開發與房地產

高雄市府「以住代護3.0-青創HOUSE」自2021年4月開放看屋，僅四周就湧入近2千人前來，黃埔已成為大家公認的優良創業基地。本期投件後審查時正臨疫情期間，文化局首次嘗試請投件者以拍攝短片做為複選簡報，不僅讓黃埔青創的以住代護計畫未受到疫情影響，更讓人看到屬於青年創業者在面臨危急時刻中所展現的蓬勃創意。經評審委員反覆嚴謹的徵選討論下，順利媒合23戶黃埔新眷戶，除展現市府在疫情期間不停歇的專業精神，更在具傳承意義的眷村中實踐陳其邁市長的青創政策。

林容聖建築師事務所於2021年7月1日開始了臺東縣歷史建築修復工程，預期在2022年9月完成。這項工程不僅修復日式木構建築、周邊景觀，更是包含三棟展覽館和一棟餐廳。張國洲市長表示，雖然經費不如預期，然而因為希望能夠讓該區域成為具有歷史風貌的藝文特區，也可以結合縣府的日式建築，所以決定進行修復。縣府文化處鍾青柏處長則讚賞張市長的努力，並提到縣府也會修復旁邊的日式建築。

台中捷運綠線南屯站土地開發案2020年12月公告招商，2021年6月25日辦理申請人評選，由日勝生旗下子公司集順生活科技股份有限公司（日勝生為共同投資人）獲選最優申請人，預估投資金額23.5億元。 台中市交通局長葉昭甫表示，捷運綠線土開案2018年剛推出時幾乎乏人問津，市長盧秀燕上任後即要求各機關動起來為台中招商引資，以基礎重大建設、優質勞動力、完善交通網路打造良好投資環境。 日勝生開發團隊實力堅強 日勝生所領軍的開發團隊實力堅強，由李祖原聯合建築師事務所、永峻工程及凱巨工程、泰誠營造等公司組成，其中，李祖原聯合建築師事務所、永峻工程曾合作交出台北101、高雄85大樓、台北京站、信義帝寶地標級建案亮眼成績單，讓捷運綠線商機看好。 捷運綠線土開案雖然去年面對新冠肺炎疫情衝擊，文心崇德站、文心櫻花站土開案仍成功招商並順利簽約，今年四維國小站及南屯站土開案乘勢接棒推出，6月25日評選出南屯站最優申請人，捷運土開案搖身一變為市場搶手貨。 南屯站開發基地面積771坪，法定容積率及建蔽率分別為500%及70%，最優申請人集順生活科技股份有限公司規劃興建地下五層、地上二十七層的地標型建築物，總樓地板面積約1萬1070坪，共299戶住宅及3戶店鋪。 李祖原聯合建築師事務所：南屯之肺 ‧ 森境薈萃 李祖原聯合建築師事務所的概念設計以「南屯之肺 ‧ 森境薈萃」為建築量體立面綠化，造型上運用現代簡潔的處理手法，以南屯人文及城市紋理概念設計出交織垂直綠色植栽的視覺意象，延伸到周邊都市環境，白色連續的水平垂直樑帶搭配框架內植栽立體的面貌盤繞在五權西路二段與文心路一段口的轉角外牆上，使沿街轉角空間充滿綠意及現代時尚。 葉昭甫指出，台中捷運綠線2021年4月25日已正式通車，而捷運藍線綜合規劃、捷運綠線延伸線及機場捷運（橘線）可行性研究等正由交通部審查中，大平霧捷運（紫線）也由市府可行性研究中。台中捷運路網已然成形，將正式邁入軌道發展新紀元，逐步實現大眾運輸導向發展願景。 目前除了四維國小站、南屯站捷運土開招商案，位處捷運藍綠線交會處、備受各方矚目的市政府站土開案將重磅登場，基地面積逾2000坪，容積率650%、建蔽率70%，地段條件具有絕對優勢，敬請隨時留意交通局官網最新公告訊息。

