開發與房地產

縣市爭相「拚經濟」，台中再爭取到三井集團投資；三井不動産之前在台中港投資OUTLET PARK，旗下「LaLaport商場」台灣第二案，確定落腳台中東區台糖湖濱生態公園（帝國製糖廠湧泉公園）旁，2019年3月27日舉行簽約儀式，預定2020年動工，2023年開幕。 三井是日本知名的開發商，目前在全台已開幕的大型購物中心有新北、台中兩處，包括2019年3月27日簽約的商場，另有7處確定開發。 三井台中LaLaport購物中心｜Mitsui Shopping Park LaLaport 本案基地面積約13,000坪，商場樓地板面積含停車場近60,000坪；共有C、E兩棟，分別為7樓與4樓，皆有地下室，C棟商場店舖為1-5樓、E棟商場為地下1樓至3樓；整體規劃約270家店舖，設計概念為「for the Vivid Colors of Life」，預計將成為台中市東區豐富在地生活的全新購物商城。業者表示，本開發案位處於台中市東區，距離台鐵台中車站步行僅需約6分鐘，周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈內更高達約有220萬的居住人口。 本案C棟以融入緊鄰的湧泉公園綠意作為視覺設計的元素，而E棟設計則與台中市民生活日常所倚賴的建國市場紅磚外牆相互輝映，二棟商場建築中亦將會以天橋串聯，進駐店家包含國際流行性品牌、生活消費性商品品牌、超市、大型娛樂設施之外，C棟與E棟皆規劃了美食街，預計引進初次來台展店以及在地知名的餐飲品牌進駐。 除了本案之外，三井不動産集團除了已開幕營運的MITSUI OUTLET PARK林口、台中港，以及預計2022年開幕的台南之外，區域型購物中心品牌Mitsui Shopping Park LaLaport，首座位於台北南港已於2019年5月動工。 Mitsui Shopping Park LaLaport台中北向外觀示意圖。（三井不動產集團提供） 土地所有人台糖公司總經理管道一表示，這塊地閒置28年，感謝市府促成台糖與三井合作；三井不動產常務理事船岡昭彥表示，這片土地擁有百年歷史，三井將在LaLaport提供都會、時尚、親子、餐飲等，讓消費者能長時間停駐，預計帶來2000個以上的工作機會。 開發案位在台中市東區，距台鐵台中車站步行約6分鐘，周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈約224萬居住人口，業者也看好鄰近如彰化、苗栗等地人口到館消費。 帝國糖廠湖濱生態園區 台中市府也希望以此復甦舊城區，目前區段徵收開發案已啟動，總面積約22公頃，其中台糖帝國糖廠的生態池與廠房周邊規劃6.09公頃為公園，訂名「台中帝國糖廠湖濱生態園區」，另可開發面積約15.32公頃整治中。 前台中市長、現任交通部長的林佳龍應邀參加，表示自己算是這項專案的媒人，當時規劃城中城計畫，希望串連歷史建築觀光線。台中副市長楊瓊瓔指出，歷任市長協助下，三井在台中又投資第二案，這塊閒置28年的台糖「明珠寶地」讓三井公司找到，深信進駐將帶動東區發展新契機，並創造就業機會。

新竹市民滿心期待的東大路機車地下道改善工程，2019年3月15日中午通車啟用！東大路機車地下道是連接前後站空間的重要幹道，服務一甲子來不曾完整修繕，市府向中央爭取經費，投入3千萬改善整平地下道路面、提升照明、改善漏水，並設置吸音牆，讓機車族通行更舒適沒噪音，更加寬人行道空間提升步行環境，元老級地下道改頭換面吹起簡約設計風，市長林智堅說，「有決心要做的事情，就一一克服」，本次改善順利在預計完工日通車，不僅改善漏水、噪音等問題，視覺上也更為舒適，相信機車族會相當有感。

總太地產力邀日本建築師百枝優，攜手打造「共好Melody」全齡宅，透過跨國設計及深度在地踏查，重塑台中居住新想像。

香港「南海集團」聘請荷蘭知名建築團隊MVRDV 與台灣陳廷傑建築師事務所，融入TOD、循環經濟、生態社區、智慧城市等原則到設計之中；另外，「荷蘭MVRDV」是以創意出名的建築事務所，將最前沿的AI建築理念帶入台灣，並從城市公共藝術出發，以「層層堆疊的盒子共108個」為靈感，望打造「會發聲、有表情」的地標建築。

