開發與房地產

中華民國交通部鐵道局正式公告招商「高速鐵路台中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」，該招商案為台中高鐵站前第一排的完整街廓地上權，土地面積48,085坪，土地使用分區為車站專用區，招商說明會於2020年10月30日於舉辦，預計吸引國內外商場經營者、保險業者及大型開發商參與評估。   該案最大總樓地板面積達14萬坪，可規劃園區型的複合式開發案，包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能，並透過高鐵、台鐵及台中捷運綠線的三鐵共構優勢，掌握中台灣軌道經濟商機。   「高鐵台中站開發經營案」為目前全台最大型的公部門招商案，也是鐵道局三大旗艦招商計畫之一，其基地正臨高鐵台中烏日站、台鐵新烏日車站以及台中捷運綠線G17站，是中部地區唯一三鐵共構站區，其中高鐵台中站，更是全台旅運量最二名的車站，每日進出人次高達6萬人次，旅運量持續上升中；捷運綠線G17站則為台中市第一條捷運線的起站，全線預計於2020年底通車，未來將可串聯台中市區的人潮與商機。   擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示，本案為70年地上權案，前4年不收取權利金，並可採分期開發，相當適合想要多角布局商用不動產市場的投資人。 戴廣平指出，目前台中的商場及辦公室都相當火熱，台中零售市場吸納中彰投的消費族群，新光三越及遠百兩大百貨集團的店王都落在台中市，新光三越台中中港單店營業額上看200億元，發展潛力更吸引日商三井集團及高雄漢神百貨在台中拓點插旗。 戴廣平說，近期多家建商積極在台中推出商辦產品，本案未來興建辦公室可吸引台中精密園區及台中工業區欲廠、辦獨立的企業，或服務全台科技大廠的業者，透過便捷的高鐵路網，快速連結新竹及台南的科技核心聚落。本案在2020年10月30日下午辦理招商說明會。

「北屯區北屯好宅新建工程」於2020年10月21日上梁，斥資5億1000多萬元，規劃220戶住宅，保留基地5棵列管老樹及15棵樹木，預計2021年底完工。 台中市長盧秀燕表示，市府在北屯段社宅設置幼托設施，保留當地老樹維護生態，配置良好公共生活機能，要讓青年住好宅、放心在台中居住。 北屯段基地原為荒廢舊眷舍「長安新村」舊址，北興里長陳長勳爭取下，保留當地北興里民集會所及停車場，興建社會住宅。社宅2棟建築間將設置連接平台，讓居民往來互動、集會，2021年底完工後受理登記，預計2022年初可入住。  住宅處指出，此案邀請建築師姜樂靜規劃設計、華盛營建工程股份有限公司承攬工程建造，以「共居、文創由交流開始」為設計概念進行活化，以當地老樹為起點，串聯基地人文及生態，讓建築體就像二棵樹互相擁抱、伸展呼吸，並創造空中共享平台，讓各層住宅單元都能連結，建築採用年輕、活潑、錯落韻律的現代感造型，創造簡單平凡的幸福家園。

日勝生與100%持有子公司集順生活2020年10月21日公告，獲選台中捷運綠線「文心崇德站」及「文心櫻花站」兩基地土地開發案最優申請人。 日勝生表示，台中是全國第二大城市，不僅自住房市需求不錯，且捷運建設前景，在看好台中房市下出手爭取兩大案並獲選。 台中市近年交通建設與重大公共工程陸續啟動或完工，各產業廠商投資熱絡，又有台商資金回流助攻，持續吸引外來人口進駐，總人口數持續正成長中，2017年更超越高雄成為全國第二大城市，認為台中自住房市充滿爆發力，加上捷運建設前景，因此日勝生看好未來台中房市的發展。 文心崇德站（G6站）位於北屯區東峰段，基地面積約700坪，其所在台中四期重劃區，屬較早期開發區域，因此兼具舊市區商業生活機能與重劃區完整街道，居文心路與崇德路雙軸線交通樞紐，北通豐原與潭雅神綠園道，東西連結新市政與北屯大坑。 文心櫻花站（G8a站）位於西屯區中義段，同為捷運系統用地，基地面積約500坪，其坐落於台中各開發區交界中心，北有逢甲夜市及水湳特區、東南有科博館、南有新市政特區，西有秋紅谷與朝馬轉運站，周邊生活商圈完善。日勝生表示，本次獲選為台中綠線捷運文心崇德站與文心櫻花站兩基地聯開案之最優申請人，日勝生將投入集團資源，運用軌道經濟的規劃經驗，為台中打造優質的捷運聯開社區。

