開發與房地產

台中市將誕生首座「足球運動休閒園區」，立法院副院長蔡其昌2020年12月11日會勘「台中市足球運動休閒園區」時表示，經與市籍立委爭取總經費12億7000萬元，拍板定案足球運動園區設在南屯區文中小用地(益豐路三段與龍富九路口)，該基地位於十三期重劃區高鐵新市鎮生態公園旁，面積約4.7 公頃，已進入內部審查階段，台中市將出現首座符合國際比賽規格的足球運動場。 台中市的人口數逐年增加，已躍居全台第二大城市，但卻沒有一座符合國際標準的足球場。蔡其昌邀共同爭取「台中市足球運動休閒園區」興建計畫經費的立委黃國書、張廖萬堅等，及教育部體育署副署長王水文、台中市運動局長李昱叡等相關單位現場會勘。 蔡其昌說，用地部分台中市府已變更為體育用地，將全力協助爭取經費到位，園區規畫1座11人制競賽的足球場、4座5人制足球場及戶外多功能運動草坪，並設有地下停車場，整座足球運動休閒園區可容納上萬人。 王水文指出，台中市足球運動休閒園區興建計畫總經費12億7000萬元，中央補助60％，地方40％，受限相關法規限制，體育署補助運動場地的上限為5億元，不足的部分將依蔡其昌建議，邀交通部進行跨部會協調。 李昱叡表示，現勘後即將進入學者專家內部審查會議，將依會勘結論於會議中報告。鎮平里長廖秀麗則建議，該里並無里民活動中心供里民使用，希望市府一併列入計畫中評估、審議。 台中市足球運動休閒園區推動期程 本案興建營運規劃案分為四個階段，分別為1.規劃構想期、2.規劃設計期、3.工程興建期及4.營運維護期。 本案目前除持續積極著手進行規劃設計，並邀及足球發展推動專家學者審查，據以調整計畫書方向，規劃預定於108 年完成計畫構想並完成報送教育部體育署；109 年配合教育部體育署審查作業程序申請計畫核定；110 年完成場館規劃設計；預定於112 年完工後，規劃後續整體場館使用及營運，以促進區域經濟效益，提升國家足球發展。以下分述四個階段工作內容： （一）規劃期 本案足球運動休閒園區之興建營運，將成為臺中體育場館新地標，於108 年8 月啟動規劃及邀集足球發展推動專家學者審視，結合業界足球專家及學界學者共同合作，推動本案規劃興建及營運事宜，並於108 年10 月提報至教育部體育署申請計畫核定及經費補助，後續將定期持續追蹤各階段執行內容。 （二）申請中央補助期 109 年為申請計畫補助期，計畫規劃構想依據教育部體育署現場勘查及開會審查之意見逐步修正，以爭取中央核定計畫共同挹注資源支持推動。 （三）規劃設計期 109 年下半年至110 年為本案規劃設計期。因本案為大型建築，具有規模龐大、內容複雜和期程緊迫等特性，需有效規劃控制工程流程，以圓滿達成工程目標，確保建造品質。 （四）工程興建期 110 年至112 年為本案工程興建期間，預計興建工程為2年。工程興建期將委託具有土木、營建專業背景之優良營建廠商，以確保施工期程與品質，期使營建工程如期如質完成。 （五）營運維護期 預計112 年完工及驗收後推動正式營運，將以OT（Operation 營運-Transfer 移轉）模式，委由民間專業機構營運，營運期滿，營運權歸還政府，使本案經營管理符合現代化、人性化及專業化。

台電釋出「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）特定商業區（十）」土地，位居台北東區門戶計畫銜接信義計畫區之起點位置，基地形狀方整，為臺北市非常稀有可大規模開發土地。台電透過招商說明會，希望引進優質廠商投資興建，共同帶動南港地區繁榮發展。

