開發與房地產

台中市舊市區的都市更新計畫，有譜了。台中市政府經發局長黃晴曉昨天（2011年10月3日）提出「振興中區經濟發展策略」，將以文化、歷史、減碳、綠環、親水，及商業等6大面向，規畫一處具有活力、文化及生態特色的新城市。

文：馬源培 熟域開發 方正盒式宅體 享受大自然人文生活 國 立自然科學博物館的浩瀚學海與綠意花情，成就了此區優雅、人文的住居風格，青成建設「五所為」熟域宅居，由一個完美主義的建築師，碰上理想性格的建商開 始，徵求5戶有文化使命感的住戶，在共享靜巷基礎上，以熟域開發、版牆建築、隱私宅居、方正盒式宅體與泛領域思維等互動關係，推薦一種獨特的生活態度，並 共同構築建築容器最珍貴的價值。 ↗ 張景堯建築師 - 青成建設五所為 Photo 03-堆鰭的盒子呼應舊市區都市表情 「五 所為」位於博館2街與梅川綠園道的基地，青成建設發現了令人驚艷的「熟域」之美，以科博館1巷的絕佳位置與園道綠帶形成短距離的生活關係，成為帶動、感染 周圍環境的影響者，雖然街道尺度較小，房子較低矮，卻反而讓人與自然之間顯得親切、親近，而流露人文風味的商業群、成熟的文化氛圍與便利生活，也自然轉換 成一種自在城居。 建築師張景堯堅持「五所為」必須實現流暢生活動線的理想，因此全案採用最能獲得最大空間自由度的「版牆結構」，他指出， 藉由厚牆、厚版與局部雙牆，形成高承重目的，達到隔音、隔熱、防水與防火效果，並創造獨立維修系統，室內空間看不到柱子、橫樑，全面開闊、通透，因此， 「版牆結構」必須以更多鋼筋與高強度水泥，相輔相成支撐結構系統。 ↗ 張景堯建築師 - 青成建設五所為 Photo 07-地面層採光井上望中庭 善 長於方正盒式宅體的張景堯，多年來在中國、日本、南非、美國等地參與都市開發及建案規劃頗受好評，作品更屢獲中外建築大獎，他認為「五所為」在「方」x 「正」的規劃前提下，各個樓層都成為1個「方盒子」，而「方盒」與「方盒」重複堆疊，各樓層樓板不作多餘的程差變化，乾淨俐落，簡潔明快，經由垂直樓梯與 生活電梯相連結，成就了高度潔淨的空間感。 專案經理李麗珍表示，「五所為」重視「泛領域、泛環境」的觀念，在簡潔的盒型建築簇群之外，針...

位於台南安平鹽水溪畔的白鷺灣二期，不但能夠飽覽河海景觀，也可以欣賞到美麗的安平夕照。然而因為建築師張景堯事務所的巧妙設計，更是讓白鷺灣二期成為一個充滿開放感與休閒感的聚落。不僅有清水模建築群與河海景觀交織，還融入了公共藝術空間，為南屯房市注入一股新的活力。

台北市首宗對外開放的街屋「URS127公店」，2010年5月11日熱鬧開幕。此處原是當地77棟歷史性建物之一，由所有權人許傳勝等7人捐贈整修，保留原有風貌，留設開放空間，供社區及公眾公益使用。

總工程經費高達67億餘元，與大都會歌劇院並稱為台中七期新都心三大公共建設指標的台中新市政中心，距離完工啟用已開始倒數計時，受到市民的高度注目。

負責「故宮南部院區新建工程建築顧問服務案」的美商安普公司，2008年11月25日發聲明稿片面宣布退出該設計案，形同意味著故宮與安普的合作關係已宣告破局。故宮除以聲明稿回應安普對故宮的指控不實之外，並未確認南院還能不能蓋下去？要怎麼蓋下去？