中華民國文化部於2020年10月21日發布新聞稿表示，「國家漫畫博物館」經文化部重新選址後，初步擇定臺中市「帝國製糖廠臺中營業所」及「臺鐵新民街倉庫群」兩處作為設置地點，將以軟硬體籌備並行，逐步籌設國家級漫畫博物館，系統性推動典藏、保存、研究及推廣臺灣原創漫畫，讓臺灣漫畫被世界看見。 文化部指出，在選址過程中，感謝國內漫畫、建築及博物館界等不同領域專家學者共同參與，包括臺北市漫畫從業人員職業工會理事長賴有賢、漫畫家卓宜彬（鐵柱）、漫畫家劉明昆、東海大學建築系教授郭奇正、建築師黃聲遠、建築師簡學義、雲林科技大學文化資產學系教授林崇熙（前國立臺灣歷史博物館館長）、國立成功大學歷史系副教授謝仕淵等，針對中市府提出的7處建議場址，組成選址評估委員會，依據漫畫博物館專業需求評估，順利完成重新選址。 此外，文化部特別感謝立法院副院長蔡其昌及立法委員何欣純、張廖萬堅、莊競程、陳柏惟、黃國書、楊瓊瓔等提供建言並積極協調，讓漫畫博物館順利覓得合適空間。也感謝中市府協助盤點建議場址，提供文化部擇選，選址結果已於9月30日函知中市府，但因該兩處基地現況均使用中，文化部期待中市府於兼顧廠商、攤商權益前提下妥善處理，交付期程則尊重中市府作業時程。文化部後續將與中市府持續保持合作，早日完成國家漫畫博物館籌設工作。 文化部強調，在重新選址過程中，文化部仍持續推動漫博館軟體籌備工作，以軟體先行模式，由國立臺灣歷史博物館協助典藏、研究及組織規劃等籌備工作，並以研究、展覽帶動典藏方式，策辦以少女及政治為主題之兩檔漫畫特展。另從漫畫藝術及跨域發展角度，委託國立臺灣美術館辦理「漫畫中的動漫美學暨當代藝術臺日特展」，同步並捲動地方政府及民間單位辦理臺灣漫畫展覽、教育推廣及研究工作，以凝聚各界共識，逐步型塑各界對國家漫畫博物館的想像與期待。在選址結果確認後，將於明年辦理規劃設計，並報請行政院同意修正公共建設計畫，期待早日完成國家漫畫博物館籌設工作。

