建設公司與建案

由國家住都中心主辦的信義兒福A1公辦都更，2022年2月18日與出資人順天建設簽約，順天建設董事長柯興樹表示，看好基地面積高達2600餘坪、地段稀有，首度嘗試全新型態的公辦都更，順天分回的可銷售4000餘坪住宅，每坪開價會超過一百萬元，但由於目前營造成本陡升，只能努力平衡擠出利潤。

台中最新年度10大豪宅榜出爐！即將落成的「聯聚瑞和大廈」以均價71.4萬元居冠，第二名是屋齡3年的「寶璽天睿」均價68.05萬元，第三名為屋齡13年的「聯聚信義大廈」67.94萬元。十大豪宅有八成位於台中七期重劃區內，讓七期穩居中部富豪聚落。

世界不動產聯盟臺灣分會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉表示，雖受疫情影響，但台灣沒有缺席2021年度由世界不動產聯盟主辦的全球卓越建設獎，並一舉將三金、八銀的獎項帶回台灣，讓世界各地的不動產專業人士，看到國內各界在推動良好生活環境上所做的努力。

曾在美國任職於著名基金公司及地產開發商的順天建設二代建築人，Gary柯啟新切實感受到歐美與台灣建築地產發展上的極大差異。十年前他自美歸國，開始投身於父親柯興樹一手創建的建設事業體系。「在時間與歷史積累的歷程上，台灣與歐美看待建築物業的心態，以及最後呈現出來的成果，彼此間的差距可多達五十年。」柯啟新不諱言，東西方對於「理想生活」的想像，差距之處不在於高低之別，而是從文化、品味乃至對物質層面的細微講究，都有很多可互相交流的地方。

中台灣近來房市重點熱區首推北屯十期與機廠捷運區，優質建案齊發下，為區域注入發展新活力，台中市北屯十期周遭名校林立，是知名高度覆綠的低密度住宅聚落，裕盛建築團隊取得得天獨厚基地，最終以25%低建蔽率，打造NO.6新作「裕翔研山」，成就一座坐落在百米秘境花園的獨棟四併景觀高層建築，於2021年11月30日正式開工，在多位貴賓盛情參與，圓滿完成動土儀式。

日前某媒體報導，據房屋網站顯示，「屋齡四年的xx二期《xxx》頂樓有一戶釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。」原始建商核算實際開價應該58萬多，惟媒體卻以聳動標題「竹北房價驚見每坪80萬開價」，引來民眾投訴抗議誇大不實。 疑擾亂竹北房市行情，新竹縣政府消保官靳邦忠經調查後，爰引《公平交易法》第21及25條將仲介公司及報導媒體一併移送主管機關公平交易委員會認定裁處。 靳邦忠指出，該篇報導首段以「新竹賣方信心高漲，房價漲幅在全台名列前茅，不僅新建案價格屢攀新高，待售物件開價更跳空開出攻頂，新竹第一豪宅《xx》二期近來就頂樓戶開價8字頭求售、創下天價」，再以標題「竹北房價驚見80頭開價」；報導一出，縣府消保官辦公室紛紛接到民眾質疑報導的真實性。尤其竹北某國中退休主任強烈反應，「這家建案如何變成竹北第一豪宅，由誰認證，上禮拜才聽說網路報導《成交76萬》， 這星期又是《開價80萬》，動輒一億多元的建屋，宛如菜市埸買賣葱價，差價一日3市，都無法可管嗎？」 靳邦忠著手調查本案合理性，並通知該建案負責人到場陳述意見；負責承辦的陳姓財務長表示，該建案是屬於二期該公司已售出之頂樓露台戶，是委託給台北市的某間不動產仲介公司進行銷售，並不是該公司的原始建案。陳姓主管表示，本案主面積166.7坪，另有露台約58坪，以市價三分之一計算約19坪，再含四個平面車位，每個車位權狀面積10坪，合計權狀總面積是225坪，除以591平台的開價1.34億，核算出來每坪最多也只有58萬多， 59萬開價應該算合理。對於媒體報導開價每坪80萬，她也覺得「很訝異。」 出席的仲介公司負責人也認同前述算法，並向消保官表示，這房子己經委託三個多月，到現在還沒賣出去。是朋友的，內部設備裝潢的很好，價錢是他自己開的，我們是被委託人，只能被動接受，我們有反應開價太高了，如果是媒體報導的每坪80萬的話，要賣是有點困難，「他要這樣委託也沒有辦法」。靳邦忠質疑，遠在台北的仲介公司，第一次仲介竹北的案子，就如此幸運被台北的報社記者選中做大幅報導，而且算法還悖離一般市場專業價格的行情好像許多？有何説法？業者則以「不知道」回答。 靳邦忠表示，參照消費者保護法第４條規定，業者對於提供服務時，應提供消費者充分與正確資訊，及實施其他必要消費者保護措施；另根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項關於受託人應負義務之規定，仲介業者應於簽約前，據實提供近三個月成交行情，供委託人作為訂定售價的參考。因此仲介業者與消費者對前項資訊提供爭議時，應由仲介業者負證明已告知或提供該地區成交行情的責任。如經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務的故意或過失行為致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員依經紀業管理條例第２６條第２項規定負連帶賠償責任。 此位於台北復興南路的仲介公司，針對竹北區域內單一個案，以違反專業可合理期待之價格開價，隨後在媒體以聳動的標題大肆報導，從民眾紛紛向縣政府反應，顯然對於區域行情造成人心浮動，已經涉嫌違反公平交易法第21或25條，在商品價格及內容為虛偽不實引人錯誤之表徵。是否影響交易市場，靳邦忠彙整相關筆錄、仲介公會與建設公司核算之區域行情表及建商陳述意見書等相關資料，逕將該仲介公司移送公平會認定裁處。 另就報導媒體部分陪同調查的地政處主管表示，這篇報導雖然只是記者寫稿交差的一日新聞，但媒體係為社會公器，倘若撰寫之報導內容與事實不符，有誤導民眾之嫌，甚至造成侵害民眾權益，亦將重挫媒體之公信力。消保官更強調，新聞媒體報導新聞內容屬於言論自由規範，行政機關會予充分尊重。不過，該媒體就仲介商業市埸單一樣銷售個案利用誇大行情，挾其優勢地位予以報導，縱非故意亦屬可得而知之消費資訊傳播行為，對其他誠實報導之媒體將形成不公平競爭地位。尤其此時民眾對於萬物齊漲，已經深惡痛絕之際， 如以錯誤資訊誤導民眾，縣民更不能接受，是以亦依公平法第21條第5項併同移送主管機關公平會，就此一報導是否「引人錯誤」，「影響交易市場」予以釐清，實有其必要。如認定屬實，將有可能處以5到2500萬罰鍰。 以下轉貼自工商時報「竹北豪宅 驚見8字頭開價」報導（2021年10月25日） 根據房屋網站平台顯示，屋齡四年的若山二期「若合山」頂樓戶23樓有一戶釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。 半畝塘建設推出的「若山」系列三期個案，推出以來一直是新竹房價天花板指標，三期「若蒔山」去年高樓層曾創下新竹房市最高價、每坪逾61萬元，二期「若合山」高樓層今年4月也曾創下每坪57萬元的社區成交記錄。  