由美國普林斯頓大學建築學院院長史坦．艾倫（Stan Allen）領軍設計的「台中水湳機場舊址開發規劃案」（Taichung Gateway Park）榮獲美國2008年「進步建築獎」（Progressive Architecture Awards，P/A Awards），史坦．艾倫2008年8月14日特別到台灣將獎座轉送給台中市政府，由市長胡志強代表接受。 胡市長表示，他很高興分享這份榮耀，這不僅是普林斯頓大學的光榮，也是台中市的驕傲，因為史坦最先進的建築理念都將在台中市實現。 胡市長表示，台中水湳機場遷移至清泉崗後，台中市區「多」出了一片將近254公頃的土地。為了替台中市保留這片難得的綠地，同時因應全球化的趨勢與台中市未來在兩岸經貿發展上的定位，台中市經由國際競圖請到了美國普林斯頓大學建築學院院長史坦．艾倫領軍，為水湳機場的再開發利用進行規劃，結果受到國際建築業界的高度矚目，更獲頒由美國建築師雜誌主辦的「進步建築獎」最高榮耀。 他說，能獲得這個獎項並不容易，建築界的許多大師級人物包括：貝聿銘、摩菲斯（Morphsis）、理查（Richard Meier）、彼得（Peter Eisenman）、狄樂（Diller Scofidio）、史蒂芬（Steven Holl）及設計古根漢美術館的建築師法蘭克．蓋瑞（Frank O. Gehry）都曾獲得此獎，因此能夠從艾倫手上拿到這個獎座，他感到非常榮幸。 台中水湳機場舊址規劃媲美紐約中央公園 胡市長指出，水湳機場的規劃主要區分為：水岸住宅區、文化商業專用區、創新研發專用區、經貿專用區及文教區，整個園區最傲人的特色是：不但為台中市留下一片足以媲美紐約中央公園的大綠地公園，也規劃了大會展中心、大巨蛋、大學城，及一座象徵台灣精神的「台灣塔」，總面積達254公頃。 規劃完成後引起國內外各大企業集團的矚目，不但紛紛詢問，更有許多企業主直接走訪現場，蒐集週邊環境及台中市的各項資訊。他相信水湳機場開發完成後，一定會是台灣甚至東南亞的指標熱區之一。 胡市長同時指出，水湳機場的規劃是一個非常先進及人文化的設計，希望藉由此次記者會後的展出（展期為2008年8月14日—8月17日），不僅讓國人分享台中市的榮耀，也希望吸引更多有興趣的業者一起參與投資計畫，一起打造台灣經貿、人文的高峰。 台中水湳機場舊址開發規劃案 Taichung Gateway Park／Stan Allen Architect   2 3 4   5 6   7 8 9 10   11 12  

日本人以其先進、足以自誇於世界的土木工程技術在埼玉縣(Saitama)搞了一座宛如奇幻電影場景的暴雨排水系統，以防止颱風季節因為暴雨而可能出現的洪氾，守衛日本大東京地區，避免受到水災侵襲。