台中文學館園區位於台中市西區樂群街48號、46巷1號及3號，以及自立街6號及8號，原為日治時期昭和七年（西元1932年）建造的台中市警察署署長官邸與警察宿舍。在進行修復之前，這些建築保存狀況相當良好，結構完整，主體外觀仍具有濃厚的日本風格。與鄰近的台中州警務部宿舍相互輝映，形成了台中市少有的特殊文化景觀。這一區域的空間氛圍，無疑具有很高的代表性與歷史文化價值。

本開發案為台電第一次主導都市更新案，台電持有產權達開發範圍50%以上，經臺北市松山區寶清街當地住戶合意，由台電主導整合，希望以公開招標引進民間優質廠商投資興建，透過都更重建方式，對土地做更有效的利用，除可為台電挹注財源約9億元，更可讓老屋重建新貌、提升當地居住環境品質，開創多方效益。

位於台中市西區的千年茄苳樹，樹高約30公尺，樹冠面積1,500平方公尺，為台灣平地最老、最大的茄苳樹，被譽為「台中之寶」。但近幾年樹王面臨生存危機，台中市政府發動「搶救茄苳樹王三部曲」，協調建商換地、拆除影響老樹生長的婦幼活動中心，並規劃「茄苳樹王文化生態公園」，2018年9月7日啟用。市長林佳龍表示，園區展現台中對歷史文化的重視，市府會持續擴大改善周遭地景，只要經過台灣大道，就能看到「台中人的故事」。 建設局表示，民國102年建商原本預計在茄苳公園旁的土地上興建大樓，林市長於立法委員任內，曾召開公聽會提出千年茄苳樹王棲地保育改善計畫。上任市長後，即推動「搶救茄苳樹王三部曲」，先從棲地改善，再向大樓建商協調換地、拆除婦幼活動中心，最後投入1,470萬元，營造總面積約0.6公頃的「茄苳樹王文化生態公園」。 林市長在建設局長黃玉霖、西區區長陳麗珠陪同下主持「茄苳樹王文化生態公園」完工啟用典禮，市議員江肇國、蔡成圭、後龍里長郭耀泉及在地居民也到場共襄盛舉。 林市長表示，台中市很幸運，能在西區後龍里擁有這樣一棵千年茄苳樹王公，這些年來因都市開發，破壞老樹棲地，為維護老樹的生長環境，市府發動「搶救茄苳樹王三部曲」，從搶救老樹、還地於樹到人樹共生，今天茄苳樹王文化生態公園正式啟用，也見證了這個地方的生態史。 林市長說明，過去這裡是茄苳樹能成長的緯度最高之處，有一棵千年老樹，可見這邊過去是一片樹林，都是茄苳樹的棲地。市府拆除婦幼活動中心後，還意外發現了湧泉，這也是老樹活到千年最重要的原因。市府要記錄文化歷史，同時做好生態教育，保存老樹，也就保存了人的生態文化，而能永續發展。 林市長也指出，因為這個改變帶動一個開始，包括鄰近的梅川未來將會進行整治；而園區旁就是台灣大道，也是未來捷運藍線場站旁，市府也規劃iBike租借站，以及「均安宮」周遭環境改善等，期待由這個公園作為起點，逐漸改善周邊地景，就像漣漪一樣擴散出去，只要行經台灣大道，就能看到「台中人的故事」。 建設局黃局長表示，「茄苳樹王文化生態公園」不僅有大面積陽光草坪、符合無障礙規範的透水性步道，並種植多種適合當地生長的喬、灌木，創造開放性都市綠地空間供市民使用；而拆除婦幼活動中心所發現的地下湧泉，也採用自然工法設置荷蓮共生的景觀生態池，配合公園內的砌石水道，復刻古時湧泉水景。 此外，公園內也設置歷史廊道與歷史解說牌，並在台灣大道旁設置藝術品「蛻」，象徵茄苳樹王多年來歷經重重考驗逐漸蛻變的過程。 工程期間，建設局也邀請行政院農委會林業所「樹醫團隊」為茄苳樹王進行健康檢查，希望讓樹王獲得更完善照護；市府除了維持棲地現狀，並擴大原有石柱欄杆圍設範圍至樹王樹冠投影滴水線，降低民眾踩踏機會，強化茄苳樹王生長棲地保護。

