升級。相較於北市其他行政區，這群主力客層更高收入、年輕化、擁有自我生活主張。 忠泰將生活結合閱讀，邀請臺灣蔦屋進駐，希望喚起人們重拾對文字的感受，愛上書本令人身心安頓的氣息，徜徉浩瀚書海，同時，忠泰也跨足運動事業，與曾在杜拜、香港、越南、新加坡、中國等地參與多家滑冰場規劃經營的...

台中國家歌劇院前的豪宅丽格（La bella vita），基地緊鄰 2,500 坪夏綠地公園，豪宅林立地段，大陸建設延請全球寶格麗飯店（Bulgari Hotel）御用設計團隊/義大利國寶建築團隊 Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)由外而內全案規劃，重現百分百義式時尚生活美學。

「北屯區北屯好宅新建工程」於2020年10月21日上梁，斥資5億1000多萬元，規劃220戶住宅，保留基地5棵列管老樹及15棵樹木，預計2021年底完工。 台中市長盧秀燕表示，市府在北屯段社宅設置幼托設施，保留當地老樹維護生態，配置良好公共生活機能，要讓青年住好宅、放心在台中居住。 北屯段基地原為荒廢舊眷舍「長安新村」舊址，北興里長陳長勳爭取下，保留當地北興里民集會所及停車場，興建社會住宅。社宅2棟建築間將設置連接平台，讓居民往來互動、集會，2021年底完工後受理登記，預計2022年初可入住。  住宅處指出，此案邀請建築師姜樂靜規劃設計、華盛營建工程股份有限公司承攬工程建造，以「共居、文創由交流開始」為設計概念進行活化，以當地老樹為起點，串聯基地人文及生態，讓建築體就像二棵樹互相擁抱、伸展呼吸，並創造空中共享平台，讓各層住宅單元都能連結，建築採用年輕、活潑、錯落韻律的現代感造型，創造簡單平凡的幸福家園。

日勝生與100%持有子公司集順生活2020年10月21日公告，獲選台中捷運綠線「文心崇德站」及「文心櫻花站」兩基地土地開發案最優申請人。 日勝生表示，台中是全國第二大城市，不僅自住房市需求不錯，且捷運建設前景，在看好台中房市下出手爭取兩大案並獲選。 台中市近年交通建設與重大公共工程陸續啟動或完工，各產業廠商投資熱絡，又有台商資金回流助攻，持續吸引外來人口進駐，總人口數持續正成長中，2017年更超越高雄成為全國第二大城市，認為台中自住房市充滿爆發力，加上捷運建設前景，因此日勝生看好未來台中房市的發展。 文心崇德站（G6站）位於北屯區東峰段，基地面積約700坪，其所在台中四期重劃區，屬較早期開發區域，因此兼具舊市區商業生活機能與重劃區完整街道，居文心路與崇德路雙軸線交通樞紐，北通豐原與潭雅神綠園道，東西連結新市政與北屯大坑。 文心櫻花站（G8a站）位於西屯區中義段，同為捷運系統用地，基地面積約500坪，其坐落於台中各開發區交界中心，北有逢甲夜市及水湳特區、東南有科博館、南有新市政特區，西有秋紅谷與朝馬轉運站，周邊生活商圈完善。日勝生表示，本次獲選為台中綠線捷運文心崇德站與文心櫻花站兩基地聯開案之最優申請人，日勝生將投入集團資源，運用軌道經濟的規劃經驗，為台中打造優質的捷運聯開社區。

達麗建設於2020年10月19日宣布，以21億8337萬元，與海悅共同購置台中市北區育德路與尚德街口面積約833.39坪的土地，換算下來每坪高達262萬元。 這塊住二、住三用地能以高價售出，因為其為附帶能蓋高坪效之舊建照一起賣，估價師更預測未來其推案房價要將達到每坪46~47萬元，恐創舊市區最高房價。 育德街當前的土地市場行情價值，約落在每坪70~80萬元左右，達麗卻硬生生以3~4倍的價格入手，其實主要就是因為土地本身帶舊建照販售，才能夠開出如此高價，民國80年以前，只有建蔽率跟路寬高度比的限制，容積率比起現在寬鬆許多，若臨路夠寬，甚至能夠以住二、住三的分區拉高到30層樓高。 像是位於台中市南屯區文心路一段上的「國泰森林苑」，當初就是因其帶舊建照，才能蓋達30層樓高，加上周邊建案多是大坪數產品，經評估後認為小坪數產品在當地能有效銷售，國泰建設才願意出如此高價入手。 達麗建設所購置的帶舊建照土地，其舊建照內容能使其坪效達14倍、也就是一坪土地就可以蓋出14坪的房子來賣，但最終能夠蓋多高，還得再檢討法規，是否符合建築技術規則當中對於臨路寬、基地深度、落物曲線範圍、是否會對北側房屋造成永久日照陰影等因素，再加上此類超高大樓因需挖更深的地下室、承攬更多工種、蓋的時間跟請照的時間都得拉更長，蓋越高、造價也會更高，最後反映在房價上，推案售價預計每坪就要46~47萬元，台中舊市區過去未曾見過如此價格。 此類帶舊建照土地因保有最大容積率以及可建築樓地板面積，開發商通常有意願以較高價格買進這樣奇貨可居的物件，然而仍得在房市景氣好，或區域不動產狀態表現不錯才會有較佳的表現，以先前房地合一時期房市低迷狀態為例，不少賣壓大的重劃區即便土地帶舊建照，也都乏人問津，畢竟連取得建照的建商都以拖待變，目前整體房市走強才有此漲幅。