開發與房地產

台中七期新市政中心的府會公園、西屯中央公園特區、北屯14期水湳生態公園是房市的三大焦點。多家一線建商如由鉅、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、國泰、龍寶、順天等都在這些地區搶地。綠十字園道連接台中歌劇院及市政府，被視為最貴的綠地。其中，由鉅府會公園案的基地最快預計今年第四季推出。然而因為地段珍稀，不僅吸引了高資產族，更是由於由鉅甚少有如此坪數的建案，不但能夠吸引大量的關注。

桃園市長鄭文燦2021年7月11日上午陪同行政院長蘇貞昌視察桃園國際機場第三航站區主體航廈土建工程。鄭市長表示，桃園航空城計畫歷經10餘年的努力，克服許多困難，第三航廈工程能夠動工為重要里程碑，而周圍的300多公頃產專區也進行招商中，74公頃自貿區則將引進更多物流企業，未來連結鄰近的青埔地區成為桃園新都心，打造與地方共生共榮的機場城市。

基隆市近年在改造城市治理的努力，受到德國慕尼黑工業大學建築博物館重視，邀請基隆參加「台灣行動!Taiwan Acts!」國際建築展，在德國時間2021年7月7日開幕，展出3個月。基隆市長林右昌透過網路視訊在開幕典禮中，分享基隆城市治理經驗。

教育部體育署補助台中市「南屯區三厝里風雨籃球場、網球場及足球場興建工程」，目前由代辦機關中市東峰國中辦理規劃設計中，爭取地方建設落腳的民進黨市議員張耀中說，體育署補助經費感謝立委張廖萬堅發聲，市府這邊先編列規劃設計目前已發包，希望教育局緊盯進度，盼今年九月能夠工程發包決標，然地方心聲期待年底前可以開工。 據政府採購網資料顯示，市府編列規劃設計經費103萬2000元，「南屯區三厝里風雨籃球場、網球場及足球場興建工程委託規畫設計監造技術服務勞務採購案 」現由得標的「毅築建築師事務所」進行基本設計，而教育部體育署核定計畫新臺幣2700萬元，並部分補助1620萬元(補助比例60%),餘地方配合款經費1080萬元，由教育局110年度預算額度內調整容納支應。 張耀中指，規劃內容為風雨球場2座、網球場2面、足球場1座、廁所1座及簡易綠美化，廣達約3.4公頃的中市南屯花市旁文中46現為學校預定地，且目前無建校需求，但核定一期開發太少，希望教育局可以在今年市議會第六次定期會預算會期提出111年文中46擴充計畫可行評估，讓整體效益更加提升。 張耀中表示，體育署補助來源是立委張廖萬堅協助爭取二期前瞻計畫的預算，但市府不能也不應一昧只靠中央補助，應想想體健設施對城市建設的重要及必要性。 南屯區三厝里長黃俊銘表示，文中46緊鄰花市又交通便利，閒置許久，因此里民反映希望能作為社區運動空間，他樂見市府把餅做大，讓市民多一點空間，讓學校預定地活用。 教育局表示，相關工程施作位置及面積需俟規劃設計完竣後方可確定；另依代辦學校提供期程表內容，本案預計110年9月底工程決標，111年6月底竣工。

高雄市府「以住代護3.0-青創HOUSE」自2021年4月開放看屋，僅四周就湧入近2千人前來，黃埔已成為大家公認的優良創業基地。本期投件後審查時正臨疫情期間，文化局首次嘗試請投件者以拍攝短片做為複選簡報，不僅讓黃埔青創的以住代護計畫未受到疫情影響，更讓人看到屬於青年創業者在面臨危急時刻中所展現的蓬勃創意。經評審委員反覆嚴謹的徵選討論下，順利媒合23戶黃埔新眷戶，除展現市府在疫情期間不停歇的專業精神，更在具傳承意義的眷村中實踐陳其邁市長的青創政策。

林容聖建築師事務所於2021年7月1日開始了臺東縣歷史建築修復工程，預期在2022年9月完成。這項工程不僅修復日式木構建築、周邊景觀，更是包含三棟展覽館和一棟餐廳。張國洲市長表示，雖然經費不如預期，然而因為希望能夠讓該區域成為具有歷史風貌的藝文特區，也可以結合縣府的日式建築，所以決定進行修復。縣府文化處鍾青柏處長則讚賞張市長的努力，並提到縣府也會修復旁邊的日式建築。

