開發與房地產

台南北門區當地原以曬鹽、養殖及漁撈為主，行政院於民國92年成立「雲嘉南濱海國家風景區」，為北門觀光發展帶來新的契機，為因應地方需求及觀光發展，市長黃偉哲指示，確實有實施都市計畫之需求性及必要性，應透過合理規劃土地利用，完善地方基礎公共設施，北門都市計畫總面積52.18公頃，現已經內政部都委會審定通過，可健全週邊區域發展。 台南市府都發局長莊德樑表示，當地因既有聚落土地產權細分，週邊又被鹽田包圍，可發展腹地受限，並有道路狹窄、排水滯洪及公共設施不足等的問題，經市府多次與國有財產署協調將週邊公有土地納入整體開發，未來可提供約3.92公頃新住宅區，藉此吸引年輕人回鄉居住，同時透過新增住宅區整體開發並劃設公園(兼滯洪池)及道路，提升地區生活環境。 台南市府都發局指出，本計畫配合雲嘉南濱海國家風景區管理處之觀光遊憩規劃，劃設3處旅遊服務專用區，除提供遊客衍生所需住宿、餐飲、購物等服務設施外，並配套劃設交通用地、停車場用地等服務性公共設施，避免人車湧入既有聚落衝擊居民環境品質。另因應地區水產加工及工商服務產業需求，於永隆溝南側臨臺17線處及永隆溝碼頭周邊，劃設3處產業專用區，預計引進批發零售、產業研發、水產加工及休閒遊憩等相關產業，可望帶動地區整體繁榮與發展。 地處台南最西北的北門區，除了南鯤鯓代天府特定區外，北門、永隆里舊聚落從未編定都市計畫區，在北門有了都計後，南市37個行政區中，目前僅有南化、左鎮和龍崎未達都計擬定的條件。 南市都發局都市規劃科長鄭伊峻說，市府在2015年啟動擬定北門都市計畫案，規劃北門都市計畫總面積52.18公頃，直到2020年10月終於獲得內政部都委會通過審定北門都市計畫主計畫和細部計畫案，上週針對再公開展覽的住宅區和滯洪池配置區位微調案再報內政部後，北門都市計畫將在今年下半年發佈實施。 北門都市計畫在舊聚落住宅區變動不大，主要把國有土地納入整體開發，未來可提供約3.92公頃新住宅區，藉此吸引年輕人回鄉居住，同時透過新增住宅區整體開發並劃設兼具滯洪池功能的公園、道路，提升地區生活環境。 鄭伊峻說，配合雲嘉南濱海國家風景區管理處的觀光遊憩規劃，也劃設3處旅遊服務專用區，除提供住宿、餐飲、購物等服務設施外，另配套劃設交通用地、停車場用地等服務性公共設施，避免人車湧入既有聚落衝擊居民生活環境品質。 而在永隆溝南側臨台17線處及永隆溝碼頭周邊，劃設3處產業專用區，未來可作為引進批發零售、產業研發、水產加工及休閒遊憩等相關產業發展。 另永隆宮為北門地區最重要的信仰中心之一，面前廣場週邊是目前北門市區市場活動與宗教活動聚集的地方，這次都市計畫也劃設為商業區，並留設街角廣場，連結永隆宮、市場、烏腳病醫紀念館與錢來也等觀光景點，以活絡當地觀光發展。 本案預計於今(110)年中發布實施，後續公告發布實施後之計畫圖書刊載於市府首頁之「市政公告」及市府都市發展局首頁之「最新公告」供公眾查閱。 台南市擬定北門都市計畫圖

新竹市面積最大的幼兒園新竹市立新竹幼兒園，因過去都市計畫疏漏使土地不符使用項目，老舊校舍數十年無法整建。新竹市長林智堅今宣布，在市府奔走努力下，幼兒園土地去(109)年5月通過都市計畫專案變更，將以1.3億元進行原地重建，並保留園內老樹、植栽，搭配小山丘、淺水池，打造有如公園美景，未來幼兒園將採用穿透式圍籬，並設有環園步道，與附近居民共享綠蔭。幼兒園預計在112年重生，屆時將新增5個班級，總計招收340名幼童。

