開發與房地產

桃園市長鄭文燦2021年3月2日下午前往桃園區，出席「桃園郡米穀統制組合倉庫修復工程」開工典禮時表示，由桃園區農會管理的桃園郡米穀統制組合倉庫興建於日治昭和11年（西元1936年），其3棟米穀統制倉庫保存良好，並在106年公告登錄為歷史建築。經調查後，市府規劃A棟倉庫活化為「永興、西門里市民活動中心」及「米食體驗館」、B棟倉庫活化為「150人座位小劇場」、C棟倉庫則活化為「小劇場服務空間」，總經費約7,500萬元，工期420日曆天，預計2022年4月完工，期許桃園郡米穀統制組合倉庫修復活化後，成為兼具藝文活動基地與推廣米食文化的歷史建築。 鄭市長提到，原米穀統制組合倉庫是當時太平洋戰爭前，為保存大量米穀所設計，其建築採光及通風特殊，具有防潮功能，因此在市府與桃園區農會積極溝通下，該歷史建築的保存獲得農會的支持，屆時A棟倉庫活化為「永興、西門里市民活動中心」及「米食體驗館」，搭配外部的農業市集，相信可舉行各式各樣餐會活動，非常便利；而B棟倉庫及C棟倉庫作為劇場及行政辦公室，未來可提供許多小劇團進駐，希望透過藝文活動空間的增設，提升桃園文化的力量。 鄭市長指出，桃園文化資產豐富，迄今已完成數個歷史建築再利用，舊桃園警分局轉型為桃園市新住民文化會館；警察日式宿舍群則轉型為桃園77藝文町；桃園車站旁鐵道倉庫也活化為軌道願景館；舊景福派出所則轉型成桃園舊城導覽中心，而本次的「桃園郡米穀統制組合倉庫修復工程」將以藝文使用為優先，期盼打造桃園文化綠洲，增添地方文化記憶。 鄭市長也說，感謝地方居民的支持，桃園正在改變及進步，除了大建設外，文化建設也不能缺乏，因此市府規劃相關建築修復計畫迄今已超過30個，各區活化方向不同，早期考量歷史建築不能使用明火及保存問題，未能提供空間作為市民活動中心，然而近期在合理使用的範圍內，則率先提供市民活動之用，以新的使用方式重新延續歷史建築的生命週期。

為提供市民更優質、便利的服務，市府逐步提出行政園區計畫，除新店已經完成啟用，未來更包括土城、永和及本次公展的三重及新莊行政園區計畫，期整合分散的服務機構，提高服務效率，打造更優質的行政機關服務空間。為讓民眾了解三重及新莊行政園區計畫內容，都市計畫書、圖自110年3月2日起公開展覽30日。 新莊行政園區現為新莊地政事務所、警察局新莊分局、新莊戶政事務所所在地；三重行政園區現為消防局第三大隊重陽分隊、警察局三重分局光明派出所、稅捐稽徵處三重分處及財政部賦稅署舊宿舍。前開地區皆面臨建築物老舊且辦公空間不敷使用之情形，此外，考量機關林立分散導致停車及出入動線紛亂，亦缺乏公益性服務設施。本次係由市府財政局主導規劃，藉由都市計畫變更作業，活化利用市有土地，建立全方位行政園區，全面提升公共服務品質，並活絡三重、新莊舊城區都市機能，帶動地區發展。 三重及新莊行政園區都市計畫變更案自110年3月2日起公開展覽30日，相關圖說及資訊在市府城鄉局網站上供民眾下載，後續計畫內容將提送兩級都委會審議，俟發布實施後由市府財政局辦理招商作業。為讓民眾更能了解最新的都市計畫內容，訂於110年3月22日下午2點30分於新莊區公所5樓會議室，及110年3月24日下午2點30分於三重區過圳活動中心舉辦地方說明會，歡迎民眾踴躍參加。

