開發與房地產

張金鶚指出，近期台灣房屋老化問題凸顯，逾30年的老屋在過去十年增加了200萬宅，已占全台住宅比率超過47%。而新建房屋僅增加約99萬宅，不僅僅是數量的增長遠低於老屋，更是顯示新增住宅數量跟不上老化的速度。面對此情況，不但能夠引發對30年屋齡是否合適的質疑，也可以思考老屋真的等同於危屋嗎？

新竹縣政府挹注8.8億在高鐵新竹站特定區新設嘉豐國小，由多次拿到鑽石級綠建築標章的石昭永建築師事務所遴選出線，石建築師承諾將打造嘉興國小成為新竹縣第一座鑽石級綠建築的校園，並將構築出具客家文化底蘊及創新創意的學習園地。縣長楊文科肯定嘉豐國小綠建築的規劃方向，強調新竹縣會持續推動低碳節能、環境保護、永續發展、善用地球資源的綠建築。

Thomas Heatherwick在新加坡第一件住宅建案 太古地產於新加坡推出首件頂級豪宅「EDEN 伊甸園」建案，由Heatherwick Studio的主持人Thomas Heatherwick操刀設計，這也是Heatherwick Studio在新加坡的第一件住宅案，其靈感源自新加坡「花園城市」的願景，「EDEN 伊甸園」坐落於德雷葛園2號，這座104.5公尺高的建築位於新加坡歷史悠久的烏節路附近，包含20個一層一戶的四房住宅單元，每個公住宅單元的室內實際坪數約278.7平方公尺（84.3坪）。 EDEN 伊甸園設計語彙   「EDEN 伊甸園」的設計類似於一把脊骨刀刃：簡單的垂直直線平原和纖細的窗戶構成了刀刃，中間有寬大的花園陽台，建築師採用的設計手法為每一個住宅單元保障了隱密性，並為每個住宅單元提供了一個寬敞的中央居住空間，形成了每個住宅的核心。 非常規的混凝土牆是用新加坡地形圖塑造的，地形圖抽象創造出獨特的立體紋理。 為每一個住宅單元創造一個花園是對新加坡高層公寓和街道上鬱鬱蔥蔥的綠地之間斷絕關係的回應。為了回應李光耀對新加坡「花園中的城市」的最初構想，設計通過一系列空中花園將新加坡的景觀向上延伸，將室內生活空間與室外空間連接起來，提供新加坡綠色景觀的視野。 都市裡的私人空中花園 設計充分體現伊甸園般美好的自然恬靜，使住客彷若置身大自然，重拾返璞歸真的卓越品質生活，建案亮點為設於陽台的「私人空中花園」，種有精心挑選的熱帶植物，並可飽覽270度廣闊景觀，兼享居住環境帶來的高度隱私。   像大多數全球城市一樣，新加坡的天際線佈滿了棱角分明的鋼塔和玻璃塔，太古地產希望創造出一個與眾不同的東西，代表新加坡作為一個花園中的城市，並重新創造綠色後院通道曾經無處不在的整個家園。 綠建築設計住宅 「EDEN 伊甸園」採用多項永續發展綠建築設計，並獲得新加坡建設局（BCA）頒授的綠建築標誌白金獎評級，著重自然通風，空中陽台能夠提供遮蔭效果，單位三面窗戶亦有助增加空氣流通，從而減少對空調的使用及能源消耗。此建案主要使用混凝土作為大廈及外牆的建築材料，這有助減少室內暖空氣，保持舒適的自然溫度。 「EDEN 伊甸園」預期於2019年第四季落成，更多詳情有待公佈。