皇翔建設董事長廖年吉「八年磨一劍！」新北市新莊「新莊廟街公辦都更案」，2021年11月25日終於舉辦開工動土典禮，正式進入實質開發階段。廖年吉表示，雖然營建成本大幅攀升，這個都更案當初簽約時的造價成本，和現在相比，「不成比例！」，但是還是會蓋到最好，重現新莊老街的風華。

台中市七期，市政路上接近文心路口有棟高聳的白色豪宅，最早的名字是「市政富邦」預售到成屋7年時間，經歷5次更改案名、1次變更翻盤設計，2020年又再驚爆合作夥伴富邦建設、代銷海悅相繼拆夥，港商新朗地產為了挽回市場信心，宣稱將帶來20戶香港買家，但買氣依舊不振，經查實價登錄仍「空空如也」不見其交易紀錄，令外界摸不著頭緒。

台中平等街75號的「紅地氈西餐廳」，外型有著一片扇狀貝殼的中英文招牌，當年純金屬一體成形打造，相當有表現主義作法，顯目而特別，不少老台中人青春回憶都在這，隨後即便餐廳經營結束、租客易主開修車廠，但招牌始終保留下來。

台中七期和台北信義計劃區堪稱全國一級豪宅競技場，大陸建設八年前決定前進台中，即已抱定深耕中台灣的決心，從七期國家歌劇院夏綠地公園首排精華區做為起點，不僅以城市策展家自我期許，高規格世界建築定位，更禮聘義大利國寶建築師Antonio Citterio，也是全球寶格麗飯店御用建築師團隊ACPV為全案設計，起手勢一鳴驚人，揭開台中豪宅市場全新首頁。

台中七期新市政中心的府會公園、西屯中央公園特區、北屯14期水湳生態公園是房市的三大焦點。多家一線建商如由鉅、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、國泰、龍寶、順天等都在這些地區搶地。綠十字園道連接台中歌劇院及市政府，被視為最貴的綠地。其中，由鉅府會公園案的基地最快預計今年第四季推出。然而因為地段珍稀，不僅吸引了高資產族，更是由於由鉅甚少有如此坪數的建案，不但能夠吸引大量的關注。

