Tag: 房地產投資

徐睿隆是台中七期建商精銳建設二代，自幼在父親徐日新的建築工地上接觸地產開發，從中學習到建築與藝術相融合的經營理念；隨著年齡增長，徐睿隆移民加拿大求學、就業，直到發現溫哥華是一個氣候宜人、人口穩定增長、政經環境穩定且亞裔人口占比高的城市，於是將家族事業拓展到當地；徐睿隆在溫哥華已經推出了多個建案，包括別墅、住宅和商店等不同類型的建築，並且總銷售金額高達80億元。他的客戶主要是移居加拿大的香港人和台灣人。

A君是工作八年的建築設計師，曾經配合業主需求接觸旅館設計，覺得相當有趣，雖然許多設計理念都被業主修改，但A君很希望有朝一日，能夠設計一間屬於自己的旅店，甚至擔任股東，可惜沒有富爸爸支持，這夢想似乎很遙遠！ 直到A君參加紅色子房投資團隊所開辦的商旅投資精英班，A君團隊的設計旅店專案獲得紅色子房投資團隊的評審青睞，由紅色子房協助募資。未來旅館營運後，即使A君並沒有大量資金投入擔任專案股東，也可以在紅色子房投資團隊股權規劃平台下，以類似技術股的方式獲得每年營運分紅被動收入，並保護A君具有專案主導性，完成屬於自己設計作品的夢想。 紅色子房投資團隊的一貫宗旨，就是「創新發展，專業整合，創造被動收入」，2015年子房學院再度精選最夯的地產題材「商旅投資」，規劃密集紮實的實務技術分享、真實物件改建規劃、團隊提案輔導作業、模擬募資評選競賽，讓學員結業後得以加入紅色子房投資團隊的世界。 商旅投資精英班課程共三天，第一天(2015年6月13日)全天由紅色子房率領豐富實務經驗的專家群，教導如何做商旅市場分析，開發定位、與合適旅館品牌經 營團隊合作、迅速評估物件改建可行性並進行改造規劃，也分享取得合法執照的SOP、以及工程發包專案管理的心得。輔以資募基金模式以SPV特別目的公司規 劃進場出場架構，並由專業律師規劃保障專案合作者權益。紅色子房也提供化繁為簡的企劃範本，教導學員製作兼顧市場可行性、改建可行性、財務可行性的投資簡 報，搭配完整的投資分析表單，作為募資實務提案競賽的準備。 商旅投資精英班課程第二天(2015年6月14日)包含邀請品牌旅館開發總監 分享國際平價旅館品牌的最新發展動態，也邀請知名高價民宿業者分享如何結合小鎮文創，創造具有競爭力的旅宿體驗。再進一步實地參訪商務設計旅店、精緻背包 客棧、複合式主題旅館等，與經營業者面對面討論營運的心得與獲利魔術數字。 商旅投資精英班課程最大的特色，就是在兩天課程後即進行為期兩 週團隊合作分組輔導，針對真實物件由進行實際演練，讓各學員團隊參考企劃範本一步步製作完整商旅投資企劃書，並且在兩週後的評審日(2015年6月27 日)，安排在外聘旅館專家、地產評審與金主面前，進行提案說明並啟動模擬募資競賽。當晚亦安排商旅精英風格晚宴，讓學員與紅色子房頂尖人脈、業界實務嘉 賓、歷屆子房學院課程學長姐等人交流，進一步洽談合作機會。課程提案優勝的隊伍，將有可能立即啟動專案開發與募資，邁向由紅色子房投資團隊平台規劃的專案技術股被動收入。 讓城市更美麗，投資更愜意的風格地產獲利公式 {空間創意規劃+高收益經營產業+投資改建基金}x股權合作=長期穩定收益 告別紅單、告別囤房、告別佔便宜的房屋稅，改造閒置空間，引入高獲利產業股權合作。 每年10%，十年翻倍！ 活動五大賣點： 1.國際正規地產訓練 國際認證 CCIM 房地產實務專家紅色子房及財務律師，教你正規軍的房地產投資合作模式、股權投資架構，讓你具備正統房地產投資企劃與風險管理能力。 2.嚴選超高坪效商旅 精選市場上具高獲利表現的「國際知名飯店、國內知名商務旅館、背包客棧」等風格地產，你將與成功經營業者近距離接觸，分享經營的魔術數字與創造高坪效收益的秘訣。 3.空間規劃工程策略 實務經驗豐富的空間租賃專家，教你如何面對各種既有空間進行解析，逐一檢視如何改裝以符合旅館法規使用，同時分享改建工程發包實務的眉角。 4.實務模擬募資競賽 實際房地產物件，兩週時間籌組團隊，個別指導完成最高坪效商旅投資企劃簡報，再邀請業界資深專家與金主擔任評審，選出優秀投資個案。 5.投資人脈合作交流 年度商旅菁英晚宴，與投資金主、房市專家、專業經理人、歷屆課程學員齊聚一堂相互認識交流，快速分享企劃成果，結識可能創業夥伴，讓學員有機會立即學以致用，啟動實際個案合作。   想要透過投資商旅取得人生更多的財富，請進入以下連結填寫資料索取報名簡章： http://redipartners.azurewebsites.net/school/ 最新資訊請追蹤紅色子房粉絲團： https://www.facebook.com/redipartners >>相關連結 ::讓城市更美麗、投資更愜意的風格地產獲利公式！紅色子房「商旅投資精英班」:: ::紅色子房 FACEBOOK 粉絲團::   紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片 01    紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片 02    紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片 03    紅色子房 商旅投資菁英班 課程相片...