縣市爭相「拚經濟」，台中再爭取到三井集團投資；三井不動産之前在台中港投資OUTLET PARK，旗下「LaLaport商場」台灣第二案，確定落腳台中東區台糖湖濱生態公園（帝國製糖廠湧泉公園）旁，2019年3月27日舉行簽約儀式，預定2020年動工，2023年開幕。 三井是日本知名的開發商，目前在全台已開幕的大型購物中心有新北、台中兩處，包括2019年3月27日簽約的商場，另有7處確定開發。 三井台中LaLaport購物中心｜Mitsui Shopping Park LaLaport 本案基地面積約13,000坪，商場樓地板面積含停車場近60,000坪；共有C、E兩棟，分別為7樓與4樓，皆有地下室，C棟商場店舖為1-5樓、E棟商場為地下1樓至3樓；整體規劃約270家店舖，設計概念為「for the Vivid Colors of Life」，預計將成為台中市東區豐富在地生活的全新購物商城。業者表示，本開發案位處於台中市東區，距離台鐵台中車站步行僅需約6分鐘，周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈內更高達約有220萬的居住人口。 本案C棟以融入緊鄰的湧泉公園綠意作為視覺設計的元素，而E棟設計則與台中市民生活日常所倚賴的建國市場紅磚外牆相互輝映，二棟商場建築中亦將會以天橋串聯，進駐店家包含國際流行性品牌、生活消費性商品品牌、超市、大型娛樂設施之外，C棟與E棟皆規劃了美食街，預計引進初次來台展店以及在地知名的餐飲品牌進駐。 除了本案之外，三井不動産集團除了已開幕營運的MITSUI OUTLET PARK林口、台中港，以及預計2022年開幕的台南之外，區域型購物中心品牌Mitsui Shopping Park LaLaport，首座位於台北南港已於2019年5月動工。 Mitsui Shopping Park LaLaport台中北向外觀示意圖。（三井不動產集團提供） 土地所有人台糖公司總經理管道一表示，這塊地閒置28年，感謝市府促成台糖與三井合作；三井不動產常務理事船岡昭彥表示，這片土地擁有百年歷史，三井將在LaLaport提供都會、時尚、親子、餐飲等，讓消費者能長時間停駐，預計帶來2000個以上的工作機會。 開發案位在台中市東區，距台鐵台中車站步行約6分鐘，周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈約224萬居住人口，業者也看好鄰近如彰化、苗栗等地人口到館消費。 帝國糖廠湖濱生態園區 台中市府也希望以此復甦舊城區，目前區段徵收開發案已啟動，總面積約22公頃，其中台糖帝國糖廠的生態池與廠房周邊規劃6.09公頃為公園，訂名「台中帝國糖廠湖濱生態園區」，另可開發面積約15.32公頃整治中。 前台中市長、現任交通部長的林佳龍應邀參加，表示自己算是這項專案的媒人，當時規劃城中城計畫，希望串連歷史建築觀光線。台中副市長楊瓊瓔指出，歷任市長協助下，三井在台中又投資第二案，這塊閒置28年的台糖「明珠寶地」讓三井公司找到，深信進駐將帶動東區發展新契機，並創造就業機會。

新竹市民滿心期待的東大路機車地下道改善工程，2019年3月15日中午通車啟用！東大路機車地下道是連接前後站空間的重要幹道，服務一甲子來不曾完整修繕，市府向中央爭取經費，投入3千萬改善整平地下道路面、提升照明、改善漏水，並設置吸音牆，讓機車族通行更舒適沒噪音，更加寬人行道空間提升步行環境，元老級地下道改頭換面吹起簡約設計風，市長林智堅說，「有決心要做的事情，就一一克服」，本次改善順利在預計完工日通車，不僅改善漏水、噪音等問題，視覺上也更為舒適，相信機車族會相當有感。

總太地產力邀日本建築師百枝優，攜手打造「共好Melody」全齡宅，透過跨國設計及深度在地踏查，重塑台中居住新想像。

香港「南海集團」聘請荷蘭知名建築團隊MVRDV 與台灣陳廷傑建築師事務所，融入TOD、循環經濟、生態社區、智慧城市等原則到設計之中；另外，「荷蘭MVRDV」是以創意出名的建築事務所，將最前沿的AI建築理念帶入台灣，並從城市公共藝術出發，以「層層堆疊的盒子共108個」為靈感，望打造「會發聲、有表情」的地標建築。

台中文學館園區位於台中市西區樂群街48號、46巷1號及3號，以及自立街6號及8號，原為日治時期昭和七年（西元1932年）建造的台中市警察署署長官邸與警察宿舍。在進行修復之前，這些建築保存狀況相當良好，結構完整，主體外觀仍具有濃厚的日本風格。與鄰近的台中州警務部宿舍相互輝映，形成了台中市少有的特殊文化景觀。這一區域的空間氛圍，無疑具有很高的代表性與歷史文化價值。

本開發案為台電第一次主導都市更新案，台電持有產權達開發範圍50%以上，經臺北市松山區寶清街當地住戶合意，由台電主導整合，希望以公開招標引進民間優質廠商投資興建，透過都更重建方式，對土地做更有效的利用，除可為台電挹注財源約9億元，更可讓老屋重建新貌、提升當地居住環境品質，開創多方效益。