在氣候變遷、疫情壓境的挑戰下，能快速調適氣候、健康防疫，成為當代建築必須應對的功能。「年豐七也」以建築氣象學、大量留白空間的設計，建構一個會呼吸的房子，成為台灣首座「氣象學別墅」的典範。 在林口台地萬坪山林的前方，低調、隱身其中的「年豐七也」，實踐建築氣象學的思惟，導引吹過樹梢的山風、從天灑落的陽光，進入建築裡，演繹出會呼吸吐納的豪華別墅，巧妙排除環境濕氣，一展清朗明亮的氛圍。     近年氣候變遷加遽，如何讓建築的形式、性能與空間樣貌，迎合調節氣候的居住需求，成為當代與未來的建築解決方案。從營造業起家、擁有自家營造團隊的年豐建設認為，建築除了滿足居住者的生活需求外，還要考慮周邊的氣候、地形等環境，應用科學性的建築物理設計、感性的美感創意，讓建築既可與自然和諧相處，又能展現獨特的設計美學，成為「因地制宜的藝術品」，因而將建築氣象學落實於「年豐七也」的設計中，為台灣現代建築留下典範作品。 年豐建設、松聯營造，經驗卓越 年豐建設營造團隊-松聯營造過去承接故宮南院展館周邊景觀、陽明山前山公園更新、台北植物園 - 南門町三二三等政府公共工程案，從1998年至今累積超過152件作品，並曾獲得國內的國家卓越建設獎、台北市政府公共工程卓越獎、建築園冶獎、新北市政府公共工程優質獎，以及世界不動聯盟(FIABCI)全球卓越建設獎的環境類、公部門基礎建設類銀獎。 松聯長年在公共建設領域歷練，養成豐厚的營造實力。年豐強調公司團隊跨足建築與工程領域，得以按照專業的步調前進，從土地的結緣到規劃施工，秉持「誠心誠意做到最好」，讓建築不只是商品。 所以，年豐對於「年豐七也」一案，不僅在營造工法上，賦予更理想性的追求，在選擇建案基地的眼光，也相當獨到。 年豐建設總經理陳春來憶及當年他開車下林口交流道，一路往西北方向駛上林口台地，進行選地的勘察，才不過5至10分鐘的光景，就讓他看到「年豐七也」現址山嵐湧現、綠林蓊鬱的美景。 這般離塵囂不遠，卻有著靜謐的自然氛圍，是「年豐七也」脫俗的先天環境。當初工程團隊考量居住者的健康，在向下挖開8米深的黏土層、建造地基時，特地鋪上防水布，防止建築內的地板發生濕氣反潮現象。 戴育澤＋ROEWU，建築氣象學的實踐 年豐投入工法的用心，是拚盡全力！團隊依循著涵碧樓建築師戴育澤、英國氣象學建築菁英團隊ROEWU Architecture 的設計規劃，細膩雕琢符合建築氣象學、建築美學的硬體構造。 「年豐七也」的建築外觀，透過風洞實驗，將山林氣流自然引入，穿梭於室內空間，並順應山風而刻畫，展現風格獨特的輪廓。石材與石材的連接處更是搭配金屬飾材，將建築線條修飾得更加俐落，七也由自己的松聯營造施工，花更多的時間與成本 ，也務必要做到最好。 此外，年豐針對樓板、牆板組成承重系統的「板牆結構」，增加水泥厚度與磅數，以及鋼筋用量，以樓板厚度25~40公分、牆壁厚度30～40公分的規格，均達到提高建築安全的目的，及絕佳的隔音效果，在「板就是樑、牆是柱」的結構下，空間不再受樑柱限制，居住者對於家的想像及空間規劃更加彈性。 再者，「年豐七也」也善用複層呼吸帷幕(Double skin)，在外牆帷幕的金屬部件上，用了很多圓、葉子的圖像元素，展現如畫作的美感，也能維持透光率與隱私性，讓自然光給建築更多不同的表情。 Double skin 對於建材，總經理陳春來更是極盡挑惕。他考量林口相對濕度較高，建築外牆容易滋生青苔，影響外觀美感，因此他特地前往外國產區，挑選線條、紋理仿若中國山水水墨畫的「山水岩」，鋪設在建築外牆上。而這些山水石石材，歷經風雨的洗禮後，像是勾勒出岩石奇峻般的線條筆觸，衍生幽靜曠遠的畫面意境，為整棟建築增添脫俗之感。 這些石材除了創造一窗山水美景的賞景效果，施工團隊還特地使用乾式吊掛法，鎖在建築體上，營造出引風流貫的空氣層，發揮冬暖夏涼效果。 山水岩 在林口豪華別墅建案當中，「年豐七也」以台灣首座「氣象學別墅」之姿，吸引層峰客群的目光。從去年起，新冠疫情壓境、遠距工作興起後，「年豐七也」引風迎光、親近自然環境，以及眺望萬坪樹海景觀的居家空間，更是備受讚賞。 「年豐七也」鄰近康橋國際學校林口校區、馬禮遜美國學校，僅約500公尺，具有名校學區優勢，加上在地屬於低密度生活圈，成為企業老闆、高階經理人尋覓退休養老或子女就學好宅的熱區。 此際當下，「年豐七也」正為別墅的生活想像，注入「離塵不離城」的韻味，令人心生嚮往。