開發與房地產

日本人以其先進、足以自誇於世界的土木工程技術在埼玉縣(Saitama)搞了一座宛如奇幻電影場景的暴雨排水系統，以防止颱風季節因為暴雨而可能出現的洪氾，守衛日本大東京地區，避免受到水災侵襲。

一片壯闊祥和，有如謙遜彬彬君子 115米寬景住宅大氣四方端坐東興路上，獨特的綿密開窗建築品味自定疆界， 不但界定優質身分，更向外界宣告不馴而脫俗的氣味。 四面臨路優生地景，退縮而建盡攬美景 退 一步，家居自有好風景。張景堯建築師設計之「平均律」，輕鬆坦然的砌築另一種簡單乾淨的都市景觀，有別於一般鄰街面店舖排排坐的做法，四方基地退縮 4-13米，社區門面、管理室、中庭與車道大方展於最大道路，真實加大與對街建築的棟距，盡覽烏臼巷與蘭心巷綠蔭風景，加上巴黎新凱旋門的鏤空建築手法， 中間棟別風洞淨寬8米拔高至11樓的穿透建築趣味，展現當代名宅的翩翩風度。 一方靜謐清涼，開啟幸福心靈出口 36.5℅超低建蔽率的寬鬆手法，讓建築與水景交互鋪陳的社區中庭， 材料與構築間真實不欺人的質感關係外，重現童時溫暖宜人有品質的空間記憶家景。 清水模現代簡禪風．長廊水池悠閒人生 以 銜接與伸展手法自由揮灑，區隔每座樓的觀賞角度，並讓空間都擁有三個採光面，800坪社區中庭挑高7米的中介空間與63米開闊水池，映畫成詩意奔馳的休憩 場景，局部的清水模牆面與適切的自然園藝造景，視覺的豐富性與層次性在寬鬆、嚴謹之間找到和諧，更難得是建構一個室外的雕塑活動廣場，讓這裡的居民沐浴在 寬鬆自在的休憩場景，品味人文飄盪的優質人生。 張景堯建築師-府都建設平均律 01-初始手稿 張景堯建築師-平均律 02-初始手稿 張景堯建築師-平均律 03-地面層景觀配置構想 張景堯建築師-平均律 04-平均律入口暨管理室意象手稿 張景堯建築師-府都建設平均律 05-平均律水庭意象手稿 張景堯建築師-平均律 06-平均律基地環境說明 張景堯建築師-平均律 05-東興路一景 張景堯建築師-平均律 07-退縮建築形成寬敞的都市步行空間 張景堯建築師-平均律 08-從蘭心巷看平均律 張景堯建築師-平均律 09-中軸線上的「天空之門」 張景堯建築師-平均律 10-人行道景觀 張景堯建築師-平均律 11-人行道與水庭之間以卵石區隔 張景堯建築師-平均律 12-人行道景觀細部 張景堯建築師-平均律 13-以水池替代圍牆讓空間更通透 張景堯建築師-平均律 14-外部空間夜景

台中市都發局選出9處地區辦理都市更新，經專案小組審查，認為基於都市發展整體考量，其中3處應再擴大更新範圍，提交都市計畫委員會審議。

信步走在台中市中區的中華路夜市裡，老台中人無不驚愕於這座昔日中台灣地區最繁華夜市的轉變；逛夜市的人屈指可數、攤商們坐著發呆，要不是日新戲院還綻放著霓虹燈，誰還記得這是當年在地人招待外地客必到的景點呢？

