Tag: 建築法規

依照「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」的規定，每一個建築物都有經核定的「使用類組」，建築物的所有權人或使用人應當按照使用類組規定來使用。因此，民眾雖擁有建築物之所有權或使用權，並不代表可隨心所欲地變更建築物的用途。 若欲更改建物用途，必須先向主管機關申請變更使用執照並取得核准，才不會誤觸建築法規，遭受裁罰。舉例而言，D-5類組的建築物，只能夠供作短期職業訓練、各類補習教育及課後輔導之場所。倘若想改成零售場所，則必須要先向主管機關申請變更使用執照並取得核准後，方可為之。 臺中市政府法制局李善植局長指出，在審議訴願案件時發現，有些案件當事人並未能留意到前面所談論的建築物使用類組規定，而遭到主管機關裁罰。以致於除了負擔本來購屋或租屋的成本之外，還必須另外支付罰鍰；甚至原本的創業計畫因此受到影響而必須重新規劃，另外尋覓合法的開業處所，損失不小。 臺中市政府法制局李善植局長提醒民眾，要留意建築物使用執照上所記載的事項，並按照「用途欄」的記載來使用建築物。如果有變更建物用途的打算，應依法先向主管機關提出申請，避免誤觸法網。李局長再次殷殷提醒，若未經主管機關核准，逕自變更建築物的使用類組，裁罰金額新臺幣6萬元以上，30萬元以下，不可不慎。

因應新冠肺炎疫情，新北市政府首創公寓大廈教育訓練線上教育課程，讓民眾可以透過YouTube或工務局官網了解公寓大廈法令，並善用社會資源經營社區，更可避免群聚接觸、兼顧社區防疫，開創防疫新生活。 工務局指出，社區管理維護問題既瑣碎又容易發生爭議，多半與民眾不熟悉相關法令有關，因此工務局會定期舉辦一系列的教育宣導實體課程，但今年受到新冠肺炎疫情影響，決定改變型態以線上教育方式，讓民眾可以透過網路學習。 工務局長詹榮鋒表示，本次課程總計拍攝14支YouTube影片，內容以促進社區居民對社區安全管理的認識，加強社區管理委員會對公寓大廈設施之維護管理，以及協助社區住戶了解如何召開區分所有權人會議等基本內容。 工務局說，透過「提昇社區經營與減少社區管理維護爭議」課程，可以使民眾對公寓大廈管理條例有概念，並於課程中說明如何解決相關糾紛，透過落實社區營造，提升公民參與，使住戶自治與社區營造相互合作，產生地方認同感，進而達到社區永續發展。 這14支影片內容還包括「公寓大廈設備設施點交與維護管理」，介紹社區設備設施的維護方式，如防火避難設施（防火區劃、緊急用昇降機）、電氣設備、以及消防設備（滅火設備、火警警報器）等設施之維護教學。民眾如想了解更多課程資訊，可至新北市工務局網站查詢。 新北市工務局 公寓大廈管理科課程 EP1-01 從條例來了解管理委員會對於設備設施點交的職務與內容 https://www.youtube.com/watch?v=U8Sy_xTZuGA EP1-02 擬定社區設備設施管理維護年度計畫 https://www.youtube.com/watch?v=ZFoc7iwbAj4 EP1-03 防火避難設施維護介紹：防火區劃、裝修限制、緊急用昇降機 https://www.youtube.com/watch?v=-WcMrpZV7G0 EP1-04 電氣設備維護介紹：緊急供電、漏電保護 https://www.youtube.com/watch?v=_FkWuIGyxG4 EP1-05 消防設備維護介紹：火警自動警報、滅火設備、防護計畫+優良公寓評選宣傳 https://www.youtube.com/watch?v=u02jA9PB6Vk EP2-01 何謂區分所有權人會議 https://www.youtube.com/watch?v=iMMFQqmYR4E EP2-02 突破區分所有權人會議之困境及建議之解決方案 https://www.youtube.com/watch?v=CtO5g09_wVs EP2-03 區分所有權人議案產生方式及委員選任方式 https://www.youtube.com/watch?v=pHu1Cupk5Ec EP2-04 區分所有權人議案決議方式+社區高風險宣導 https://www.youtube.com/watch?v=ksXLhyrSHb4 EP3-01 都市化脈絡社會與空間結構變遷 https://www.youtube.com/watch?v=JfFft-1zpaw EP3-02 住戶自治與社區營造交織揉合（收音很糟糕） https://www.youtube.com/watch?v=W1GIlKgo_nI EP3-03 都會社區管理維護爭議（收音很糟糕） https://www.youtube.com/watch?v=tJxszEB7XP8 EP3-04 善用社會資源經營社區（收音很糟糕） https://www.youtube.com/watch?v=5GUn0O49l2I EP3-05 結論+節電補助宣導（收音很糟糕） https://www.youtube.com/watch?v=pz8nDYJfEqs

綜觀蘇毓德建築師於2019年10月28日提出的意見，他針對監工與監造之各自權責進行探討。中華民國全國建築師公會認為現行建築相關法規對於「按圖施工」的用語和定義並不一致。不僅監造人需監督營造業按照核定圖施工，更是有主管機關負責查驗竣工與設計圖樣是否相符。然而因為各名稱和階段的差異，目前還存在許多關於施工圖樣的疑問。監造人的監造範疇和責任非常清晰，與承造人和其他專業人員在工作上有顯著的區別。不但能夠看出監工人和監造人的性質差異很大，也可以了解到其背後的建築法定義和修法背景。

基隆市政府提「美麗城市環境改造4法」，4個自治條例將送議會審議，包括畫定景觀管理區域祭獎罰、拆違建收費、管理違法張貼廣告物、清理廢棄車輛等。市議會上周五通過2法，以後拆違建要收費了。