崖上的昭和記憶，在減法設計中甦醒
靜岡縣熱海市曾我浦（Sogaura）的崖上，面朝相模灣的位置，一棟昭和時期留下的鋼筋混凝土建築在2026年9月重新敞開大門。UMITO 熱海本邸（UMITO Atami Hontei）的前身是 UMITO VOYAGE ATAMI，經建築家寶田陵（Ryo Takarada）與 the range design INC. 操刀全面翻新後，僅保留5間客房，朝「與海共度時光的別邸」方向轉型。熱海自明治時代便是東京人偏好的近郊避暑地，昭和年間更有大量別莊沿崖而建，UMITO 選擇翻新而非新建，讓當年的空間骨架承載當代的居住想像。
UMITO 品牌由堀鐵平創辦，在日本各處海岸線佈局共有別邸，從鎌倉稻村崎到沖繩宮古島皆有據點。熱海本邸是品牌旗下第7處設施，也是距離東京都心最近的一處，車程約1小時。相較於傳統度假飯店追求房數與翻房率，UMITO 刻意壓低客房數量至僅5間，將「什麼都不做的奢侈」設定為住宿體驗的基調。
寶田陵的翻新哲學：裝飾退場，素材說話
寶田陵對本邸的翻新策略並非大拆大建，而是讓裝飾退到最低限度，讓空間回歸素材本身的質感。昭和現代主義（Showa Modernism）的厚重鋼筋混凝土結構被完整保留，地上1層、地下1層加屋頂的量體維持原有比例，室內則導入石材地板、原木家具，以及模仿瓦斯燈的暖色燈具，營造出一種沉穩而不張揚的氛圍。施工由株式會社天然社（Tennensha）負責執行。
寶田陵將本邸的設計方向與同品牌的 UMITO 熱海別邸刻意區隔。後者走大正浪漫路線，帶有華麗的裝飾語彙；本邸則追求昭和現代主義的質樸與重厚感，裝飾被抑制到幾乎不存在的程度，視覺焦點全數讓給窗外的海景與室內素材的紋理。燈具選擇尤其值得注意，模仿瓦斯燈的暖色光源讓夜間室內散發柔和的琥珀色調，與窗外漁火遙相呼應。
ORIGIN 與 CABIN：兩種尺度的海上起居
5間客房分為兩種房型。唯一的雙臥室套房 ORIGIN（オリジン），室內面積約36.4坪（120.50平方公尺），另有約14.7坪（48.50平方公尺）的露台，最多容納4位住客，加設臨時床可再增加2位。起居室與露台之間的落地門扇全數打開時，室內外合而為一，海風直接穿越空間，客廳、餐桌與露台形成一道連續的生活動線。
另外4間 CABIN（キャビン）為開放式套房格局，室內約18.8坪（62.20平方公尺），露台約4.9坪（16.30平方公尺），最多2位住客。不論哪種房型，每間都配備專屬的半露天溫泉浴池，從浴槽便能望見相模灣海面。客房、餐廳、露台三者同時面海的配置，意味著在本邸停留期間，視線中永遠存在海的身影。
炭火前的料理劇場：近海鮮魚、創作鮨與牛菲力
餐廳設置20席，吧台與桌席各10席，另有包廂空間。和食總料理長井上竜一（Ryuichi Inoue）監修所有餐食，晚間供應近海漁獲、創作壽司與牛菲力等食材組成的和食套餐。吧台座位尤其搶手，料理長直接在客人眼前的炭火上操作，觀察魚肉與串的交界處水分蒸發的狀態來判斷火候，再移動木炭位置調整溫度，整個過程如同一場無聲的料理演出。
早餐同樣精緻：一番出汁、金目鯛、出汁卷蛋、土鍋飯與山藥泥排列在托盤上，食材幾乎全數來自熱海近海與周邊農家。用餐後可移步至露台或休息室，佐著海景飲用日本酒或葡萄酒，時間在此被刻意拉長，催促感不存在。熱海向來以海鮮聞名，本邸的餐廳將在地食材從居酒屋的隨興拉升至割烹等級，卻保持家庭料理般的親近感。
ISHITAYA 套房：金澤百年寢具職人的身體調校
2026年11月30日前，每天限定一間客房轉為「ISHITAYA 套房」對外開放。ISHITAYA 是金澤的百年寢具品牌，專精天然素材的寢具製作：馬毛與羽絨混合的被褥、木質彈簧床墊，觸感與一般化纖製品截然不同。金澤自江戶時代便以工藝聞名，從金箔到加賀友禪，職人文化深植城市基因，ISHITAYA 的寢具製作同樣承襲這股傳統。
入住時，工作人員會詢問住客的身體狀況，接著依體型與偏好逐一調整木質彈簧的軟硬度與支撐位置，讓床墊完全貼合個人身體曲線。對長期睡眠品質不佳的旅客而言，ISHITAYA 套房提供的不只是一張床，而是一次重新認識自己身體的機會。在熱海泡完溫泉、用完晚餐後，躺進這張經過個人化調校的床鋪，睡眠本身成為住宿體驗中最安靜也最私密的一環。
