開發與房地產

透過市地重劃開發等方式 讓地主可分回55％可建築用地 新北市於台北縣時代劃設許多公共設施用地，政府圈地後卻沒有財源開發，導致許多土地無法妥善運用，妨礙地方發展且影響地主權益，市府在2016年啟動公共設施用地專案通盤檢討，經過盤點，約有265公頃公共設施保留地（簡稱公保地）可透過市地重劃開發等方式解編，地主可分回55％的可建築用地，還地於民。 市府城鄉發展局計畫審議科長許仁成指出，都市計畫中通常規劃道路、公園、學校等公共設施預定地，等適當時機由政府徵收後開發使用，統計新北市43處都市計畫區的公共設施用地共8469公頃，扣除特定開發主體及市府已經取得，剩餘851公頃尚未取得，其中面狀約295.2公頃，考量公設完整性及財務評估，預計可解編264.76公頃。 他表示，解編的方式包括跨區公辦整體開發、劃設為再發展區（調降容積率就地解編）、恢復原本的土地使用分區、維持容積移轉機制及加速徵收等方式，其中，跨區整體開發通常採市地重劃，地主以分回55％可建築土地為原則，無法解編的地主可申請容積移轉或由用地機關徵收取得。 除三重 第一階段已送內政部審議 新北市公共設施用地專案通盤檢討分為4階段辦理，第一階段是新店、三峽、澳底、坪林水源、石門、三重等區域；第二階段是板橋、土城、鶯歌、新莊、淡水；第三階段為汐止、樹林三多、蘆洲、鶯歌鳳鳴；第四階段為泰山、樹林、淡水竹圍、五股、萬里。第一階段除了三重區外，皆已在內政部都市計畫委員會審議，發布實施後將啟動公辦市地重劃作業，其餘區域進行公開展覽或正在規劃中。 鶯歌鳳鳴公兒四 變更兒童遊樂場 舉例而言，鶯歌鳳鳴都市計畫公保地透過公辦市地重劃，約有0.9公頃可解編，其中閒置多年的公兒四與公兒五兩塊土地，將變更為兒童遊樂場用地，未來可開闢0.39公頃綠地開放民眾使用。另外，汐止區公三用地面積約8529平方公尺，公有地持分僅占0.14％，私有地的徵收費龐大，汐止區公八總面積1萬1562平方公尺，公有地持分占6成，檢討後將公八、公三的私有地交換，公八可開闢完整的公園，公三則變更為住宅區。

未來30年，您想要的是什麼樣子的臺中? ｢臺中市2050願景計畫｣希望透過蒐集市民朋友的意見、想法，共同來推動未來臺中市的發展願景！ 先來聽聽市民朋友的聲音，啟發您一起來想想未來我們生活的臺中樣子！ 把您的想法與期待透過市民問卷告訴我們吧! 市民問卷傳送門👉　https://www.surveycake.com/s/2Ndx4 #TAICHUNG2050 #臺中2050願景計畫　#TAICHUNG2050系列活動

新北市推動永和行政園區公辦都更，最快年底招商，將打造2棟行政及住商大樓，但在公展說明會中，民眾憂心園區落成後，人車潮更多，停車位一位難求，應優先進行都計通盤檢討，再規劃行政園區；都更處表示，除滿足基地開發的停車數量，行政機關的公用停車格也會比現在多。另永和都計通檢已發包，正在規劃草案。

新竹縣政府投入2億元改造公園罐頭遊具，規畫3年內打造22座特色公園，預計2021年底可完成七座，為讓公園更貼近民眾需求，近日將竹北市第一波將施作的4座公園基礎設計公開在臉書專頁「五色鳥飛閱公園」，邀請民眾上網瀏覽，提供意見給設計單位參考。