達麗建設於2020年10月19日宣布，以21億8337萬元，與海悅共同購置台中市北區育德路與尚德街口面積約833.39坪的土地，換算下來每坪高達262萬元。 這塊住二、住三用地能以高價售出，因為其為附帶能蓋高坪效之舊建照一起賣，估價師更預測未來其推案房價要將達到每坪46~47萬元，恐創舊市區最高房價。 育德街當前的土地市場行情價值，約落在每坪70~80萬元左右，達麗卻硬生生以3~4倍的價格入手，其實主要就是因為土地本身帶舊建照販售，才能夠開出如此高價，民國80年以前，只有建蔽率跟路寬高度比的限制，容積率比起現在寬鬆許多，若臨路夠寬，甚至能夠以住二、住三的分區拉高到30層樓高。 像是位於台中市南屯區文心路一段上的「國泰森林苑」，當初就是因其帶舊建照，才能蓋達30層樓高，加上周邊建案多是大坪數產品，經評估後認為小坪數產品在當地能有效銷售，國泰建設才願意出如此高價入手。 達麗建設所購置的帶舊建照土地，其舊建照內容能使其坪效達14倍、也就是一坪土地就可以蓋出14坪的房子來賣，但最終能夠蓋多高，還得再檢討法規，是否符合建築技術規則當中對於臨路寬、基地深度、落物曲線範圍、是否會對北側房屋造成永久日照陰影等因素，再加上此類超高大樓因需挖更深的地下室、承攬更多工種、蓋的時間跟請照的時間都得拉更長，蓋越高、造價也會更高，最後反映在房價上，推案售價預計每坪就要46~47萬元，台中舊市區過去未曾見過如此價格。 此類帶舊建照土地因保有最大容積率以及可建築樓地板面積，開發商通常有意願以較高價格買進這樣奇貨可居的物件，然而仍得在房市景氣好，或區域不動產狀態表現不錯才會有較佳的表現，以先前房地合一時期房市低迷狀態為例，不少賣壓大的重劃區即便土地帶舊建照，也都乏人問津，畢竟連取得建照的建商都以拖待變，目前整體房市走強才有此漲幅。

為活化土地、保障民眾權益，針對18個都市計畫區進行公保地專案通檢，由高雄市都委會分批加速辦理審議中，目前市都委會已完成16個都市計畫區的審議，累積解編面積已共達60公頃多（逾18萬坪），估計可為市庫省下土地徵收支出171億元。 高雄市都市計畫委員會2020年10月19日上午召開，由主任委員林欽榮副市長主持，並審議通過楠梓交流道附近特定區計畫(鳳山厝部分)的公設保留地解編。 高雄市都發局長楊欽富強調，長期以來，許多私有土地被劃設為公共設施用地，政府卻遲遲未能辦理徵收，影響私有地主權益甚鉅，造成許多的民怨。高雄市府在兼顧都市發展需要，及保障私有地主的權益的前提下，召開市都委會審議通過鳳山厝都市計畫區公設保留地的解編。除將不需要的公共設施保留地還地於民，後續也將透過市地重劃方式開發，由市府開發無償取得必要的公共設施用地。 都發局都市規劃科長唐一凡也說，各都市計畫區公設保留地審議過程，都以解編後不影響未來都市發展所需為優先考量，針對「非必要性」的都市計畫區私有「公共設施保留地」，予以檢討解編，還地於民。 都發局表示，市都委會已審議通16個都計區，均依規定提報內政部都委會審議。另外，高雄新市鎮都市計畫區也逕由內政部都委會審議中；也提醒民眾，如對變更方案內容有任何意見，都歡迎於審議完成前提出，供委員會審議參考。

