建設公司與建案

來源：工商時報　　　109/10/08 發佈   擁有大陽台、垂直綠化的宜居建築大樓，已成為台中預售新案的票房保證！第三季進場的「時代溫莎大廈」、「漢宇琢森」、「精銳臻未來」、「惠宇青山清」等預售新案，爭相凸顯跳島式宜居陽台、曲線陽台等獨特規劃；雖然宜居建築案單價高於鄰近個案，但依然叫好又叫座。   其中，時代建設台中第八件作品「時代溫莎大廈」，坐落於南屯區黎明公益商圈，產品規劃37～40坪，總戶數92戶，總銷20億元。該案外觀延續品牌一貫的古典建築理念，搭配垂直綠化及跳島式宜居陽台，強調宜居陽台深度及寬度皆達3米，統一規劃植栽，保持景觀的一致性，甫進場即賣破六成，每坪單價站上4字頭。   座落於單元12重劃區的宜居建築大樓「漢宇琢森」預售案，不僅具有指標性的宜居陽台、垂直綠化設計，更規劃29％低建蔽千坪原生中庭；其中，47坪3+1房與4房產品更是創造有餘裕的生活觀，近6坪大的宜居大陽台營造戶外用餐，目前已熱銷逾八成，每坪單價站上3字頭。 精銳建設宜居建築系列產品，第一案在單元二「精銳Garden One」熱銷九成後，緊接著推出第二案「精銳臻未來」位在單元12重劃區，產品首創曲線宜居陽台，與周邊的河岸景觀相呼應，曲線陽台最大深度為2.9米、寬度5.9米，放置休閒戶外家具游刃有餘。風格獨特的建築外觀，9月正式進場就賣破八成，且單價創區域新高。 此外，「惠宇青山清」位於單元三重劃區文心南五路、益昌三街口，在2,000坪基地中留有1,400坪水樣森林，更跳脫傳統豪宅概念，規劃淨高6米、深3米的宜居大陽台，甚至擺進長桌都不是問題，該案預估銷售量已達九成，每坪單價站上4字頭。 另外，較早進場的「陸府觀森」，位於單元二重劃區，每戶住家規劃兩個植樹大陽台，有如前庭與後院；每間房間皆有花台植栽，密佈的陽台、花台不間斷串連成為「跳島陽台」，將建築體四面包覆全綠化，每坪單價挑戰6字頭。

建築巨擘貝聿銘（Ieoh Ming Pei）深信建築乃生活之本質，價值在提升人類精神層次。鄉林集團董事長賴正鎰1992年懷抱雄心，赴美為台中的摩天大樓延攬建築名家，在SKIDMORE, OWINGS & MERRILL（SOM）與西薩·佩里（Cesar Pelli）等強敵環伺下，最終屬意貝氏事務所的品牌光環與宏大視野。此案歷時五年精心擘劃，橫跨多城商討，設計圖面臻於完善，無奈台灣經濟與房市轉向，這座耗資三億設計費的華麗巨構，最終僅留下一具模型，成為建築界一則令人扼腕的傳奇。

2012年發起的台北市建築世代會（ADA），會員大多是許多知名企業第2、3代所組成，目前約有40名會員，包括長虹、忠泰、美孚、麗寶機構、連雲、三圓、皇翔、甲山林、亞昕、達麗等知名建設公司的少東，而且每年只有2名新增會員名額，還要有4位會員當推薦人，才有機會拿到入會門票。

由 spatial practice 空間實踐建築師事務所打造，「美邦One More」位於高雄市美術公園對面，是高雄美術館第一排的「地上使用權住宅案」，樓高100公尺，地上29層、地下3層，遠眺85大樓及壽山, 美景映入眼簾 70、80、90坪景觀戶，渡假般的生活氛圍，spatial practice 試圖找回城市環境中自然生活的本質，充分利用其面對都市大型開放空間的基地特性。

大陸建設首宗台北天母建築「鐫月」，在設計語言、材料、主題和空間上，同時呈現東方元素與西方設計，創造一種既懷舊又充滿未來感的建築視覺語言，成為大陸建設最新的國際建築力作。

位於台中市中區、前身為「東海戲院」的東海大樓年久失修，在通過台中市都發局危老都更獎勵下，由建設公司重建為嶄新22層住宅大樓，2020年4月15日開工動土。市長盧秀燕表示，此案是中區依危老重建條例核定的第一個都市更新案件，具有指標性意義，將持續與民間合作，讓舊城區風華再現。