為讓居民安心遷村，高雄市政府日前公開大林蒲遷村安置計畫(草案)，揭露位於高雄機場北側的遷村安置地，該區緊鄰鳳山發展熱門區的77期重劃區，具備交通便利、公共設施齊全，市府規劃再加碼興建公園、學校、托育以及多項建設，讓居民除了遠離工廠對健康的威脅，更可享有優質的生活空間與公共服務。 大林蒲遷村安置計畫(草案)，位於高雄機場北側的遷村安置地，該區緊鄰鳳山發展熱門區的77期重劃區，具備交通便利、公共設施齊全。（圖：高市府提供） 遷村安置預定地，鄰近中崙公園環境優美。（圖：高市府提供） 高雄市府都發局表示，大林蒲遷村安置地分布於前鎮區明正里與鳳山區南成里、保安里及中民里，緊臨中山高、台88快速道路，5分鐘可達捷運草衙站、五甲商圈、桂林商圈與大魯閣草衙道，除了前往高雄市中心與主要幹道交通便利，不論在生活環境、就學、幼兒照顧與醫療方面皆較大林蒲來得周全。 遷村安置預定地周圍圈成熟且交通便利。（圖：高市府提供） 都發局指出，目前安置地已開闢公園20處達21公頃，與沿著鳳山溪旁的自行車道，讓居民休閒活動選擇多樣；區內已有明鳳路、紅毛港路、保華路等3條30米南北向道路、東西向也有鳳南一路為30米道路，未來還要新闢多條道路，讓住戶未來都能面臨10米以上道路。 在就學方面，遷村安置地有國小3所、國中3所以及1所福誠高中，學童就學方便，而公立幼兒園與準公共幼兒園也有8處，家長可放心托育。在醫療方面，15分鐘車程可達由市府委託長庚經營的鳳山醫院、委託高醫經營的小港醫院以及國軍802醫院，診所也有12家，此外，有2處日照中心可供有需要的長輩接受照顧。 都發局強調，安置地區位良好、極具發展潛力，公共設施與生活機能周全完善，為了讓居民享有更優質的生活環境及機能服務設施，政府將陸續增闢多項公共設施，包擴興建1處多功能活動中心、增設1所國中小、1處幼兒園、開闢1處公園、4處停車場、增加1所消防分隊處、遷移南成派出所、增加1處日照中心，以及布設5G環境等，從幼兒、學童、成人到長輩，提供全齡服務，讓居民搬新厝後也可享有更優質的生活環境。

心電圖光雕由林彥穎建築師操刀，投入500萬元，以彎曲鋼條及LED燈條打造心電圖，呈現「線實動態美感電域」，希望能改善原有行走經驗，並結合步行城市整體規劃。

桃園市新屋區「永安海螺文化體驗園區」位於永安漁港北岸，基地面積為5.6公頃，桃市府在客委會全力支持下，以總經費約4.5億元，進行整地、廣場整體設計、興建停車場及1棟2層樓的海螺館等工程，預計2021年3月竣工，其中，以海螺造型設計的海螺館，屋頂採取無樑柱曲面模板的建造方式，耗時8個月施工。

