法規作為設計壓力：四層樓高度限制的創造性應對
首爾江南區（Gangnam-gu）的都市計畫法規在住商混合地段有別於純商業地區的開發條件，建築高度通常被限制在四層樓，容積率也低於周邊商業核心地帶的一般標準。
在韓國快速都市化的脈絡下，江南區歷經1970至1980年代的大規模開發，形成了以高層商業辦公樓、精品商業街道與中密度住宅並存的高度複合都市地景；在如此高度競爭的視覺環境中，一棟受法規嚴格約束的四層樓量體若不採取積極的設計策略，極易在周遭開發量體中喪失辨識度。
韓國建築師事務所 See Architects 在接受法規約束作為設計前提的基礎上，將問題的解決方向從「如何蓋得更高」轉向「如何讓有限的量體在視覺上產生更大的重量感與層次深度」，讓限制本身成為設計的生產力來源。
水平挑板的韻律語言：製造深度而非高度
設計的核心形式策略，是在每個樓層的玻璃立面外側設置向外出挑的混凝土樓板，形成連續的水平線條系統。混凝土挑板的斷面深度與出挑距離，讓建築立面在自然光下產生明確的陰影層次，使各樓層在視覺上清楚分節，並賦予整體構成一種規律而有力的節奏感。
在首爾當代商業建築的設計語彙中，水平線條系統並不罕見，但 Nonhyun 169 的做法在於讓挑板的出挑量超越玻璃立面的基準面，使建築的視覺厚度從外部可被感知，形成一種介於薄層玻璃帷幕與厚重混凝土量體之間的中間性格，在材料輕重與視覺深淺的對比中，找到一種屬於此案的獨特立面張力。
頂層錯視：讓四層建築說出五層的空間語言
建築頂層採用雙層樓高的空間配置，在外部立面上則以一片額外的混凝土板面遮蔽，讓頂層的實際高度從外部讀取時呈現為兩個正常樓層的視覺分量。這種刻意製造的錯視效果，讓 Nonhyun 169 在街道立面的整體尺度上更接近周邊容積率較高的商業開發體量，縮短了自身與都市脈絡之間的視覺落差。
在建築法規的框架內製造視覺高度而非實際高度，是一種長期存在於建築設計實踐中的空間策略；從古羅馬神殿以柱基抬升建築基準線、到巴黎奧斯曼式公寓以頂層後退創造天際線節奏，讓建築透過設計手法在法定限制中爭取更大存在感的操作邏輯，在建築史的不同時代與地域中均有充分的先例可循。
漸層玻璃板：一片立面，四種功能
住宅巷弄側的立面面臨一個需要同時解決多重需求的設計課題：商業建築需要視覺曝光度與室內採光，相鄰住宅居民則需要隱私保護與視覺緩衝。
See Architects 的解決方案是在玻璃立面外層加設印刷漸層圖案的玻璃板，透過圖案密度的漸層變化，讓立面在不同高度位置呈現從全透明到半透明的連續過渡。漸層印刷玻璃技術在當代立面設計中應用日趨成熟，能夠在同一塊玻璃板上製造介於透明與不透明之間的精細視覺控制，既允許室內光線向外滲出，又阻擋直接的視線穿透，同時讓建築立面在不同時刻的光線條件下呈現持續變化的表面動態——晴天的直射陽光、陰天的漫射光線與夜間的室內照明，各自賦予這片玻璃表皮截然不同的透明度感知。
夜間活化策略：照明幾何作為建築的第二張臉
業主在設計簡報中明確提出夜間活化的需求，要求建築在日落後依然具備吸引路人目光的能力。See Architects 的回應策略是將照明系統直接整合進建築的結構幾何之中，以線型燈具沿水平挑板底面排列，搭配洗牆燈強化混凝土表面的材料質感，讓建築在夜間以光線重新描繪白天由陰影完成的立面幾何。
在首爾江南的商業街道上，夜間照明設計對商業建築的競爭力具有直接影響；統計顯示，首爾商業核心地帶的店面與商業建築，夜間時段的人流量在某些類型的零售業態中甚至超越白天，使夜間立面成為不亞於日間外觀的重要設計界面。
整合式照明讓 Nonhyun 169 在入夜後以幾何光帶的形式在街道上持續發光，讓建築的最小主義語彙在夜間光線的強化下，獲得一種白天的材料對比所無法替代的視覺存在感。
建築圖
作品資訊
作品名稱：Nonhyun 169
作品位置：韓國 Seoul, South Korea
作品類型：商業建築、首爾、韓國、韓國建築、韓國建築師
設計單位：See Architects
總樓地板面積：520 平方米
竣工：2025年
主持建築師：Kee Lew
結構工程：SDM Partners
機電工程：Yousung Engineering