革新性辦公大樓Ombú的業主是西班牙基礎設施和能源公司 ACCIONA，由英國建築師事務所Foster + Partners精心改造馬德里一座歷史悠久的工業廠房，舊建築改造計畫為空間注入新的活力，提供周邊區域振興和舊建築再利用一個永續發展典範；全新辦公空間的面積超過 1 萬平方公尺，將私人與公共區域的獨特組合與延展到毗鄰Méndez Álvaro車站，與都市空間、綠意景觀相互融合。
Ombú 辦公大樓的生態足跡（Ecological Footprints）為一個地球量，即大樓的碳排放可被地球的當前容量所吸收，繼而實現《巴黎協定》要求的源匯平衡，使其環境影響與最初的+2°C目標相一致。
關於「生態足跡 Ecological Footprints」
1994年Rees and Wackernagel提出一種以「土地面積」為衡量單位的容受力(Carrying Capacity)方式，以克服傳統容受力分析方式以「人口數」為衡量單位的限制；「生態足跡」強調容受力分析應由全球性思考，跨越地區性的限制；藉由生態足跡的分析，可以了解在現今消費水準下，一地區內的人口，需要生態體系中多少生產性土地與水域面積才足以維持其生存。生態足跡的分析也可以適用於「永續性」的評估系統。
Norman Foster營造利於健康和生產力的親生命空間
事務所的創辦人Norman Foster說明，Ombú 辦公大樓將一片工業荒地重新變為城市中的全新花園。馬德里的溫和氣候讓辦公空間既可在室外、也能在室內，這營造了靈活而理想的生活方式，建築使用天然有機建材，有助於營造利於健康和生產力的親生命空間。
工廠最初由建築師 Luis de Landecho 於 1905 年建造，曾為周邊地區提供能源；隨後其就被廢棄，直到 ACCIONA 在2017年收購後，才使建築免於拆除命運，這是該地區其他類似結構近年來所經歷的命運，設計團隊充分利用了現有支撐斜鋼桁架的承重結構，並保留了歷史悠久的建築外殼，以保存超過1 萬噸的原磚材料並降低建築對環境影響。
插入空間的輕質結構由源自當地森林的永續發展木材製成，具有空間靈活性，同時也整合了照明、通風和其他服務設施。木結構的使用將減少超過 1600 噸的二氧化碳排放，且該結構是可回收和可拆卸的。中央天窗則為室內帶來自然光，減少了人工照明的設計需求；同時，玻璃窗還採用了太陽能發電技術。
新設計保留並加強了原有的磚石結構，同時藉由引入全新靈活工作空間，提升建築的其他方面，延長建築使用年限，繼而使建築在未來幾年內都能實現永續發展。
受益於馬德里的溫和氣候，一個全新設計的庭院提供了在戶外舒適工作的選擇；庭院與一個佔地 1.24 萬平方公尺的大型公園相連，公園內種有 350 棵樹木，並在綠蔭下設有戶外工作空間和非正式會議區，建築師精心挑選了原生原鄉樹種以減少用水量。
同時，全新的綠色公共空間將建築與周圍社區彼此聯繫，產生積極的社會影響，Ombú 辦公大樓位於熱鬧的 Arganzuela 街區，有賴便捷的鐵路和公共汽車網路，進一步鼓勵員工乘坐公共交通出行。
作為福斯特事務所最具永續發展性的作品之一，Ombú 辦公大樓作品被格拉斯哥 COP26 永續發展負責人 Chris Trott 作為研究案例向世界綠色建築委員會展示。
建築環境影響評估，採取生態足跡概念
採取生態足跡的概念引入，建築環境影響在開發的各個方面均以數字型態呈現並且加以改進，像是碳足跡就經過詳細量測並予以控制；在整個生命週期內，與新建的建築相比，設計減少了 25%的碳含量，同時為未來更新保留緩衝，最終計算得出的能源消耗比正常預期低了 35%。
ACCIONA公司的未來願景與Foster + Partners致力的客製化化設計解決提案開發方向一致，針對營運和地球環境最佳化。專案建築師與 ACCIONA 和當地合作建築師 Ortiz León 密切合作，目的在於從整體上解決永續發展問題，繼而實現此一獨特的改造計畫，並振興周邊地區。
建築圖
作品資訊
作品名稱：Ombú Offices and Headquarters
作品位置：西班牙馬德里
作品類型：木構造、綠建築、辦公大樓、辦公空間、企業總部、舊建築改造
建築設計：Foster + Partners
竣工：2022
總樓地板面積：10000.0平方公尺
攝影師：Nigel Young