位於台中市西區的千年茄苳樹，樹高約30公尺，樹冠面積1,500平方公尺，為台灣平地最老、最大的茄苳樹，被譽為「台中之寶」。但近幾年樹王面臨生存危機，台中市政府發動「搶救茄苳樹王三部曲」，協調建商換地、拆除影響老樹生長的婦幼活動中心，並規劃「茄苳樹王文化生態公園」，2018年9月7日啟用。市長林佳龍表示，園區展現台中對歷史文化的重視，市府會持續擴大改善周遭地景，只要經過台灣大道，就能看到「台中人的故事」。 建設局表示，民國102年建商原本預計在茄苳公園旁的土地上興建大樓，林市長於立法委員任內，曾召開公聽會提出千年茄苳樹王棲地保育改善計畫。上任市長後，即推動「搶救茄苳樹王三部曲」，先從棲地改善，再向大樓建商協調換地、拆除婦幼活動中心，最後投入1,470萬元，營造總面積約0.6公頃的「茄苳樹王文化生態公園」。 林市長在建設局長黃玉霖、西區區長陳麗珠陪同下主持「茄苳樹王文化生態公園」完工啟用典禮，市議員江肇國、蔡成圭、後龍里長郭耀泉及在地居民也到場共襄盛舉。 林市長表示，台中市很幸運，能在西區後龍里擁有這樣一棵千年茄苳樹王公，這些年來因都市開發，破壞老樹棲地，為維護老樹的生長環境，市府發動「搶救茄苳樹王三部曲」，從搶救老樹、還地於樹到人樹共生，今天茄苳樹王文化生態公園正式啟用，也見證了這個地方的生態史。 林市長說明，過去這裡是茄苳樹能成長的緯度最高之處，有一棵千年老樹，可見這邊過去是一片樹林，都是茄苳樹的棲地。市府拆除婦幼活動中心後，還意外發現了湧泉，這也是老樹活到千年最重要的原因。市府要記錄文化歷史，同時做好生態教育，保存老樹，也就保存了人的生態文化，而能永續發展。 林市長也指出，因為這個改變帶動一個開始，包括鄰近的梅川未來將會進行整治；而園區旁就是台灣大道，也是未來捷運藍線場站旁，市府也規劃iBike租借站，以及「均安宮」周遭環境改善等，期待由這個公園作為起點，逐漸改善周邊地景，就像漣漪一樣擴散出去，只要行經台灣大道，就能看到「台中人的故事」。 建設局黃局長表示，「茄苳樹王文化生態公園」不僅有大面積陽光草坪、符合無障礙規範的透水性步道，並種植多種適合當地生長的喬、灌木，創造開放性都市綠地空間供市民使用；而拆除婦幼活動中心所發現的地下湧泉，也採用自然工法設置荷蓮共生的景觀生態池，配合公園內的砌石水道，復刻古時湧泉水景。 此外，公園內也設置歷史廊道與歷史解說牌，並在台灣大道旁設置藝術品「蛻」，象徵茄苳樹王多年來歷經重重考驗逐漸蛻變的過程。 工程期間，建設局也邀請行政院農委會林業所「樹醫團隊」為茄苳樹王進行健康檢查，希望讓樹王獲得更完善照護；市府除了維持棲地現狀，並擴大原有石柱欄杆圍設範圍至樹王樹冠投影滴水線，降低民眾踩踏機會，強化茄苳樹王生長棲地保護。

隨著第一代建商走向退休，第二代接掌企業的議題在不動產業內持續熱絡。近年，越來越多的建商第二代進入公司磨練，尤其在上市櫃的40家建商中，18家的第二代已深入參與。不僅遠雄董事長趙文嘉和冠德董事長馬志綱等人正式領導，更是興富發總裁的兒子鄭鈞方在年僅25歲時就參與集團業務。然而因為長時間的培訓，如柯啟新、李耀中、王雅麟等已累積十年以上的經驗，不但能夠成功地承繼家業，也可以確保企業的穩定成長。

有建築界奧斯卡之稱的「WAF世界建築獎」2018年6月底公布入圍名單，台中世界花博「竹跡館」名列其中。市府表示，「竹跡館」位於豐原葫蘆墩園區，由台中市不動產開發商業同業公會贊助、「坐設計事務所」建築師陳羿冲設計，概念取自種子、竹森林及中央山脈等意象，建築結構與編織呈現竹森林型態，希望讓遊客在花團錦簇的園區中，體驗不同氛圍的「竹林之旅」。 WAF世界建築獎(World Architecture Festival Awards)是一項結合業界評獎及學術研究型的建築界盛事，今年台灣有7項作品入圍世界建築獎，從辦公室類、住宅類、商業綜合類等都有。「竹跡館」則是入圍「未來-休閒開發」項目；11月將於荷蘭阿姆斯特丹頒獎，並舉行為期3天的建築論壇，屆時竹跡館建築團隊「坐設計事務所」將在大會分享竹跡館的設計概念，並邀請建築界到台中參觀花博。 建築師陳羿冲表示，「竹跡館」主要建材使用台灣盛產的竹子，以這種生長快速且生生不息的綠建材替代混凝土，透過永續建材使用，找出建築與環境共處的方式，創造一種新的建築空間感受，同時推廣東方文化源流深遠的竹構工藝。 他指出，台中花博是一趟旅程，「竹跡館」曲面化造型低調與周遭景觀融合，巧妙與自然共生共存，是花博展區中可以散步、休息的地方。置身其中，可以感受光與風的流動，每走一步都有不同的空間感，每一個觀看角度都能有新的發現，期待遊客在「竹跡館」停留時，對建築的形式與自然如何互動，有更多的想像。 市府經發局表示，「竹跡館」是台灣今年唯一獲得WAF世界建築獎青睞的公共建設，除展現台中建築界實力，也是台中推動城市美學的重要成果，更是市府推動花博全民參與最大的肯定，台中花博不只是花卉園藝的盛會，也是台灣最優秀建築師、設計團隊、藝術家展現創意的平台，透過公私合作，可以讓全世界看到台灣的實力。