台商資金回流，帶動中部豪宅買氣升溫，大陸建設董事長張良吉於2020年10月19日向媒體表示，大陸建設2021年推案火力將鎖定台中，預計在七期與大坑風景區推出兩案，產品分別為豪宅大樓及度假豪墅，總銷逾120億元。 B&B HOUSE 僅20戶 大陸建設在台中七期最新完工的「丽格」豪宅案，總銷120億元，目前銷售已破六成，為趁勝追擊，將推出全台首創、限量僅20戶的「B&B HOUSE」，瞄準懂生活品味的豪宅菁英客層。 義大利頂級傢俱品牌B&B Italia這次與大陸建設攜手合作，推出全台首創B&B HOUSE。集結了世界最傑出的建築師、設計師、藝術家作品，從平面配置、空間尺度、品質施工、到傢俱擺設，精彩擘劃全方位空間美學。 大陸建設2020年包括在建、餘屋及預售新案，總銷金額達280億元，其中預售新案有4案均位於北部，總銷約145億元，包括新店央北重劃區的「鐫画」，已於2020年第1季進場，總銷35億元，銷售破八成。 另外，天母「鐫月」案剛進場，天祥街案也訂近期公開，兩案總銷都是35億元；南京東路馥敦飯店危老合建案，全案總銷60億元，住宅部分約占40億元。 張良吉分析，台北因腹地限制與市場飽和，可開發的完整土地越趨稀少，反觀台中，除了腹地廣大、位置適中之外，又是台商大本營，近期精華地段土地交易頻創新高，房市買氣也跟著升溫，越來越多北部建商南下插旗，大陸建設也沒有缺席，像是位於七期惠中路剛完工的大陸「丽格」，就是大陸建設繼「宝格」、「中信金控台中金融大樓」之後，在台中的第三件國際級地標作品。 大陸「丽格」以中世紀古堡非洲礦石作幾何切割，鑲崁具時尚感的琥珀色蜂巢光盒，吸引全台建築粉絲目光，在高端客群中也掀起不少話題。已購客層中，台商企業主就占了70%，最近台北客看屋比例更由年初的10%，一口氣提升至25%。 打造台中七期品牌街廓 大陸建設將在市政北七路、惠中一街口，正對台中大遠百的黃金角地推出第四案，同樣找來國際建築團隊規劃，現正申請建照中，預計2021年第3季進場，總銷約60億元；此案規劃坪數約48至65坪，尚未開案，君梵集團已斥資近10億元購入1至3樓，將作為「三宅一生」台中旗艦店；4樓以上為住家，業界推估，未來每坪單價上看70萬元。 大坑風景區休閒豪墅 大陸建設與味丹集團旗下萬寶資產管理公司合作，比照新店「青山鎮」模式，在大坑風景區規劃的休閒豪墅，也訂2021年第3季進場；此案開發規模達10公頃，規劃溫泉、果園、馬場等，並與附近的高爾夫球場結合，第一期87戶別墅，每戶建坪90坪至200坪，總價6,000萬元起跳，總銷逾60億元。

房地產市場正熱絡，多家建商激烈爭取土地。皇普建設於2020年買下桃園蘆竹土地，計劃於2021年推出住宅大案；不僅如此，達麗建設和海悅國際合資購入台中北屯土地，更是將推出高價位的「達麗創世紀」。然而因為土地市場的競爭，土地單價屢創新高。椰林機構新案更吸引人潮，不但能夠吸引固定粉絲，也可以轉手獲利。

台中市政府推動《台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》，建立新的綠建築基準，增進立體綠化品質，減少都市熱島效應，市府統計，每年大概有400個案件經由都市設計審議，如有一半案件申請垂直綠化設施、複層式露台的宜居設施，每案即可平均約增加100棵樹，共可增加2萬棵樹。 為打造有特色及生態理念的城市發展模式，市府2019年發布《台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》，透過提供免計算容積樓地板或建築物高度等獎勵措施，鼓勵開發商及建築師設計垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體、複層式露台、鄰里設施等設施。 市府期盼經由政策引導將綠化植栽引入市民居家空間，增進鄰里關係與互動，逐步提升整體居住環境品質，打造台中成為宜居城市。 讓建築外觀形塑台中都市景觀！「自然節能」、「環境永續」的觀念，已成藝術設計及文化領域的發展關鍵字，建築界綠態設計時勢所趨，突破建築思維的米蘭「垂直森林」、到新加坡的「城市花園」概念，世界進入綠態建築新時代。 台中房市近年的建築設計，許多建商開始強調對自然生態的還原，「鉅邑樹自在」副總李鴻育表示，大雅的綠色建築家鉅邑建設，別於多數重劃區的宜居建築個案，在生活機能完熟的大雅市中心，推出別出心裁的首座宜居建築「鉅邑樹自在」，獲科技新貴客群的青睞。 「要蓋自己願意住的房子」，李鴻育說，興建全齡化的社區，有全家大小都可以在社區散步休閒的綠地，小朋友的遊戲空間，居家規畫中島餐廚設備，不只對女主人來講是非常舒服的，對喜歡美食，喜歡做菜的人，也是一個品味料理，大展身手的空間。 響應台中市府的宜居城市的綠化政策，特別在中庭種植數十種樹種，一年四季都有不同大自然風情，連大廳都可以引景入室，坐擁綠意的視野，露台有如一座美麗花園，空氣可以對流，芬多精就在自家輕鬆享受。 呼應與自然共榮的全球建築思維，「鉅邑樹自在」規畫跳島式的綠態露台，李鴻育表示，打造社區成為樹海，公設規畫兒童遊戲室、健身房、交誼廳、閱讀室、宴會廳，吸引很多當地客層，中科的科技新貴、自營商與企業二代，屬意宜居生活環境，綠化景觀打動很多人的心。 台中市府統計，每年大概有400個案件經由市府都市設計審議，如有一半案件申請垂直綠化設施、複層式露台的宜居設施，每案即可平均約增加100棵樹，共可增加2萬棵樹。 依內政部公布的《建築基地綠化設計技術規範》，一個建案約增加6噸固碳量，估計約可增加1200噸固碳量，如果一座鄰里公園種200棵喬木計算，如此數量約可每年生產100座鄰里公園，降低空氣汙染及熱島效應，也能增進都市景觀，達到維護生態環境的效益。

