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前立委楊文欣判5年半!黎明自辦重劃弊案 9150坪精華土地沒收
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被稱為台灣最大重劃弊案、最誇張「獵地案」的台中市黎明自辦市地重劃弊案,台中地方法院認定前立委楊文欣等12人虛增467名人頭地主,每人持有土地僅約一張A4紙張面積,藉此取得重劃會主導權,再虛增工程等費用13億多元,詐取1萬2814坪、市價逾60億元抵費地,依背信等罪名,判決楊文欣徒刑5年6月,並宣告沒收富有土地開發公司名下,位於精華地段「交六」的土地9150坪,可上訴。
台中地院宣告沒收土地,而不是沒收虛列的13億餘元費用,主因是這群人目的是「獵地」,而非區區13億餘元,這些土地才是犯罪所得,當時每平方公尺「評定地價」僅3萬1419元,但檢方於2019年3月起訴時曾訪價,依位置大小不同,每坪市價達50萬至80萬元,以最低50萬元計算,利益超過60億元,兩者差異極大。
判決書強調,這起弊案「經過縝密之規劃」,緊鄰七期的黎明自辦市地重劃(整體開發地區單元二),面積186.5公頃,由富有公司承辦,主導者是富有公司創辦人林世民,長億集團的副董事長也是前省議員及前立委的楊文欣、前台灣省政府規劃師傅宗道、允久營造董事長紀玉枝等4人。
他們鑽法律漏洞,先買兩塊土地,登記給467人,每人持有面積僅A4影印紙大小,虛增的地主,佔當時地主2619人的18%,楊文欣等人取得重劃會13位理事的7席、全部3席監事,之後,虛列地上物拆遷補償費2億3166萬餘元,虛列10億9976萬餘元的公共設施工程費,共計13億3092萬元。
依自辦重劃法令,地主拿出土地重劃,承辦公司花錢興建公共設施,地主不是給承辦公司錢,而是把重劃後的一部分土地,分配給承辦公司,稱之為抵費地,富有公司用虛列13億多元費用,再以重劃後「評定地價」每平方公尺3萬1419元計算,從地主手中詐得4萬2360平方公尺(1萬2814坪)的抵費地。
台中地院認為楊文欣等4人是「最終獲利者,惡性及可責性最重」,牟取鉅額利益,罔顧會員(地主)所託,依背信罪等罪名,判處楊文欣、傅宗道、紀玉枝各5年6月徒刑,林世民判刑4年2月,其餘8名共犯判處2年10月、2年6月不等徒刑,可上訴。
沒收部分,富有公司取得的170筆土地,已經賣得僅剩10筆,但還有一筆編號「交六」抵費地,面積達63231平方公尺(1萬9127坪),「評定地價」為每平方公尺4萬4000元,法院計算後,宣告沒收這塊土地中的3萬248平方公尺(9150坪),徹底剝奪這群人的犯罪利益,預防遏止重劃弊案再生。
高雄亞灣區第90、94、95期市地重劃工程2021年4月5日動土
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高雄亞洲新灣區土地重劃開發進展快速,2021年4月5日,第90、94、95期市地重劃區工程舉辦動土典禮,象徵亞洲新灣區最後3處市地重劃區工程全面啟動,發展再邁進一步。
高雄第100期市地重劃 2023年完成 完工之後可釋出10.4公頃建築用地
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高雄農16特區、中都特區、以及文山特區等目前高雄的房市熱點,都是重劃而來,高雄市累計到第100期的重劃面積已達3,586.85公頃,與區域發展息息相關,至於整治愛河最後一哩路、高雄公辦第100期市地重劃,於2020年12月15日正式啟動,此一位於房市熱區仁武的20.85公頃重劃區,預定2023年底完工,可望釋出10.4公頃建築用地。
高雄地政局2020年12月15日舉辦「擘劃高雄-開發百分百」土地開發暨地政服務成果展,高雄副市長林欽榮表示,高雄市自民國47年開辦第一期市地重劃以來,已超過100期,重劃期數、面積,都是全國第一名。
林欽榮說,巿地重劃除了提供可建築用地外,更可以無償取得並開闢公共設施用地,帶動高雄都會的整體價值及經濟發展,例如文化中心、科工館、中都濕地公園、美術館、高雄巨蛋、左營高鐵站原生植物園、北屋滯洪公園、以及各開發區道路、公園綠地的興闢,都是市地重劃取得的公共設施。
透過市地重劃也讓美術館特區、中都重劃區、亞洲新灣區等,成為鑽石地帶,這些都是土地開發所帶來的公共利益,創造高雄市為宜居城市具體證明。
高雄地政局表示,公辦重劃計至第100期,如果包括第18期分區辦理、以及原高雄縣的重劃、以及已經公告的125處公辦重劃,高雄累計的市地重劃面積已達3586.85公頃。
高雄第100期市地重劃15日也正式啟動,此一位於房市熱區仁武的20.85公頃重劃區,基地位於位於仁武區愛河西岸以東、八德一路以南、八德東路以北、曹公新圳以西,除了公共設施之外,規劃約10.4公頃住宅區,預定2023年底完工。