2020年台中市政府有4件工程獲得行政院公共工程委員會公共工程金質獎的殊榮，包括水利局「台中市大里區大峰路防災公園工程」、東海國民小學主辦，教育局代辦之「台中市西屯區東海國民小學第二期校舍新建工程」、住宅發展工程處「台中市太平育賢段社會住宅新建工程(第一期)」及建設局新建工程處「國道三號烏日交流道聯絡道延伸至芬園段新闢工程延伸段」，台中市公共工程精心打造，品質有口皆碑！ 研考會主委吳皇昇表示，金質獎為國家公共工程的最高榮譽，能獲得四項殊榮實屬不易。良好的公共建設，能保障人民高水準的生活品質。台中市政府工程施工查核小組聘請專業委員，為公共工程品質把關，從全年二千多件大小工程中，抽查一百六十餘件辦理工程查核，如有發現缺失，均立即要求廠商限時改善。本次能在全國78件工程中脫穎而出，獲得金質獎4個獎項的肯定，其中東海國小更獲得建築類特優，說明本府各工程機關及優質廠商團隊，對於施工過程各項作業絕不馬虎。 此外，本屆金質獎適逢第20屆，行政院工程會統計近5屆得獎件數排名前3名之廠商及主辦機關，頒發「特別貢獻獎」，台中市水利局獲得「特別貢獻獎」第2名佳績，更是難能可貴。 台中市西屯區東海國民小學第二期校舍新建工程 其中「台中市西屯區東海國民小學第二期校舍新建工程」獲得建築工程類特優，是本府第3座特優工程。教育局表示，東海國小學第二期校舍新建工程，是大肚山區的重大教育建設計畫，該學區人口急遽增加，從創校時7班至今擴增到23班，本案增建13間教室、活動中心與操場，工程運用開放綠帶及繽紛色調，營造生態性與視覺美感，為師生提供優美、完善的教學環境。 國道三號烏日交流道聯絡道延伸至芬園段新闢工程延伸段 「國道三號烏日交流道聯絡道延伸至芬園段新闢工程延伸段」獲得土木工程類優等。新建工程處表示，本案係溪尾大橋後續延伸工程，加上105年溪尾大橋獲特優獎項，本計畫工程可說是雙金工程。烏日區溪尾里位屬台中市｢市境之南｣，溪尾里民盼望30年的道路終於打通，僅7分鐘時間便能貫通彰化芬園和台中烏日兩岸，將能促進該區產業及整體發展，加速中彰共同生活圈的聯繫。 台中市太平育賢段社會住宅新建工程(第一期) 「台中市太平育賢段社會住宅新建工程(第一期)」獲得建築工程類優等，本案位於74號快速道路旁，生活機能方便，2棟年輕、活潑及現代感造型的建築物，包括地下2層、地上10及14層，並在底層樓設計挑高的共享空間，設有日間照護中心、幼兒園等社區福利設施，提供社區營造、弱勢照護及健康關懷等共好服務。本次係台中市社會住宅工程首次參加即獲得金質獎肯定，住宅發展工程處表示，對於後續社會住宅工程將以金質獎標準興建，帶給市民優質住的品質。由竹間聯合建築師事務所設計、勝緯營造股份有限公司承攬，規劃2棟年輕、活潑及現代感造型的建築物，包括地下2層、地上10及14層，並在底層樓設計挑高的共享空間，設有日間照護中心、幼兒園等社區福利設施，提供社區營造、弱勢照護及健康關懷等共好服務。 台中市大里區大峰路防災公園工程 「台中市大里區大峰路防災公園工程」獲水利工程類優等，大峰路與仁化路口颱風期間常積淹水，市府遵循逕流分擔與出流管制政策，以保水、排水為主，硬體設備為輔，打造台中首座多功能防汛公園，將草湖防災公園上層建為滯洪空間與多功能廣場，下層為地下雨積磚及儲水槽，兼具滯洪與遊憩功能，公園還設有導覽解說牌及動態導覽牆，可提供在地居民環境教育相關訊息。水利局表示，本案獲獎除對施工團隊之肯定外，該局也獲得特別貢獻獎，對機關近年來的努力亦是一大鼓舞。 研考會吳主委補充，公共工程全生命週期管理，包含工程可行性評估規劃設計、規劃、招標、施工、維護管理等四大階段，除了按照使用需求做務實的設計，紮實的施工品質管理，本府後續也將加強公共工程實地訪查、強化公共建築物、橋梁、水利構造等公共建設機能及延長使用年限，保障市民安全，實踐盧秀燕市長「富市台中 新好生活」的施政目標。 台中市公共工程-國道三號烏日交流道聯絡道延伸至芬園段新建工程延伸段 台中市公共工程-太平區育賢段社會住宅新建工程第一期 台中市公共工程-東海國小第二期校舍新建工程 台中市公共工程-大里區大峰路防災公園

台中火車站新站商場「鐵鹿大街」於2020年12月6日正式開幕，引進約40家商家，規劃美食街、主題餐廳、伴手禮及便利商店，提供民眾「站內消費」的便捷服務。市長盧秀燕受邀出席剪綵典禮，盧秀燕市長表示，鐵鹿大街由德昌營造董事長黃政勇領導團隊經營，周邊配合鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道等建設推展，逐步成為文創重鎮，讓舊城區繁華再現。