台中市政府積極推動台中美樂地計畫，以共融公園、陽光公廁打造優質全齡休憩環境，目前建設共融公園112座、改善陽光公廁35處、改善兒童遊戲場安全280處，今年預計再完成共融公園65座、陽光公廁18處並改善281處兒童遊戲場，全台中561座兒童遊戲場也將改善完畢。市長盧秀燕表示，美樂地計畫市民最有感，市府以一年50座的速度新闢改建，讓台中處處景點，打造花園城市。

推動TOD（大眾運輸導向型發展）政策，臺北捷運首座士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案，業經都市設計審議通過，即將開工！

透過市地重劃開發等方式 讓地主可分回55％可建築用地 新北市於台北縣時代劃設許多公共設施用地，政府圈地後卻沒有財源開發，導致許多土地無法妥善運用，妨礙地方發展且影響地主權益，市府在2016年啟動公共設施用地專案通盤檢討，經過盤點，約有265公頃公共設施保留地（簡稱公保地）可透過市地重劃開發等方式解編，地主可分回55％的可建築用地，還地於民。 市府城鄉發展局計畫審議科長許仁成指出，都市計畫中通常規劃道路、公園、學校等公共設施預定地，等適當時機由政府徵收後開發使用，統計新北市43處都市計畫區的公共設施用地共8469公頃，扣除特定開發主體及市府已經取得，剩餘851公頃尚未取得，其中面狀約295.2公頃，考量公設完整性及財務評估，預計可解編264.76公頃。 他表示，解編的方式包括跨區公辦整體開發、劃設為再發展區（調降容積率就地解編）、恢復原本的土地使用分區、維持容積移轉機制及加速徵收等方式，其中，跨區整體開發通常採市地重劃，地主以分回55％可建築土地為原則，無法解編的地主可申請容積移轉或由用地機關徵收取得。 除三重 第一階段已送內政部審議 新北市公共設施用地專案通盤檢討分為4階段辦理，第一階段是新店、三峽、澳底、坪林水源、石門、三重等區域；第二階段是板橋、土城、鶯歌、新莊、淡水；第三階段為汐止、樹林三多、蘆洲、鶯歌鳳鳴；第四階段為泰山、樹林、淡水竹圍、五股、萬里。第一階段除了三重區外，皆已在內政部都市計畫委員會審議，發布實施後將啟動公辦市地重劃作業，其餘區域進行公開展覽或正在規劃中。 鶯歌鳳鳴公兒四 變更兒童遊樂場 舉例而言，鶯歌鳳鳴都市計畫公保地透過公辦市地重劃，約有0.9公頃可解編，其中閒置多年的公兒四與公兒五兩塊土地，將變更為兒童遊樂場用地，未來可開闢0.39公頃綠地開放民眾使用。另外，汐止區公三用地面積約8529平方公尺，公有地持分僅占0.14％，私有地的徵收費龐大，汐止區公八總面積1萬1562平方公尺，公有地持分占6成，檢討後將公八、公三的私有地交換，公八可開闢完整的公園，公三則變更為住宅區。

未來30年，您想要的是什麼樣子的臺中? ｢臺中市2050願景計畫｣希望透過蒐集市民朋友的意見、想法，共同來推動未來臺中市的發展願景！ 先來聽聽市民朋友的聲音，啟發您一起來想想未來我們生活的臺中樣子！ 把您的想法與期待透過市民問卷告訴我們吧! 市民問卷傳送門👉　https://www.surveycake.com/s/2Ndx4 #TAICHUNG2050 #臺中2050願景計畫　#TAICHUNG2050系列活動

新北市推動永和行政園區公辦都更，最快年底招商，將打造2棟行政及住商大樓，但在公展說明會中，民眾憂心園區落成後，人車潮更多，停車位一位難求，應優先進行都計通盤檢討，再規劃行政園區；都更處表示，除滿足基地開發的停車數量，行政機關的公用停車格也會比現在多。另永和都計通檢已發包，正在規劃草案。

