博多コネクティッド與 Park-PFI，制度框架如何創造空間可能
博多「明治公園」（MEIJI PARJ）的誕生，必須放在福岡市的都市再開發戰略「博多コネクティッド」（Hakata Connected）的脈絡裡理解。這套願景規劃了博多駅前區域 11 個再開發項目的整體框架，明治公園是其中以 Park-PFI（公募設置管理制度）推進的都市公園整備案例之一。
Park-PFI 是日本 2017 年修訂《都市公園法》後確立的制度，允許民間事業者在都市公園內設置具商業功能的設施，並以這些設施的營收補貼周邊公共空間的整備與維護費用，讓原本高度依賴公共預算的公園建設，獲得持續的民間資金支撐。
2023 年，福岡市首次在市管公園中引入這套制度，對包含明治公園在內的三個公園展開事業者公募，東京建物為首的聯合體獲選，啟動了這個計畫。在台灣，公有土地的活化與公共空間的商業引入長期在法規框架與社會期待之間拉鋸，明治公園的 Park-PFI 模式提供了一個值得深入參照的日本當代案例。
藤本壯介的立體城市宣言
藤本壯介在描述明治公園的設計意圖時，用了一連串的「也是」：「既是建築、也是景觀、也是公園、也是道路」。這不只是一句詩意的設計說明，而是對這個計畫空間邏輯的精準描述。
設計的核心是一條總長 226 公尺的立體園路，從地面層蜿蜒攀升，與四層鋼構店舗棟的戶外樓梯整合為一體，讓使用者在移動的過程中持續切換高度，在不同標高獲得截然不同的都市視野。
「把移動本身設計為體驗」的思維，在藤本壯介的創作脈絡裡並不陌生——從巴黎的蛇形藝廊臨時展館到台灣大學社會科學院，他長期探索讓建築邊界模糊、讓人的活動在空間的多義性裡自由展開的設計可能。明治公園是這條思維脈絡在日本都市公園類型裡的一次完整實現。
提供：東京建物
提供：東京建物
五座廣場的垂直分布，讓公共空間從地面長到屋頂
明治公園的空間組織以「五座廣場」為敘事主軸，每一個廣場位於不同的高度，服務不同的使用情境。屋頂廣場「空之庭」（空のにわ）讓訪客得以在博多站前的都市密度裡獲得一個向天開放的喘息場域；立體園路圍合的草坪廣場「原野庭園」（野々にわ） 植栽圍繞，在中央保留可以躺臥的草地空間。五座廣場的垂直分布讓 3,572 平方公尺的基地面積在使用效率上大幅擴張——訪客不只使用地面層，而是被立體園路引導著向上移動，讓每一個停駐點都成為一個新的觀察博多都市的視角。立體園路全線採包容性無障礙設計，確保行動不便的訪客同樣能完整體驗這個垂直的公共空間序列。
原生物種與生態考量，都心綠地的長期承諾
在商業活化與建築地標性之外，明治公園的生態設計是另一個值得關注的面向。園內規劃約 1,400 平方公尺的綠化空間，植栽以本土物種為主，共約 160 棵樹木與草花，計畫讓這些植栽隨四季變化逐年豐盛，形成真正有生命力的都市生態節點，而非靜態的景觀佈置。
博多站前的商業密度使得這片綠地的稀缺性尤為突出——在一個每平方公尺都具有極高商業開發價值的都市位置，選擇保留如此比例的非硬鋪面綠化空間，是一個需要制度支持（Park-PFI 的收益分配機制）與開發者長期承諾共同成立的決定。立體園路下方的遮蔭空間在福岡夏季高溫的氣候條件下同時作為降溫緩衝帶，是被動式設計策略融入景觀元素的具體體現。
來自福岡的藝術家 KYNE 創作之公共藝術
園區內戶外展示著由藝術家 KYNE 所親手打造、其生平第一件公共藝術作品《UNTITLED》。他以繪製冷酷神情的女性之獨特風格，備受國內外矚目。
藝術家創作理念：「這是一件以『映在鏡子中的女性』為主題的鐵製作品。透過將鏡面部分挖空，能透出背後延伸開來的公園綠意，營造出雖然是平面作品卻具備空間縱深感的視覺效果。期盼透過這件作品，成為連結都市與自然的契機。」
TOTOPA 與福岡在地餐飲：兼具商業活力與地域性的選擇 店鋪棟的商業配置策略，充分反映出整體計畫試圖在地方特色與品牌知名度之間取得平衡的考量。東京建物旗下的都會型水療中心「TOTOPA」選擇在此設立九州首家分店，為整項計畫帶來了具備全國知名度的核心錨定品牌；至於其餘主力店鋪則由福岡當地的餐飲業者進駐，讓公園在日常使用中保有鮮明的地域個性，而不至於淪為全國連鎖品牌的聚集地。這般「一個強力品牌錨定加上多個在地好手」的商業配置策略，近年在日本的 Park-PFI 案例中逐漸成為主流，不僅確保了對外地遊客（如博多車站龐大過境旅客）的吸引力，同時也維持了周邊居民日常造訪時的親切感。園區採取全天二十四小時開放，與店鋪棟的營業時間相互脫鉤，讓大眾使用公共空間時不受商業營運時間的拘束，在制度設計上確實守住了公園應有的「公共性」底線。
TOTOPA 與福岡在地餐飲，商業活力的地域性選擇
店舗棟的商業配置策略，充分反映了整個計畫試圖平衡在地性與品牌知名度的考量。東京建物旗下的都市型 Spa「TOTOPA」選擇在此落地九州首店，為整個計畫帶來具全國辨識度的錨點品牌；其餘主力則由福岡在地餐飲填充，讓公園在日常使用上保有明確的地域性格，而非淪為全國連鎖品牌的聚合體。這種「一個強品牌錨定＋多個在地選手」的商業配置策略，在近年日本的 Park-PFI 案例中逐漸成為主流，既確保了對非在地訪客（博多站的大量過境旅客）的吸引力，也維持了對周邊居民日常使用的親切感。公園全天 24 小時開放，與店舗棟的營業時間解耦，讓公共空間的使用不受商業營運時間的限制，在制度設計上確保了公園「公共性」的底線。
明治公園備受矚目的店鋪
- 1樓 Land Bageri（ランド バゲリ）
- 1樓 咖啡暨酒吧 POSS COFFEE
- 2樓 披薩店 400℃ PIZZA Piu Hakata
- 2樓 啤酒吧 CONTINUE?