由臺灣港務公司及高雄市政府合組之高雄港區土地開發公司（下稱土開公司）2020年12月辦理「高港候工室整建營運案」公告招商，共吸引5家潛在投資商領標、2家投件進入評審階段，於2020年12月23日完成審查，2021年1月27日更別出心裁利用候工室既有中央庭園舉行簽約記者會，由高雄市政府史哲副市長與臺灣港務公司高雄分公司劉秋梅副總經理的見證下，完成簽約儀式，記者會圓滿順利成功。 本案由高雄在地廠商「帕鉑舍旅」之承崗開發公司獲選最優申請人，秉持深耕高雄在地文化、規劃符合本標的30%商業佔比、70%旅宿空間為目標，整修活化地上三層保留原貌，呈現建築歷史感精神於旅宿空間，延續舊館以素雅襯托城市原生色彩；清水模的外觀，搭配簡約的輕工業設計，呼應高雄以工業為主的調性。將以藝旅智慧旅店為主題，預計打造56間房，包括雙人房、親子四人房，尤其利用三樓六米的高度打造出複層旅宿空間，創造獨特的住宿體驗。以海納百川的姿態，滿足所有旅人的需求，並融合人文、藝術、創意、生活理念的品牌精神，以「高港候工室x PAPO'A」為名，取為旅客鼓勵喝采之意。 承崗開發董事長蔡子元表示：「地段是不可複製的，既然有地理優勢就該承擔門面榮耀，我們將帶領由高雄囝仔組成的經營團隊提供商務往來客人與旅遊目的的旅人一個舟車勞頓、立刻安頓的最佳旅館品牌」。預計投資一億元，興建期預估約1年，營運期約18年，可收取開發權利金300萬元及營運權利金，創造近百個就業機會，讓港區經濟發展再上一層樓。 高雄市政府史哲副市長致詞時表示，感謝高雄在地業者承崗開發公司於疫情期間呼應了「投資高雄正得時(台語)」的精神。而駁二藝術特區16年來由兩棟倉庫活化、候工室壁畫圖龍老師的創作造就觀光亮點逐步擴大發展，現在加上土開公司發揮商業招商的能力，更加印證了港市合作的重要精神與價值，發揮一加一大於二的精神。在現階段國際疫情衝擊之下，台灣能夠維持穩定的生活及經貿活動，其實相當受到國際矚目，一月初紐約時報選全球52個最愛城市高雄是全台唯一上榜。市府期待能夠攜手港務公司，把握機會為高雄拚經濟、拚觀光、吸引投資、創造商機。 臺灣港務公司高雄港務分公司劉秋梅副總也非常感謝市府於2017年通過本基地都市計畫變更，讓港務公司自有資產能得以保存並大大提升開發價值。候工室於民國57年由原港務局自繪自建，佔地3,100平方公尺、為三層建築、樓地板面積為3,215平方公尺，原為港務局員工等候上船工作時臨時休憩住所，非常具有高雄港歷史軌跡與在地記憶的精神像徵，未來的旅館與文創發展提升夜間觀光商機，也將進一步縫合鼓山與鹽埕的觀光走廊，帶動老市區全新的商業投資誘因，未來高雄港舊港區轉型開發還將有賴土開公司持續積極招商。 高雄港區土地開發公司董事長沈妙姿也感念港務公司的信任、高市府郭添貴副秘書長及經發局副局長高鎮遠當初任職土開公司副總經理一起打拚本案的招商，經歷過一次棄標、三次招商，經歷了全球疫情的動盪，更與團隊不眠不休的拜訪潛在業者、檢討建築現況、財務效益分析，帶看超過30組以上的潛在業者，希望可以透過整建保留部分候工室建築樣貌，帶入新世代的複合經營內容。未來高雄港區土地開發公司將持續協助臺灣港務公司及高雄市政府，以「共創價值、共享成果、永續經營」的願景，打造屬於高雄人的親水港灣、屬於鹽埕、鼓山居民的生活港灣、屬於港務公司驕傲的商業轉型港灣，創造全新的場域商業經營與行銷，新舊融合呈現出嶄新的碼頭生活體驗，大港橋蓬萊港區側發展將是下一階段發展重點，請大家拭目以待。

