開發與房地產

台南市府將辦理東區平實段8、9、15、16、18地號都市更新開發，約2.4公頃基地緊鄰平實公園，採權利變換方式開發，將可提供至少120戶公宅。

頭屋國中、頭屋國小及成功國小 共2.3億元工程 都流標3次以上 苗栗縣3所國中、小學校舍改建工程，於年初起辦理招標，總金額超過2億3千萬元，但迄今皆已流標3次以上，苗栗縣政府教育處表示，除受國際原物料上漲影響，另因新冠疫情限制外籍移工來台，國內缺工，使得廠商在考量成本之際，也擔心沒把握履約而卻步，已向教育部反映，討論解決之道。有校長感嘆，這也算是另一種災情。 苗栗縣頭屋國中、頭屋國小及成功國小，3校校舍老舊，經詳細評估後耐震能力不足，苗縣府向教育部爭取經費改建，頭屋國中核定1億4千多萬元、頭屋國小核定5千多萬元、成功國小核定3千多萬元，總金額超過2億3千萬元。 因原物料上漲 移工限制來台致缺工 但3校公共工程標案，因廠商考量原物料上漲，貿然承攬恐不敷成本，因此興趣缺缺，自年初起迄今，即使採用最有利標仍無法順利標出，頭屋國中、成功國小已流標3次，頭屋國小流標4次。 苗縣府教育處表示，「苗栗縣頭屋鄉頭屋國民小學A棟及B棟校舍拆除重建工程」於流標3次後，也曾下架檢討標案內容，請北院建築師事務所就不影響建築結構安全為主之下，將設計減量、減項，但第4次重新上網招標依舊流標，經了解發現，廠商除考量成本外，也因疫情限制外籍移工來台，國內缺工，還擔心叫不到工人，沒有履約的把握，已向教育部反映，討論解決之道。

新竹縣「國際AI智慧園區」內的勝利國中，校舍興建工程歷經波折，終於決標。這不但能夠緩解竹北東區國中新生超額問題，也讓建築師們鬆一口氣。校舍設計由姜樂靜建築師與何震寰教授聯手操刀，流線造型令人耳目一新。縣府教育處表示，力拚明年8月完成首期校舍，招收20班一年級新生。然而因為工程浩大，預計2023年8月才能全數竣工。屆時，勝利國中將可望容納近1900名學生，舒緩竹北東區國中新生爆量困境。

國家住都中心推動新北市鶯歌區「鶯陶安居」社會住宅統包工程，已由「瑞助營造股份有限公司、戴嘉惠建築師事務所」統包團隊得標，將興建380戶社會住宅，預計於114年完工。 「鶯陶安居」社會住宅位於新北市鶯歌區，鄰近鶯歌老街，周邊校園林立，生活機能完善。而藉由即將開通之捷運三鶯線與社宅基地之地理優勢，將串聯北桃生活圈及周遭產業發展動能，不僅提升通勤便利性，更吸引青年返鄉創業。 國家住都中心表示，「鶯陶安居」社會住宅將配合周遭環境，以南北向之採光布局，來避免日照西曬；建物四周則形塑綠色空間，規劃自然與舒適通風的環境，營造友善親切的回家步道。同時，本案社會住宅基地規劃日照中心等社福設施，為社宅住戶及周邊居民提供照護服務，並設置店鋪提升生活便利機能，強化地區公共服務。