隨著第一代建商走向退休，第二代接掌企業的議題在不動產業內持續熱絡。近年，越來越多的建商第二代進入公司磨練，尤其在上市櫃的40家建商中，18家的第二代已深入參與。不僅遠雄董事長趙文嘉和冠德董事長馬志綱等人正式領導，更是興富發總裁的兒子鄭鈞方在年僅25歲時就參與集團業務。然而因為長時間的培訓，如柯啟新、李耀中、王雅麟等已累積十年以上的經驗，不但能夠成功地承繼家業，也可以確保企業的穩定成長。

有建築界奧斯卡之稱的「WAF世界建築獎」2018年6月底公布入圍名單，台中世界花博「竹跡館」名列其中。市府表示，「竹跡館」位於豐原葫蘆墩園區，由台中市不動產開發商業同業公會贊助、「坐設計事務所」建築師陳羿冲設計，概念取自種子、竹森林及中央山脈等意象，建築結構與編織呈現竹森林型態，希望讓遊客在花團錦簇的園區中，體驗不同氛圍的「竹林之旅」。 WAF世界建築獎(World Architecture Festival Awards)是一項結合業界評獎及學術研究型的建築界盛事，今年台灣有7項作品入圍世界建築獎，從辦公室類、住宅類、商業綜合類等都有。「竹跡館」則是入圍「未來-休閒開發」項目；11月將於荷蘭阿姆斯特丹頒獎，並舉行為期3天的建築論壇，屆時竹跡館建築團隊「坐設計事務所」將在大會分享竹跡館的設計概念，並邀請建築界到台中參觀花博。 建築師陳羿冲表示，「竹跡館」主要建材使用台灣盛產的竹子，以這種生長快速且生生不息的綠建材替代混凝土，透過永續建材使用，找出建築與環境共處的方式，創造一種新的建築空間感受，同時推廣東方文化源流深遠的竹構工藝。 他指出，台中花博是一趟旅程，「竹跡館」曲面化造型低調與周遭景觀融合，巧妙與自然共生共存，是花博展區中可以散步、休息的地方。置身其中，可以感受光與風的流動，每走一步都有不同的空間感，每一個觀看角度都能有新的發現，期待遊客在「竹跡館」停留時，對建築的形式與自然如何互動，有更多的想像。 市府經發局表示，「竹跡館」是台灣今年唯一獲得WAF世界建築獎青睞的公共建設，除展現台中建築界實力，也是台中推動城市美學的重要成果，更是市府推動花博全民參與最大的肯定，台中花博不只是花卉園藝的盛會，也是台灣最優秀建築師、設計團隊、藝術家展現創意的平台，透過公私合作，可以讓全世界看到台灣的實力。

美國建築師事務所 Oyler Wu Collaborative 為台北忠泰建設設計的「忠泰 M」住宅大樓，以其突破常規的設計，為台灣建築界帶來新氣象。建築師德韋恩‧奧伊勒 (Dwayne Oyler) 與吳嘉華 (Jenny Wu) 夫婦檔，將建築視為藝術創作，展現出台北城市多元與活力的特質。

台中世界花博各場館積極興建中，其中，后里森林園區以尊重自然環境工法，現地樹木保留共生，並採用可回收再利用的綠建材，打造一座能穿梭樹林、悠遊自在的森林花園，園區內「發現館」及「遊客中心」均已完工，將於9月試營運。

對於李天鐸建築師而言，嘗試突破很辛苦，在每個建案都必須花上更多的時間，而且必須要忍受長期的被誤解，雖然設計速度快，並能配合業主要求做變更，但相對的也會有許多堅持與要求，一般建設公司未必能經得起李天鐸的挑剔，但若遇到知音，李天鐸就能樂此不疲。