麥覺理公園的城市困境：就業重心與人本缺失的長期矛盾
麥覺理公園（Macquarie Park）是雪梨大都會區最具產業分量的就業聚落之一，以麥覺理大學（Macquarie University）、多家跨國企業亞太區總部與完善的大眾運輸連結聞名，近年更成為生命科學與科技產業在澳洲東岸最集中的群落。
然而，麥覺理公園在都市設計層面的實際使用體驗長期與其產業重要性不成比例：大量以汽車停車場為配置核心的業務園區、有限的開放公共空間，以及幾乎缺乏街道層級活力的地面層環境，讓這個雪梨最重要的非CBD就業中心對於步行者與通勤者而言感受陌生而疏離。
MPark 創新聚落的開發計畫，正是在承認並試圖系統性改變這個都市設計現狀的背景下啟動，以 3XN 主導的三棟商辦建築圍合新公園的總體配置為基礎，讓麥覺理公園開始以較高密度、較豐富地面層生活與較強公共空間品質重新定義自身的城市性格。
從建築物件到公共基礎設施：問題意識的根本轉換
Choi Studio 在受邀競圖階段提出的設計命題轉換，是 15 Khartoum Road 整個設計方法論的起點：設計師選擇將「這棟建築應該長什麼樣子」擱置，先行回答「這棟建築可以為麥覺理公園做什麼」。
這個問題意識的轉換，讓設計的工作範疇從單棟建築的形式與材料決策，擴展至整個街區的公共空間品質、步行連通性與地景生態連貫性。
在都市設計理論的框架中，讓個別建築承擔城市肌理縫合責任的設計取向，近年在雪梨、墨爾本與奧克蘭的非CBD就業區再生計畫中日益普遍，15 Khartoum Road 在 MPark 聚落的核心位置提出了這個問題意識的具體操作版本，讓一棟辦公大樓的設計成果可以在城市公共領域的品質提升層面被獨立評估。
雕塑性柱列、傾斜立面與打破辦公盒子的形式策略
15 Khartoum Road 的建築形態從兩個有意識的形式選擇出發。底部雕塑性柱列讓建築量體被抬高離地，讓通過柱列之間的公共視覺與步行動線在結構的開放之間自然展開，讓建築在地面層的存在方式以「穿越」而非「圍堵」的方式服務聚落的步行連通。
傾斜外牆在建築的種植角落向外展開，讓立面輪廓脫離垂直正交的傳統辦公盒子形態，在批准的建築輪廓線內以傾斜退縮取代垂直退縮，讓改善的退縮距離同時為下方的公共空間提供更充裕的陽光進入角度，也讓上層辦公樓層在傾斜立面的幾何條件下獲得朝向公園的更廣視野。形式的傾斜不只是視覺差異化的策略，而是讓建築的空間分配結果在城市環境品質上產生可量化效益的設計決定。
地景主導的生態縫合：原住民文化敘事的空間整合
公園設計由 Square One 景觀建築師事務所負責，並在 Ngurra Advisory 的原住民顧問服務與 Dharug Working Group 的實質協作下進行，讓華盧馬塔加（Wallumattagal）傳統地主群體的文化知識與地景敘事直接參與設計決策。
在澳洲，在地主傳統領地上的設計是否有義務整合當地原住民文化視角的問題在過去十年間已逐漸從選擇性的設計加分項，轉向有明確倡議立場的業界期望。
15 Khartoum Road 案讓原住民文化整合從公共藝術委託的單一管道，擴展至公園地景的設計生成過程本身，讓植栽選擇、地形處理與活動配置都具備可被溯源至傳統文化知識的設計依據。建築立面的種植角落則讓植被從公園延伸至建築高度，讓地景在視覺上蔓延至辦公層的外牆輪廓，強化建築與公園作為同一生態系統的感知連貫性。
多孔地面層：縫合聚落的公共空間系統
地面層的設計以「多孔性」（porosity）作為空間組織的核心目標。貫穿基地的步行通道讓外部街道的行人動線自然穿越建築的底部空間，讓停在地面層的零售空間、建築入口與公共廳廳共同面向這條人行流線，讓商業活力在有人流通過的動線上自然被激活。
覆蓋邊緣的公共空間讓室外活動在有頂遮蔽的條件下延伸，讓澳洲雪梨夏季的強日照與偶發降雨不成為地面層公共使用的障礙。公共廳廳的配置讓地面層在辦公樓層工作時段之外也持續保有使用者停留的條件，讓一棟辦公建築的地面層在工作日的非尖峰時段仍能維持城市廣場的基本活力密度，而非在辦公時段結束後落入冷清封閉的狀態。
低碳清水混凝土與材料節制：永續性能的全面目標
15 Khartoum Road 在材料選擇上以「依靠原始材料的內在特質取代額外飾面」作為設計原則，讓資源節制從美學立場轉化為降低整體建設環境影響的具體操作策略。基座採用離型現場澆置（off-form）低碳混凝土，讓混凝土表面以澆注後的自然紋理直接作為完成面，避免額外的塗裝或飾面材料帶來的附加資源消耗與碳排。
建築整體瞄準澳洲最高商辦永續認證的複合目標：Green Building Council of Australia 的6 Star Green Star 設計與竣工認證、5.5 Star NABERS 能源評級、Platinum WiredScore 數位連結認證，以及操作層面的淨零碳排目標（Net Zero in operation）。
在台灣建築設計的永續評估框架中，台灣綠建築標章（EEWH）與 LEED 是最常見的認證路徑，而澳洲的 NABERS 評級系統以實際運營數據為基礎進行建築能源效能評估，讓永續承諾的驗證延伸至建築落成使用後的持續監測，讓綠建築的宣稱以使用中的實際表現數據自我驗證。
建築圖
作品資訊
作品名稱：15 Khartoum Road MPark
作品位置：澳洲 Sydney, Australia
作品類型：複合設施、辦公大樓、澳洲、澳洲建築、澳洲建築師
業主/開發商：Stockland
設計單位：Choi Studio
竣工：2026年
攝影：Thomas Li, Clinton Weaver
M Park總體規劃建築師：3XN
景觀設計：Square One
營造廠：ADCO Constructions
原住民顧問：Ngurra Advisory
公共藝術：Giovanni Veronesi, Hiromi Tango, Catherine Nelson, Bernadette Hardy
大廳藝術：Izabela Pluta
規劃顧問：Urbis
立面工程：Inhabit, Façade Innovations
結構工程：TTW
土木工程：Northrop
大地工程：Douglas Partners
機電設備：Floth, LCI, Peter Gardiner and Associates, Quick Plumbing, Fredon, 3D Fire, Pro Electrical
專業照明設計：Llight
聲學工程：Acoustic Logic
環境永續設計 (ESD)：Cundall, E Lab
建築規範顧問 (BCA)：Group DLA
無障礙設計：Jensen Hughes
首席認證機構 (PCA)：McKenzie Group
交通顧問：PTC Consultants, CBRK
垂直運輸：Schindler
指標設計：Urbanite
風力工程：Windtech
專案總監：John Choi, Dijana Tasevska
專案負責人：Daniel Spence, Kingsley May
專案團隊：Kimberley Nguyen, Luke Hannaford, Aiden Morris, Danielle Cai, Victor Li, Rowan LeSeur, Thomas Li, Manus Leung, Felix Rasch, Tobias Grund, Linda Lam