臺南市政府為完善安平港區整體交通系統，爭取中央補助經費興建「安平漁港跨港大橋」，都市計畫於2020年11月24日經內政部都市計畫委員會審議通過。 市長黃偉哲表示，市府為加速活絡安平港區聯外交通，由工務局辦理橋樑規劃，未來橋樑將採輕量型造型鋼筋混凝土橋。另由都發局積極辦理都市計畫變更作業，全案於2020年6月公開展覽、8月臺南市都市計畫委員會審議，日前已經內政部都市計畫委員會審議通過，「安平漁港跨港大橋新建工程」對地方交通改善極具重要性。 市府都發局長莊德樑表示，「安平漁港跨港大橋新建工程」由安平漁港內之城平路興建跨港大橋往東連接至永華路，土地權屬皆為公有土地。整體路線總長度約為1,010公尺，橋梁實際寬度20公尺，其餘路權範圍配置側車道及通道使用。未來跨港大橋往西銜接四草大橋，連接鹿耳門大道並串連台61線快速道路，將可疏導省道台17線交通流量。 後續全案都市計畫發布實施後，市府工務局即可接續推動跨港大橋興建工程，未來橋梁完工後，更可望有效紓解安平舊城區交通壅塞問題，並打造安平漁港新地標。

新北市中和區秀朗橋北側一處4.26公頃的都市計畫土地，受河川安全管制限制，延宕10多年未能整體開發，配合堤防改善及加高工程，終於排除在管制區外，並通過都市計畫變更，於2020年12月3日正式發布實施，最快2022年初動工、2023年底完工。

忠泰集團從建築開發跨足生活事業後，於2020年12月1日宣布實體百貨商場，打造的「NOKE忠泰樂生活」落腳大直敬業三路、樂群三路商圈，預計2022年第1季開幕，由於鄰近有美麗華、ATT 4 Recharge、家樂福等商圈，將讓大直商圈再掀百貨大戰。 忠泰集團副董事長李彥良表示，「NOKE忠泰樂生活」有三大亮點，包括台灣蔦屋書店進駐、整合忠泰集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場，鎖定中高收入、重視生活風格、質感，並有米其林飯店進駐，要打造「最有生活態度」的新形態商圈。 忠泰集團近年持續加碼生活事業佈局，在北市頂級豪宅密度最高的大直重劃區啟動萬坪商場案，命名 《NOKE 忠泰樂生活》，憑藉過去多年在文化藝術及生活美學領域的積累，忠泰加碼投資大直，要將「軟實力」轉化為實體商業的量能表現。 《NOKE 忠泰樂生活》土地面積2004坪，建築體為地上7層地下3層，樓地板面積1萬1000坪、商業面積達6500坪(21,480平方公尺)、停車位數約260席；建築設計由曾獲國際新銳建築師獎肯定的旅德建築師林友寒擔綱，以昔日基隆河面來往商船豐盈滿載的貨物為發想，有別於傳統商場的方盒式建築，在立面上形成階梯狀的連續開口，讓戶外綠意延伸到每一層的商場空間，並在建築整體規劃合乎「綠建築」的標準。 室內設計由忠泰旗下的築內國際領軍，加上禾浩、衍序團隊的合作，秉持生態永續理念，各樓層設計意象融入稻浪、湖畔、松徑、雲海等自然環境語彙，盡量使用環保材質以達到友善環境的目標。燈光設計由「燈光詩人」賴雨農操刀，將跳脫傳統商業空間的單調窠臼，演繹一場有溫度、有驚喜的光影盛宴。 「NOKE忠泰樂生活」以「質感青年」及「年輕家庭」為主要目標客群，將滿足這群重視生活品味、更期望有品質的家庭和休閒時光的人們「不只是買東西，而是透過消費去實踐自己對品牌和生活風格的信仰」的生活選項。因此，忠泰也將以「非典型」的信念， 創造有別於傳統的新型態商場；業種規劃將延續「生活風格精選」概念，「NOKE忠泰樂生活」區分五大主題特色： 風格選物-講究品質與外型兼備，以經典、流行、設計、品味等元素呈現獨特選品的風格 質感生活-訴求用悠哉自在的態度擁抱喜愛的生活，強調自然、原創、美學、舒適 人氣美食-全館規劃超過 30%餐飲，日常餐飲、名流盛宴各擅勝場，從早午餐到深夜食堂，滿足不同的需求選擇 創意策展空間 - Nok nok 極光冰場 – Aurora Ice Rink 忠泰採取「大型選品店」概念，邀請具有靈活思維及整合能力的品牌攜手合作，以線上線下「全通路整合」突破面積的框架，創造豐富而有層次感的體驗。忠泰也將導入藝術文化策展經驗，以「跨界、協作」的方式與品牌共創，激盪出以生活風格倡議為主軸、串連起365天「天天為你的生活風格策展」的行動方案；忠泰也因此成立了一個「生活風格策展」團隊 - Nok nok，負責創新計畫的策動及執行，日後也將進駐在「NOKE 忠泰樂生活」經營風格策展空間。 李彥良分析，舊大直街區生活機能完善，重劃區也逐步成熟到位，再加上內湖科技園區超過3千家廠商的帶動，使得大直內湖居住人口達到33萬人，上班族也有20萬之多，人口規模足以支持大直生活圈質量的進化升級。相較於北市其他行政區，這群主力客層更高收入、年輕化、擁有自我生活主張。 忠泰將生活結合閱讀，邀請臺灣蔦屋進駐，希望喚起人們重拾對文字的感受，愛上書本令人身心安頓的氣息，徜徉浩瀚書海，同時，忠泰也跨足運動事業，與曾在杜拜、香港、越南、新加坡、中國等地參與多家滑冰場規劃經營的...