新竹市立圖書館拆除重建工程獲中央4億經費補助，將投入8億餘元興建；2019年時新竹市政府舉辦國際競圖「新竹市圖書館新總館暨停車場興建工程」，由台灣「大尺建築+郭旭原建築師事務所」，與日本「平田晃久建築設計事務所」跨國合作獲勝，原本預計2022年可竣工開幕使用。 但「新竹市圖書館新總館暨停車場興建工程」已流標八次，目前由文化局修正檢討招標文件，而原預定2022年底完工的市立圖書館恐難達成，文化局強調會努力向廠商邀標，在檢討招標文件後兼顧工程施工品質，期許讓市立圖書館重現風貌。 新竹市文化局表示，市立圖書館圖書館總館拆除重建工程，將投入8億元興建，並由台灣建築師郭旭原和日本建築師平田晃久共同規劃，以「知識的峽谷」為設計理念，會用兩道書架牆形塑出「知識峽谷」，兩片牆面間的寬敞通道，且會將城市綠帶和圖書館進行空間立體化的連結。 此外，圖書館內部空間也會有系統化連結，具備圖書閱讀、特色典藏、視聽服務、親子共學以及藝文展覽等功能，可滿足各年齡層的閱讀使用需求，多樣化與複合性的活動空間設計，將提供市民悠閒自在的閱讀環境。 拆除重建後的市立圖書館，樓地板面積將比現況大上3倍以上，由7千擴展為2萬平方公尺，會增加多元館藏，也會有童書及視聽館等，強化資訊與數位圖書等功能。 市圖重建工程原預定2022年底啟用，但因重建工程招標作業不順利，已流標8次，文化局在檢討招標文件後，也進行廠商邀請，但文化局官員也坦言，要在市長林智堅2022年底任期內完工的目標恐難達成。 文化局表示，市立圖書館拆除重建後，也會一併進行地下停車場的興建，是採統包性質發包，因台灣目前公共工程大缺工，加上疫情影響及有科技大廠蓋建廠房，將營造工地人力都搶走，導致市圖重建工程流標多次，已召開檢討會議，同時也向廠商說明並提高工程誘因，藉此吸引廠商投標。 不過，在市立圖書館拆除重建完工前，文化局也同步進行將軍村圖書資訊園區、關東市場客家親子圖書館以及兒童探索館和龍山分館和動物園分館等特色圖書館的規劃，期許透過多元圖書與閱讀方式，提供市民閱讀需求。