新加坡最大的私人房地產開發商:遠東機構(Far East Organization)，委託由 Rem Koolhaas 創設、領軍的OMA 建築師事務所(Office for Metropolitan Architecture)設計一棟36層的高級住宅 Scotts Tower，這也是OMA在新加坡的首件建築作品。 此住宅案高153米，位於新加坡史各士路（Scotts Road）與經禧路（Cairnhill Road）的交界處，緊鄰著名的時尚購物街烏節路（Orchard Road)，豪宅大樓樓地板面積共2萬平方米，落成後裡頭將有六十八套高品質住宅單元足以俯瞰市區全景。 為了在新加坡嚴格的建築法規環境中，能將土地的可能性進行最大程度的利用，在建築物的設計上將四個獨立的公寓塔樓彼此錯開，由中央的核心塔延伸出來，四個龐大量體分離但又相互聯繫，四個「漂浮塔樓」的天際線與其周邊高樓的量體相呼應，並且重新開拓市中心天際線視野，在景觀上則延續都市綠帶往北面延伸的綠地空間。 懸浮的公寓塔樓有效地將建築在地面上的投影面積減少到最小，釋放出來的地平面將設計為休閒的熱帶園林景觀。 遠東機構營運總裁謝文華（Chia Boon Kuah）表示，「能與OMA一起合作建造一個別具風格的建案，我們為此深感興奮，設計詮釋了烏節路以及新加坡的活力與熱情，OMA廣泛的國際設計經驗無疑將為城市的豪華居住型態帶來新的設計亮點，並為我們的發展注入更多的國際化元素。」 「與遠東機構合作是一個令人興奮的機遇，藉此 OMA也得以更深入亞洲。」而負責此案，身為 OMA 合夥人的型男建築師 Ole Scheeren 說，「此項設計垂直地將建築樓層面積分配到四個彼此獨立的塔樓當中，由此締造了一棟建築、都市景觀和結構系統完美結合的摩天大樓。從這個角度而言，建築超越了一種表現形式，形成了一個協作共生的綜合體」。 型男建築師 Ole...

在台中市 8 期重劃區豐樂公園的「宏銓墅建築」別墅，獲得第一屆 台灣住宅建築獎 第二名 集合住宅類獎項，是台中市 921 大震後，引領中部別墅建築從英式、歐式、日式、美式模仿風格中跳脫的現代別墅，也是中部震後第 1 個脫掉斜屋頂「帽子」的平頂式建築。 獨 特的空間設計及建築風格，即使完工多年，仍然璀璨亮眼，成為外來建商指名最想參觀的個案。 「墅建築」是由許榮江、劉偉彥兩名建築師共同設計的，完工後，許榮江建築師選擇住在這裡，設計者與使用者的雙重身份，讓他更能貼近居住者的需求，許榮江建 築師說，現代人由於工作忙碌、壓力大，房子不只是提供休息而已，還有放鬆、減壓等功能，因此，不論建築的設計或室內的裝潢，儘量自然、素樸，沒有負擔。例 如整個「墅建築」儘量保持建材的原味，沒有很細緻的加工，如使用原木、石材、玻璃、鋼隔柵等較自然的素材。 整棟建築只有垂直、水平的線 條，視覺非常乾淨，整個建築雖為冷調的灰色系，但用原木圍牆、大門的溫暖及植物的綠意來調和，立面以劈面的花崗石、刷石子、退縮的線板，塑造一種層次的立體美感，為了居家的安全，圍牆高度讓路人無法從外面窺視裡面，但因基地拉高，坐在客廳裡的人卻可俯視外面，不會有高牆封閉的感覺。 在空間的切割上，則有鬧、靜區分。地下室的起居室，具有複合式功能，既是小孩琴房，也是親子的家庭電影院，所有會有聲響的活動，都在這個空間進行。 1 樓是客廳、餐廳、廚房， 3 個空間以 2 個階梯的高度落差及穿透性木柵門區隔，有著步步高陞的吉祥意味。廚房木柵門拉開時， 3 個空間又有一氣呵成的開闊感，從客廳可直接看到廚房外的後花園。 2 樓是整層大主臥室，烤箱、按摩淋浴柱、降板式的浴缸、雙槽式的化妝台，觀音石及防水木地板，配上落地窗外的竹林，感覺像在大自然中沐浴。...

