開發與房地產

新北市五股更寮地區是捷運環狀線二期各站中，唯一沒納入都市計畫範圍的區域，城鄉局表示，多年前曾有意把更寮列為都市計畫，但逾7成民眾反對，原因都是不滿區段徵收條件。地方議員認為，更寮私有地較分散，用區段徵收民眾擔心未來沒地方住，應採專案方式處理。 更寮地區位處疏洪東路以東、國道1號以北，城鄉局曾把更寮與國道1號以南的興珍地區同列「擴大三重都市計畫」。更寮、興珍先天條件類似，用地以農牧為主，私有地約占75.30％，且因面積31公頃較興珍大，也沒有學校、活動中心等設施，違建數量、密度比興珍更嚴重。 城鄉局2013、2014年間多次在更寮舉辦說明會，希望透過區段徵收把更寮列入都市計畫範圍，但有7成2民眾反對進度因此停滯。 更寮里長陳朝枝指出，市府想翻轉更寮是好事，當地居民也羨慕蘆洲的熱鬧生活，但區段徵收條件太差，大家寧願維持現在生活。 照現行區段徵收制度，地主所有權人在市府徵收後平均可分回40％土地，依土地機能會稍有不同，市地重畫則可分到55％，不少地主都對只有40％土地分回感到不滿。城鄉局解釋，區段徵收和市地重化不同，前者用地原本不能蓋建築，後者則可以蓋，先決條件不同分回比例也不同。 新北市議員陳明義表示，更寮地主多、土地分散，興珍用區段徵收地主還能分回一定額度，但更寮分回40％可能有民眾沒地方住。陳明義建議，更寮應先和興珍一同納入擴大三重都市計畫，後續再討論是否用專案進行，提高地主同意的可能。 城鄉局透露，以國道1號、二重疏洪道2個重要地標為分界，未來更寮列入「擴大蘆洲都市計畫」可能性較高，藉由推動擴大三重都市計畫，希望能引發正面效應。

竹北市嘉豐國小用地有2公頃，「竹北市嘉豐國小校舍興建工程委託設計監造技術服務 」由石昭永建築師事務所得標，決標金額 34,800,000元，嘉豐國小位置在獲得「紐約設計獎」銀牌的嘉豐非營利幼兒園旁，縣府預定111學年度招收1年級新生，讓幼兒園和小學形成完整的教學體系，未料10億的校舍工程竟乏人問津頻流標。

太魯閣號事故肇事嫌疑人李義祥違法兼任其他工地主任，內政部長徐國勇2021年4月12日說，內政部已著手開發工地主任資料自動勾稽功能，若有兼任工地主任等情形將提出示警，預計一個月內完成。

最美幼兒園再加一！新竹市長林智堅宣布，位於香山區的新竹市華德福非營利幼兒園於110學年8月底開學，將招收120名幼兒，招生6月底開跑。

台北市大安區捷運科技大樓平時車位難求，經地方爭取，決議將原有平面自行車停車場改建，斥資8億打造地上6層、地下4層的多功能大樓，規畫設置Youbike租賃站、自行車與汽機車的停放空間，3樓處還會與捷運站銜接，成為捷運科技大樓站第2出口，停車場2021年4月7日正式開工動土，預計2025年4月竣工。