台中市中區曾經是全台灣發展最繁榮的區域之一，在這個不到一平方公里的區域裡，容納了許多商業設施，電影院的密度之高，曾是全台之冠，在自由路二段上遠東百貨對面的東海戲院，是台中市第一家有中央空調冷氣設備的電影院，戲院後來改名為「一加一影城」，2003年5月18日停止營業。

歐美建設2億元的華廈建案「文丰青」，2019年底開賣，58天就完銷，一直保持完工銷售模式的歐美建設，手上還有6個建案施工中，2020年下半年將有2案完工，接棒進場銷售，總銷合計約15億元，歐美董事長卓永富2020年1月9日表示，將維持每年有2個建案銷售的步調，但，2020年進場銷售的鳳青三期，每坪將挑戰30萬元的區域高價。

位於台中市中區自由路二段(台灣大道與成功路之間)的東海大樓，是台中第一座商業大樓，前身為「東海戲院」，1959年開幕的東海戲院是台中市第一家有中央空調冷氣設備的電影院，戲院後來改名為「一加一影城」，2003年5月18日停止營業，從那之後，因台中市中區蕭條沒落而閒置多年。

Thomas Heatherwick在新加坡第一件住宅建案 太古地產於新加坡推出首件頂級豪宅「EDEN 伊甸園」建案，由Heatherwick Studio的主持人Thomas Heatherwick操刀設計，這也是Heatherwick Studio在新加坡的第一件住宅案，其靈感源自新加坡「花園城市」的願景，「EDEN 伊甸園」坐落於德雷葛園2號，這座104.5公尺高的建築位於新加坡歷史悠久的烏節路附近，包含20個一層一戶的四房住宅單元，每個公住宅單元的室內實際坪數約278.7平方公尺（84.3坪）。 EDEN 伊甸園設計語彙   「EDEN 伊甸園」的設計類似於一把脊骨刀刃：簡單的垂直直線平原和纖細的窗戶構成了刀刃，中間有寬大的花園陽台，建築師採用的設計手法為每一個住宅單元保障了隱密性，並為每個住宅單元提供了一個寬敞的中央居住空間，形成了每個住宅的核心。 非常規的混凝土牆是用新加坡地形圖塑造的，地形圖抽象創造出獨特的立體紋理。 為每一個住宅單元創造一個花園是對新加坡高層公寓和街道上鬱鬱蔥蔥的綠地之間斷絕關係的回應。為了回應李光耀對新加坡「花園中的城市」的最初構想，設計通過一系列空中花園將新加坡的景觀向上延伸，將室內生活空間與室外空間連接起來，提供新加坡綠色景觀的視野。 都市裡的私人空中花園 設計充分體現伊甸園般美好的自然恬靜，使住客彷若置身大自然，重拾返璞歸真的卓越品質生活，建案亮點為設於陽台的「私人空中花園」，種有精心挑選的熱帶植物，並可飽覽270度廣闊景觀，兼享居住環境帶來的高度隱私。   像大多數全球城市一樣，新加坡的天際線佈滿了棱角分明的鋼塔和玻璃塔，太古地產希望創造出一個與眾不同的東西，代表新加坡作為一個花園中的城市，並重新創造綠色後院通道曾經無處不在的整個家園。 綠建築設計住宅 「EDEN 伊甸園」採用多項永續發展綠建築設計，並獲得新加坡建設局（BCA）頒授的綠建築標誌白金獎評級，著重自然通風，空中陽台能夠提供遮蔭效果，單位三面窗戶亦有助增加空氣流通，從而減少對空調的使用及能源消耗。此建案主要使用混凝土作為大廈及外牆的建築材料，這有助減少室內暖空氣，保持舒適的自然溫度。 「EDEN 伊甸園」預期於2019年第四季落成，更多詳情有待公佈。

總太地產力邀日本建築師百枝優，攜手打造「共好Melody」全齡宅，透過跨國設計及深度在地踏查，重塑台中居住新想像。

隨著第一代建商走向退休，第二代接掌企業的議題在不動產業內持續熱絡。近年，越來越多的建商第二代進入公司磨練，尤其在上市櫃的40家建商中，18家的第二代已深入參與。不僅遠雄董事長趙文嘉和冠德董事長馬志綱等人正式領導，更是興富發總裁的兒子鄭鈞方在年僅25歲時就參與集團業務。然而因為長時間的培訓，如柯啟新、李耀中、王雅麟等已累積十年以上的經驗，不但能夠成功地承繼家業，也可以確保企業的穩定成長。