臺北都市有很大比例的老舊房子，但臺北的可愛，就在於它常常「柳暗花明又一村」，在意想不到的地方出現驚喜

下著微微細雨的午後，我撐傘走在蜿蜒的台北市齊東老街，對照oma 傳給我手機上GoogleMap的地址，在一連串舊房子之間，發現一戶整面玻璃設計的店面。玻璃門前的石雕藝術品，像是從牆上伸出一隻手跟腳椅來歡迎入坐，而玻璃門後的oma正對著我揮手。

作者：紅色子房 從南向北疾駛的高鐵回程上，我跟某旅館投資集團C總裁一起望著窗外斜射的雨痕，腳邊的雨傘還滴著水。原本以為不受颱風影響的南部反而雨勢交加，讓今天旅館開發基地會勘有些不順利。 已 經在短短三年內發展出總計500間以上旅館房間的C總裁，像我們坐的高鐵一樣，持續朝一年開發至少兩棟新旅館的步伐邁進。由於掌握旅行社的陸客客源，C總 裁旗下每家旅館都保持九成以上的住房率。為了配合陸客全島行程，我協助他與幾家南部大型傳統產業公司洽談合作，評估遴選這些公司優質地段的閒置資產，活化 改建為商務旅館。 我問C總裁為什麼這麼積極，他笑著說：「旅館投資也有M型化競爭了，我要用M型左端最便宜的房價，衝M型右段最高的市場佔有率。」 依 據最新2013年8月國泰金公佈的國民經濟信心調查：買賣房意願連續4個月出現背離，加上奢侈稅修法的不確定性，民眾買房意願降至-55.4，已連續6個 月下滑。相對地賣方賣房意願續升至-4.1 ，已接近奢侈稅立法時高點。因此市場研判背離持續擴大的買、賣房意願，將造成房市價格鬆動。 房市價格真會鬆動的嗎？紅色子房修正認為，房市會呈現M型化的價格發展：優質地段或稀有產品價格仍持續上漲，重複性高或非主流地段的物件則會有房價下跌空間。 從M型右端來看，紅色子房在實務上接觸位於台北優質地段的物件，除非業主有急迫性的資金周轉壓力，一般開價跟議價姿態都頗高。但是，對於曾投資香港、上海高價商舖的外資，知道這些優質地段仍有上漲空間，所以興趣度仍濃。 至於住宅方面，台北市精華土地已一地難求。因此倘若建商們「有幸」取得優質區位土地，建商們無不耗盡心思，找最好的國外建築師、最優的營造廠、最佳的物業管理，甚至找名人為鄰，打造獨一無二特色豪宅。價格呢？當然只有越開越高。想他們主動降價？不可能。 但是，若非位處都會區核心商圈或重要捷運站，同時又有大型造鎮規模、高重複性的住宅物件，紅色子房研判此類物件房價，將可能往M型左端發展，隨市場機制逐步降價以符合大多數買方的期待。 所以呢？單純自住購屋者有福了，可以開始朝向大型造鎮規模商品找便宜物件，執行我曾教大家的AKB48看房計畫。但是，除非該地段有通過紅色子房井字分析法的考驗，否則也不要期望未來有太多上漲空間喔。 至於房地產投資者的策略，則應該致力於把房價在M型右端的物件向上提升，或是原本房價在M型左端的物件向右端翻轉。 怎麼做呢？