東京品川站採TOD規劃 日本政府計劃將東京品川站附近區域升級為國際樞紐，連接東京與全球商業和創新領域，來自美國康乃狄克州的Pickard Chilton建築師事務所於近日完成了改造的整體規劃設計，將東京品川轉變成為創新型的城市區域。 鞏固東京品川交通樞紐地位的整體規劃 品川站靠近羽田機場以及未來通行的磁懸浮快車線，因此，這分區域也是通往東京這座最繁華的城市之一的既定門戶。該地區在過去從特殊經濟法規中受益，已然成為全球社區中的一部分，而東京市政府則希望進一步鞏固品川對東京乃至日本的重要地位。 品川站的北側不僅僅是商業區，也是吸引國際訪客的好地方，因此，該地區整體規劃的主要目的則是對其進行重建。整體規劃建造的初始階段預計將於2024年完成。   以建築單體與公共空間串連都市 Pickard Chilton建築師事務所設計的總規劃圖計劃吸引國際企業，並將品川站轉變成為促進創新社區發展的催化劑。該TOD計畫將在長達1.6公里的基地上實施，構築由建築單體和多元公共空間組成的「群島」，呈現統一的建築語彙，並與由隈研吾建築師事務所設計的高輪Gateway站（高輪ゲートウェイ駅）融為一體。   © Atchain © Lifang © Lifang TOD計畫提供辦公、商業、住宅及文化設施 該TOD計劃中，將有7棟建築提供辦公、商業、住宅及文化場所，並且其中將有一條包含著公共空間和廣場的人行景觀長廊將建築物串連起來。Pickard Chilton建築師事務所也設計了已開始施工的4號地塊。該地塊上所有的複合設施將集中於兩棟由7層高裙房連接的塔樓中，其中將包括辦公、酒店和會議室及商業等機能區域。   © Atchain © Atchain © Lifang © Lifang Pickard Chilton是一家屢獲殊榮的建築師事務所，它在公司總部、高層建築、學校園區以及醫療保健建築設計領域中有著豐富的經驗。該公司目前正在進行東京的另一個綜合體高層計畫Y2大樓。 © Pickard Chilton © Pickard Chilton    

高雄市都委會2021年3月31日上午審議通過原高雄市都市計畫區公共設施保留地專案通盤檢討，解編約35公頃公保地，還地於民，可為市庫再省下土地徵收支出約172億元。 高雄市都委會主任委員林欽榮表示，長期以來，許多私有土地被政府劃設為公共設施用地，卻遲遲未能徵收，影響私有地主權益甚鉅，造成許多民怨。市府針對18個都市計畫區進行公保地專案通檢，在兼顧都市發展需要，及保障私有地主的權益的前提下，檢討不需用的公共設施用地，還地於民。 林欽榮指出，18個都市計畫區除高雄新市鎮特定區逕送內政部審議外，其餘17個已由高市都委會完成審議。此次審議原市部分，包括地方關心的楠梓文中11、中油北側綠帶及前金區機10、機12等，透過多元解編方式，將約35公頃公保地還地於民，並活化土地開發利用。 都發局長楊欽富說，各都市計畫區公保地審議過程，都以解編後不影響未來都市發展所需為優先考量，針對「非必要性」的都市計畫區私有「公共設施保留地」，予以檢討。除將不需要的公保地還地於民外，有使用需求的公保地也將透過市地重劃方式開發，由市府開發無償取得必要公共設施用地。

台南市政府將官田區公所對面的廢棄軍營規劃改造為「大隆田生態文化園區」，2021年3月21日正式對外開放，出席揭幕的台南市長黃偉哲表示，園區林木茂密還有軍營遺跡，將成魅力新景點。

台南市南區灣裡人工濕地因都市計畫變更暫停開發，近日因喜樹灣裡市地重劃已審議通過，台南市政府將繼續開發該人工濕地，預計2021年10月底完工，提供親水環境以及孩童遊樂場，遊具包括磨石子溜滑梯、沙坑、鳥巢鞦韆等，適合全年齡遊憩。 107年計畫開發南區灣裡人工濕地時，工務局發現該區域是學校用地跟住宅區，因此希望透過都市計畫變更取得合法的用地，透過變更重劃後，濕地公園爭取到約3.5公頃面積，編列3千萬工程款要整理開發。 工務局指出，近日人工濕地重劃案通過，可繼續進行灣裡人工濕地整修工程，保留部分原有溼地、地景，另外施作環狀步道、新植植栽、整修景觀池、改善照明、設計特色遊戲場，遊具有磨石子溜滑梯、攀爬網、彩繪涵管、攀岩設施、鳥巢鞦韆、平衡木、沙坑等，並藉由改善動線及水域重新規畫，提供親子及各齡層共融使用的休憩空間。 工務局表示，灣裡人工濕地公園鄰近西濱公路台17線及台86東西向快速道路，交通條件優越，並配合區內灣裡大排水岸資源，同時串連西側黃金海岸濱海軸線公園等觀光資源，導入觀光遊憩及鄰里性商業服務，未來可延伸發展觀光及經濟效益。  