桃園市政府推動「桃園航空城都市計畫」，確定將於2020年11月9日至12月9日進行土地區段徵收作業公告，公告日起就停止移轉作業（地主土地無可買賣、過戶），10月下旬將寄發相關資料給權益關係人，預計2021年4月辦理優先區搬遷作業，也代表桃園航空城邁向實質開發。 公告日起停止移轉作業 副市長李憲明昨主持市政會議，聽取地政局長陳錫禎「桃園航空城都市計畫」報告後，李說，全案經過多年努力，總算進入實質開發階段，正在辦理地上物協議價購及複估作業，市府有考慮到民眾利益最大化。 2021年4月辦理優先區搬遷 陳錫禎表示，土地區段徵收公告於市府、交通部民航局、大園區公所、蘆竹區公所及蘆竹地政事務所等處，公告期間受理地主申領抵價地作業，若民眾不想配地，市府會在公告期滿後15日內發給地價補償費，目前規劃於12月15至18日辦理地價補償費發價作業，預計2021年4月辦理優先區搬遷作業，2021年10月完成地上物搬遷，2024年10月完成安置及全區地上物搬遷，2027年底完成土地點交。 陳錫禎表示，民眾對地上物協議價購及複估作業如有異議，可自公告屆滿的隔天起30日內提出異議，市府受理並查明後，以書面通知查處情形，民眾如對查處結果不服，可提請地價評議委員會複議。 新屋、觀音污水下水道 核定 另，內政部營建署日前核定桃園市新屋、觀音污水下水道計畫，規劃興建日處理量1萬8900噸水資源回收中心，明年起分2期、15年施作，總經費59億元，中央補助88%、市府自籌12%，完工後可接管近4萬戶，提升全市用戶接管率4.83%。