一片壯闊祥和，有如謙遜彬彬君子 115米寬景住宅大氣四方端坐東興路上，獨特的綿密開窗建築品味自定疆界， 不但界定優質身分，更向外界宣告不馴而脫俗的氣味。 四面臨路優生地景，退縮而建盡攬美景 退 一步，家居自有好風景。張景堯建築師設計之「平均律」，輕鬆坦然的砌築另一種簡單乾淨的都市景觀，有別於一般鄰街面店舖排排坐的做法，四方基地退縮 4-13米，社區門面、管理室、中庭與車道大方展於最大道路，真實加大與對街建築的棟距，盡覽烏臼巷與蘭心巷綠蔭風景，加上巴黎新凱旋門的鏤空建築手法， 中間棟別風洞淨寬8米拔高至11樓的穿透建築趣味，展現當代名宅的翩翩風度。 一方靜謐清涼，開啟幸福心靈出口 36.5℅超低建蔽率的寬鬆手法，讓建築與水景交互鋪陳的社區中庭， 材料與構築間真實不欺人的質感關係外，重現童時溫暖宜人有品質的空間記憶家景。 清水模現代簡禪風．長廊水池悠閒人生 以 銜接與伸展手法自由揮灑，區隔每座樓的觀賞角度，並讓空間都擁有三個採光面，800坪社區中庭挑高7米的中介空間與63米開闊水池，映畫成詩意奔馳的休憩 場景，局部的清水模牆面與適切的自然園藝造景，視覺的豐富性與層次性在寬鬆、嚴謹之間找到和諧，更難得是建構一個室外的雕塑活動廣場，讓這裡的居民沐浴在 寬鬆自在的休憩場景，品味人文飄盪的優質人生。 張景堯建築師-府都建設平均律 01-初始手稿 張景堯建築師-平均律 02-初始手稿 張景堯建築師-平均律 03-地面層景觀配置構想 張景堯建築師-平均律 04-平均律入口暨管理室意象手稿 張景堯建築師-府都建設平均律 05-平均律水庭意象手稿 張景堯建築師-平均律 06-平均律基地環境說明 張景堯建築師-平均律 05-東興路一景 張景堯建築師-平均律 07-退縮建築形成寬敞的都市步行空間 張景堯建築師-平均律 08-從蘭心巷看平均律 張景堯建築師-平均律 09-中軸線上的「天空之門」 張景堯建築師-平均律 10-人行道景觀 張景堯建築師-平均律 11-人行道與水庭之間以卵石區隔 張景堯建築師-平均律 12-人行道景觀細部 張景堯建築師-平均律 13-以水池替代圍牆讓空間更通透 張景堯建築師-平均律 14-外部空間夜景

台中市都發局選出9處地區辦理都市更新，經專案小組審查，認為基於都市發展整體考量，其中3處應再擴大更新範圍，提交都市計畫委員會審議。

信步走在台中市中區的中華路夜市裡，老台中人無不驚愕於這座昔日中台灣地區最繁華夜市的轉變；逛夜市的人屈指可數、攤商們坐著發呆，要不是日新戲院還綻放著霓虹燈，誰還記得這是當年在地人招待外地客必到的景點呢？

新加坡最大的私人房地產開發商:遠東機構(Far East Organization)，委託由 Rem Koolhaas 創設、領軍的OMA 建築師事務所(Office for Metropolitan Architecture)設計一棟36層的高級住宅 Scotts Tower，這也是OMA在新加坡的首件建築作品。 此住宅案高153米，位於新加坡史各士路（Scotts Road）與經禧路（Cairnhill Road）的交界處，緊鄰著名的時尚購物街烏節路（Orchard Road)，豪宅大樓樓地板面積共2萬平方米，落成後裡頭將有六十八套高品質住宅單元足以俯瞰市區全景。 為了在新加坡嚴格的建築法規環境中，能將土地的可能性進行最大程度的利用，在建築物的設計上將四個獨立的公寓塔樓彼此錯開，由中央的核心塔延伸出來，四個龐大量體分離但又相互聯繫，四個「漂浮塔樓」的天際線與其周邊高樓的量體相呼應，並且重新開拓市中心天際線視野，在景觀上則延續都市綠帶往北面延伸的綠地空間。 懸浮的公寓塔樓有效地將建築在地面上的投影面積減少到最小，釋放出來的地平面將設計為休閒的熱帶園林景觀。 遠東機構營運總裁謝文華（Chia Boon Kuah）表示，「能與OMA一起合作建造一個別具風格的建案，我們為此深感興奮，設計詮釋了烏節路以及新加坡的活力與熱情，OMA廣泛的國際設計經驗無疑將為城市的豪華居住型態帶來新的設計亮點，並為我們的發展注入更多的國際化元素。」 「與遠東機構合作是一個令人興奮的機遇，藉此 OMA也得以更深入亞洲。」而負責此案，身為 OMA 合夥人的型男建築師 Ole Scheeren 說，「此項設計垂直地將建築樓層面積分配到四個彼此獨立的塔樓當中，由此締造了一棟建築、都市景觀和結構系統完美結合的摩天大樓。從這個角度而言，建築超越了一種表現形式，形成了一個協作共生的綜合體」。 型男建築師 Ole...