鐵道局2020年11月30日公告高鐵台中車站專用區的開發經營案，面積約15.8公頃，將以設定地上權70年方式引進投資人，預計帶動開發商機超過200億元，未來將規劃為園區型複合式開發案，包括引進商辦、百貨商場、飯店等。

台中中央公園占地67公頃，是台北大安森林公園的2.58倍，園內種植萬棵原生樹木、設置12感官體驗設施、智慧路燈及感測器，落實「低碳、智慧、創新」，於2020年12月6日啟用，當日除邀請國立台灣交響樂團與紙風車劇團演出，現場也設置文創、農產、美食三大市集，並準備500束文心蘭及6,000份香草盆栽送給參與民眾，歡迎民眾一起來見證中央公園啟用。 建設局於2020年11月27日舉行中央公園啟用暖身記者會，頒發中央公園寫生、攝影比賽獲獎的優秀作品，現場展示41件精彩作品，以及紙風車劇團歡樂逗趣的暖場演出，吸引大批民眾觀看。市府秘書長黃崇典表示，歷時近10年的中央公園由法國知名景觀設計師Catherine Mosbach、瑞士建築師Philippe Rahm 及台灣劉培森建築師共同設計完成，2020年12月6日啟用典禮，將邀請他們出席見證。 /中央公園空拍 此外，現場也將邀請國立台灣交響樂團及紙風車劇團演出《公園誕生》劇目，設置最具台中特色的文創、農產及美食市集共115個攤位，以及6,000個觀眾席位，歡迎民眾攜老扶幼安排中央公園一日遊。 建設局長陳大田表示，中央公園啟用是台中的大事，7月時市府特別舉辦中央公園寫生及攝影比賽，盼透過民眾的畫筆與鏡頭勾勒出中央公園之美；短短一個月徵件時間，分別徵得寫生作品113件及攝影作品180件，感謝大家踴躍參與。他也特別感謝全人家長會長協會大力支持，不僅協助校園宣傳比賽，也贊助近4萬元獎金，讓比賽更具吸引力。 陳局長指出，中央公園占地67公頃，面積是台北大安森林公園的2.58倍，公園內保留原有的1,000多棵樹木，又增植1萬棵以上原生樹木，並規劃5座滯洪池，以及縱向串聯南北園區共2.5公里長的休閒、親子、運動三大特色步道，讓大家在公園內賞玩，不須與橫向車輛爭道；此外，園區內也設置12感官體驗設施、智慧感測器、智慧路燈，還有高達萬坪的太陽能板，是一座低碳、智慧、創新的公園，也是台中的「都市之肺」。 中央公園啟用暖身記者會，包括黃秘書長、建設局長陳大田、民政局長吳世瑋、文化局長張大春、社會局長彭懷真、財政局長羅仙法、客委會主委江俊龍、全人家長會長協會理事長陳昭舒、紙風車劇團團長任建誠都到場共襄盛舉。 中央公園十二感官體驗 中央公園天池 中央公園步道與智慧燈桿 /中央公園空拍 /中央公園空拍 中央公園與科湳愛琴橋