來源：聯合新聞 109/10/16 發佈 台中市傳出有建商蓋樓遇疑似考古遺址慘賠？大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，不只是建商推案，企業蓋總部、私人蓋獨棟透天厝，房子蓋到一半就「踩雷」，花錢請考古專業試挖，不但考古專業都同一群人，收費不透明，也易流於「球員兼裁判」，最慘還要面對至少一年以上漫長等待，欲哭無淚。 台中市文化資產處長李智富說，台中市目前共計有174處考古遺址，包括7處市定遺址、8處列冊遺址，以及159處疑似考古遺址等，並且從2005年起接受查詢，建議市民在開發前，可先向文資處函詢。 李智富說明，台中市13期重劃區目前尚未配地，市府依文資法，公設的部份，由地政局委請具考古專業者做考古挖掘工作，並非建商來做；至於建商反映考古專家太少、收費不透明，甚至出現漫天喊價情況，文資處多次向中央反映，盼能透過修法等改善。 王至亮建議政府，應協助重劃單位在重劃前善盡考古責任，即以整體區域考量，重劃區馬路開闢前，先完成考古查調、保存工作，疑似考古遺址區應開發為公園等公共設施，若容積不足，在配地時以容積增加方式彌補地主損失，不要讓少數人承擔「踩雷」風險。 王至亮說，台中市包括清水、沙鹿、神岡、單元一、單元二、十二期重劃區、十三期重劃區等多處被劃為疑似考古遺址，有的地主房子蓋一半才被告知，大到大樓、商辦逾百戶建案，小到企業總部、獨棟透天厝都有。 王至亮舉例，有地主建照都通過，工地施工到一半因此停工，依文資法，請來一批考古專家試挖調查，到底要如何保存？時程多長？寫報告時間又不能催，不能趕，遲遲不確定是還給地主，還是保留下來蓋博物館？都由同一批的專家決定。 王至亮說，開挖費曾有建商付出一平方公尺二萬元，價格不透明，最快一年多，慢則等到天荒地老，最慘的是建商推案百戶預售案，因為不確定太高了，輕則拖一年再蓋，重則遙遙無期，還要面對是已購戶，還有銀行隨時可能抽銀根，還影響到下游承包營建廠，可能因建案工期拖延倒了。還有獨棟透天厝地主抱怨表示「這是蓋來娶媳婦的，等到他孫子上小學都上小學還沒蓋好」。

來源：蘋果日報 2020.10.13 有建商開發基地挖出「疑似考古遺址」，除依法暫停開發，不僅拖延開發時程，更需負擔近3億元，進行相關搶救、保存作業。全國商總不動產委員會指出，文資保護的是公共財，理應由政府全權負責，並縮短搶救期程，將建請立院、文化部邀集產官學，討論檢討相關文資法令。   商總指出，台中新開發13期開發重劃區中，挖出1700年前的「麻糍埔遺址」與「番婆庄遺址」，遭台中市文化資產審議保護委員會要求停工搶救遺址。   商總認為，公共設施工程受影響外，還有大面積都市計畫變更，連某建商在該重畫區的開發基地上，光是試掘、探勘就斥資約3200萬元，後續還得搶救遺址、鑑定、造冊保存計畫，評估還要再花2.5億元，總負擔約3億元，開發時程也遭延宕，讓不少開發商及地主，在市府配地說明會上，抱怨連連。   類似案例並非個案，商總舉例，新北市金山區市地重劃案，挖到一小塊陶片，被認定為「郭厝遺址」，該計劃因此停擺12年；高雄左營果貿地區大樓預售案，2018年施工挖出清朝城牆遺址，建商決議變更設計，退縮基地，讓建案與文化園區並存，因此損失至少5000萬元。   依《文化資產保存法》，以及《考古遺址監管保護辦法》規定，營建工程或其他開發時，其空間涵蓋經列冊的考古遺址，開發單位應先邀請專家，進行考古價值、內涵調查評估，並將結果報請主管機關處理。商總認為，「也就是要開發商或建商須通報，承擔試掘鑑定造冊等所有費用」。   賴正鎰說，未來開發商或政府整合土地重劃開發案，當地主領回配地後，再以高價轉賣給建商，若建商開挖後才發現「疑似考古遺址」，形同是不確定的「未爆彈」，可能會導致工程延宕，蒙受龐大損失。   賴正鎰認為，「建商若不知情購買土地，需負擔後續龐大考古費用，走完相關程序至少耗費5年，工程延宕與龐大財務損失該找誰補償？文資保護的是公共財，理應由政府全權負責。而不能無限上綱或要求開發商全部埋單，且限制開發的搶救時間應縮短在2年內，這樣才能做到搶救文化遺產、符合公共利益之效。」   全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，建商在開發這類基地時，勢必要考量一定風險，不過，若是因文資保存，讓相關開發遙遙無期，是大家所不樂見的，或許在保護文資、重大建設開發上，政府可進一步介入，協助或輔導取得雙贏局面