成立於1994年的高雄市立美術館（以下簡稱高美館），在迎接27週年館慶之際，由高雄市長陳其邁宣佈了令人振奮的好消息，全民防疫的同時，城市建設不停歇，於2021年6月正式啟動高雄大美術館計劃的最後一哩路──「內惟藝術中心」！ 美術館園區西側即將設立新館，由高美館、高史博、電影館三館共構，展開城市藝術、歷史、影視文化的多元對話，翻轉民眾對美術館的既定印象。 陳其邁市長表示，高美館園區馬卡道路以西的內惟社區長期以來因鐵路縱貫線的阻隔，居民對於鐵路地下化後的新發展充滿期待，高雄會拿出「緊緊緊」的精神，整合鐵路綠園道、輕軌捷運環狀系統建設，以及未來這座結合在地文化記憶與國際藝術視野的「內惟藝術中心」，帶動西側舊街區都市更新契機。 高美館：大美術館計畫 高雄市府在2017年高美館轉型為行政法人之際，宣示啟動「大美術館計畫」。大美術館計劃在時任文化局長的史哲副市長帶領團隊一步步的努力下推進，並爭取中央前瞻基礎建設補助與高市府的支持挹注，歷經數年從館內展示空間、公共服務區域，再到美術館園區水環境與綠色景觀、廣場群以及入館動線友善化，重新定義了城市、人群與美術館的新關係；而大美術館計劃的最後一哩路「內惟藝術中心」之興建，歷經數年調研、規劃設計、都審等過程後，終於將在2021年6月正式啟程開跑。 內惟藝術中心，劉培森建築師事務所規劃設計 「內惟藝術中心」將座落於高美館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間，環狀輕軌C21A站步行僅需3分鐘，占地約有1公頃，由劉培森建築師事務所規劃設計，建築外觀呼應柴山綿延起伏的山形，以帶狀式輕量建築群的設計，與自然景觀共構共融，以漫遊式的穿透性動線，串起典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能，未來將以體驗型的互動式藝術參與，讓大眾能夠更愜意自在地享受高美館超過40公頃、結合公共藝術與自然生態的一日遊藝術生活圈，迎向內惟聚落與社區建立溫暖緊密的連結。 內惟藝術中心縫合都市新舊紋理 高雄市文化局王文翠局長指出，「內惟藝術中心」肩負著縫合都市新舊紋理使命，也是高雄專業文化機構轄下三館（高美館、高史博及電影館）共同構築藝術史、歷史文化與電影美學的典藏教育基地，她原在開工前希望規劃與社區居民同樂之動土典禮，但受疫情打擾只得暫停，本週將會進行民代約訪說明，期望市民一同期待這座具前瞻性、國際性、獨特性的文化新據點。