台中捷運綠線南屯站土地開發案2020年12月公告招商，2021年6月25日辦理申請人評選，由日勝生旗下子公司集順生活科技股份有限公司（日勝生為共同投資人）獲選最優申請人，預估投資金額23.5億元。 台中市交通局長葉昭甫表示，捷運綠線土開案2018年剛推出時幾乎乏人問津，市長盧秀燕上任後即要求各機關動起來為台中招商引資，以基礎重大建設、優質勞動力、完善交通網路打造良好投資環境。 日勝生開發團隊實力堅強 日勝生所領軍的開發團隊實力堅強，由李祖原聯合建築師事務所、永峻工程及凱巨工程、泰誠營造等公司組成，其中，李祖原聯合建築師事務所、永峻工程曾合作交出台北101、高雄85大樓、台北京站、信義帝寶地標級建案亮眼成績單，讓捷運綠線商機看好。 捷運綠線土開案雖然去年面對新冠肺炎疫情衝擊，文心崇德站、文心櫻花站土開案仍成功招商並順利簽約，今年四維國小站及南屯站土開案乘勢接棒推出，6月25日評選出南屯站最優申請人，捷運土開案搖身一變為市場搶手貨。 南屯站開發基地面積771坪，法定容積率及建蔽率分別為500%及70%，最優申請人集順生活科技股份有限公司規劃興建地下五層、地上二十七層的地標型建築物，總樓地板面積約1萬1070坪，共299戶住宅及3戶店鋪。 李祖原聯合建築師事務所：南屯之肺 ‧ 森境薈萃 李祖原聯合建築師事務所的概念設計以「南屯之肺 ‧ 森境薈萃」為建築量體立面綠化，造型上運用現代簡潔的處理手法，以南屯人文及城市紋理概念設計出交織垂直綠色植栽的視覺意象，延伸到周邊都市環境，白色連續的水平垂直樑帶搭配框架內植栽立體的面貌盤繞在五權西路二段與文心路一段口的轉角外牆上，使沿街轉角空間充滿綠意及現代時尚。 葉昭甫指出，台中捷運綠線2021年4月25日已正式通車，而捷運藍線綜合規劃、捷運綠線延伸線及機場捷運（橘線）可行性研究等正由交通部審查中，大平霧捷運（紫線）也由市府可行性研究中。台中捷運路網已然成形，將正式邁入軌道發展新紀元，逐步實現大眾運輸導向發展願景。 目前除了四維國小站、南屯站捷運土開招商案，位處捷運藍綠線交會處、備受各方矚目的市政府站土開案將重磅登場，基地面積逾2000坪，容積率650%、建蔽率70%，地段條件具有絕對優勢，敬請隨時留意交通局官網最新公告訊息。

新竹市立圖書館拆除重建工程獲中央4億經費補助，將投入8億餘元興建；2019年時新竹市政府舉辦國際競圖「新竹市圖書館新總館暨停車場興建工程」，由台灣「大尺建築+郭旭原建築師事務所」，與日本「平田晃久建築設計事務所」跨國合作獲勝，原本預計2022年可竣工開幕使用。 但「新竹市圖書館新總館暨停車場興建工程」已流標八次，目前由文化局修正檢討招標文件，而原預定2022年底完工的市立圖書館恐難達成，文化局強調會努力向廠商邀標，在檢討招標文件後兼顧工程施工品質，期許讓市立圖書館重現風貌。 新竹市文化局表示，市立圖書館圖書館總館拆除重建工程，將投入8億元興建，並由台灣建築師郭旭原和日本建築師平田晃久共同規劃，以「知識的峽谷」為設計理念，會用兩道書架牆形塑出「知識峽谷」，兩片牆面間的寬敞通道，且會將城市綠帶和圖書館進行空間立體化的連結。 此外，圖書館內部空間也會有系統化連結，具備圖書閱讀、特色典藏、視聽服務、親子共學以及藝文展覽等功能，可滿足各年齡層的閱讀使用需求，多樣化與複合性的活動空間設計，將提供市民悠閒自在的閱讀環境。 拆除重建後的市立圖書館，樓地板面積將比現況大上3倍以上，由7千擴展為2萬平方公尺，會增加多元館藏，也會有童書及視聽館等，強化資訊與數位圖書等功能。 市圖重建工程原預定2022年底啟用，但因重建工程招標作業不順利，已流標8次，文化局在檢討招標文件後，也進行廠商邀請，但文化局官員也坦言，要在市長林智堅2022年底任期內完工的目標恐難達成。 文化局表示，市立圖書館拆除重建後，也會一併進行地下停車場的興建，是採統包性質發包，因台灣目前公共工程大缺工，加上疫情影響及有科技大廠蓋建廠房，將營造工地人力都搶走，導致市圖重建工程流標多次，已召開檢討會議，同時也向廠商說明並提高工程誘因，藉此吸引廠商投標。 不過，在市立圖書館拆除重建完工前，文化局也同步進行將軍村圖書資訊園區、關東市場客家親子圖書館以及兒童探索館和龍山分館和動物園分館等特色圖書館的規劃，期許透過多元圖書與閱讀方式，提供市民閱讀需求。