從浴槽到屋頂，海的表情隨時間轉換
溫泉是熱海的地域資產，UMITO 本邸將泡湯場景從公共大浴場轉移到每間客房的專屬半露天空間。不需與他人共用，隨時可以浸入溫泉，視線前方就是毫無遮擋的太平洋。白天看漁船穿梭，傍晚看夕陽沉入水平線，夜間看遠方城市燈火，海的表情隨時間不斷變化。泡湯不再是旅程中被塞進行程表的一個環節，而是隨時可以發生的日常。
屋頂露台擺放沙發，是觀賞熱海花火大會的絕佳位置。熱海每年舉辦多場海上煙火，從露台俯瞰，煙火在腳下海面綻開的角度，與一般觀景台的仰角截然不同。白天的露台則適合帶著一杯啤酒發呆，看海面光線從銀白轉為金橘，什麼都不做，本身就是在這裡最奢侈的消遣。服務人員的應對也維持同樣的節奏——細緻但不過度殷勤，像一位老練的管家，在需要時出現，在不需要時隱身。
共有持分制：住10晚，其餘日子由 UMITO 經營
UMITO 熱海本邸採不動產共有持分制（Fractional Ownership）銷售，購入門檻為年間10泊，價格自1,980萬日圓起，月管理費45,375日圓起。購入者每年可使用約10晚的住宿權，同時享有全國 UMITO 據點的相互利用資格。不住的日子由 UMITO 代為經營旅館業務，產生的收益回饋給持分所有者，建物管理與維護保養全數由 UMITO 負責。
從東京都心出發約1小時車程，經熱海海岸線（Atami Beach Line）即可抵達。相較於全額購入第二住宅動輒數億日圓的門檻，共有持分制大幅降低擁有海景度假宅邸的經濟負擔，同時免除自行管理的麻煩。2026年9月1日至10月31日期間，本邸開放現地見學會供購入意向者預約參觀，實際走進空間感受崖上的海風與光線，或許比任何銷售資料都更具說服力。
PART 2｜原始資料
以下為工作參考用，圖片載入自原站，著作權屬攝影者岡村昌宏（CROSSOVER）及建築家，對外刊登前須取得授權。
原文連結：GOETHE｜わずか5室の特等席。シェア別荘「UMITO 熱海 本邸」で叶える何もしない贅沢
日期：2026年11月8日
撰稿：ゲーテ編集部
攝影：岡村昌宏（CROSSOVER）
報導摘要
GOETHE 雜誌以體驗者視角描繪入住 UMITO 熱海本邸的一日：從踏進玄關看見階梯盡頭的海面開始，到露台上喝啤酒、在吧台看料理長炭烤鮮魚、泡進客房專屬溫泉、清晨被浪聲喚醒。文章強調「什麼都不做」是本邸最大的奢侈，服務人員細緻但不過度殷勤，空間與時間的節奏都被刻意放慢。
文中特別介紹期間限定的 ISHITAYA 套房，由金澤百年寢具品牌提供天然馬毛與羽絨寢具，工作人員依住客身體狀況調整木質彈簧床墊。整篇報導未提及原建物的設計建築師，僅以「昭和の名建築家の作品」帶過。
圖庫
作品資訊
作品名稱：UMITO 熱海本邸（UMITO Atami Hontei）
設計單位：the range design INC.（建築家寶田陵）
作品位置：靜岡縣熱海市上多賀1027-79，日本
作品類型：共有別邸（翻新）住宅、旅宿、住宿設施、舊建築改造、日本、日本建築、日本建築師
業主：株式會社 UMITO（代表取締役：堀鐵平）
原建物構造：鋼筋混凝土造，地上1層、地下1層、屋頂
施工：株式會社天然社（Tennensha）
開幕：2026年9月
客房數：5間（ORIGIN ×1、CABIN ×4）
ORIGIN：室內約36.4坪（120.50㎡）＋露台約14.7坪（48.50㎡），2臥室，定員4名
CABIN：室內約18.8坪（62.20㎡）＋露台約4.9坪（16.30㎡），開放式套房，定員2名
餐廳：20席（吧台10席、桌席10席），和食總料理長：井上竜一
販售方式：不動產共有持分制（Fractional Ownership），10泊1,980萬日圓起，月管理費45,375日圓起
交通：熱海站車程約13分鐘；東京都心車程約1小時
攝影：岡村昌宏（CROSSOVER）
官方網站：umito.jp/atami-hontei