在氣候變遷、疫情壓境的挑戰下，能快速調適氣候、健康防疫，成為當代建築必須應對的功能。「年豐七也」以建築氣象學、大量留白空間的設計，建構一個會呼吸的房子，成為台灣首座「氣象學別墅」的典範。 在林口台地萬坪山林的前方，低調、隱身其中的「年豐七也」，實踐建築氣象學的思惟，導引吹過樹梢的山風、從天灑落的陽光，進入建築裡，演繹出會呼吸吐納的豪華別墅，巧妙排除環境濕氣，一展清朗明亮的氛圍。     近年氣候變遷加遽，如何讓建築的形式、性能與空間樣貌，迎合調節氣候的居住需求，成為當代與未來的建築解決方案。從營造業起家、擁有自家營造團隊的年豐建設認為，建築除了滿足居住者的生活需求外，還要考慮周邊的氣候、地形等環境，應用科學性的建築物理設計、感性的美感創意，讓建築既可與自然和諧相處，又能展現獨特的設計美學，成為「因地制宜的藝術品」，因而將建築氣象學落實於「年豐七也」的設計中，為台灣現代建築留下典範作品。 年豐建設、松聯營造，經驗卓越 年豐建設營造團隊-松聯營造過去承接故宮南院展館周邊景觀、陽明山前山公園更新、台北植物園 - 南門町三二三等政府公共工程案，從1998年至今累積超過152件作品，並曾獲得國內的國家卓越建設獎、台北市政府公共工程卓越獎、建築園冶獎、新北市政府公共工程優質獎，以及世界不動聯盟(FIABCI)全球卓越建設獎的環境類、公部門基礎建設類銀獎。 松聯長年在公共建設領域歷練，養成豐厚的營造實力。年豐強調公司團隊跨足建築與工程領域，得以按照專業的步調前進，從土地的結緣到規劃施工，秉持「誠心誠意做到最好」，讓建築不只是商品。 所以，年豐對於「年豐七也」一案，不僅在營造工法上，賦予更理想性的追求，在選擇建案基地的眼光，也相當獨到。 年豐建設總經理陳春來憶及當年他開車下林口交流道，一路往西北方向駛上林口台地，進行選地的勘察，才不過5至10分鐘的光景，就讓他看到「年豐七也」現址山嵐湧現、綠林蓊鬱的美景。 這般離塵囂不遠，卻有著靜謐的自然氛圍，是「年豐七也」脫俗的先天環境。當初工程團隊考量居住者的健康，在向下挖開8米深的黏土層、建造地基時，特地鋪上防水布，防止建築內的地板發生濕氣反潮現象。 戴育澤＋ROEWU，建築氣象學的實踐 年豐投入工法的用心，是拚盡全力！團隊依循著涵碧樓建築師戴育澤、英國氣象學建築菁英團隊ROEWU Architecture 的設計規劃，細膩雕琢符合建築氣象學、建築美學的硬體構造。 「年豐七也」的建築外觀，透過風洞實驗，將山林氣流自然引入，穿梭於室內空間，並順應山風而刻畫，展現風格獨特的輪廓。石材與石材的連接處更是搭配金屬飾材，將建築線條修飾得更加俐落，七也由自己的松聯營造施工，花更多的時間與成本 ，也務必要做到最好。 此外，年豐針對樓板、牆板組成承重系統的「板牆結構」，增加水泥厚度與磅數，以及鋼筋用量，以樓板厚度25~40公分、牆壁厚度30～40公分的規格，均達到提高建築安全的目的，及絕佳的隔音效果，在「板就是樑、牆是柱」的結構下，空間不再受樑柱限制，居住者對於家的想像及空間規劃更加彈性。 再者，「年豐七也」也善用複層呼吸帷幕(Double skin)，在外牆帷幕的金屬部件上，用了很多圓、葉子的圖像元素，展現如畫作的美感，也能維持透光率與隱私性，讓自然光給建築更多不同的表情。 Double skin 對於建材，總經理陳春來更是極盡挑惕。他考量林口相對濕度較高，建築外牆容易滋生青苔，影響外觀美感，因此他特地前往外國產區，挑選線條、紋理仿若中國山水水墨畫的「山水岩」，鋪設在建築外牆上。而這些山水石石材，歷經風雨的洗禮後，像是勾勒出岩石奇峻般的線條筆觸，衍生幽靜曠遠的畫面意境，為整棟建築增添脫俗之感。 這些石材除了創造一窗山水美景的賞景效果，施工團隊還特地使用乾式吊掛法，鎖在建築體上，營造出引風流貫的空氣層，發揮冬暖夏涼效果。 山水岩 在林口豪華別墅建案當中，「年豐七也」以台灣首座「氣象學別墅」之姿，吸引層峰客群的目光。從去年起，新冠疫情壓境、遠距工作興起後，「年豐七也」引風迎光、親近自然環境，以及眺望萬坪樹海景觀的居家空間，更是備受讚賞。 「年豐七也」鄰近康橋國際學校林口校區、馬禮遜美國學校，僅約500公尺，具有名校學區優勢，加上在地屬於低密度生活圈，成為企業老闆、高階經理人尋覓退休養老或子女就學好宅的熱區。 此際當下，「年豐七也」正為別墅的生活想像，注入「離塵不離城」的韻味，令人心生嚮往。

台南市府將辦理東區平實段8、9、15、16、18地號都市更新開發，約2.4公頃基地緊鄰平實公園，採權利變換方式開發，將可提供至少120戶公宅。

頭屋國中、頭屋國小及成功國小 共2.3億元工程 都流標3次以上 苗栗縣3所國中、小學校舍改建工程，於年初起辦理招標，總金額超過2億3千萬元，但迄今皆已流標3次以上，苗栗縣政府教育處表示，除受國際原物料上漲影響，另因新冠疫情限制外籍移工來台，國內缺工，使得廠商在考量成本之際，也擔心沒把握履約而卻步，已向教育部反映，討論解決之道。有校長感嘆，這也算是另一種災情。 苗栗縣頭屋國中、頭屋國小及成功國小，3校校舍老舊，經詳細評估後耐震能力不足，苗縣府向教育部爭取經費改建，頭屋國中核定1億4千多萬元、頭屋國小核定5千多萬元、成功國小核定3千多萬元，總金額超過2億3千萬元。 因原物料上漲 移工限制來台致缺工 但3校公共工程標案，因廠商考量原物料上漲，貿然承攬恐不敷成本，因此興趣缺缺，自年初起迄今，即使採用最有利標仍無法順利標出，頭屋國中、成功國小已流標3次，頭屋國小流標4次。 苗縣府教育處表示，「苗栗縣頭屋鄉頭屋國民小學A棟及B棟校舍拆除重建工程」於流標3次後，也曾下架檢討標案內容，請北院建築師事務所就不影響建築結構安全為主之下，將設計減量、減項，但第4次重新上網招標依舊流標，經了解發現，廠商除考量成本外，也因疫情限制外籍移工來台，國內缺工，還擔心叫不到工人，沒有履約的把握，已向教育部反映，討論解決之道。