為因應台南科學園區整體發展，台南市府將周圍南科特定區的開發做為施政重點，台南市長黃偉哲表示，市府將全力配合加速進行，以提高周邊生活服務機能及人口移居誘因。目前除已完成開闢之LM區、辦理區段徵收中之FG區及都計審議中之I區外，將打鐵趁熱接續啟動南科A~E、N、O等7區逾130萬坪土地都市計畫擬定作業，期能配合中央腳步，未來建構完整的產業及居住生活圈，建全整體發展。 台南市府都發局長莊德樑指出，A~E、N、O等7區計畫面積約431公頃（約130.37萬坪），主要以烏橋中路為界，以西之區塊為A、B、C、D及部分E(部分)區，以提供產業支援服務為主，以東之區塊為E(部分)、N、O區，以提供生活服務機能為主。 開發區塊A、B、C區緊鄰南科園區西北側，鄰近安定交流道，擁有極佳之交通區位條件，且緊鄰台積電，考量南科園區未來仍有產業用地不足問題，預為規劃為產業用地(產一用地約84公頃，合計南科三期擴建增加產業用地48公頃，合計約132公頃)，增加園區產業用地之供給。 都發局進一步說明，沿南178線(興農路)之開發區塊為D、E區，沿線主要規劃為住宅區，以滿足就業人口所衍生之住宅需求，另因鄰近A、B、C區，可配合周邊產業發展，劃設產二用地(面積約30公頃)，提供金融、保險、餐飲，零售業、服務業、健身休閒以及必要性技術服務、研發、企業總部等產業服務需求。 N、O區緊鄰已開發之LM區，主要劃設為住宅區及商業區，透過西拉雅大道之串連，延續L、M區與F、G區，以滿足生活所需為出發點，提供居住服務為主軸。另因應未來就學需要，分別預留4.5及2.5公頃之學校用地，建構機能完善居住生活圈。 都發局表示， A~E、N、O等7區已於2021年4月20日辦理公開展覽30天，並訂於2021年5月6日及5月11日，於新市區三里聯合活動中心、善化區文康育樂中心及安定圖書館2樓舉辦公開展覽都市計畫說明會，計畫書圖並公告於市府網站及區公所。民眾如有相關建議，可於公開展覽期間向市府提出。

台中創立近50年的「繼光香香雞」名字來自中區繼光街，靠著招牌酥脆香噴炸雞打開市場，國內外旅客都會來朝聖。然而位於繼光街的創始店將歇業、網路同步開出15萬元招租訊息，店方說「經營型態將調整，2021年6月前將門市整理後，再另外尋覓新店。」，新店極可能在宮原眼科對面，月租20萬元以上的「神奇白色建築」。