臺中2050願景計畫 TAICHUNG 2050 國際各城市的發展現況，隨著產業結構、氣候環境快速變遷等而面對嚴峻的挑戰，許多城市因而提出超前的願景計畫，擘劃城市未來的發展藍圖。 臺中市於2020年8月啟動「臺中二○五○願景計畫」，以前瞻的方式建構臺中新未來，打造臺中成為幸福宜居城市新典範。 「你想過臺中三十年後，會是什麼樣子嗎？」相信不少人對此都有過自己的想像與期待。在思考城市未來的走向與發展後，臺中市府盤點資源、超前部署，推動「臺中二○五○願景計畫」，希望研擬未來十年、二十年、三十年的藍圖，讓臺中持續進步、接軌世界。 不同於過往多由官方召集專家團隊規劃願景藍圖，此次臺中二○五○願景計畫採取「由上而下」、「由下而上」的多元規劃方式，希望廣納各方意見，帶動市民關心、參與，共同規劃出屬於大家的未來城市。  其中「由上而下」是籌組專家顧問團凝聚共識，再由市府的顧問團大會收斂各局處建議，擬出具體可執行的方法。「由下而上」則是透過問卷蒐集市民關心的議題，並啟動臺中二○五○願景小巴巡迴等方式邀請市民發聲。未來更將推動願景規劃設計競賽、城市系列講座、國際論壇等，激盪出多元的未來想像。 從產業到文化，形塑新的生活樣貌 據二○二一年二月推動二○五○願景計畫市民問卷階段調查結果，「舒適的居住環境」以七七％的得票成為市民對臺中最主要的美好印象，「宜居」更是市民期待未來臺中發展的重要方向，也因此，打造「宜居的幸福城市」就成為臺中市府的重責大任。 逢甲大學建築專業學院院長，同為願景計畫顧問團成員之一的黎淑婷提到，臺中擁有得天獨厚的環境樣貌，造就出獨特的生態樣貌與產業發展。其中以精密機械為主的大肚山「黃金走廊」，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落。其他如光電面板、自行車、工具機、手工具、木工機械、航太科技等六大產業，同樣享譽全球。 特別的是，臺中從一級農業到三級服務業，同樣在不同地區蓬勃發展，「不過分仰賴單一產業，同時多元且平衡發展，是臺中這座城市很獨特的地方。」黎淑婷說。 此外，臺中城擁有豐厚的文化底蘊，帶動樂活、文創等方面發展，為臺中注入滿滿的創意與生命力。事實上，日治時期臺中就因豐沛的文化活動，孕育出「文化城」的概念，當時三大詩社之一的「櫟社」，就是匯集臺灣中部古典詩人所組成。  黎淑婷表示，延續文學等文化遺產，更可以二○○七年臺中得到世界最佳文化與藝術城市為基礎，看見臺中建構出新的文化樣貌。包括媽祖繞境、臺中歌劇院與各種藝文展演、運動類型如洲際棒球場等等，都由參與的市民不斷演繹、創造出新的氣象。 「臺中多元、多樣的文化，是因市民找到其中價值，共同付出、推動，才形塑出現在的文化樣貌。」黎淑婷提到，文化城市呈現的是一種生活的觀點與樣貌，且居住其中的人感到幸福、有價值的，並帶來正面能量，臺中市民的共同參與，為此奠定更好的基礎。 八大核心價值，聚焦發展目標  前進二○五○，仍將面臨許多挑戰，包括交通建設、環境保護、高房價、空污、高齡照護等議題，都有值得努力的空間。為此，臺中市府延續政策白皮書揭示的核心價值「HOME‧PLUS」為根基，並以八個面向：樂活友善的健康（Health）城市、在地特色的國際魅力（Opportunity）城市、無縫人本的便捷（Mobility）城市、彈性協作的創新（Entrepreneurship）城市、優質人才匯聚的活力（People）城市、三百萬人的宜居（Livable）城市、中臺灣營運核心的智慧（Ubiquitous）城市、零碳低塑的永續（Sustainability）城市，聚焦作為願景計畫的發展目標。 「臺中的產業具備足夠的競爭力，因而吸引不少人才的加入。而除了逐漸完善的基礎建設外，更需要軟能力的提升。」黎淑婷表示，二○五○年的願景看似遙遠，但如果不做規劃，就不可能達成。當臺中市上下一心，不斷修正、執行願景計畫內容，有天這個夢想終將達成，也將成為市府乃至全體市民的共同驕傲。

新北市都更三箭政策中之第二箭「主幹道沿線環境優化」，今日（2021年6月11日）第三案「漢生東路周邊建築物」環境改善示範標的竣工，住戶表示老屋拉皮後，市容環境顯著改善，真的差很大！