新竹縣政府投入2億元改造公園罐頭遊具，規畫3年內打造22座特色公園，預計2021年底可完成七座，為讓公園更貼近民眾需求，近日將竹北市第一波將施作的4座公園基礎設計公開在臉書專頁「五色鳥飛閱公園」，邀請民眾上網瀏覽，提供意見給設計單位參考。

為讓居民安心遷村，高雄市政府日前公開大林蒲遷村安置計畫(草案)，揭露位於高雄機場北側的遷村安置地，該區緊鄰鳳山發展熱門區的77期重劃區，具備交通便利、公共設施齊全，市府規劃再加碼興建公園、學校、托育以及多項建設，讓居民除了遠離工廠對健康的威脅，更可享有優質的生活空間與公共服務。 大林蒲遷村安置計畫(草案)，位於高雄機場北側的遷村安置地，該區緊鄰鳳山發展熱門區的77期重劃區，具備交通便利、公共設施齊全。（圖：高市府提供） 遷村安置預定地，鄰近中崙公園環境優美。（圖：高市府提供） 高雄市府都發局表示，大林蒲遷村安置地分布於前鎮區明正里與鳳山區南成里、保安里及中民里，緊臨中山高、台88快速道路，5分鐘可達捷運草衙站、五甲商圈、桂林商圈與大魯閣草衙道，除了前往高雄市中心與主要幹道交通便利，不論在生活環境、就學、幼兒照顧與醫療方面皆較大林蒲來得周全。 遷村安置預定地周圍圈成熟且交通便利。（圖：高市府提供） 都發局指出，目前安置地已開闢公園20處達21公頃，與沿著鳳山溪旁的自行車道，讓居民休閒活動選擇多樣；區內已有明鳳路、紅毛港路、保華路等3條30米南北向道路、東西向也有鳳南一路為30米道路，未來還要新闢多條道路，讓住戶未來都能面臨10米以上道路。 在就學方面，遷村安置地有國小3所、國中3所以及1所福誠高中，學童就學方便，而公立幼兒園與準公共幼兒園也有8處，家長可放心托育。在醫療方面，15分鐘車程可達由市府委託長庚經營的鳳山醫院、委託高醫經營的小港醫院以及國軍802醫院，診所也有12家，此外，有2處日照中心可供有需要的長輩接受照顧。 都發局強調，安置地區位良好、極具發展潛力，公共設施與生活機能周全完善，為了讓居民享有更優質的生活環境及機能服務設施，政府將陸續增闢多項公共設施，包擴興建1處多功能活動中心、增設1所國中小、1處幼兒園、開闢1處公園、4處停車場、增加1所消防分隊處、遷移南成派出所、增加1處日照中心，以及布設5G環境等，從幼兒、學童、成人到長輩，提供全齡服務，讓居民搬新厝後也可享有更優質的生活環境。

心電圖光雕由林彥穎建築師操刀，投入500萬元，以彎曲鋼條及LED燈條打造心電圖，呈現「線實動態美感電域」，希望能改善原有行走經驗，並結合步行城市整體規劃。

桃園市新屋區「永安海螺文化體驗園區」位於永安漁港北岸，基地面積為5.6公頃，桃市府在客委會全力支持下，以總經費約4.5億元，進行整地、廣場整體設計、興建停車場及1棟2層樓的海螺館等工程，預計2021年3月竣工，其中，以海螺造型設計的海螺館，屋頂採取無樑柱曲面模板的建造方式，耗時8個月施工。