台中市政府為避免新市政中心落成後舊市區衰退，提出「台中州廳及附屬建築群空間之再利用開發」計畫，規劃將舊市府空間改造為展覽館、旅館、餐廳等，結合動態與靜態活動，並配合交通規劃與人行徒步區設置，吸引人潮回流，帶動舊市區再生。

人們討論到遠雄集團董事長趙藤雄，總是會聽到兩種聲音，卻無人能否認，他是台灣最具開創性的營建大王。從每天啃饅頭度日、債台高築的人生，到今日催生台北大巨蛋，成為「廠辦教父」，趙藤雄要圓的夢，愈來愈大。

北巨蛋 BOT 案風波不斷，遠雄集團董事長趙藤雄刊登廣告，公開質疑台北市政府否決新建築團隊資格的決議，並要求舉辦公聽會釐清爭議。建築師劉培森則表示退出團隊後已與此事無關，尊重市府決議。台北市政府表示依法辦理，不會介入業者爭議。

「有人好奇我是建築師，為何卻跨足室內、家具、鐘錶、鋼琴等領域設計，且獨樹一格；其實我天生就是作設計的人，7歲在維也納太子宮中庭玩耍啟蒙後就注定了 要做設計。我認為，好環境對人的影響很重要，這次台灣住宅案與我合作，我最重視中庭，也希望台灣小朋友享受好空間並且從中長大。」普立茲克建築獎得主、知名奧地利建築師漢斯·霍萊因 (Hans Hollein)，2005年5月29日在淡水住宅案舉辦新書籤名會，並發表其優質環境觀。

台中市，全台灣進行最多期市地重劃的都市，迄今已推動十二期重劃，其中第四期市地重劃在曾文坡市長任期內進行，不僅規模達四百四十公頃，更是面積最大的一期，也規劃了面積達一百公頃的道路，其中包括寬達六十米的文心路，也可以說是台中市的交通指標。然而因為早期重劃，特別是第四期之前，公園和綠地的規劃有些零碎。台中市政府為了讓市民能夠更深入了解這四十年的重劃歷程，特別設立了全國首座重劃成果展覽館，但其開設也喚醒了市民對過去重劃中的一些爭議回憶。在不同市長的領導下，台中市的市地重劃呈現了不同的面貌和特色，從初期的小規模到後期的大規模，每一期都在城市發展中留下了深遠的影響。