紅色子房建議有志從房地產獲得財務自由的投資人，可以從以下三個準備開始著手： 第一：不要吝嗇於投資「談判」 紅色子房認為，學習房地產談判是C/P值最高的一項投資。以台北為例，一個中古住宅動輒價格都在兩千萬以上，可能因為精心安排一個15分鐘的面對面談判議價，就可以再打9折，省下200萬，夠抵得上一個普通公務員三年工作年薪。 讀者可以搜尋坊間相關書籍課程自修；或者，由於上一篇談判師父H教我的三件事一文的大受歡迎，紅色子房也會應讀者要求，研究商請H大哥出馬指導開課的可能性。 第二：開創可以扭轉地段的投資格局 利用談判技巧壓低入手買房價格後，接下來的功課就是把房價在M型右端的物件向上提升，或是原本房價在M型左端的物件往右端扭轉。怎麼做呢？關鍵在於擴大可以扭轉地段的投資格局。 現在已經有許多讀者會用紅色子房地段指數進行買房地段分析，因此紅色子房舉一個大家比較熟知的忠孝敦化商圈當例子。 早 期忠孝敦化商圈，以Sogo百貨延伸至頂好商圈，算是忠孝敦化最熱鬧的一級戰區。但是近期由於明曜百貨的大改裝引入UNIQLO旗艦店，加上對面ZARA 大型旗艦店的開幕，將明曜商圈周邊扭轉為更熱鬧的逛街商區。從地段指數分析，明曜商圈已勝過頂好商圈，高價地段扭轉成功。     所以，以投資店面為例，未來投資人不應該只是以單棟店面投資作為思考，而是應以結合鄰房各家店面(或是一次吃下多間店面)，以大格局尋求將此區重新定位，或者引入特色大店，打造成具人潮吸引力的金雞母。 擴大格局，看事情的角度就會不一樣。 第三：籌組你的金援及專業團隊 因為格局擴大了，投資人也該思考告別單打獨鬥的時候了。 房市M型化的特色在於，位處M型右端的投資者會保有更穩定豐富的獲利，但投入的資源也相對驚人。因此，如何藉由銀行融資、私募基金、大型金主支援，以資金保有區域競爭性，會是相當重要的課題。 同時，房地產格局做大了，也就需要專業團隊來經營管理。特別是要把原處M型房價左端的蚊子店面，改造成M型房價右端的賺錢商場，都需要優質的招商管理人才。而且，這樣的投資除了帶來很好的報酬，也帶給區域許多工作機會。 不想轉型？只會隨著房市波段賺錢的中間型投資人，未來將越來越沒有獲利空間。 聖經 馬太福音第25章29節：「因為凡有的，還要加給他，叫他有餘；沒有的，連他所有的也要奪過來。」 美國科學史研究者Robert K. Merton在1968年曾提出「馬太效應」這個術語，後來廣泛討論於經濟、社會與教育現象。 Robert解釋「馬太效應」為任何個體、群體或地區，一旦在某一個方面（如金錢、名譽、地位等）獲得成功和進步，就會產生一種積累優勢，就會有更多的機會取得更大的成功和進步。 以六大都會區為例，許多都市精華商圈就是具有這樣的積累優勢，所以短期內仍續漲抗跌。 至於投資者們，也要趕快思考如何擴大格局積累你的資源優勢，因為單打獨鬥的時代已經結束了。