營造自然景觀園道，台中市政府建設局推動「花之道」計畫，利用道路零星土地形塑城市小花園。首處示範點「豐原心鎖橋花之道」已於日前完工，全區利用多年生植栽、季節蒔花創造七彩配置，結合綠空廊道打造遊憩新亮點。「不只綠化更要美化！」市長盧秀燕表示，心鎖橋是台中「花之道」第一個示範點，未來將持續美化都市景觀，讓台中成為更美麗的城市。 「戀愛城市在台中，告白景點再+1！」盧秀燕市長表示，市府過去透過「美樂地計畫」綠化公園景觀，但城市不只綠化更要美化，「花之道」計畫利用道路零星土地進行美化工作，目標讓台中市內處處有花園，期盼計畫推動後，搭配美樂地計畫的綠化景觀，讓台中處處可以打卡。 盧秀燕市長提到，花較為嬌嫩且有季節性，相對樹木更難照料，但市府為打造更美麗的都市，透過專業養護人員細心照料花之道景觀，也期盼當地居民加入行列協助照料，共同維持城市小花園面貌。 建設局長陳大田說明，「花之道」有別以喬灌木複層及草皮為主的公園景觀設計，採自然庭園概念形塑戶外花園，打破傳統整片花海方式，豐原示範點以「小而美」區塊植栽呈現，並以錯落方式於園道設置愛心裝置藝術，民眾一進到園道就能看見充滿幸福的意象。 此外，建設局也特別因地制宜，搭配豐原心鎖橋故事，於園道前段設置可掛各式祈福小物的心鎖橋裝置藝術牆面，歡迎民眾前來重溫豐原心鎖橋歷史、打卡踩點。 建設局說明，「豐原心鎖橋花之道」位於豐原火車站旁明仁街與東北街交叉處，長度約150公尺、工程面積785平方公尺，共投入241萬元經費設置；全區景致將隨四季變化呈現不同風貌，同時運用植栽高低分為前景及後景營造出層次感，並尊重自然演替，讓民眾了解「土壤與植物、植物與人、植物與植物、植物與環境」的循環關係，讓賞景的過程也能用「心」感受自然。 建設局強調，「花之道」計畫去年選定「豐原心鎖橋」、「梅川園道-太原路至進化北路段」2處示範點施作，並已陸續分別於2021年1月底、2月初開放參觀，成果獲得肯定。目前也正評估東光園道或太原園道(北區、北屯區)做為下階段施做點，持續增添台中多元都市風貌。  

「宀宀美術館」為台中社會住宅公共藝術計畫《家常對話》太平育賢段的總結。作為該計畫的第三座基地，延續前兩年的成果，進一步探討對話之後能有什麼被留下。 在這裡，典藏了日常生活中大大小小的發現，有些看得到、有些摸不著、有些需要抵抗、有些需要等待， 宀宀下留有的空白可以填入這個場域下各種事件發生的可能，所有參與皆是成就和彰顯作品意義的重要意涵。 ・活動期間：2021.02.26 - 04.13 ・主場地：太平育賢社宅（太平區育賢路258號） ・活動頁：https://fb.me/e/1oML8trcw​ ・開幕導覽：2021.03.21(日) 10am - 5pm ・紀錄片首映座談：2021.04.13(二) 6.30pm - 9pm 【加長對話】紀錄片首映座談 2021.04.13(二) 6.30pm - 9pm 台中新時代 凱擘影城 特別推薦給想深度交流社宅公共藝術經驗的人 首次播映完整的紀錄長片，該片記錄公共藝術計畫在豐原、大里兩處基地的故事。此外，好伴也將分享這三年計畫的心路歷程，並邀請相關領域工作者共同交流在社宅中規劃、執行公共藝術的經驗。 確保導覽品質及安排影廳座位，兩天的活動都必須報名，且額滿為止喔！ 概念影片：https://youtu.be/U3aoO3I3pWk 活動報名：https://www.surveycake.com/s/BYR4y 主辦單位：臺中市政府住宅發展工程處 策劃執行：好伴社計、AHA台灣義築協會、與木製研、周學涵、在地偏好、陳珈汝、連松霈、李天卉、紀建廷 影像：紀建廷 https://www.youtube.com/watch?v=U3aoO3I3pWk

2021年3月12日臺北市政府率全國之先，擇定市府重大公辦都更案之斯文里整宅及南機場整宅周邊等2處更新地區訂定細緻之都市更新計畫，並於臺北市都市計畫委員會第777次大會決議修正通過，係108年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例 !