由臺灣港務公司及高雄市政府合組之高雄港區土地開發公司（下稱土開公司）2020年12月辦理「高港候工室整建營運案」公告招商，共吸引5家潛在投資商領標、2家投件進入評審階段，於2020年12月23日完成審查，2021年1月27日更別出心裁利用候工室既有中央庭園舉行簽約記者會，由高雄市政府史哲副市長與臺灣港務公司高雄分公司劉秋梅副總經理的見證下，完成簽約儀式，記者會圓滿順利成功。 本案由高雄在地廠商「帕鉑舍旅」之承崗開發公司獲選最優申請人，秉持深耕高雄在地文化、規劃符合本標的30%商業佔比、70%旅宿空間為目標，整修活化地上三層保留原貌，呈現建築歷史感精神於旅宿空間，延續舊館以素雅襯托城市原生色彩；清水模的外觀，搭配簡約的輕工業設計，呼應高雄以工業為主的調性。將以藝旅智慧旅店為主題，預計打造56間房，包括雙人房、親子四人房，尤其利用三樓六米的高度打造出複層旅宿空間，創造獨特的住宿體驗。以海納百川的姿態，滿足所有旅人的需求，並融合人文、藝術、創意、生活理念的品牌精神，以「高港候工室x PAPO'A」為名，取為旅客鼓勵喝采之意。 承崗開發董事長蔡子元表示：「地段是不可複製的，既然有地理優勢就該承擔門面榮耀，我們將帶領由高雄囝仔組成的經營團隊提供商務往來客人與旅遊目的的旅人一個舟車勞頓、立刻安頓的最佳旅館品牌」。預計投資一億元，興建期預估約1年，營運期約18年，可收取開發權利金300萬元及營運權利金，創造近百個就業機會，讓港區經濟發展再上一層樓。 高雄市政府史哲副市長致詞時表示，感謝高雄在地業者承崗開發公司於疫情期間呼應了「投資高雄正得時(台語)」的精神。而駁二藝術特區16年來由兩棟倉庫活化、候工室壁畫圖龍老師的創作造就觀光亮點逐步擴大發展，現在加上土開公司發揮商業招商的能力，更加印證了港市合作的重要精神與價值，發揮一加一大於二的精神。在現階段國際疫情衝擊之下，台灣能夠維持穩定的生活及經貿活動，其實相當受到國際矚目，一月初紐約時報選全球52個最愛城市高雄是全台唯一上榜。市府期待能夠攜手港務公司，把握機會為高雄拚經濟、拚觀光、吸引投資、創造商機。 臺灣港務公司高雄港務分公司劉秋梅副總也非常感謝市府於2017年通過本基地都市計畫變更，讓港務公司自有資產能得以保存並大大提升開發價值。候工室於民國57年由原港務局自繪自建，佔地3,100平方公尺、為三層建築、樓地板面積為3,215平方公尺，原為港務局員工等候上船工作時臨時休憩住所，非常具有高雄港歷史軌跡與在地記憶的精神像徵，未來的旅館與文創發展提升夜間觀光商機，也將進一步縫合鼓山與鹽埕的觀光走廊，帶動老市區全新的商業投資誘因，未來高雄港舊港區轉型開發還將有賴土開公司持續積極招商。 高雄港區土地開發公司董事長沈妙姿也感念港務公司的信任、高市府郭添貴副秘書長及經發局副局長高鎮遠當初任職土開公司副總經理一起打拚本案的招商，經歷過一次棄標、三次招商，經歷了全球疫情的動盪，更與團隊不眠不休的拜訪潛在業者、檢討建築現況、財務效益分析，帶看超過30組以上的潛在業者，希望可以透過整建保留部分候工室建築樣貌，帶入新世代的複合經營內容。未來高雄港區土地開發公司將持續協助臺灣港務公司及高雄市政府，以「共創價值、共享成果、永續經營」的願景，打造屬於高雄人的親水港灣、屬於鹽埕、鼓山居民的生活港灣、屬於港務公司驕傲的商業轉型港灣，創造全新的場域商業經營與行銷，新舊融合呈現出嶄新的碼頭生活體驗，大港橋蓬萊港區側發展將是下一階段發展重點，請大家拭目以待。