享譽國際並屢獲殊榮的設計工作室Lead8 宣佈，之前接受新世界發展有限公司（簡稱新世界集團）委託為11 SKIES擔任首席顧問，負責提供總體規劃和建築設計，並將服務範圍擴展至室內設計。 新世界發展近日發佈旗下位於香港國際機場航天城項目的最新設計，並宣佈正式命其名為「11 SKIES」。該地標式綜合開發計畫總投資額高達200億港元，將成為香港最大型的一站式零售飲食娛樂 (RDE)樞紐，並集結醫養和財富管理等產業。 Lead8創辦人兼執行董事崔接成(Claude Touikan) 表示，「Lead8 很榮幸為11 SKIES提供多學科設計，負責總體規劃、建築設計和室內設計。這是一項具有開創性和里程碑意義的發展項目，我們受託設計和交付香港迄今為止最全面和最完善的RDE目的地，定能充分展現我們團隊的專業和創意。 」 11 SKIES由新世界發展旗下K11負責營運，總面積達380萬平方呎。零售餐飲部分占地266萬平方呎，並將設全港最大室內娛樂區，總佔地57萬方呎。11 SKIES 雲集超過800家店鋪，涵蓋逾120種餐飲概念，勢將成為集零售娛樂消閒、醫養及金融服務於一身的地區樞紐，為香港及全球人士帶來獨一無二的創新體驗。 「11 SKIES」計畫更引入首度進駐大中華區的KidZania兒童職業體驗樂園，亦網羅多項突破性及多元化休閒體驗，包括全球最長的室內外小型賽車場SkyTrack，提供全電動跑車，配以先進AR互動科技，讓喜愛挑戰的朋友和車迷們感受無與倫比的極速體驗。竣工後，11 SKIES將成為全港最大的室內娛樂區。 作為複合設施的一部分，11 SKIES亦設有三幢由K11 ATELIER負責營運的甲級辦公大樓，總樓面面積達57萬平方呎，已成功吸引金融及財富管理、健康醫養等五大國際租戶設立據點。作為首個提供金融及醫養中心的RDE地標，11 SKIES旨在成為全港最全面的一站式娛樂、金融及醫養核心區。 11 SKIES地理位置優越，與香港國際機場無縫連接，毗鄰屯門至赤鱲角連接路及港珠澳大橋，連系大灣區其餘十個城市，在「一小時生活圈」的概念下，加上從亞洲主要金融中心搭乘航機來港，商業發展潛力龐大。項目落成後勢將成為香港市民、海外人士以至整個大灣區7,200萬人口必到的嶄新地標。 11 SKIES 預計於2022年至2025年期間分階段落成。項目將把握中外發展優勢，以宏偉規模，為香港及大灣區打造嶄新消費、娛樂和健康體驗。 香港國際機場航天城11 SKIES／Lead8 - rendering...

高雄市推動都審委員會簡化程序 高雄市副市長林欽榮2020年11月18日召開記者會宣布，正式啟動高雄市都審興革制度，推動都審委員會簡化程序，民間建案最多可省時64%，從47天減為17天。 都發局長楊欽富表示，高雄都市設計審議制度，迄今已有25年歷史，審議時程從2、3個月到半年，甚至長達1年，在都發局裡的平均送審時間是47天，市長陳其邁認為會影響投資意願，指示都發局檢討。 都市審議程序：隨到隨審 解決待審冗長問題 林欽榮說，現行高雄都審，每年平均有200多個民間開發案，其中約5成送到委員會審議，未來將分級分流為全員委員會、專案委員會、簡化委員會三種審議程序，隨到隨審，解決以往待審時間冗長的問題。 提市政會議 最快2020年12月4日公告實施 林欽榮指出，「高雄市都市設計審議授權範圍規定」、「高雄市都市設計審議作業程序及簡化規定」兩大都審核心法令本月17日提市政會議通過，「高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會設置要點」下周提市政會議，預計最快12月4日公告實施。 重大、爭議案件 才送全員委員會 都發局都市設計科長羅椉元說，未來只有重大公共工程，或具爭議性民間開發案件，才會提到全員委員會，因此日後的民間開發案，約有4成案件送審時間由47天減為34天，節省38%的時間，另外6成更由47天減為17天，節省64%的時間，可大幅降低開發業者的時間成本。 以往平均47天 最快減為17天 出席的建築相關公會代表，均肯定市府的行政效率。高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示，高雄市都市設計審議授權範圍規定，自去年修正後，雖然已簡化部分審議案件，但委員會仍維持1個月召開一場，待審時間至少需1個月，未來案件採隨到隨審，將可有效提升民間投資開發效率。 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝認為，相較其他五都，高雄的都審流程已相當友善及快速，但以往審議時，若個人主觀意識過強，容易導致開發時程的不確定性，他肯定市府此次將都審規範明確化的決心，可提高開發業者投資信心。

為落實陳其邁市長「產業轉型優先」施政理念，打造高雄成為有效率及競爭力的城市，高雄市都發局檢討都市設計審議制度「1次改革完成、修正3個都審核心法規、推出5大行動方案」，新增委員會簡化程序，民間建案最多可省時64%。