就在台北縣的淡水，即將擁有一座媲美紐約大都會美術館、維也納當代美術館的國際級藝術經典名宅。 1985年獲得美國普立茲克建築獎的國際級建築設計大師漢斯．霍蘭（Hans Hollein)，將在台北的淡水河畔，為台灣設計一棟具有他屹立在國際建築界，擁有個人風格的大廈名宅。 案名為「海揚」的住宅大樓，堪稱是Hans Hollein 為住宅建築設計的濫觴，是第一棟具有地景藝術般的名宅大樓。 Hans Hollein 出生於奧地利維也納，目前仍居住在維也納，也在當地執業，他的出生地，在皇宮附近，從小就玩盡皇宮的水池、草坪、花卉，看盡維也納的各種藝術建築，也培養出對建築風格差異與感想，並融會貫通，造就出個人獨特風格。 從維也納藝術學院畢業後，Hans Hollein在一九五六年獲得美國伊利諾理工學院的建築碩士學位，並在一九五八年進入加州柏克萊大學，攻讀建築與都市設計，並於翌年取得建築碩士。這些學歷，讓他除了是建築師之外，也是一位設計師。 而他在一九六六年，在維也納設計一間四坪大的蠟燭商店作品，使他獲得國際建築大獎之後，讓他聲名大噪，也奠立在建築界的地位。而這個蠟燭店在三十八來，仍未改變原來的設計面貌，在當地仍是具有特色的景點之一。 　對維也納有著深刻的愛戀的Hans Hollein天生就有他的使命感，從小就住在這座古城裡，他說，七歲起，就住在太子宮附近，每天和玩伴都是繞著太子宮的草坪嬉戲，對古建築他自然有著不可分割的感情，當他帶領友人參觀太子宮規劃的時候，曾特別停下來，指著他小時候居住的公寓，他說，那時候小小年紀的他，好擔心太子宮萬一被炸了怎麼辦？ Hans Hollein就是這樣的一位建築師，一位設計者，一位藝術家，在歐洲，他的聲望和地位，從今年三月奧地利政府在皇宮，為他舉辦作品展即可得知，而從他在一九六六年，以一間四坪大的蠟燭店作品獲得國際建築大獎之後，一件又一件的作品，陸續贏得國際社會的肯定，而他的設計風格，也曾經成為台灣仿傚的主流設計，但很多人可能不知道，抄襲的竟然是這位大師的設計。 Hans Hollein 不止是從事建築設計，他是個全方位的藝術創作者，敏銳的觀察不只表現在建築線條上，也表現在他設計的手錶上、辦公桌上、還有鋼琴、餐具、珠寶等等。 而就在台北縣的淡水，即將擁有一座全部由Hans Hollein 設計的住宅大廈，命名「海揚」的個案，同樣呈現出漢斯．霍蘭讓舉世讚嘆的獨特風格，這是空前的傑作，他將多瑙河的印象，加諸淡水河畔，一座世界級的精典之作，即將呈現在國人眼前。 蔣家第四代，蔣友常最近從美國學成歸國, 和哥哥蔣友柏一起打拚設計公司事業，今天兩人第一次同台為公司的空間設計案宣傳，不常面對媒體的友常被問到感情問題時，哥哥馬上為弟弟擋駕，兄弟感情不言而喻。 建商有頭腦，請普立茲建築獎得主漢斯．霍蘭（Hans Hollein)設計外觀，內部公共空間由蔣友柏的設計公司規劃，加上新歸隊的弟弟蔣友常也出席，話題十足，大家最好奇，個性活潑的友柏和內向的友常如何分工，一起經營公司, 不吵架。 聽起來是哥倆好，不吵架，感情有多濃，從蔣友柏跳出來為弟弟擋感情問題可見一班。 其實設計公司的創辦人是弟弟蔣友常，祇是二年前友常書還沒唸完，因此交給哥哥管理，現在蔣友常歸隊了，兄弟倆攜手打拚正要開始。 不讓明星代言專美於前，建商打出大師牌，請出普立茲建築獎得主漢斯．霍蘭操刀設計，希望能以世界級的建築設計吸引消費者青睞，而在戰況激烈的淡水房市中殺出重圍。 同時也是德國薩爾斯堡古根漢美術館的建築設計師漢斯．霍蘭（Han s Hollein）二十日來台，為他坐落於淡水河畔的建築作品展剪綵，他親手設計的「海揚」住宅推案，還有國內橙果設計團隊施做公共設施的部分，將為淡水河畔的建築美學增添一筆。 漢斯．霍蘭在國際的建築設計得獎無數，最受矚目的是曾在一九八五年獲得普立茲建築獎殊榮，在當今的建築界，這相當於諾貝爾獎一樣受重視。 他表示看過淡水景觀後，深深喜歡這個地方，所以親繪設計圖，其實，他的設計選點是憑感覺，有維也納一間四坪大的蠟燭商店，也有博物館或戲劇院，非常多元。 漢斯．霍蘭曾多次來台，淡水河畔令他聯想到故鄉多瑙河之美，所以很自然地靈光乍現，用「龍」的概念做設計，共有六個主體，立面炫樂耀眼，就像穿梭在雲間，屋頂的設計更有飛翔的感覺，夜間的燈光變換，更神祕高貴，翱翔在淡水河畔，相當有意思！ 即日起，在淡水中正東路旁另闢一個建築美學館，開始展出漢斯．霍蘭的建築作品，有從博物館借展的普立茲得獎創作「法國火山博物館」模型和照片，也有維也納哈斯購物中心、雙子星大樓和德國的修士山博物館等，相當有看頭。 另外，與國際大師合作公共空間的麥可楊（Michael Young），屬於橙果設計團隊，執行長蔣友柏昨日一同現身外，連剛回國的胞弟蔣友常也共同露臉，吸引許多媒體的目光，藝人黃子佼也前往加油打氣。 新總陽建設總經理陳建宏說，雖然請來大師助陣，但價格卻相當平實，每坪在十五到二十萬間，大小從二十二到七十五坪不等，共有七百七十戶，歡迎消費者前往賞屋，同時欣賞大師世界級的作品。