在氣候變遷、疫情壓境的挑戰下，能快速調適氣候、健康防疫，成為當代建築必須應對的功能。「年豐七也」以建築氣象學、大量留白空間的設計，建構一個會呼吸的房子，成為台灣首座「氣象學別墅」的典範。 在林口台地萬坪山林的前方，低調、隱身其中的「年豐七也」，實踐建築氣象學的思惟，導引吹過樹梢的山風、從天灑落的陽光，進入建築裡，演繹出會呼吸吐納的豪華別墅，巧妙排除環境濕氣，一展清朗明亮的氛圍。     近年氣候變遷加遽，如何讓建築的形式、性能與空間樣貌，迎合調節氣候的居住需求，成為當代與未來的建築解決方案。從營造業起家、擁有自家營造團隊的年豐建設認為，建築除了滿足居住者的生活需求外，還要考慮周邊的氣候、地形等環境，應用科學性的建築物理設計、感性的美感創意，讓建築既可與自然和諧相處，又能展現獨特的設計美學，成為「因地制宜的藝術品」，因而將建築氣象學落實於「年豐七也」的設計中，為台灣現代建築留下典範作品。 年豐建設、松聯營造，經驗卓越 年豐建設營造團隊-松聯營造過去承接故宮南院展館周邊景觀、陽明山前山公園更新、台北植物園 - 南門町三二三等政府公共工程案，從1998年至今累積超過152件作品，並曾獲得國內的國家卓越建設獎、台北市政府公共工程卓越獎、建築園冶獎、新北市政府公共工程優質獎，以及世界不動聯盟(FIABCI)全球卓越建設獎的環境類、公部門基礎建設類銀獎。 松聯長年在公共建設領域歷練，養成豐厚的營造實力。年豐強調公司團隊跨足建築與工程領域，得以按照專業的步調前進，從土地的結緣到規劃施工，秉持「誠心誠意做到最好」，讓建築不只是商品。 所以，年豐對於「年豐七也」一案，不僅在營造工法上，賦予更理想性的追求，在選擇建案基地的眼光，也相當獨到。 年豐建設總經理陳春來憶及當年他開車下林口交流道，一路往西北方向駛上林口台地，進行選地的勘察，才不過5至10分鐘的光景，就讓他看到「年豐七也」現址山嵐湧現、綠林蓊鬱的美景。 這般離塵囂不遠，卻有著靜謐的自然氛圍，是「年豐七也」脫俗的先天環境。當初工程團隊考量居住者的健康，在向下挖開8米深的黏土層、建造地基時，特地鋪上防水布，防止建築內的地板發生濕氣反潮現象。 戴育澤＋ROEWU，建築氣象學的實踐 年豐投入工法的用心，是拚盡全力！團隊依循著涵碧樓建築師戴育澤、英國氣象學建築菁英團隊ROEWU Architecture 的設計規劃，細膩雕琢符合建築氣象學、建築美學的硬體構造。 「年豐七也」的建築外觀，透過風洞實驗，將山林氣流自然引入，穿梭於室內空間，並順應山風而刻畫，展現風格獨特的輪廓。石材與石材的連接處更是搭配金屬飾材，將建築線條修飾得更加俐落，七也由自己的松聯營造施工，花更多的時間與成本 ，也務必要做到最好。 此外，年豐針對樓板、牆板組成承重系統的「板牆結構」，增加水泥厚度與磅數，以及鋼筋用量，以樓板厚度25~40公分、牆壁厚度30～40公分的規格，均達到提高建築安全的目的，及絕佳的隔音效果，在「板就是樑、牆是柱」的結構下，空間不再受樑柱限制，居住者對於家的想像及空間規劃更加彈性。 再者，「年豐七也」也善用複層呼吸帷幕(Double skin)，在外牆帷幕的金屬部件上，用了很多圓、葉子的圖像元素，展現如畫作的美感，也能維持透光率與隱私性，讓自然光給建築更多不同的表情。 Double skin 對於建材，總經理陳春來更是極盡挑惕。他考量林口相對濕度較高，建築外牆容易滋生青苔，影響外觀美感，因此他特地前往外國產區，挑選線條、紋理仿若中國山水水墨畫的「山水岩」，鋪設在建築外牆上。而這些山水石石材，歷經風雨的洗禮後，像是勾勒出岩石奇峻般的線條筆觸，衍生幽靜曠遠的畫面意境，為整棟建築增添脫俗之感。 這些石材除了創造一窗山水美景的賞景效果，施工團隊還特地使用乾式吊掛法，鎖在建築體上，營造出引風流貫的空氣層，發揮冬暖夏涼效果。 山水岩 在林口豪華別墅建案當中，「年豐七也」以台灣首座「氣象學別墅」之姿，吸引層峰客群的目光。從去年起，新冠疫情壓境、遠距工作興起後，「年豐七也」引風迎光、親近自然環境，以及眺望萬坪樹海景觀的居家空間，更是備受讚賞。 「年豐七也」鄰近康橋國際學校林口校區、馬禮遜美國學校，僅約500公尺，具有名校學區優勢，加上在地屬於低密度生活圈，成為企業老闆、高階經理人尋覓退休養老或子女就學好宅的熱區。 此際當下，「年豐七也」正為別墅的生活想像，注入「離塵不離城」的韻味，令人心生嚮往。