新竹縣「國際AI智慧園區」內的勝利國中，校舍興建工程歷經波折，終於決標。這不但能夠緩解竹北東區國中新生超額問題，也讓建築師們鬆一口氣。校舍設計由姜樂靜建築師與何震寰教授聯手操刀，流線造型令人耳目一新。縣府教育處表示，力拚明年8月完成首期校舍，招收20班一年級新生。然而因為工程浩大，預計2023年8月才能全數竣工。屆時，勝利國中將可望容納近1900名學生，舒緩竹北東區國中新生爆量困境。

國家住都中心推動新北市鶯歌區「鶯陶安居」社會住宅統包工程，已由「瑞助營造股份有限公司、戴嘉惠建築師事務所」統包團隊得標，將興建380戶社會住宅，預計於114年完工。 「鶯陶安居」社會住宅位於新北市鶯歌區，鄰近鶯歌老街，周邊校園林立，生活機能完善。而藉由即將開通之捷運三鶯線與社宅基地之地理優勢，將串聯北桃生活圈及周遭產業發展動能，不僅提升通勤便利性，更吸引青年返鄉創業。 國家住都中心表示，「鶯陶安居」社會住宅將配合周遭環境，以南北向之採光布局，來避免日照西曬；建物四周則形塑綠色空間，規劃自然與舒適通風的環境，營造友善親切的回家步道。同時，本案社會住宅基地規劃日照中心等社福設施，為社宅住戶及周邊居民提供照護服務，並設置店鋪提升生活便利機能，強化地區公共服務。

成立於1994年的高雄市立美術館（以下簡稱高美館），在迎接27週年館慶之際，由高雄市長陳其邁宣佈了令人振奮的好消息，全民防疫的同時，城市建設不停歇，於2021年6月正式啟動高雄大美術館計劃的最後一哩路──「內惟藝術中心」！ 美術館園區西側即將設立新館，由高美館、高史博、電影館三館共構，展開城市藝術、歷史、影視文化的多元對話，翻轉民眾對美術館的既定印象。 陳其邁市長表示，高美館園區馬卡道路以西的內惟社區長期以來因鐵路縱貫線的阻隔，居民對於鐵路地下化後的新發展充滿期待，高雄會拿出「緊緊緊」的精神，整合鐵路綠園道、輕軌捷運環狀系統建設，以及未來這座結合在地文化記憶與國際藝術視野的「內惟藝術中心」，帶動西側舊街區都市更新契機。 高美館：大美術館計畫 高雄市府在2017年高美館轉型為行政法人之際，宣示啟動「大美術館計畫」。大美術館計劃在時任文化局長的史哲副市長帶領團隊一步步的努力下推進，並爭取中央前瞻基礎建設補助與高市府的支持挹注，歷經數年從館內展示空間、公共服務區域，再到美術館園區水環境與綠色景觀、廣場群以及入館動線友善化，重新定義了城市、人群與美術館的新關係；而大美術館計劃的最後一哩路「內惟藝術中心」之興建，歷經數年調研、規劃設計、都審等過程後，終於將在2021年6月正式啟程開跑。 內惟藝術中心，劉培森建築師事務所規劃設計 「內惟藝術中心」將座落於高美館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間，環狀輕軌C21A站步行僅需3分鐘，占地約有1公頃，由劉培森建築師事務所規劃設計，建築外觀呼應柴山綿延起伏的山形，以帶狀式輕量建築群的設計，與自然景觀共構共融，以漫遊式的穿透性動線，串起典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能，未來將以體驗型的互動式藝術參與，讓大眾能夠更愜意自在地享受高美館超過40公頃、結合公共藝術與自然生態的一日遊藝術生活圈，迎向內惟聚落與社區建立溫暖緊密的連結。 內惟藝術中心縫合都市新舊紋理 高雄市文化局王文翠局長指出，「內惟藝術中心」肩負著縫合都市新舊紋理使命，也是高雄專業文化機構轄下三館（高美館、高史博及電影館）共同構築藝術史、歷史文化與電影美學的典藏教育基地，她原在開工前希望規劃與社區居民同樂之動土典禮，但受疫情打擾只得暫停，本週將會進行民代約訪說明，期望市民一同期待這座具前瞻性、國際性、獨特性的文化新據點。