日本鄉村改造的終極目標，是營造一個緩慢、舒適的宜居社區，讓民眾不需要到大城市，也能擁有高品質的生活，讓生活在大城市的人，擁有一個可以留戀和隨時回來的「世外桃源」。 一起來看日本鄉村建設有哪些值得借鑑之處？ 文藝介入助力鄉村振興 「日本瀨戶內國際藝術祭」自2010年創辦，每三年一屆，號召全球眾多知名的藝術家，以瀨戶內各個海島為創造背景，進行藝術創作，同時舉辦各種藝術、劇團、樂團活動，以及展示當地傳統技藝、祭典等。 參觀者們如果要參觀所有的藝術作品，需要從一個海島乘船至另一個海島。這種在海島間不斷周轉的過程，被稱為「跳島」。 由於有全球大量的藝術家站台，以及有「跳島」這樣新鮮的參與方式，因此每屆藝術祭期間，這些海島都能吸引數以百萬計的訪客「打卡」。 與中國的很多鄉村一樣，瀨戶內海中的眾多海島，曾經也面臨著環境污染、人口減少與年齡結構老齡化等現象。 為瞭解決這些問題，1961年，日本開始實施《農業基本法》，圍繞解決城鄉發展不均衡此一問題，統籌各方訴求，採取了完善相關立法、體制機制和政策工具，以及擴寬農民增收渠道、改善鄉村生活環境和提升鄉村福祉水平等措施，形成了符合日本農業生產結構特點的鄉村振興政策體系。 在同一時期，日本開展了「造村運動」，其目的是改善農村的人居環境，增加農業人口。主要的做法是採取對於鄉鎮資源的綜合化、多目標和有效率益開發，創造鄉鎮獨特的魅力和優勢。 正是採取此一時期的建設，使得日本農村的交通基建逐漸完善，並由此形成了如今日本農村普遍存在的「乾淨整齊」的鄉村風貌。 針對農村人口老齡化和農產品自給率下降等問題，在1999年，日本又頒布了新的農業基本法《食物、農業、農村基本法》，「鄉村振興」成為其中重要戰略之一。其中包括每五年制定一次的農村發展規劃，以及成立鄉村振興專門機構等。 如今，每年藝術祭期間，上百萬人次湧入島嶼，島上的人們已經重新對自己世代居住的土地所擁有的魅力感到自豪與自信。在藝術祭的強大影響力下，移居到島上的人數也越來越多。更為重要的是，藝術家的創造並沒有脫離海島本身，亦未與島上居民割裂。 以文藝介入的方式幫助鄉村振興，很多地方效仿這樣的活動，但是同類型的展覽很多都是僅僅借了鄉村的場地，並沒有和這裡的人、土地、建築產生關係。 而瀨戶內國際藝術祭卻提倡藝術家們與島上居民同吃同住，就地取材創造作品，如作品中有的用舊船板、舊推車改造而成，甚至有藝術家將海底的垃圾打撈上來，改造成一個發聲裝置用來號召保護海洋環境，進而使得這些作品與海島本身的文化緊密結合在了一起。 社區營造盤活在地資源 日本作為海島國家，資源相對匱乏，所以很強調資本整合的效率和成本節約的意識，農村需要在有限的資金背景下，節約化完成鄉村振興工作。 而關鍵的基礎，就是社區營造，即教會村民們如何去整合和利用在地資源，使得各種產業之間的合作更有效率。讓本地人瞭解本地，形成資訊渠道的關聯，例如，在日本的鄉村民宿中，經常會看見有對其他家商店的介紹，反映出本地人的社交關係，進而形成了本地資源的聯接。 日本對鄉村在地資源的運用著眼於本地風俗，各種活動和祭祀讓訪客有儀式感、臨場感。在做品牌的時候，以一個村整體規劃，一個村就是整套包含各種元素的組合體，這種鄉村品牌塑造的經驗值得借鑑。 引入文化豐富產業結構 都市圈周邊的鄉村與城市的要素聯繫最緊密，是各種現代資源要素聚集的地方。