- 3至4樓 都會型水療中心 TOTOPA博多站前店
※除上述店鋪外，預計另有1家店鋪將進駐2樓
Land Bageri：白天賣麵包、晚上變酒館
商業棟一樓的 Land Bageri 是整棟建築最有日常生活感的存在。這家麵包酒館（Pain Bistro）的設計由博多在地建築師佐々木慧率領的 axonometric 事務所操刀，以土、石、植物等天然素材構成店內空間，讓麵包烘焙的溫暖氣息與公園的綠意直接相連。白天作為麵包店供應新鮮出爐的各式麵包，入夜後轉型為酒館，搭配麵包提供輕食與飲品。這種「同一個空間、兩種時間性格」的經營模式，讓 Land Bageri 成為明治公園從早到晚都有理由停留的錨點店舖。
400℃ PIZZA：岡山發跡、博多首登九州
二樓的 400℃ PIZZA Piu Hakata 是這個品牌進軍九州的第一家店。品牌於 2018 年在岡山創立，以高溫烘烤製造外脆內軟的拿坡里風薄餅著稱——店名的 400℃ 正是來自這個烘烤溫度。博多店的菜單在基本款四種口味之外，特別增加了三款博多限定口味：內臟鍋（もつ鍋）、明太子（めんたいこ）、八女茶（やめちゃ）。這三個選擇精準落在福岡的在地飲食記憶裡，讓外來品牌在進入新市場時帶著明確的地域敬意。
※圖片源自400℃於2026年7月17日發布的新聞稿
TOTOPA 千年桑拿：一根 800 年北美雪松的最後任務
商業棟三、四樓的 TOTOPA 博多駅前店，是整個公園商業配置裡最具話題性的存在。TOTOPA 是東京建物集團旗下的都市型 Spa 品牌，前身是 1999 年以來經營「お風呂の王様」澡堂累積的溫浴設施知識。品牌旗艦店 TOTOPA 都立明治公園店在東京新宿於 2024 年開幕，連續獲得 2024 年與 2025 年的「SAUNACHELIN」（桑拿米其林）認可，奠定了品牌在日本桑拿界的高端定位。
關於TOTOPA博多站前店的營業時間、收費方式等詳細資訊，請參閱TOTOPA官方網站或Instagram。
https://totopa.jp/hakata/
https://www.instagram.com/totopahakata/
博多明治公園 基本資料
基地面積約為 3572 平方公尺（約 38,449 平方英尺）。園區內設有進駐餐飲店與桑拿等設施的店鋪棟，並由環繞基地的立體園路，以及未來將蓬勃生長的豐富綠化空間所包圍；其最大特色在於擁有 5 座廣場，據說將能提供有別於以往「公園」的全新體驗價值。店鋪棟主要以福岡在地的餐飲業者為核心，同時引進東京建物所經營、首次進軍九州的都會型水療中心「TOTOPA」。此項計畫旨在與周邊設施共同營造出綿延不絕的熱鬧商圈與活力。
*1. 配合福岡市所制定的再整備願景「博多連結」（Hakata Connected），博多車站前地區正進行 11 項都市更新計畫，並透過運用都市公園法的「公募設置管理制度」（Park-PFI）來進行全新公園的整修、管理與營運。
*2. 這是指由民間企業透過公開招募脫穎而出，一方面在都市公園內設置有助於提升公園使用者便利性的公園設施（公募對象公園設施，如餐飲店、商店等），另一方面則善用這些設施所產生的收益，一併負責周邊園路、廣場等公園設施（特定公園設施）的建設與維護。2023 年，福岡市首次將此制度應用於包含明治公園在內的 3 座公園整建計畫中並進行業者招募，最後由以東京建物為代表的企業聯盟雀屏中選。
所在地：福岡市博多區博多駅前 3 丁目 24-3（Google Map）
基地面積：約 3572 平方公尺（約 38,449 平方英尺）
總樓地板面積：約 1588 平方公尺（約 17,093 平方英尺）
構造與規模：店鋪棟為鋼骨造地上 4 層建築，立體園路為鋼骨造 2 層構造
設計監修：藤本壯介建築設計事務所
建築設計：梓設計
工程施工：旭工務店
景觀設計：Landscape Mura（ランドスケープむら）
景觀施工：木下綠化建設
開園日期：2026 年 8 月 7 日
開放時間：24 小時開放
※ 立體園路與店鋪棟於深夜至清晨（0:00～5:30）期間實施封閉管理。
※ 各店鋪的營業時間依店家而異（詳細資訊請參閱各店鋪的官方網站或社群媒體）。