新竹最新的圖書館青少年館開幕至今已超過百人到訪，位於護城河畔，以紅磚玻璃屋裝潢，原本為閱覽室，重新整修後升格為新竹市的第7座書分館，藏書3千冊，是所有圖書館中歷史最悠久圖書館，建造至今已經有百年歷史，周邊還有多棵老樹，有清幽的閱讀環境，與濃厚的人文氛圍。 為了配合世界閱讀日，在護城河畔的紅磚玻璃屋「青少年館」已經於4月17日啟用，開幕至今已吸引逾百人造訪，而青少年館是從閱覽室升格為新竹的第7座圖書分館，總藏書約3千冊，是所有分館中歷史最悠久的百年建築，建於日本大正年間，過去曾為「旭診療所」、衛生試驗所、警訊所。 由於該建物近20年未翻修，館內硬體老化、昏暗還漏水，所以將原本作為閱覽空間的青少年館，翻修升格成全新的圖書館，裡面設有資訊檢索區、藏書及座位區，在大落地窗前打造大階梯座位、自修桌及專屬雙人閱讀桌，保留周邊多棵老樹如老櫻花樹、烏桕樹，閱讀時也能將綠意盡收眼底。 新竹的第7座圖書館於4月17日開幕。 圖：新竹市文化局／提供 新竹市政府表示，新竹市的藏書量從過去的30萬冊提高至114萬冊，並且將委託日本建築師平田晃久與國內建築師郭旭原共同規畫新竹市總圖書館，預計113年完工， 希望能滿足大家學習與藝文休閒需求。 目前，新竹市的圖書館包含香山、鹽水、金山、南寮，除了充實原本的館藏，將另新增5座分館，包括已啟用的全新動物園分館、客家主題圖書館、龍山分館、將軍村開放圖書資訊園區和青少年館。 「動物園分館」已經啟用，以動物、兒童為主題設計，館藏多為動植物及親子類，收藏高兩公尺的大象綾子標本；「龍山分館」，將活化龍山綜合大樓2至4樓的閒置空間、藏書近6萬冊，啟用後將成竹市最大分館。 「客家主題圖書館」將進駐關東市場3樓，將收藏豐富客家文化藏書區；「將軍村開放圖書資訊園區」，以生活圖書館為概念，讓透過體驗來學習，成為眷村文化保存的重要景點；還有以紅磚玻璃屋為主題的百年建築「青少年館」。 新竹市政府表示，新竹市稅務局、新竹市文化局演藝廳購置2座微型圖書館，分別提供400本圖書，讓市民24小時享受閱讀，文化局也將在動物園分館等11個據點提供「Hami Book電子書場域閱讀」服務，可透過手機、平板電腦等智慧型載具，線上免費閱覽多達200種期刊、報紙及逾1萬本書籍。 新竹青少年館裝潢成紅磚玻璃屋。   圖：新竹市文化局／提供 青少年館建在新竹市的護城河畔。   圖：新竹市文化局／提供

新北市五股更寮地區是捷運環狀線二期各站中，唯一沒納入都市計畫範圍的區域，城鄉局表示，多年前曾有意把更寮列為都市計畫，但逾7成民眾反對，原因都是不滿區段徵收條件。地方議員認為，更寮私有地較分散，用區段徵收民眾擔心未來沒地方住，應採專案方式處理。 更寮地區位處疏洪東路以東、國道1號以北，城鄉局曾把更寮與國道1號以南的興珍地區同列「擴大三重都市計畫」。更寮、興珍先天條件類似，用地以農牧為主，私有地約占75.30％，且因面積31公頃較興珍大，也沒有學校、活動中心等設施，違建數量、密度比興珍更嚴重。 城鄉局2013、2014年間多次在更寮舉辦說明會，希望透過區段徵收把更寮列入都市計畫範圍，但有7成2民眾反對進度因此停滯。 更寮里長陳朝枝指出，市府想翻轉更寮是好事，當地居民也羨慕蘆洲的熱鬧生活，但區段徵收條件太差，大家寧願維持現在生活。 照現行區段徵收制度，地主所有權人在市府徵收後平均可分回40％土地，依土地機能會稍有不同，市地重畫則可分到55％，不少地主都對只有40％土地分回感到不滿。城鄉局解釋，區段徵收和市地重化不同，前者用地原本不能蓋建築，後者則可以蓋，先決條件不同分回比例也不同。 新北市議員陳明義表示，更寮地主多、土地分散，興珍用區段徵收地主還能分回一定額度，但更寮分回40％可能有民眾沒地方住。陳明義建議，更寮應先和興珍一同納入擴大三重都市計畫，後續再討論是否用專案進行，提高地主同意的可能。 城鄉局透露，以國道1號、二重疏洪道2個重要地標為分界，未來更寮列入「擴大蘆洲都市計畫」可能性較高，藉由推動擴大三重都市計畫，希望能引發正面效應。

竹北市嘉豐國小用地有2公頃，「竹北市嘉豐國小校舍興建工程委託設計監造技術服務 」由石昭永建築師事務所得標，決標金額 34,800,000元，嘉豐國小位置在獲得「紐約設計獎」銀牌的嘉豐非營利幼兒園旁，縣府預定111學年度招收1年級新生，讓幼兒園和小學形成完整的教學體系，未料10億的校舍工程竟乏人問津頻流標。

太魯閣號事故肇事嫌疑人李義祥違法兼任其他工地主任，內政部長徐國勇2021年4月12日說，內政部已著手開發工地主任資料自動勾稽功能，若有兼任工地主任等情形將提出示警，預計一個月內完成。