台南市府將辦理東區平實段8、9、15、16、18地號都市更新開發，約2.4公頃基地緊鄰平實公園，採權利變換方式開發，將可提供至少120戶公宅。

頭屋國中、頭屋國小及成功國小 共2.3億元工程 都流標3次以上 苗栗縣3所國中、小學校舍改建工程，於年初起辦理招標，總金額超過2億3千萬元，但迄今皆已流標3次以上，苗栗縣政府教育處表示，除受國際原物料上漲影響，另因新冠疫情限制外籍移工來台，國內缺工，使得廠商在考量成本之際，也擔心沒把握履約而卻步，已向教育部反映，討論解決之道。有校長感嘆，這也算是另一種災情。 苗栗縣頭屋國中、頭屋國小及成功國小，3校校舍老舊，經詳細評估後耐震能力不足，苗縣府向教育部爭取經費改建，頭屋國中核定1億4千多萬元、頭屋國小核定5千多萬元、成功國小核定3千多萬元，總金額超過2億3千萬元。 因原物料上漲 移工限制來台致缺工 但3校公共工程標案，因廠商考量原物料上漲，貿然承攬恐不敷成本，因此興趣缺缺，自年初起迄今，即使採用最有利標仍無法順利標出，頭屋國中、成功國小已流標3次，頭屋國小流標4次。 苗縣府教育處表示，「苗栗縣頭屋鄉頭屋國民小學A棟及B棟校舍拆除重建工程」於流標3次後，也曾下架檢討標案內容，請北院建築師事務所就不影響建築結構安全為主之下，將設計減量、減項，但第4次重新上網招標依舊流標，經了解發現，廠商除考量成本外，也因疫情限制外籍移工來台，國內缺工，還擔心叫不到工人，沒有履約的把握，已向教育部反映，討論解決之道。

新竹縣「國際AI智慧園區」內的勝利國中，校舍興建工程歷經波折，終於決標。這不但能夠緩解竹北東區國中新生超額問題，也讓建築師們鬆一口氣。校舍設計由姜樂靜建築師與何震寰教授聯手操刀，流線造型令人耳目一新。縣府教育處表示，力拚明年8月完成首期校舍，招收20班一年級新生。然而因為工程浩大，預計2023年8月才能全數竣工。屆時，勝利國中將可望容納近1900名學生，舒緩竹北東區國中新生爆量困境。