為落實土地還地於民的理念，台南市府於109年度續辦理包含高速公路永康交流道附近特定區、永康六甲頂主要及細部計畫、關廟、善化、臺南都會公園特定區、官田（含隆田地區）等七處計畫區公展作業。 台南市府於109年度續辦理西港、新營、柳營及歸仁等15案公展作業，最後一波，包含高速公路永康交流道附近特定區、永康六甲頂主要及細部計畫、關廟、善化、臺南都會公園特定區、官田（含隆田地區）等7處計畫區，市府加緊腳步趕在109年底前全面啟動公展程序，積極處理久未徵收開闢之公共設施保留地問題，以回應民眾殷切期盼。 為落實土地還地於民的理念，繼108年11月首波包括鹽水、佳里等11處計畫區辦理公設專通都市計畫公開展覽作業後，台南市府也在去年底前全面啟動公展程序，包含高速公路永康交流道附近特定區、永康六甲頂主要及細部計畫、關廟、善化、臺南都會公園特定區、官田（含隆田地區）等7處計畫區。 台南市府都發局長莊德樑表示，這波7處計畫區共檢討解編公共設施保留地82處，面積約34.8公頃，後續多以跨區市地重劃整體開發方式辦理，除優化居住環境，亦提升交通可及性與便利性。本次案件考量年節假期，公展期間延長為60日，將於1月底、2月初陸續舉辦都市計畫說明會向民眾說明草案內容，歡迎關心的民眾，向市府都發局洽詢。 各公開展覽案件計畫書、圖電子檔，均公開於台南市政府網站市政公告項，及台南市都發局網站。民眾如有相關意見或建議事項，可於公開展覽期間向市府提出；後續委員會審議參採情形，將置於都發局網站/各計畫審議會議紀錄/市都委會會議項下供民眾查閱。 市調資料顯示，永康大橋地區在市立總圖2021年初完工啟用後，讓永康生活機能持續提升，購屋買氣不墜，包括聯上、理銘、春聖等業者在大橋、奇美醫院一帶推出的首購大樓案，去化表現順暢，永康房市交易熱度也居高不下，卻也凸顯建商需求推案土地，緊鄰永康交流道、即將完工釋出的永康鹽行國中區段徵收區，可望成為建商購地推案新熱區。

台北市都發局長黃景茂將於農曆年後請辭，轉任國家住宅及都市更新中心執行長。黃景茂在都發局長任內，推動大彎北段改善、大巨蛋案及社會住宅發包等重要政策。北市府發言人表示，樂見黃景茂將台北經驗帶到中央，推動居住正義。黃景茂曾任高雄市工務局養工處處長、內政部營建署代理署長、台中市政府秘書長，資歷豐富。

台中市政府啟動「台中州廳」修復工程，過程中古蹟山牆首次重見天日，並在建築夾層內發現1個高約1公尺的保險箱，未來州廳修復完成後，不只是辦公處所，也將成重要歷史場域。 台中市政府文化局指出，台中州廳在此次展開修復前，於九二一地震後，已依文化資產法相關規定辦理修復，雖達成階段性補強、屋頂和立面修復等作業，仍有多處因漏水與蟲蟻蛀蝕導致損壞等問題。 台中市政府於2020年8月全面啟動「台中州廳」修復工程，目前整體修復進度達31%，預計2022年底完工，市長盧秀燕於2021年1月18日在市府文化局長張大春陪同下，前往視察修復進度。 盧秀燕表示，市府爭取中央補助加上市府自編經費，合計投入約新台幣6.3億元經費，推動百年以來最大整修工作，修復州廳及鄰近的大屯郡役所等文化資產，將恢復各棟建築物的原樣形貌，並依原歷史空間脈絡分階段整修公共區域，活化歷史場域；此次工程將側面的增建物拆除，讓從1976 年以來被遮檔住的「C棟山牆」重見天日；此外，拆除室內裝修時，也意外發現「C棟防空洞」，頂部高出地面約50公分，非常特別；同時，在天花板發現日治時期的「篙尺」，推測是當時施工團隊所留下。 未來州廳不只是辦公場域，也是市民資產及重要公共歷史場域，將兼具博物館功能，規劃市政資料館，民眾可參觀展覽以了解百年文化與建築，市府也會利用室外空間舉辦音樂會、特展等活動。 此外，工程單位在修復過程中，在打掉擴建隔間時，意外發現一處夾層，裡面更有一個高約1公尺的金屬保險箱，已被塵封數十年，且先前另發現一個日治時期的保險箱，目前已在台中州廳發現共計兩個保險箱，張大春說，因兩個保險箱無法開啟，未來待修復工程完成後，再找專家開鎖，揭開保險箱的祕密。

新北市長侯友宜積極推動公辦都更，這次包括位於板橋區文化路一段的「新北市長宿舍」（市長官邸），由於屋齡已超過50年，屋況不佳，多年來被外界稱為「蚊子館」，因評估整修不具經濟效益，且自前台北縣長周錫瑋以來都沒有首長入住。