同時，也是大城市人們日常週末短期旅遊的首選地。所以，這樣的鄉村會有很多的機會，以旅遊為主的吃住行娛的發展，方便鄉村在大眾旅遊的時代，挖掘自身產業特色、提升人文素質和空間再利用。 因此，在都市圈周邊的鄉村，最有可能將鄉村振興的五大目標全部實現。就產業振興的角度看，任何一個鄉村在基建完善後，都可以進行文化、旅遊業的開發。 鄉村產業，過去主要是第一產業，採取引入文化等方式，發展出鄉村的第二和第三產業，豐富了產業結構，因此倒推了農村和農業的發展。但類似的大地藝術祭需要動用的社會資源太多，實施較為困難。日本長岡賢明的長效設計理念更適合鄉村發展。 長岡賢明的長效設計 長岡賢明是日本京都造型藝術大學教授，被喻為「長效設計」理念(Long-life design)的教父，其理念是採取對二手商品的再次設計，獲得新的藝術生命。採取把長岡賢明的品牌D&Department引進到鄉村，借鑑他們在地方文化挖掘以及店鋪營運管理、產品開發等方面的系統化方法，可以幫助鄉村在地方文化培育。 D&Department是日本一個雜貨品牌，以「不生產新東西」為原則只賣二手貨。基本上，D&DEPARTMENT 團隊就是在世界地發掘老舊好物，統一購買回收，經過打掃打磨和維修，再向市場銷售。 D&Department所有店鋪，都選址到安靜偏遠的地方，讓那些被藏到鄉村的好設計，閃耀出獨特的光芒。在不同地方開新店時，也會聯同當地的特色手工藝者進行合作。且店鋪以復古為基調，裝修幾乎沒有巧妙或精心構思，讓顧客主動探索。 2018年，D&D到中國黃山開出品牌海外第二家店，此次新店開設在碧山工銷社原有的空間之內，沒有對原建物做較大改動，完全保留了原先農村老供銷社的風貌，瓦房水泥牆，彷彿重回七八十年代，經典而低調。所有的貨櫃都非常完整，而且是傳統閉架的銷售方式，必須採取店員與顧客的一對一交流才能完成銷售。 開店的目的是發掘黃山當地地域文化做長效設計產品，助力鄉村振興。同時，定期舉辦各種展覽和學習會，成為關注地域設計發展的綜合活動空間。 在這裡，顧客可以買到中國崇明土布製作的帆布包、從各地收集的搪瓷工藝杯碟，還能品嘗D&D黃山店限定的紀念版碧山精釀「d」。 日本鄉村建設可複製的經驗 經過幾十年的發展，日本農村的整個系統較為成熟，且呈現不同的模式和樣板。對於日本鄉村建設的經驗可以借鑑以下幾點： 1.明確鄉村建設的長期性和永續發展。 日本的很多村莊都經過了20-30年的發展歷程，基礎設施都比較完善，產業一直在升級，做得很有耐心，有工匠精神。深入、持續、細致地推進在地的發展，才可能實現這個地方的永續發展。 2.以人為本，關心在地人的生活狀態、生活品質。 社區營造持續細致、潤物無聲，形式多樣，居民積極參與村莊公共議題。在地居民有強烈的自豪感和幸福感、生活從容，對訪客/訪客友善、熱情。 3.對生態環境高度重視，環保理念在各個細部一以貫之。 4.重視非營利性組織（NPO）、大學在鄉村建設中的作用。 他們是銜接政府、在地居民、投資者、訪客、媒體的紐帶與橋梁，同時提供了包括研究、實踐在內的學術性資產，對在地鄉村的發展能發揮比較大的促進作用。 日本、歐洲等國家和地區在鄉村建設、社區營造方面都領先多年，有非常成熟的工作方法和經驗，值得學習。最終還是要面對自身的政策和經濟社會文化方面的國情和鄉土社會的現實，從現實出發，才能探索出鄉村振興的道路。