最美幼兒園再加一！新竹市長林智堅宣布，位於香山區的新竹市華德福非營利幼兒園於110學年8月底開學，將招收120名幼兒，招生6月底開跑。

台北市大安區捷運科技大樓平時車位難求，經地方爭取，決議將原有平面自行車停車場改建，斥資8億打造地上6層、地下4層的多功能大樓，規畫設置Youbike租賃站、自行車與汽機車的停放空間，3樓處還會與捷運站銜接，成為捷運科技大樓站第2出口，停車場2021年4月7日正式開工動土，預計2025年4月竣工。

東京品川站採TOD規劃 日本政府計劃將東京品川站附近區域升級為國際樞紐，連接東京與全球商業和創新領域，來自美國康乃狄克州的Pickard Chilton建築師事務所於近日完成了改造的整體規劃設計，將東京品川轉變成為創新型的城市區域。 鞏固東京品川交通樞紐地位的整體規劃 品川站靠近羽田機場以及未來通行的磁懸浮快車線，因此，這分區域也是通往東京這座最繁華的城市之一的既定門戶。該地區在過去從特殊經濟法規中受益，已然成為全球社區中的一部分，而東京市政府則希望進一步鞏固品川對東京乃至日本的重要地位。 品川站的北側不僅僅是商業區，也是吸引國際訪客的好地方，因此，該地區整體規劃的主要目的則是對其進行重建。整體規劃建造的初始階段預計將於2024年完成。   以建築單體與公共空間串連都市 Pickard Chilton建築師事務所設計的總規劃圖計劃吸引國際企業，並將品川站轉變成為促進創新社區發展的催化劑。該TOD計畫將在長達1.6公里的基地上實施，構築由建築單體和多元公共空間組成的「群島」，呈現統一的建築語彙，並與由隈研吾建築師事務所設計的高輪Gateway站（高輪ゲートウェイ駅）融為一體。   © Atchain © Lifang © Lifang TOD計畫提供辦公、商業、住宅及文化設施 該TOD計劃中，將有7棟建築提供辦公、商業、住宅及文化場所，並且其中將有一條包含著公共空間和廣場的人行景觀長廊將建築物串連起來。Pickard Chilton建築師事務所也設計了已開始施工的4號地塊。該地塊上所有的複合設施將集中於兩棟由7層高裙房連接的塔樓中，其中將包括辦公、酒店和會議室及商業等機能區域。   © Atchain © Atchain © Lifang © Lifang Pickard Chilton是一家屢獲殊榮的建築師事務所，它在公司總部、高層建築、學校園區以及醫療保健建築設計領域中有著豐富的經驗。該公司目前正在進行東京的另一個綜合體高層計畫Y2大樓。 © Pickard Chilton © Pickard Chilton    

高雄市都委會2021年3月31日上午審議通過原高雄市都市計畫區公共設施保留地專案通盤檢討，解編約35公頃公保地，還地於民，可為市庫再省下土地徵收支出約172億元。 高雄市都委會主任委員林欽榮表示，長期以來，許多私有土地被政府劃設為公共設施用地，卻遲遲未能徵收，影響私有地主權益甚鉅，造成許多民怨。市府針對18個都市計畫區進行公保地專案通檢，在兼顧都市發展需要，及保障私有地主的權益的前提下，檢討不需用的公共設施用地，還地於民。 林欽榮指出，18個都市計畫區除高雄新市鎮特定區逕送內政部審議外，其餘17個已由高市都委會完成審議。此次審議原市部分，包括地方關心的楠梓文中11、中油北側綠帶及前金區機10、機12等，透過多元解編方式，將約35公頃公保地還地於民，並活化土地開發利用。 都發局長楊欽富說，各都市計畫區公保地審議過程，都以解編後不影響未來都市發展所需為優先考量，針對「非必要性」的都市計畫區私有「公共設施保留地」，予以檢討。除將不需要的公保地還地於民外，有使用需求的公保地也將透過市地重劃方式開發，由市府開發無償取得必要公共設施用地。