臺中2050願景計畫 TAICHUNG 2050 國際各城市的發展現況，隨著產業結構、氣候環境快速變遷等而面對嚴峻的挑戰，許多城市因而提出超前的願景計畫，擘劃城市未來的發展藍圖。 臺中市於2020年8月啟動「臺中二○五○願景計畫」，以前瞻的方式建構臺中新未來，打造臺中成為幸福宜居城市新典範。 「你想過臺中三十年後，會是什麼樣子嗎？」相信不少人對此都有過自己的想像與期待。在思考城市未來的走向與發展後，臺中市府盤點資源、超前部署，推動「臺中二○五○願景計畫」，希望研擬未來十年、二十年、三十年的藍圖，讓臺中持續進步、接軌世界。 不同於過往多由官方召集專家團隊規劃願景藍圖，此次臺中二○五○願景計畫採取「由上而下」、「由下而上」的多元規劃方式，希望廣納各方意見，帶動市民關心、參與，共同規劃出屬於大家的未來城市。  其中「由上而下」是籌組專家顧問團凝聚共識，再由市府的顧問團大會收斂各局處建議，擬出具體可執行的方法。「由下而上」則是透過問卷蒐集市民關心的議題，並啟動臺中二○五○願景小巴巡迴等方式邀請市民發聲。未來更將推動願景規劃設計競賽、城市系列講座、國際論壇等，激盪出多元的未來想像。 從產業到文化，形塑新的生活樣貌 據二○二一年二月推動二○五○願景計畫市民問卷階段調查結果，「舒適的居住環境」以七七％的得票成為市民對臺中最主要的美好印象，「宜居」更是市民期待未來臺中發展的重要方向，也因此，打造「宜居的幸福城市」就成為臺中市府的重責大任。 逢甲大學建築專業學院院長，同為願景計畫顧問團成員之一的黎淑婷提到，臺中擁有得天獨厚的環境樣貌，造就出獨特的生態樣貌與產業發展。其中以精密機械為主的大肚山「黃金走廊」，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落。其他如光電面板、自行車、工具機、手工具、木工機械、航太科技等六大產業，同樣享譽全球。 特別的是，臺中從一級農業到三級服務業，同樣在不同地區蓬勃發展，「不過分仰賴單一產業，同時多元且平衡發展，是臺中這座城市很獨特的地方。」黎淑婷說。 此外，臺中城擁有豐厚的文化底蘊，帶動樂活、文創等方面發展，為臺中注入滿滿的創意與生命力。事實上，日治時期臺中就因豐沛的文化活動，孕育出「文化城」的概念，當時三大詩社之一的「櫟社」，就是匯集臺灣中部古典詩人所組成。  黎淑婷表示，延續文學等文化遺產，更可以二○○七年臺中得到世界最佳文化與藝術城市為基礎，看見臺中建構出新的文化樣貌。包括媽祖繞境、臺中歌劇院與各種藝文展演、運動類型如洲際棒球場等等，都由參與的市民不斷演繹、創造出新的氣象。 「臺中多元、多樣的文化，是因市民找到其中價值，共同付出、推動，才形塑出現在的文化樣貌。」黎淑婷提到，文化城市呈現的是一種生活的觀點與樣貌，且居住其中的人感到幸福、有價值的，並帶來正面能量，臺中市民的共同參與，為此奠定更好的基礎。 八大核心價值，聚焦發展目標  前進二○五○，仍將面臨許多挑戰，包括交通建設、環境保護、高房價、空污、高齡照護等議題，都有值得努力的空間。為此，臺中市府延續政策白皮書揭示的核心價值「HOME‧PLUS」為根基，並以八個面向：樂活友善的健康（Health）城市、在地特色的國際魅力（Opportunity）城市、無縫人本的便捷（Mobility）城市、彈性協作的創新（Entrepreneurship）城市、優質人才匯聚的活力（People）城市、三百萬人的宜居（Livable）城市、中臺灣營運核心的智慧（Ubiquitous）城市、零碳低塑的永續（Sustainability）城市，聚焦作為願景計畫的發展目標。 「臺中的產業具備足夠的競爭力，因而吸引不少人才的加入。而除了逐漸完善的基礎建設外，更需要軟能力的提升。」黎淑婷表示，二○五○年的願景看似遙遠，但如果不做規劃，就不可能達成。當臺中市上下一心，不斷修正、執行願景計畫內容，有天這個夢想終將達成，也將成為市府乃至全體市民的共同驕傲。

新北市都更三箭政策中之第二箭「主幹道沿線環境優化」，今日（2021年6月11日）第三案「漢生東路周邊建築物」環境改善示範標的竣工，住戶表示老屋拉皮後，市容環境顯著改善，真的差很大！