國家住都中心與國防部再度攜手合作興辦之社會住宅暨國軍職務宿舍新建統包工程，由「根基營造股份有限公司、兆弘機電股份有限公司、陳章安建築師事務所、宋哲賓建築師事務所」統包團隊得標，將興建560戶社會住宅及138戶國軍職務宿舍，預計於114年完工。 本案基地位於新北市泰山區明志路三段，北側鄰近林口淺山生態環境，步行10分鐘內可達機捷貴和站及明志科技大學，周邊交通便利；距離輔仁大學及商圈也僅有5分鐘車程，生活機能完善。 國家住都中心表示，「貴和安居」社宅，配合鄰里環境，採柔性廣場及複層植栽規劃，串聯綠帶建構區域輪廓及友善的城市街道，同時也提供社區良好的共享空間，並設置日照中心，為社宅住戶及周邊居民提供照護服務，打造全齡優質社會住宅。

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都)推動之高雄美都安居社會住宅統包工程由「新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所」統包團隊得標，將興建320戶社會住宅，預計於114年完工。 高雄美都安居社宅位於高雄市三民區，鄰近中都濕地公園及美都公園，除可遠眺柴山外，基地位置亦靠近愛河中下游多處景點，形成市中心少見的綠地景觀宅；社宅所處地區交通便捷且生活機能佳，除鄰近主要交通幹道台17線外，最近公車站步行約2分鐘，距離台鐵三塊厝車站及捷運高雄車站也僅1.7公里，開車或搭乘大眾交通工具皆十分便利。 國家住都表示，高雄美都安居社宅將配合周遭環境以南北向採光布局，避免日照西曬，並維持各層通廊自然通風；另基地建物也將規劃街角向內退縮，打造綠色友善步道，並為居民提供安全的回家道路。同時，本案除規劃設置幼兒園、日照中心等社福設施服務外，也將設置店鋪提升地區生活機能。

臺中市都發局疫情相關措施 因應疫情升溫，台中都發局多項活動及會議因應疫情延後或取消，對外業務分別於行政一、二館一樓設立防疫洽公櫃台專區，現場均有專人指引。 各科業務也有一些配套如下，若有疑問請儘速與各科窗口確認，齊心抗疫，度過難關。 台中市都發局建造科 1、建照初、複審除特殊原因，請一律以遠距審照方式進行。 2、建照委審維持於本局B1審圖室進行，請配合防疫洽公櫃台由專人引導人員進出。協檢部分，請直接洽建築師公會辦理。 3、查詢套繪請利用本局建置建築物地籍套繪查詢平台。 台中市都發局城鄉科及綜企科 申請都市計畫圖，請配合防疫洽公櫃台，由專人引導服務。 台中市都發局測量科 請申請人利用本局「都市計畫地理資訊查詢系統」，以線上申辦方式申請都市計畫土地使用分區證明，本局將以電子郵件通知時間至指定地點取件。 台中市都發局施工科 1.建築工程之樓層勘驗、指定勘驗及竣工查驗，因疫情配戴口罩之相關照片及相關記錄皆將從寬採認。 2.申報開工及施工勘驗，請申請單位以線上申報方式辦理。 3.使照書圖配合防疫洽公櫃台採預約制，請申請單位先與承辦確認審圖時間，於防疫櫃檯或由專人引導至文二1-1會議室對圖。 台中市都發局使管科 審圖地點配合防疫洽公櫃台採預約制，請申請單位先與承辦確認審圖時間。 台中市都發局設計科 都審報告書核對可電洽設計科負責承辦，以視訊方式線上核對。 台中市都發局更新科 危老重建計畫審查會議取消，改採書面審查方式辦理。 台中市都發局修復科 圖審如需預審者請先電洽修復科負責承辦，以電子郵件先行預審。 台中市都發局住宅處樂居金獎評選活動因應疫情變更方式如下： 1.申請案件建議郵寄送件代替親送。有關評選相關問題可電話或於樂居金獎LINE@線上諮詢(ID：@nicelivingplace) 2.第一階段簡報與書面評比，為避免社區住戶群聚，將配合疫情指揮中心滾動修正，評比方式將另行通知。 台中市都發局 相關網站 地籍套繪查詢平台 都市計畫地理資訊查詢系統 施工線上申報平台

台灣第一座美術館與圖書館共構的世界級地標建築「台中綠美圖」，由日本建築師SANAA設計，劉培森建築師事務所擔任在地建築師，兩國設計團隊攜手打造。建築外觀採用大量玻璃帷幕設計，可增加自然光線，並引入風流，充分展現現代美感，成為台中市的新地標。為確保玻璃帷幕能適應台灣的氣候，台中市建設局特別建置「1比1」mock-up局部試體，進行風雨考驗，並且順利通過渦輪飛機引擎仿真颱風測試，玻璃帷幕的產製將會積極推動，推展工程後續進度，讓「台中綠美圖」建置里程更進一步。